Stella Gaëlle-Conseillère en Immobilier

30/09/2026

Je vous propose en exclusivité ce garage de 14 m² situé à La Garde, au sein de la résidence sécurisée 'Le Cimarosa'.

Idéal pour protéger votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, ce garage est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux.

𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞𝐬 :
* Surface : 14 m²
* Dimensions : 4,95m de longueur / 2,80m de largeur
* Résidence sécurisée avec accès contrôlé
* Charges : 12€/mois

Prix : 30 000 €

C’est une opportunité rare qui allie praticité et sérénité. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.

Pour plus de détails, cliquez ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/parking-box-vente-la-garde-14m2/r2122802?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 144 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33988547)

29/09/2026

BAISSE DE PRIX ! 28 000€ !

Garage situé dans la résidence "Les chèvrefeuilles". Il peut être acquis avec ou sans locataire.

Accès sécurisé. 2.90m de largeur sur 4.77m de profondeur.

15m², actuellement loué 130€ aucun soucis de paiement avec le locataire depuis 3ans maintenant.

La présente annonce immobilière vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12€ par mois (soit 144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

29/09/2026

Et toi qui décidera de tes prochaines dates de vacances? :)

Gaëlle STELLA
https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/gaelle.stella

24/09/2026

Je partage avec vous cette opportunité exclusive à Cuers !

Vous cherchez un espace sécurisé pour vos véhicules ou un investissement locatif rentable ? Je vous propose ce garage double de 30 m² situé au 1er sous-sol d'une résidence sécurisée.

Le double accès (portail télécommandé puis porte principale) garantit une tranquillité totale.

💰 Prix : 50 000 €
📈 Potentiel locatif : 250 € / mois

C'est l'atout idéal pour optimiser votre patrimoine ou résoudre vos problèmes de stationnement. Pour découvrir les détails, cliquez ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/parking-box-vente-cuers-30m2/r2109306?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33864126)

09/09/2026

J'ai le plaisir de vous proposer ce charmant T2 meublé de 44 m², idéalement situé au cœur de La Garde.

Entièrement rénové, cet appartement se niche au 2e et dernier étage d'une maison de ville, vous offrant un cadre calme tout en étant à proximité immédiate du centre, du collège et de l'université.

𝐋𝐞𝐬 𝐚𝐭𝐨𝐮𝐭𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 :
* Confort thermique optimal grâce à la climatisation réversible.
* Facilité de stationnement juste en face.
* Emplacement stratégique pour un quotidien "tout à pied".

L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine équipée et d'une chambre confortable avec salle d'eau moderne.

Conditions financières :
Loyer mensuel : 690 € + 10 € de charges.
Disponibilité immédiate.
𝐶𝑜𝑛𝑑𝑖𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑜𝑏𝑙𝑖𝑔𝑎𝑡𝑜𝑖𝑟𝑒 : 𝐺𝑎𝑟𝑎𝑛𝑡𝑖𝑒 𝑉𝑖𝑠𝑎𝑙𝑒 𝑒𝑥𝑖𝑔𝑒́𝑒.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi par messagerie pour organiser votre visite !

Toutes les infos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-location-2-pieces-la-garde-44m2/r2095267

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Honoraires d'agence (à la charge du locataire) : 440 ¤ Frais d'état des lieux (à la charge du locataire) : 130 ¤ Condition obligatoire : Garantie Visale exigée. Disponible immédiatement. Premier contact par messagerie. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 690.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 629.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 755.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 690 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 440 euros (soit 10¤ / m²).Informations LOI ALUR : Honoraires locataire : 440 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 44 m². Appartement meublé. (gedeon_6727_33789384)

04/09/2026

De nouveaux avis clients
Tous disponible sur Immodvisor (avis certifiés)
https://www.immodvisor.com/professionnels/mandataire-immobilier/pro/iad-france-gaelle-stella-65673

04/09/2026

Aujourd'hui c'est journée bureau et oui il en faut 😀
- Déclaration de TVA
- Recherches acquereurs
- Enregistrement d'un nouveau mandat
- 2 retours de visites à faire aux vendeurs
- Faire le point avec la courtière sur un dossier en cours....

Belle journée à tous 😀

Un projet Immobilier ? Je reste disponible
📱07 66 14 20 70
📧[email protected]

01/09/2026

🔑 Vendre son bien immobilier : les 8 étapes clés de A à Z

​Vous avez un projet de vie en tête et vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Entre l'administratif, la technique et l'humain, il est parfois difficile de s'y retrouver.

​Voici la feuille de route complète d'une transaction réussie :

​1️⃣ La décision et le projet de vie
Tout commence par une intention mûrie : agrandissement, déménagement, mutation, ou aléas de la vie (séparation, succession). Clarifier son projet, c'est poser les fondations de la vente.

​2️⃣ L'estimation au juste prix
Évitez le piège des estimations gonflées pour « entrer du mandat » et subir ensuite des baisses successives. L'objectif : un avis de valeur réaliste, expliqué et appuyé sur le marché actuel pour vendre dans les meilleurs délais.

​3️⃣ Le dossier technique & les diagnostics
DPE, électricité, amiante, plomb... Réaliser les diagnostics obligatoires dès le départ permet de sécuriser la vente et d'informer en toute transparence les futurs acquéreurs.

​4️⃣ La mise en avant & la commercialisation
Photos professionnelles, annonce rédigée avec soin, diffusion ciblée : c'est le moment de rendre votre bien irrésistible sur le marché.

​5️⃣ Les visites et la négociation
Sélection des acheteurs, vérification de leur solvabilité, gestion des visites et réception des offres d'achat en toute sérénité.

​6️⃣ La promesse de vente (l'avant-contrat)
Constitution du dossier complet et signature chez le notaire pour sceller juridiquement l'accord entre les parties et lancer les démarches financières.

​7️⃣ La dernière visite de contrôle
Juste avant d'aller chez le notaire, on effectue une ultime visite du bien pour relever les compteurs (eau, électricité, gaz) et vérifier que tout est en ordre.

​8️⃣ L'acte authentique et la remise des clés
Le jour J ! Signature définitive chez le notaire, déblocage des fonds et remise des clés aux nouveaux propriétaires.

​💡 Dans les prochaines semaines, je décortiquerai chacune de ces étapes pour vous donner tous mes conseils d'experte.

​Laquelle de ces étapes vous semble la plus complexe à gérer ? Dites-le-moi en commentaire !

Https://card.pm/iad/gaelle.stella

Conseillère Immobilier & Manager

31/08/2026

Une nouvelle adresse qui allie le charme du Brusc à un potentiel exceptionnel ! 🌊

Je suis ravie de vous présenter cette propriété de plain-pied située à seulement 5 minutes du mythique port du Brusc, de ses plages et de son ambiance village prisée.

Nichée au calme sur une parcelle arborée de 823 m², cette demeure de 130 m² baignée de lumière offre un cadre de vie idyllique avec un bel aperçu mer.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐫𝐞𝐧𝐝 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞 ?

En plus de son confort de plain-pied, vous disposez d'un immense sous-sol brut de 90 à 130 m² entièrement personnalisable. Que vous rêviez d'un logement indépendant, d'un espace bien-être, d'une salle de sport ou d'un atelier, tout est possible pour valoriser votre patrimoine.

Les atouts :
✨ Localisation premium à deux pas des criques.
✨ Environnement calme et verdoyant.
✨ Potentiel d'aménagement rare dans le secteur.

Prix : 899 000 €

Envie de découvrir ce potentiel par vous-même ? Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite !

Retrouvez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-six-fours-les-plages-130m2/r2098806?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33743812)

28/07/2026

Nouvelle annonce : Investissez en toute sérénité à La Garde ! 🎓

Je vous propose en exclusivité un studio meublé au sein d'une résidence étudiante moderne et parfaitement gérée par Nomade Campus.

C'est l'opportunité idéale pour un placement locatif clé en main, sans gestion ni contraintes.

𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐬 :
* Bail commercial en cours (rentabilité stable et garantie)
* Aucun travaux à prévoir
* Gestion déléguée : idéal pour débuter en LMNP
* Revenu locatif assuré même en cas de vacance

💰 Prix de vente : 55 000 €
📈 Loyers 2025 : 3 667 € TTC

Le bien est situé dans une résidence de 2006 très bien entretenue avec laverie, salle commune et accès sécurisé.

Envie d'en savoir plus ? Consultez le détail ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-1-piece-la-garde-21m2/r2035972?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Dossier complet sur demande, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce projet !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Stella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 952387587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 92. Quote part annuelle(moyenne) : 460 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33620288)