08/07/2025
⚠️📣INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL
APPARTEMENT T2 TOULOUSE HYPER-CENTRE
35 RUE GAMBETTA - TOULOUSE
🥇358 000 € | 62 m² | Rentabilité brute de 4,6%
https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-toulouse-31000-00bab4d0-45f6-4bed-9a34-179ec0967556/?agency=clairecanac.lavaur
👀OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE
- Appartement T2 meublé dans le cœur historique de Toulouse, actuellement exploité en location touristique avec un locataire fiable et stable
- Possibilité d'acquérir en complément un autre T2 de 36 m² sur le même pallier
📊RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyer annuel actuel : 16 500 €
- Rentabilité nette : 3,9% (après taxes foncières et charges)
- Locataire en place souhaitant rester
- Bail résiliable en 1 mois pour flexibilité maximale
🧐DETAILS DU BIEN
- Lumineux, donnant sur la rue Gambetta
- Idéal pour location haut de gamme ou pied-à-terre
- Parfait complément d'investissement
- Accès : porte et escalier privatifs + palier RDC partagé entre les 2 appartements
‼️MULTIPLES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
1) Option 1 : achat et location
- Rentabilité immédiate nette de 3,9%
- Gestion simplifiée avec locataire expérimenté
2) Option 2 : achat groupé
- Grand T2 rue : 358 000 € (rentabilité nette de 3,9%)
- Petit T2 cour : 210 000 € (rentabilité brute de 4,8%)
3) Option 3 : exploitation Airbnb directe
- Potentiel de CA : 32 000 €/an
- Rentabilité nette : jusqu'à 8,2%
PROJET D'OPTIMISATION INCLUS : transformation possible du grand T2 en T3 :
- Coût des travaux : 16 000 €
- Capacité d'accueil : 6 personnes au lieu de 4
- Augmentation de revenus : +15 à 20% sur l'appartement de 62 m²
- Plans d'architecte et devis fournis
🧑🏫PROFILS D'ACQUÉREURS IDÉAUX
Investisseurs Airbnb cherchant rentabilité élevée
Particuliers souhaitant un pied-à-terre de standing
Parents investissant pour enfant étudiant
Couples recherchant résidence principale (grand T2)
✅INFORMATIONS TECHNIQUES
- Niveau : 1er étage
- Catégorie : appartements en immeuble ancien
- Taxe foncière : 1 317 €/an
- Charges de copropriété : 1 1182 €/an
- Des place de parking sont disponible soit dans la résidence à côté (rue Mirepoix) soit au parking du Capitole à 50m
💚AVANTAGES EXCEPTIONNELS
Emplacement premium - Rue Gambetta, cœur de Toulouse
Rentabilité immédiate - Pas de vacance locative
Flexibilité maximale - Bail résiliable court terme
Potentiel d'optimisation - Projet de transformation clé en main
Marché porteur - Location touristique en forte demande
Contactez-nous dès maintenant au 06 83 47 51 31pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !
Bien rare sur le marché toulousain - Visite sur rendez-vous uniquement
