Mika MALET Immobilier

28/09/2026

Le départ d'un colocataire ne met pas fin à ses obligations financières instantanément. ⏳

Découvrez la règle de la solidarité prolongée et comment s'en libérer au plus vite.

Soyez informés !


Mika Malet - Immobilier

25/09/2026

Héberger quelqu’un gratuitement est en principe autorisé, mais percevoir un loyer sans accord écrit du propriétaire fait basculer dans la sous-location ⚖️.
Et celle-ci est en principe interdite si le bail ne la prévoit pas.

Le risque est concret : résiliation du bail, remboursement des sommes perçues, et responsabilité en cas de nuisances ou de dégradations.
Nous rappelons aussi qu’un sous-loyer ne peut pas dépasser le loyer principal, et que son montant doit être validé par le propriétaire.

Mieux vaut donc distinguer clairement hébergement gratuit et sous-location payante. 🏠
C’est le repère de base pour éviter une décision risquée.


Mika Malet - Immobilier

25/09/2026

Bien à vendre - Pollestres

🏠 106 m² • 🛌 4 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains - AU PRIX DE 349 000€

À Pollestres, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, parfaitement entretenue et pensée pour un quotidien confortable. Dès l’entrée, vous apprécierez la qualité des finitions et la belle luminosité des espaces. La pièce de vie traversante offre un volume agréable, ouvert sur l’extérieur pour une vraie sensation d’espace. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement au séjour. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une suite, ainsi qu’une salle de bains avec do**he à l’italienne. Un patio apporte un supplément de lumière et d’intimité. À l’extérieur, la grande terrasse en bois exotique avec pergola bioclimatique prolonge idéalement l’espace de vie. Cuisine d’été, rideaux électriques, petit jardin et garage complètent l’ensemble. Climatisation réversible, porte blindée et prestations soignées renforcent encore le confort. Un bien clé en main, idéal pour profiter d’un cadre de vie pratique et agréable à proximité des équipements sportifs et de loisirs.

📊 DPE : classe A • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0627230934

22/09/2026

Bien à vendre - Canet-en-Roussillon

🏠 213 m² • 🆕 Refait à neuf • 🌇 Terrasse • 👍 799 000€

Situé à Canet-en-Roussillon, dans le secteur recherché de la plage, cet ensemble immobilier de 213 m² habitables constitue une belle opportunité d’investissement. Il se compose de 6 appartements, avec 5 T2 entièrement rénovés en 2015 et 1 T3, offrant une configuration idéale pour la location saisonnière ou meublée. Le bien séduit par son très bon état général, sa climatisation réversible et son double vitrage, gages de confort pour les occupants. Une parcelle attenante d’environ 40 m² complète l’ensemble et représente un vrai potentiel d’aménagement selon les règles d’urbanisme. L’adresse permet de profiter d’un cadre de vie apprécié, à proximité immédiate des commerces et du bord de mer. Ce bien réunit ainsi emplacement, fonctionnalité et potentiel locatif. Une opportunité rare sur un secteur dynamique et particulièrement prisé. Idéal pour développer un projet patrimonial solide dans une station balnéaire attractive toute l’année.

📊 DPE : classe C • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0627230934

-en-Roussillon

21/09/2026

Bien à vendre - Perpignan - Saint-Matthieu

🏠 90 m² • 🛌 3 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🆕 Refait à neuf

Au prix de 156 600€

Au cœur de Perpignan, dans le quartier Saint-Matthieu, cet appartement T3 séduit par sa configuration rare et ses beaux volumes. Il développe 90 m2 au total, avec un espace de vie chaleureux, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour convivial. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle de bains. La grande terrasse privative de 30 m2 constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un coin repas ou un espace détente. En rez-de-chaussée, un vaste garage atelier de 60 m2 offre un potentiel remarquable pour le stationnement, le stockage ou une activité complémentaire. Le bien a été rénové et bénéficie d'équipements appréciables comme la climatisation réversible, le double vitrage bois et une isolation récente des murs et de la toiture. Situé dans une petite copropriété à faibles charges, il représente une opportunité idéale pour profiter d'un bien fonctionnel, agréable à vivre et plein de possibilités.

📊 DPE : classe B • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0627230934

-Saint-Matthieu

19/09/2026

Peut-on réduire sa taxe foncière après une rénovation énergétique ? Oui, mais pas automatiquement. 🏠

Le vrai sujet n’est pas seulement la nature des travaux, mais aussi la décision prise localement par la commune. 📍
Avant d’engager un budget, mieux vaut vérifier ce point en mairie et conserver chaque facture. 🔧

Votre logement remplit-il aussi la condition d’ancienneté ?


Mika Malet - Immobilier

12/09/2026

Acheter en copropriété sans lire les 3 derniers PV d’AG, c’est avancer sans historique. 🏢

Ils ne servent pas seulement à vérifier des décisions passées : ils montrent ce qui revient, ce qui bloque et ce qui risque de coûter plus t**d. 🔎

Avant de vous engager, regardez surtout les travaux, les impayés et les votes reportés. Quels signaux surveillez-vous en priorité avant un achat ? 📌


Mika Malet - Immobilier

10/09/2026

Bien à vendre - Banyuls-sur-Mer

🏠 98 m² • 🛌 4 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains - au prix de 710 000€

Idéalement situé à Banyuls-sur-Mer, face au port et à quelques pas des commerces, restaurants et plages, cet appartement T4 offre un cadre de vie rare en bord de mer. En rez-de-jardin, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une agréable terrasse, prolongée par un superbe jardin privatif, un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite avec dressing, ainsi que deux salles d'eau. Un cellier et de nombreux rangements complètent l'ensemble pour un quotidien pratique et agréable. Vous bénéficiez également d'un garage et d'une place de parking privative et sécurisée. La résidence sécurisée apporte un confort supplémentaire très appréciable. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de qualité sur la Côte Vermeille.

📊 DPE : classe A • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0627230934

-sur-Mer

10/09/2026

09/09/2026

🚫 Erreur fatale : croire que le délai de prescription continue pendant l'expertise.

Si votre bailleur invoque la fin de vos droits alors qu'un expert travaille, sachez qu'il a tort.

Voici pourquoi la loi est de votre côté. ⬇️


Mika Malet - Immobilier