Maïté Bruinaud Lamarens Immobilier

14/09/2026

Nouveauté, en exclusivité à Bayonne – Grand T2 de 55 m² avec terrasse, parking couvert et cellier

À découvrir au sein de la résidence Val des Pins, ce grand T2 de 55,42 m² Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur.

Fraîchement repeint, l’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, ouvrant sur une terrasse couverte, un espace cuisine ouvert à aménager selon vos envies, une grande chambre avec placard ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Des annexes particulièrement appréciables complètent ce bien :
• une place de parking privative couverte dans un local fermé
• un cellier situé sur le même palier que l’appartement
• un local vélos commun

L’appartement est propre et offre de beaux volumes pour un T2. La cuisine restant à aménager, les futurs propriétaires pourront créer un espace correspondant réellement à leurs goûts et à leur budget.

Prix de vente : 207.900 € HAI
Prix net vendeur : 198.000€
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5%,soit 9.900€
DPE : C – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1.100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.

Bien soumis au statut de la copropriété – 32 lots.
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : environ 1.912 €.
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 984 €.

Premier échange téléphonique souhaité avant toute visite, qui pourra se faire du lundi au samedi mais ... n'oubliez d'étudier votre montage financier au préalable !

Barème d'honoraires visibles sur mon site maite-bruinaud.fr ou sur le site Expertimo, à la Page Mandataire Maïté Bruinaud : Page Mandataire Maïté Bruinaud – Expertimo

11/09/2026

Une maison, une activité, plusieurs sources de revenus : une belle opportunité de reprise au cœur d'Ustaritz.

Je vous propose en exclusivité cette maison de caractère du XIXe siècle d'environ 342 m² habitables, rénovée et bien entretenue, située en plein centre d'Ustaritz, ancienne capitale du Labourd.

Commerces, écoles, collège, lycée et services sont accessibles à pied.

Derrière sa façade pleine de charme se cache un véritable projet associant lieu de vie, activité touristique et revenus locatifs.

La maison accueille aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes bénéficiant d'une très bonne réputation. La partie principale offre de généreux espaces de vie ainsi que 5 chambres destinées à l'accueil.

S'y ajoutent :
• 1 gîte
• 2 appartements indépendants
• chacun disposant de son séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC

L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires régulier, établi sur plusieurs années. Les éléments chiffrés des trois derniers exercices pourront être communiqués aux candidats intéressés après un premier échange sur leur projet.

Et le potentiel ne s'arrête pas là : l'activité peut encore être développée en faisant évoluer les prestations proposées aux hôtes, avec par exemple une offre de table d'hôtes, ou en optimisant l'occupation des logements selon les différentes périodes de l'année.

Entièrement rénovée au fil des années, la maison permet une installation et une poursuite de l'activité sans travaux importants. Terrasse, dressing, débarras et cave complètent l'ensemble.

Une propriété particulièrement adaptée à un projet de reprise ou de reconversion professionnelle, avec l'avantage d'une activité déjà en place et de plusieurs sources de recettes.

Mandat exclusif n°110014
Prix : 690.100 € HAI
Prix net vendeur : 670.000 €
Honoraires : 20.100 € TTC, soit 3 %, à la charge de l'acquéreur.

DPE : D – 171 kWh/m²/an
GES : D – 30 kg CO₂/m²/an

L'activité étant actuellement en exploitation, les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous, après un premier échange sur le projet d'acquisition et les modalités de son financement.

Renseignements et dossier complet sur demande.

Barème d'honoraires visibles sur mon site maite-bruinaud.fr ou sur le site Expertimo, à la Page Mandataire Maïté Bruinaud : https://www.reseau-expertimo.fr/410-mandataire/1

10/09/2026

Ce serait une très bonne chose.

Les notaires de France suggèrent une réduction des taxes sur les transmissions de patrimoine pour les moins de 75 ans afin de favoriser la solidarité intergénérationnelle

03/09/2026

Il y a des samedis qui font particulièrement plaisir dans ce métier…

9h à Ustaritz : visite d’un appartement avec jardin.

À la fin de la visite, l’acquéreuse se positionne immédiatement.

Offre au prix, appartement réservé.

11h à Bayonne quartier Beyris : nouvelle visite, cette fois d’un T3 que des propriétaires m’ont confié il y a moins d’un mois. Photos faites, diagnostics réalisés, annonces diffusées…

Ce soir, l’offre est acceptée, quasiment au prix du mandat.

Mais cette deuxième vente a pour moi une saveur particulière…

Ces propriétaires, je les connais depuis 18 ans ! Ce sont eux qui m’ont rappelé qu’à l’époque où je les ai connus, j’étais enceinte d’Oihan, le plus jeune de mes enfants.

Ils m’avaient confié leur recherche de maison et s’étaient portés acquéreurs par mon intermédiaire d’une très belle et grande maison à Jatxou.

18 ans plus t**d, lorsqu’ils ont décidé de vendre un appartement à Bayonne, c’est à nouveau vers moi qu’ils se sont tournés.

Voici un extrait de leur mail de reprise de contact :

« Je ne sais pas si vous vous souvenez des acheteurs de la maison de Mr et Mme C... à Jatxou. Je souhaiterais vendre un appartement de 3 pièces à Bayonne […] car ma locataire s’en va fin août. Mon épouse et moi nous sommes souvenus de vos services, et je voudrais savoir si Bayonne est dans votre périmètre d’activité pour vous confier cette vente. »

C’est aussi cela que j’aime dans mon métier : accompagner un projet immobilier, puis parfois retrouver mes clients des années plus t**d, comme si nous nous étions quittés la veille, pour écrire avec eux une nouvelle page de leurs aventures immobilières.

Deux visites samedi matin.
Deux acquéreurs motivés.
Deux offres acceptées.

Et derrière ces résultats, toujours la même ligne de conduite : connaître mes biens, conseiller au plus juste, être disponible et créer les conditions d’une rencontre réussie entre vendeurs et acquéreurs.

Bon… le rythme est bien sûr très intense depuis le retour des vacances il y a deux semaines : entre 20h30 et 21h tous les soirs ! Mais quand les résultats sont là, c’est plutôt motivant.

Merci à mes clients, anciens comme nouveaux, pour leur confiance.

27/08/2026

Je ne me lasse pas de cette vue sur la baie de Txingudi !

Encore un petit rendez-vous avec les acquéreurs pour prendre quelques mesures avant signature de l'acte authentique d'ici un mois.

26/08/2026

Avez-vous des combles chez vous ?

https://www.facebook.com/share/p/19UKdF4nTA/

11/08/2026

C'est bien les vacances 😅

☑️ Ça permet de rencontrer mon diagnostiqueur préféré

☑️ De faire les photos pour un nouveau bien

☑️ D'accrocher mon panneau

Mon vendeur étant lui-même parti en vacances, je me suis rendue disponible pour ouvrir au diagnostiqueur et ne pas perdre de temps dans les démarches de mise en vente.

Appartement T3 de 62,93m² à Anglet
Mandat exclusif n° 110895
DPE : C / GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 592 et 800€
299.250€ Honoraires d'Agence Inclus
Barème d'honoraires visibles sur mon site maite-bruinaud.fr ou sur le site Expertimo, à la Page Mandataire Maïté Bruinaud : https://www.reseau-expertimo.fr/410-mandataire/1

10/08/2026

Egun on deneri !

Voici venu pour moi le temps de vivre de bons moments de rires, de baignades, de balades, de découvertes et de câlins notamment avec mes enfants et mon petit-fils chéri 🥰

En vacances jusqu'au 23 août, vous pouvez néanmoins me laisser un message vocal au 06.16.01.18.40.

Mon répondeur est écouté régulièrement.
Je reviendrai donc vers vous dès que possible.

Merci de votre compréhension !

A très bientôt

03/08/2026

Vous rêvez de profiter d'un jardin sans avoir les contraintes d'une maison ?

A Ustaritz, au calme du quartier Herauritz, à seulement 10 minutes de Bayonne, d'Anglet et des accès à l'A63, découvrez ce bel appartement T2 de 43,5 m² situé en rez-de-jardin. Cet appartement offre un quotidien confortable et pratique. Son accès de plain-pied, son ascenseur pour accéder à la cave et sa conception conforme aux normes PMR en font également un logement particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite ou à celles qui souhaitent anticiper leurs besoins futurs.

Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, les repas d'été sur la terrasse, un livre à l'ombre des arbres ou simplement le plaisir de profiter d'un jardin à jouissance privative, au calme, en rentrant du travail.

À l'intérieur, vous trouverez :
• une belle pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte et rangements,
• une chambre avec placard,
• une salle d'eau avec WC et emplacement lave-linge.

Les plus qui font la différence :

✔ terrasse couverte et jardin à jouissance privative
✔ résidence récente parfaitement entretenue
✔ logement de plain-pied répondant aux normes d'accessibilité PMR
✔ cave en sous-sol avec accès par ascenseur
✔ place de parking privative
✔ appartement en très bon état
✔ faibles charges : 54 €/mois

Que vous soyez primo-accédant, retraité, investisseur ou simplement à la recherche d'un appartement agréable à vivre, ce bien mérite votre attention.

Une visite vaut souvent mieux que de longues explications… Venez découvrir cet appartement pensé pour aujourd'hui et ... confortable pour demain !

Mandat exclusif n° 102800
Diagnostic DPE : C (137kWh/m²/an)
Émissions GES : A (5kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 et 880€
Prix 207.900€ honoraires d'agence inclus
Barème d'honoraires visibles sur mon site maite-bruinaud.fr ou sur le site Expertimo, à la Page Mandataire Maïté Bruinaud : https://www.reseau-expertimo.fr/410-mandataire/1

22/06/2026

Après un souci de financement recontré par l'acquéreur, nouveau prix pour ce T2 avec jardin à Ustaritz ! Au quartier Herauritz, parfaitement au calme, à seulement une dizaine de minutes d'Anglet/Bayonne et des accès autouroute A63, venez découvrir en exclusivité cet appartement d'environ 43,5 m² situé dans une résidence récente parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.

Installé en rez-de-chaussée et accessible aux personnes à mobilité réduite, il offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte et rangements, une chambre avec placard bénéficiant du soleil du matin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse prolongée par un jardin à jouissance privative, idéal pour prendre ses repas dehors, jardiner ou simplement se détendre face à la nature.

Une cave accessible par ascenseur ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble.

Atouts supplémentaires : charges de copropriété maîtrisées 54€/mois. La copropriété comprend 31 appartements et 13 maisons. Taxe foncière : 554 € par an.

Visites possibles du lundi au samedi, mais celles-ci seront organisées en priorité pour les acquéreurs ayant validé leur capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier.

Mandat exclusif n° 102800
DPE 137 kWh/m3/an : C
Consommations 5 kgCO2/m3/an : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 et 880€
Prix : 207.900€ Honoraires d'agence inclus
Montant net vendeur 198.000€ - Honoraires 5% soit 9.900€
Barème d'honoraires visibles sur mon site maite-bruinaud.fr ou sur le site Expertimo, à la Page Mandataire Maïté Bruinaud : https://www.reseau-expertimo.fr/410-mandataire/1