Cote France immobilier Eric Forgit EI

18/12/2025

08/12/2025

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Corps du texte :

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05/12/2025

Charmante Propriété sur un terrain de 1 hectare.
Maison de maitre au cœur d'une campagne paisible et verdoyante, cette authentique maison de type girondine séduira les amateurs de charme et d'espace. Elle se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute, entre Marmande et la Réole.
Édifiée en pierre la bâtisse offre une surface habitable généreuse 217 m2 (RDC+R+1), une salle à manger, une cuisine aménagée ,3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un appartement attenant à rénover, développe environ 70 m2.
Cet espace peut accueillir famille, invités où être utilisé pour un projet locatif ou professionnel.
Côté prestations : toiture en bon état, chauffage fioul, menuiseries PVC double vitrage, qui assurent un confort immédiat et un bon potentiel d'évolution.
À l'extérieur, piscines type traditionnel avec local vestiaire, cuisine d’été (prévoir la remise en fonctionnement).
Les dépendances hangars de 400 m2 offrent de multiples possibilités : stockage, atelier ou aménagement diverses.
Le terrain attenant 1 hectares conviendra parfaitement au amateurs de nature souhaitant bénéficier Dun cadre bucolique et fonctionnel.
Une propriété rare, alliant authenticité, volume et environnement privilégié
CLASSE ENERGIE : E 296 kWhep/m2/an.
Classe climat: E 63 kg eq CO2/m2.an Emissions de gaz e effet de serre (GES)

Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)

Prix Public 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC a la charge de l'aquereur.
Prix hors honoraire 370 000 euros .


Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau

immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr.

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr.

La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (EI) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France.

05/12/2025

Découvrez votre futur cocon familial dans un cadre privilégié !
Située dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de plain-pied, construite en 2014, allie parfaitement modernité et confort de vie. Idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité, elle offre un agencement optimal et des prestations de qualité.
Un intérieur spacieux et lumineux pour votre bien-être :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste et lumineux salon-séjour avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux. La maison se compose de 3 chambres confortables, d'un bureau fonctionnel (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint), d'une salle de bains moderne et de WC indépendants. Un cellier pratique complète ce niveau.
Profitez de l'extérieur en toute quiétude :
Prolongez vos journées sur la grande terrasse carrelée, parfaite pour les repas en plein air ou la détente. Le tout est implanté sur une spacieuse parcelle clôturée de 857 m², offrant un bel espace vert pour vos enfants ou vos animaux de compagnie, ainsi qu'une intimité appréciable.
Un confort garanti toute l'année :
Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort :
Chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène.
Climatisation réversible pour un bien-être optimal en toutes saisons.
IMPORTANT: LA MAISON ET RACCORDER AU RÉSEAU ENERGIE RENOUVELABLE DE LA COMMUNE ÉCONOMIE DE -30% SUR LA FACTURE EDF
Système d'alarme pour une tranquillité d'esprit absolue.
Informations clés :
Surface habitable : 101 m²
Nombre de pièces : 5 (3 chambres + 1 bureau)
Année de construction : 2014
Terrain : 857 m² clos
Prix Public : 230 000 euros honoraire à la charge du vendeur.
CLASSE ENRGIE:C 111 kwhep/m2/an.
Classe climat: A 3 kg eq CO2/me/an Emissions de gaz effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 300 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris).
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr.
La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (El) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France.

05/12/2025

Maison familiale avec jardin et double garage à 5 min du centre-ville de Marmande
À Marmande, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 2008, d’environ 160 m² habitables, implantée sur un grand terrain clos de 2 400 m². Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité : un vaste séjour de 40 m² avec cuisine ouverte de 12 m², complété par un cellier pratique. Côté nuit, vous bénéficiez d’une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une seconde chambre. À l’étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage PAC gaz de ville.
À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse couverte de style gascon exposée sud-est, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le tout sur un grand jardin arboré 2400m2, parfait pour les enfants ou pour installer une piscine.
Un double garage de 30 m² complète ce bien.
Un confort garanti toute l'année :
Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort :
Ses atouts : quartier calme, pas de gros travaux à prévoir, double garage, chauffage performant (DPE : B), proximité immédiate du centre-ville.
Marmande (47200)
Prix : 465 000 € - Honoraires à la charge du vendeur
DPE réalisé le 10/02/2023.
CLASSE ENERGIE : C 95 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : C 18 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1 600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr.
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20/11/2025

Je recherche activement de nouveaux biens pour répondre à la demande croissante de mes clients.

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Biens recherchés :
– Maisons (rénovées ou à rénover)
– Propriétés avec dépendances
– Immeubles de rapport
– Exploitations agricoles ou viticoles
– Campings / gîtes / hôtels
– Entrepôts / bâtiments professionnels
– Terrains constructibles

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Parce que je cumule deux expertises :
Assistant Maître d’Ouvrage + Mandataire Immobilier.
Ça change tout.

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Eric Forgit
Assistant Maître d’Ouvrage – AMOSG
Mandataire Immobilier – Côté France Immo
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