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Maïté Bruinaud Lamarens Immobilier

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22/06/2026

Après un souci de financement recontré par l'acquéreur, nouveau prix pour ce T2 avec jardin à Ustaritz ! Au quartier Herauritz, parfaitement au calme, à seulement une dizaine de minutes d'Anglet/Bayonne et des accès autouroute A63, venez découvrir en exclusivité cet appartement d'environ 43,5 m² situé dans une résidence récente parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.

Installé en rez-de-chaussée et accessible aux personnes à mobilité réduite, il offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte et rangements, une chambre avec placard bénéficiant du soleil du matin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse prolongée par un jardin à jouissance privative, idéal pour prendre ses repas dehors, jardiner ou simplement se détendre face à la nature.

Une cave accessible par ascenseur ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble.

Atouts supplémentaires : charges de copropriété maîtrisées 54€/mois. La copropriété comprend 31 appartements et 13 maisons. Taxe foncière : 554 € par an.

Visites possibles du lundi au samedi, mais celles-ci seront organisées en priorité pour les acquéreurs ayant validé leur capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier.

Mandat exclusif n° 102800
DPE 137 kWh/m3/an : C
Consommations 5 kgCO2/m3/an : C
Prix : 207.900€ Honoraires d'agence inclus
Montant net vendeur 198.000€ - Honoraires 5% soit 9.900€

19/06/2026

🏡 Et si le moment était venu de relancer votre projet immobilier ?

Depuis plusieurs mois, beaucoup d'acquéreurs ont mis leur projet entre parenthèses en attendant une baisse des taux d'intérêt.

Aujourd'hui, les taux des prêts immobiliers semblent s'être stabilisés autour de 3 % à 3,5 % selon les profils et les durées d'emprunt. Ce n'est certes plus le monde des crédits à 1 %, mais ce n'est plus non plus la période d'incertitude que nous avons connue récemment.

Pendant ce temps-là, certains vendeurs ont ajusté leurs prix pour s'adapter au marché.

L'immobilier n'est pas une affaire de taux uniquement. C'est aussi une affaire de projet de vie, de capacité de financement, de budget global et d'opportunités.

Alors si vous envisagez un achat, même dans quelques mois, c'est peut-être le bon moment pour faire le point sur votre capacité d'emprunt et regarder ce qui est possible.

13/06/2026

Rapprochement des équipes 🤗

Après notre réunion trimestrielle, où se sont retrouvés quelques agents Expertimo du Pays Basque, des Landes, du Béarn, des Hautes Pyrénées, et même un confrère de Toulouse, moment de détente et de partage d'un bon repas dans un cadre absolument charmant, le so British Golf 1856 👌🏼!

12/06/2026

Après une semaine marathon, je m'accorde de profiter d'une pause sandwich sur la plage 🌞⛱️

Puis retournement de mon panneau, côté "vendu" 😅

09/06/2026

Changement de propriétaires en vue 👌🏼

09/06/2026

L'immobilier, c'est parfois un véritable ascenseur émotionnel 😅

Il y a les rendez-vous préparés avec soin, les kilomètres parcourus, les vendeurs prévenus, les clés ... pas oubliées au bureau ... et puis le client qui ne vient pas. Sans prévenir ... ou après coup.

Il y a aussi les visites programmées par des confrères pour leurs acquéreurs ... puis annulées à la dernière minute. Ou parfois même pas annulées du tout.

Il y a les journées où le téléphone reste désespérément silencieux alors que l'on attend un retour important.

Et puis, heureusement, il y a tout le reste.

Les vendeurs qui m'accordent leur confiance et respectent leur parole "Hitza hitz" 🤝

Les acquéreurs sincères, ponctuels, qui savent ce qu'ils recherchent et qui avancent avec sérieux dans leur projet.

Les appels qui commencent par : « Nous souhaitons faire une offre. »

Les signatures, les projets de vie qui se concrétisent, les sourires à la sortie de l'étude notariée 🫶

C'est ce mélange d'incertitudes, de déceptions parfois, mais surtout de belles rencontres humaines qui me fait aimer ce métier depuis plus de 20 ans.

Parce qu'au-delà des maisons et des appartements, ce sont avant tout des histoires de confiance, d'engagement et de projets de vie.

Heureusement, les bons moments font largement oublier les autres.

Ma journée d'hier en images 😉

02/06/2026

🏡 VENDRE AU BON PRIX, CE N'EST PAS SEULEMENT UNE QUESTION DE VALEUR... C'EST AUSSI UNE QUESTION DE VISIBILITÉ !

Savez-vous que les acheteurs recherchent aujourd'hui davantage par paliers de budget que par prix précis ?

Une étude récente basée sur plus de 700 000 projets d'achat montre que 43 % des recherches se concentrent sur seulement 6 seuils psychologiques : 150 000 €, 200 000 €, 250 000 €, 300 000 €, 350 000 € et 400 000 €. Ainsi, un bien affiché à 512 000 € peut perdre jusqu'à 30 % de visibilité par rapport à un bien proposé à 500 000 €.

Pourquoi ?

Parce que la majorité des acquéreurs fixent un budget maximum dans leurs alertes immobilières. Un logement affiché juste au-dessus d'un seuil important risque tout simplement de ne jamais apparaître dans leurs résultats.

Dans le marché actuel, où les acheteurs sont plus sélectifs et plus attentifs à leur budget qu'il y a quelques années, le positionnement prix est devenu un véritable outil de commercialisation.

👉 Parfois, quelques milliers d'euros de différence peuvent générer beaucoup plus de visibilité, davantage de contacts et, au final, permettre une vente plus rapide.

Avant de mettre votre bien sur le marché, il est donc essentiel de définir non seulement sa valeur à l'aide d'un professionnel de votre secteur géographique, mais aussi le prix le plus pertinent pour capter la demande.

Vous vous interrogez sur le bon positionnement de votre maison ou de votre appartement au Pays Basque ? Je suis à votre disposition pour en discuter.

30/05/2026

Semaine intense, mais jolie satisfaction : une offre vient d'être acceptée sur un appartement à Ustaritz confié en mandat exclusif.

Au-delà de la simple mise en relation entre vendeurs et acquéreurs, mon rôle a aussi été d'accompagner chacun dans sa réflexion et sa prise de décision. Pour ce projet, j'ai notamment fait établir quelques devis de travaux afin de permettre aux acquéreurs d'avoir une vision claire de leur futur projet et du budget nécessaire pour le concrétiser.

07/05/2026

À Hendaye Plage, rares sont les appartements offrant un tel panorama sur la baie de Txingudi, Hondarribia et les montagnes, tout en permettant de tout faire à pied.

Dès l’entrée, le regard est happé par le panorama et la lumière. La pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse couverte exposée Sud, permet de profiter du paysage en toutes saisons, du petit-déjeuner jusqu’aux couchers de soleil.

L’appartement, chaleureux et plein de charme grâce à ses boiseries, se compose d’un séjour lumineux, d’un coin cuisine avec fenêtre, d’une chambre avec grand placard, d’une salle d’eau moderne avec WC et rangements, ainsi que d’une mezzanine offrant des couchages supplémentaires pour recevoir famille ou amis.

Très bon état général : vous pourrez en profiter immédiatement sans travaux.

Atout extrêmement rare sur Hendaye Plage : un garage fermé privatif complète le bien, ainsi qu’un espace de rangement idéal pour vélos, surf ou matériel de plage.

Un bien idéal pour un pied-à-terre de qualité, des vacances sans voiture ou un investissement plaisir face à l’un des plus beaux panoramas de la côte basque.

Mandat exclusif n° 90153
Prix : 299.500 € Honoraires d'Agence Inclus
DPE D 171kWh/m²/an - GES D 32 kg CO2/m²/an

Visites du lundi au samedi – yo hablo castellano
Merci de privilégier un contact téléphonique après validation de votre financement.

29/04/2026

Exclusivité à Ustaritz, au calme du quartier Herauritz, à environ 10km de Bayonne ou Anglet, dans une résidence récente en parfait état d'entretien, ce T2 situé en rez-de-chaussée et adapté aux personnes à mobilité réduite est prêt à vous accueillir.

Votre futur appartement se compose d’un séjour lumineux d’environ 26 m² avec un placard et une cuisine américaine de couleur tonique, d’une chambre avec placard et où me soleil matinal viendra vous réveiller, d’une salle d’eau avec WC et branchement lave-linge.

Pour les extérieurs, vous aurez tout loisir de bénéficier d'une agréable terrasse ensoleillée et d'un jardin à jouissance privative. En sous-sol, avec ascenseur, se trouve la cave pour davantage de rangement et stockage. Une place de stationnement aérien privative. Venez vite découvrir ce logement fonctionnel, facile à vivre, et en très bon état.

Taxe foncière : 554 €/an - Charges : 54€/mois. La copropriété comporte 31 appartements et 13 maisons. Visites possibles du lundi au samedi sur rendez-vous. Assurez-vous d'avoir validé votre financement auprès d'un professionnel avant de vous engager dans votre projet immobilier.

Mandat exclusif n° 102800
Prix 216.300€ (206.000€ net vendeur et 5%, d'honoraires d'agence, soit 10.300€)
Consommations : C (137 kWh/m²/an )
Émissions de CO2 : A (5kg CO2/m²/an)

Tel 06 16 01 18 40

https://www.reseau-expertimo.fr/vente/1254-ustaritz/appartement/t2/273754-appartement-t2-pmr-terrasse-jardin-cave-parking-a-ustaritz/

Adresse

Jatxou

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 19:00
Mardi	08:00 - 19:00
Mercredi	08:00 - 19:00
Jeudi	08:00 - 19:00
Vendredi	08:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 18:00

Site Web

http://www.maite-bruinaud.fr/, https://gest-in.fr/, https://www.reseau-expertimo.fr/410-mandataire/1

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