Hugo Delannoy iad France

Hugo Delannoy iad France Conseiller immobilier, le Luc et sa région, je mets mon professionnalisme à votre disposition pour vos projets.

🌳 Nouveau bien à vendre au Luc ! 🌳À deux pas du centre-ville et des commerces, découvrez cette maison de plain-pied des ...
23/05/2026

🌳 Nouveau bien à vendre au Luc ! 🌳

À deux pas du centre-ville et des commerces, découvrez cette maison de plain-pied des années 80 dans un quartier résidentiel calme.
✔️ 74 m² habitables
✔️ Terrain arboré de 529 m²
✔️ Cuisine indépendante lumineuse
✔️ Séjour convivial de 27 m²
✔️ 2 chambres (11 et 12 m²)
✔️ Garage indépendant de 16 m²
✔️ Terrasse ombragée exposée sud-est, possibilité piscine

💰 Prix : 295 000 €



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

🤩 Deux semaines. Une offre. Un beau terrain au Cannet-des-Maures.C'est ça aussi, accompagner des vendeurs : bien compren...
22/05/2026

🤩 Deux semaines. Une offre. Un beau terrain au Cannet-des-Maures.
C'est ça aussi, accompagner des vendeurs : bien comprendre ce qui rend un terrain attractif, bien le présenter, bien le valoriser auprès des bons profils.
Quand vous êtes propriétaire foncier, vous méritez un mandataire qui connaît la terre, pas juste les annonces.

Derrière chaque offre d'achat que je transmets à un vendeur, il y a un travail invisible.Avant même de formaliser quoi q...
15/05/2026

Derrière chaque offre d'achat que je transmets à un vendeur, il y a un travail invisible.
Avant même de formaliser quoi que ce soit, je constitue un dossier acquéreur complet : pièce d'identité, justificatif de domicile, avis d'imposition, justificatifs de l'apport, simulation bancaire...
Ce n'est pas une question de méfiance. C'est une obligation légale qui s'impose à moi sur chaque dossier, sans exception — et c'est aussi une protection pour mon vendeur. Quand il reçoit une offre de ma part, il sait que l'acquéreur a été identifié, que son financement est cohérent avec son projet, et que j'ai fait mon travail en amont.
Un bon conseiller ne transmet pas juste un prix. Il transmet une offre sérieuse, documentée, défendable.

14/05/2026

Vendre un terrain, ça ne s'improvise pas.
CU, DP, PC, PA — quatre autorisations d'urbanisme très différentes. Les confondre, c'est perdre du temps. Parfois bloquer une vente.
Le guide complet est sur le blog 👇
immobilier-leluc.fr

Un terrain constructible viabilisé de 876 m² à Le Cannet-des-Maures (quartier Pardiguière), proposé à 159 000 €. Une opp...
13/05/2026

Un terrain constructible viabilisé de 876 m² à Le Cannet-des-Maures (quartier Pardiguière), proposé à 159 000 €. Une opportunité rare sur un secteur calme et bien situé dans le Centre Var. Idéal pour concrétiser votre projet de construction.
D'autres opportunités sur le secteur disponible. Contactez-moi pour en savoir plus.
www.iadfrance.fr/annonce/terrain-vente-le-cannet-des-maures-876m2/r2012780

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EI Hugo Delannoy, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un cédant arrive avec un prix dans la tête. Un prix construit sur ce qu'il a investi, sur ce que l'agent précédent lui ...
04/05/2026

Un cédant arrive avec un prix dans la tête. Un prix construit sur ce qu'il a investi, sur ce que l'agent précédent lui a dit. Et souvent, un prix que le marché ne peut pas absorber.

J'ai récemment accompagné une société dans le Centre-Var — bonne santé financière, CA solide — mais une valorisation 20 % au-dessus de ce que n'importe quel repreneur pouvait financer. Résultat : les mauvais profils s'intéressaient au dossier, les bons passaient leur chemin.

Dans mon dernier article, j'explique les 3 méthodes que j'utilise pour évaluer un fonds de commerce ou une société :
→ Le % du chiffre d'affaires HT
→ Le multiple d'EBE retraité
→ Le taux de profitabilité

Avec des exemples chiffrés, les pièges à éviter, et ce que regarde vraiment une banque avant d'accorder un financement.

https://immobilier-leluc.fr/posts/evaluer-fonds-de-commerce-3-methodes/

🏡 Nouveau bien à vendre à Le Luc ! 🌳Découvrez cette maison de plain-pied de 94 m², idéalement située route de Toulon et ...
04/05/2026

🏡 Nouveau bien à vendre à Le Luc ! 🌳

Découvrez cette maison de plain-pied de 94 m², idéalement située route de Toulon et posée sur un terrain plat de 1 800 m² parfaitement entretenu et piscinable.

✅ Grande véranda de 20 m² exposée sud
✅ Salon lumineux et cuisine ouverte
✅ 3 chambres dont une avec salle d'eau et entrée indépendante
✅ Garage de 25 m² + carport + grenier
✅ Fenêtres et toiture rénovées, isolation refaite
✅ Terrain en zone UB : potentiel d’agrandissement ou division
✅ Pas de travaux à prévoir, maison prête à vivre

💰 Prix : 395 000 €



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

n dossier foncier vient de passer en compromis. Plusieurs parcelles contigües, un seul projet de lotissement derrière. L...
01/05/2026

n dossier foncier vient de passer en compromis. Plusieurs parcelles contigües, un seul projet de lotissement derrière. La suite, c'est pas pour demain — mais elle avance.

Ce qui me tient à cœur de partager, c'est ce que ça a demandé pour en arriver là.

Des mois de travail avec les vendeurs sur des questions d'urbanisme qui ne sont pas simples. Un accompagnement lors du bornage avec le géomètre-expert. Une négociation serrée pour trouver un équilibre : que le projet soit rentable pour l'acquéreur, et que mes vendeurs reçoivent une vraie valorisation de leur bien.

Ce n'est pas le genre de dossier qui se boucle en quelques semaines. C'est le genre où on est présent à chaque étape — pas juste pour ouvrir et fermer les portes.

Si vous avez un terrain ou un bien à vendre en Centre Var, je suis disponible pour en parler.

📞 06 50 29 67 43

✅ VENDU — GonfaronHier, j'étais à l'acte authentique de cette grange en plein centre de Gonfaron.Un bâtiment à l'abandon...
30/04/2026

✅ VENDU — Gonfaron
Hier, j'étais à l'acte authentique de cette grange en plein centre de Gonfaron.
Un bâtiment à l'abandon, oublié de tous, qui va devenir un logement de plus de 100 m² entièrement réhabilité.

Ce qui me plaît dans ce dossier, c'est ça : une bâtisse qui dormait depuis des années va retrouver une vie. Un projet de rénovation ambitieux, du patrimoine local qui ne disparaît pas mais se transforme. Et deux familles, vendeurs et acquéreurs, qui ont fait confiance à un inconnu pour l'une des décisions les plus importantes de leur vie.

Merci à eux. C'est exactement pour ça que j'ai choisi ce métier.
Si vous avez un bien à vendre sur le Centre Var — même atypique, même compliqué — parlons-en. 👇

📞 06 50 29 67 43
🌐 immobilier-leluc.fr

Nouvelle photo. Et en la voyant, une seule pensée : c'est moi, ça.Pas une pose. Pas une mise en scène. Juste ma manière ...
26/04/2026

Nouvelle photo. Et en la voyant, une seule pensée : c'est moi, ça.
Pas une pose. Pas une mise en scène. Juste ma manière d'être — souriant, disponible, sincère. Avec les gens, c'est comme ça que je suis, tout le temps. Dans la vie, comme dans mon métier.

Ce sourire, ce n'est pas celui qu'on met pour faire bonne impression. C'est celui que j'ai quand je raccroche après qu'un client m'annonce que c'est bon, que c'est signé, que ça y est.

C'est celui que j'ai quand je réalise que j'ai vraiment aidé quelqu'un dans quelque chose qui comptait pour lui.

C'est pour ça que je fais ce métier. Pas pour les transactions. Pour ces moments-là. photographie les familles — et depuis 6 ans, elle me connaît mieux que moi. Elle a vu mes filles grandir, et ça c'est magique !

Elle accompagne aussi les professionnels qui veulent une image qui leur ressemble vraiment. Appelle là de ma part si tu veux des photos pleines de vie et un vrai accompagnement.
📍 Le Luc-en-Provence · Centre Var
🔗 immobilier-leluc.fr

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83340

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