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Frédéric Luquet-Sénéjean - Capifrance Sologne/Orléanais

Name: Frédéric Luquet-Sénéjean - Capifrance Sologne/Orléanais
Address: La Ferté-Saint-Aubin, FR
Telephone: +33785977036
Price range: Not Applicable

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La Ferté-Saint-Aubin
Frédéric Luquet-Sénéjean - Capifrance Sologne/Orléanais

Et si nous parlions de vos projets immobiliers ? Vente, Achat, Viager, Location/Gestion, Luxe & P.

25/09/2026

🎉 Une excellente nouvelle : Immofit rejoint Capifrance et Optimhome, au sein de Digit RE Group !

Ce rachat me réjouit particulièrement : il reconnaît la pertinence d’une stratégie de vente dont je suis convaincu depuis le début et que je propose aujourd’hui systématiquement à mes clients vendeurs.

🏡 Le principe ? Un appel d’offres transparent à prix progressif, pour faire émerger les meilleures propositions des acquéreurs et rechercher le meilleur prix possible pour le vendeur.

À mon actif, plus de dix ventes actées grâce à cette solution. Des projets concrétisés, parfois après des ajustements et des rebondissements, avec toujours le même objectif : faire aboutir la vente dans les meilleures conditions.

Cette acquisition conforte une conviction forgée sur le terrain : la stratégie de commercialisation joue un rôle essentiel dans la réussite d’une vente.

👏 Félicitations à , fondateur d’Immofit, pour cette belle étape, et merci pour son accompagnement !

Un grand merci à , président de Digit RE Group, et à , directeur général de Capifrance, pour cette excellente décision, qui témoigne de leur confiance dans la vente interactive et renforce les moyens mis à notre disposition pour accompagner nos clients vendeurs & Acquérreurs ! 👏

Un projet de vente ? Parlons de la stratégie adaptée à votre bien. 📞

25/09/2026

🏡 Une belle étape franchie en Sologne !

La promesse de vente de cette belle propriété située à Chaon, dans le Loir-et-Cher, au cœur de la Sologne, vient d’être signée entre Martine et Guy, les propriétaires, et Clotilde et Antoine, les futurs heureux propriétaires !

Signature à La Ferté-Saint-Aubin, chez , sous l’autorité de Maître , avec une promesse préparée et rédigée par Angéline Moulin. Merci à tous les deux pour leur accompagnement.

Cette vente est aussi née grâce à une apporteuse d’affaires qui m’a mis en relation avec Martine et Guy. Une recommandation qui aboutit aujourd’hui et qui sera, comme il se doit, récompensée !

Derrière cette signature, un dossier conséquent : acquisitions successives de parcelles, construction de la maison, agrandissements, dépendances, piscine, puis acquisition d’une parcelle avec étang… Il a fallu retracer l’historique, retrouver les autorisations et constituer un dossier complet et sécurisé.🤯📚📄📄

C’est aussi cela ma mission : trouver un acquéreur, mais surtout accompagner la vente dans ses moindres détails, pour que chacun avance sereinement.

Merci à Martine et Guy pour leur confiance et félicitations à Clotilde et Antoine ! 🥂

Acte authentique prévu en décembre. D’ici là, je continue à suivre le dossier comme le lait sur le feu, jusqu’à la remise des clés ! 🔑🌲

'affaires

29/08/2026

🏡 Rentrée anticipée pour Taïco et moi ! 🐾

Hier matin, pendant que certains profitaient encore des derniers jours avant la rentrée, Taïco et moi avions déjà repris le chemin de l’étude… notariale ! 😄

Pas de cartable ni de cahier neuf au programme, mais une très belle étape : la signature de la promesse de vente de la maison de Brigitte à Meung-sur-Loire, qui va bientôt écrire une nouvelle page de son histoire avec Héloïse. 🏡🔑

Un dossier qui n’aura pas manqué de rebondissements — techniques, administratifs et commerciaux — mais c’est aussi ce qui fait tout le sel de notre métier ! L’essentiel est là : vendeuse et acquéreuse sont heureuses, et la promesse est signée. ✅

Un grand merci à Maître Muriel Vivant pour son accompagnement et ses conseils, ainsi qu’à Angéline, clerc rédactrice, pour son travail, sa disponibilité et sa patience tout au long de la préparation de cette promesse.

Quant à Taïco, fidèle collaborateur de cette vente, il tenait évidemment à être présent pour constater que tout était en ordre… 🐶 À voir son air particulièrement concentré sur la photo, je soupçonne même qu’il envisage une reconversion dans le notariat. 😂

Encore quelques étapes avant la remise des clés… et, comme toujours, je garde un œil attentif sur le dossier jusqu’à la ligne d’arrivée !
À suivre… 🏡🐾🔑

🐾🏡

28/08/2026

🏡🌱 MaPrimeRénov’ change dès le 1er septembre 2026 : attention avant d’engager vos travaux !
À compter du 1er septembre, les règles évoluent sensiblement et certains travaux jusqu’ici éligibles vont sortir du dispositif.

🔹 Pour une rénovation d’ampleur, MaPrimeRénov’ ne pourra plus être accordée, en maison individuelle, si un chauffage au gaz est conservé après les travaux. L’objectif affiché est clair : favoriser les rénovations permettant de sortir des énergies fossiles.

🔹 Le Parcours par geste est lui aussi remanié : plusieurs équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, ainsi que certains équipements utilisant le bois, la biomasse ou le solaire thermique ne seront plus éligibles.

🔹 Autre changement important : les travaux d’isolation thermique sortent également du Parcours par geste.

⚠️ Lorsqu’on envisage des travaux de rénovation énergétique, le choix des travaux et leur articulation dans un projet global deviennent donc plus importants que jamais.

🌿 En tant que conseiller immobilier et éco-conseiller certifié CASAM, mon rôle est aussi d’aider vendeurs et acquéreurs à comprendre ces évolutions et leur incidence sur leur projet immobilier.

👉 Un logement ne se résume plus à son DPE : il faut aussi comprendre ce qu’il y a derrière… et anticiper ce qu’il pourra devenir.

27/07/2026

🔥 Incendies : soyons solidaires.

Depuis plusieurs jours, de violents incendies frappent de nombreuses régions de France. Derrière les images impressionnantes que nous voyons, il y a des femmes, des hommes, des familles qui ont parfois tout perdu, ainsi que des milliers d'hectares de nature dévastés.

Je tiens à adresser tout mon soutien aux sinistrés, aux personnes évacuées et à tous ceux qui traversent cette épreuve. Une immense pensée également pour les sapeurs-pompiers, les bénévoles de la Protection Civile, les forces de sécurité et l'ensemble des équipes mobilisées jour et nuit avec un courage et un dévouement exemplaires. 👏🇫🇷

En tant que conseiller immobilier, je suis particulièrement sensible à ce que représente la perte d'un logement. Une maison, ce ne sont pas seulement quatre murs : ce sont des souvenirs, une histoire de vie, un refuge.

Si vous le pouvez, je vous invite à soutenir les associations qui interviennent sur le terrain. Chaque don, même modeste, peut faire la différence.

❤️ Pour faire un don :

🚒 Sapeurs-pompiers de France
https://don.odp-pompiers.fr/donner/

🦺 Protection Civile
https://don.protection-civile.org/

Ensemble, faisons vivre la solidarité. Pensées et soutien à toutes les personnes touchées. 🙏

08/07/2026

🌡️ Et si les canicules changeaient durablement le marché immobilier ?

Le chiffre interpelle : 34 % des Français envisageraient de déménager si les épisodes de fortes chaleurs s'intensifiaient, et 81 % déclarent déjà souffrir de la chaleur dans leur logement.

Pendant longtemps, nous avons surtout parlé de la performance énergétique en hiver. Aujourd'hui, une nouvelle question s'impose : comment un logement se comporte-t-il en été ?

Isolation, inertie des matériaux, protections solaires, végétation, qualité des espaces extérieurs… Ces critères prennent une place de plus en plus importante dans les décisions des acquéreurs.

À terme, le confort d'été pourrait bien devenir un véritable facteur de valorisation d'un bien immobilier, au même titre que son emplacement ou son DPE.

En tant que éco-conseiller immobilier certifié CASAM, je suis convaincu que mon rôle est aussi d'anticiper ces évolutions afin d'accompagner vendeurs et acquéreurs avec une vision à long terme.

💬 Et vous, pensez-vous que les fortes chaleurs influenceront de plus en plus les choix immobiliers dans les années à venir ?

04/07/2026

🏡 Une bonne nouvelle pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires !

Malgré un contexte économique plus incertain et des taux d'emprunt qui restent un sujet de préoccupation, une catégorie d'acheteurs continue de tirer son épingle du jeu : les primo-accédants.

Leur dynamisme montre qu'avec un projet bien préparé, un financement étudié et un accompagnement adapté, devenir propriétaire reste tout à fait possible.

Le renforcement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) offre d'ailleurs de nouvelles opportunités à de nombreux ménages.

👉 Si vous envisagez un premier achat, c'est peut-être le bon moment pour faire le point sur votre projet plutôt que de le repousser.

En tant que conseiller immobilier, j'accompagne mes clients dès les premières réflexions : étude du projet, mise en relation avec des partenaires en financement, recherche du bien et sécurisation de l'acquisition.

📞 Vous avez un projet ou simplement des questions ? Échangeons, sans engagement.

03/07/2026

Une très belle soirée hier à Saint-Jean-de-Braye, à l'occasion de la soirée estivale des Entrepreneurs du Loiret, organisée dans les tout nouveaux locaux du Crédit Agricole Centre Val de Loire, sur son site historique. Un magnifique amphithéâtre et un cadre particulièrement réussi.

L'un des temps forts de la soirée a été l'annonce du changement d'identité de la CPME, qui devient désormais ✨, une évolution qui marque une nouvelle ambition pour le réseau.

Nous avons ensuite assisté à une conférence passionnante de , directeur de Contribuables Associés, sur l'état des finances publiques, dont la situation est, il faut bien le dire, catastrophique😖, ainsi que sur les pistes de redressement.

Merci à , président des , pour son accueil. J'ai eu le plaisir de lui transmettre les amitiés de notre sénateur , retenu par d'autres obligations.

Le cocktail dînatoire a été l'occasion de retrouver , directeur de plaque du , Nathalie, , et de nombreux entrepreneurs du Loiret. Une soirée riche en échanges... où il était finalement plus facile de refaire le monde autour d'un verre que de rééquilibrer les finances publiques ! 😉

Merci aux organisateurs et aux partenaires : MONDIALE, , et .

27/06/2026

Photo souvenir du premier séminaire des éco-conseillers 🌿

Avec ma collègue Sandrine, nous étions les deux Capiciens présents parmi tous les conseillers immobiliers réunis pour cette belle journée.

Capifrance était peut-être représenté en petit nombre… mais qualitativement, nous avons tenu notre rang ! 😎💪

25/06/2026

🔎 « Pourquoi me demandez-vous autant de renseignements avant même une visite ? »

La dernière newsletter de rappelle un chiffre inquiétant : près d'1 vente sur 4 n'aboutit pas en 2026 malgré un compromis ou une promesse de vente signée, principalement à cause d'un refus de prêt.

C'est précisément pour éviter cela que je suis particulièrement exigeant.

Oui, cela peut surprendre. Oui, certains renoncent à visiter. Et c'est très bien ainsi : je préfère perdre une visite aujourd'hui que plusieurs mois demain.

Avant une offre d'achat, et souvent même avant une visite, je fais valider le projet de financement par mon partenaire courtier.

Cette démarche protège mes vendeurs... mais sécurise aussi les acquéreurs. Mieux vaut vérifier sa capacité d'emprunt avant d'avoir un coup de cœur.😍

Au-delà du bon sens, la vérification du financement fait partie de l'obligation de conseil du professionnel de l'immobilier.

C'est aussi pourquoi je privilégie la qualité à la quantité, en accompagnant un nombre limité de vendeurs, exclusivement en mandat exclusif. Je préfère sécuriser un projet plutôt que courir après les visites.

🤝 Mon objectif n'est pas de faire du tourisme immobilier, mais de conduire chaque projet jusqu'à la signature définitive.

📌 Je reviendrai prochainement sur une différence importante entre le compromis de vente et la promesse de vente.

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