Hugo Delannoy iad France

Hugo Delannoy iad France Conseiller immobilier, le Luc et sa région, je mets mon professionnalisme à votre disposition pour vos projets.

🏡 À vendre à Le Luc (83340) — Maison de plain-pied avec piscineIdéalement située dans un quartier résidentiel proche du ...
23/08/2026

🏡 À vendre à Le Luc (83340) — Maison de plain-pied avec piscine

Idéalement située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville et des commerces, cette maison de 73,49 m² offre :

- 2 chambres, 1 salle d'eau avec do**he à l'italienne
- Un séjour lumineux de plus de 32 m² avec cuisine ouverte
- Un jardin de 381 m² avec piscine coque sécurisée
- Tableau électrique refait, chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à bois
- Copropriété de 4 lots, sans charges

Quelques finitions restent à prévoir (peintures, sols) : une belle opportunité pour qui veut personnaliser son intérieur.

Prix : 300 000 € (honoraires charge vendeur)

Intéressé(e) ou une question ? Contactez-moi :
Hugo Delannoy - IAD Immobilier
📞 06 50 29 67 43
📩 [email protected]

https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-le-luc-73m2/r2087312

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

[EXCLU] Bastidon provençal, exposition Sud ☀️ Fréjus - Domaine des PinsDans la résidence du Domaine des Pins, ce bastido...
22/08/2026

[EXCLU] Bastidon provençal, exposition Sud ☀️ Fréjus - Domaine des Pins

Dans la résidence du Domaine des Pins, ce bastidon construit en 2000 a tout d'une maison individuelle : jardin privatif à usage exclusif, place de parking privée, et une seule façade mitoyenne (côté Ouest).

Ce T3 de 55 m² en R+1 s'organise autour d'un salon traversant de plus de 23 m², une cuisine indépendante et un WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres avec placards - dont une avec balcon - et une salle d'eau.

Côté technique, la base est saine : toiture entièrement reprise (tuiles et faîtage), climatisation réversible récente, moustiquaires et volets PVC. Un accès à la piscine collective complète le tout, dans une résidence non fermée.

Quelques rafraîchissements restent à prévoir en cuisine et salle d'eau : de la marge pour se l'approprier.

Emplacement pratique : commerces de proximité, bus, lycée à proximité.

📍 Domaine des Pins, Fréjus
🏡 55 m² - T3 - jardin privatif - parking - piscine collective

Contact en MP ou en bio. https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-frejus-55m2/r2092354

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 301 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au Luc, un bien qui séduit les familles part vite.C'est une commune qui attire : commerces, gare, collège, services de s...
21/08/2026

Au Luc, un bien qui séduit les familles part vite.

C'est une commune qui attire : commerces, gare, collège, services de santé. De jeunes couples et des familles actives viennent s'y installer. Quand une maison est au bon prix et bien présentée, la demande est là.

Encore faut-il être bien accompagné. Chez moi, ça veut dire un compte rendu écrit dans la journée après chaque visite, un point sur l'annonce chaque semaine, et un rendez-vous stratégique tous les mois. Vous n'êtes jamais laissé sans nouvelles.

Vous envisagez de vendre au Luc ou dans les communes voisines ? Commençons par un avis de valeur offert. Écrivez-moi, je vous rappelle rapidement.



Pour aller plus loin : https://immobilier-leluc.fr/posts/prix-immobilier-luc-en-provence/

« J'ai déjà un acheteur pour votre bien. »Cette phrase, tous les vendeurs l'ont entendue au moins une fois. Elle sert so...
20/08/2026

« J'ai déjà un acheteur pour votre bien. »

Cette phrase, tous les vendeurs l'ont entendue au moins une fois. Elle sert souvent à décrocher un rendez-vous. Si je vous la dis un jour, ce sera parce que c'est vrai — et honnêtement, c'est rare.

Ce dont je suis certain, en revanche, c'est autre chose : avec le bon prix, un bien se vend dans le délai que vous vous êtes fixé. Pas le prix qui fait plaisir. Le bon, celui qui repose sur des faits.

Alors je préfère commencer par là : je viens vous écouter, je regarde votre bien honnêtement, et je vous dis ce que j'en pense. Même quand ce n'est pas ce que vous espériez entendre.

C'est vous qui décidez, toujours. Moi, je suis là pour vous éclairer.

Envie d'un avis franc sur votre projet ? Écrivez-moi.

Le plus dur, ce n'est pas de vendre. C'est de trier.Quarante ans dans la même maison, ça laisse des cartons pleins de so...
19/08/2026

Le plus dur, ce n'est pas de vendre. C'est de trier.

Quarante ans dans la même maison, ça laisse des cartons pleins de souvenirs qu'on n'a pas le cœur à ouvrir. Je le vois à chaque fois, et je ne le prends jamais à la légère.

Mais il y a une chose que je vois aussi : ceux qui attendent trop finissent souvent par vendre dans l'urgence. Un problème de santé, une chute, et il faut partir vite, en position de faiblesse.

Anticiper, ce n'est pas renoncer à sa maison. C'est se donner le droit de choisir son moment, plutôt que de le subir.

Et pour ça, on n'est pas obligé d'être seul.

86 % des acheteurs refusent de visiter un bien dont les photos en ligne sont mauvaises. (source : National Association o...
14/08/2026

86 % des acheteurs refusent de visiter un bien dont les photos en ligne sont mauvaises. (source : National Association of Realtors)

Autrement dit : votre annonce ne se joue pas à la visite. Elle se joue sur l'écran d'un téléphone, en quelques secondes.

C'est pour ça que je ne fais pas de photos au smartphone entre deux portes. Reportage soigné, lumière travaillée, parfois quelques conseils d'aménagement pour aider l'acheteur à se projeter. Un bien bien présenté attire plus de monde, et se vend plus vite.

Vous préparez la vente de votre maison au Luc ou dans les environs ? Parlons-en avant de mettre la première photo en ligne.



Pour aller plus loin : https://immobilier-leluc.fr/estimer-mon-bien/

En vente depuis des mois, et toujours ce silence ?Vous avez baissé le prix, vous attendez, et le téléphone ne sonne pas....
12/08/2026

En vente depuis des mois, et toujours ce silence ?

Vous avez baissé le prix, vous attendez, et le téléphone ne sonne pas. C'est usant, et c'est rarement une fatalité.

Le plus souvent, ça se joue sur trois points : un prix qui ne colle plus au marché d'aujourd'hui, une annonce qui ne donne pas envie de cliquer, ou un détail qui bloque sans qu'on le voie.

Je vous propose un audit de votre vente : je regarde la diffusion, les photos, le positionnement, et je vous dis franchement ce qui coince. Vous repartez avec un rapport clair et une estimation actualisée. C'est offert, et ça vous appartient — que l'on travaille ensemble ensuite ou non.

Ça vous parle ? Un message privé, et je relève le défi avec vous.

« Je vais d'abord essayer de vendre seul. »C'est une démarche que je comprends, et elle est légitime. Alors juste un poi...
11/08/2026

« Je vais d'abord essayer de vendre seul. »

C'est une démarche que je comprends, et elle est légitime. Alors juste un point d'expérience, pour que vous le fassiez dans les meilleures conditions.

Un bien n'a qu'un seul effet de nouveauté. Les trois premières semaines sur le marché sont les plus précieuses : c'est là que les acheteurs les plus sérieux, ceux qui suivent les annonces tous les jours, tombent dessus.

Si l'annonce part avec trois photos sombres et un prix mal calé, cette cartouche-là est gaspillée. Et un bien qui traîne, au bout de deux mois, envoie un signal : « il doit y avoir un problème ». Les offres baissent.

Essayer seul, oui. Mais bien démarrer, dès le premier jour.

Comment je fixe le prix d'une maison ? Pas au feeling.Je croise trois choses : les prix réellement payés sur des biens c...
07/08/2026

Comment je fixe le prix d'une maison ? Pas au feeling.

Je croise trois choses : les prix réellement payés sur des biens comparables (base des notaires, DVF), les annonces en cours pour mesurer la concurrence, et le rythme du marché local.

Le tout finit dans un dossier d'une trentaine de pages, que je viens vous présenter et vous expliquer. Pas un chiffre lâché au téléphone : un raisonnement que vous pouvez vérifier vous-même.

Parce qu'un prix qu'on peut justifier, c'est un prix qui tient face aux acheteurs.

Vous voulez connaître la valeur réelle de votre bien ? Je réalise votre avis de valeur, offert et sans engagement. Écrivez-moi, on convient d'un rendez-vous.



Pour aller plus loin : https://immobilier-leluc.fr/estimer-mon-bien/

« J'en veux 300 000 €. »C'est ce que m'a dit un vendeur, pour un bien que le marché situait plus bas. Il était sincère :...
05/08/2026

« J'en veux 300 000 €. »

C'est ce que m'a dit un vendeur, pour un bien que le marché situait plus bas. Il était sincère : il avait regardé des annonces, discuté avec des voisins, fait ses calculs.

On a quand même essayé à son prix. On a baissé plusieurs fois. Au final, le bien s'est vendu bien en dessous de la première offre qu'il avait refusée.

Le prix, ce n'est pas vous qui le décidez. Ce n'est pas moi non plus. C'est le marché. Il ne tient compte ni de ce que vous avez investi, ni de ce dont vous avez besoin pour la suite.

Le bon prix, dès le départ, c'est ce qui protège votre argent. Le mauvais prix, c'est ce qui le grignote, mois après mois.

(chiffres modifiés, écarts réels préservés)

Pour aller plus loin : https://immobilier-leluc.fr/posts/avis-de-valeur-comment-je-realise-mes-estimations/

Adresse

Le Luc
83340

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
Samedi 08:00 - 20:00

Téléphone

+33650296743

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