18/02/2025
MegAgence et moi même vous présentons …
Cette belle Maison contemporaine de 5 pièces 189 m²
Située dans le charmant village de Poiroux (85440), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et résidentiel, idéal pour les familles.
Le village de Poiroux est pourvu d'une superette et d'un bar.
Proche de l'école et avec une orientation plein Sud, elle offre un cadre de vie agréable. La maison se situe à 20 minutes des Sables d'Olonne et de La Roche sur Yon.
Elle se situe à 15 minutes d'une des plus belles plages de Vendée : la plage du Veillon.
La maison se trouve sur un grand terrain de 1108 m². Avec aux moins deux places de parking extérieures et un garage, le stationnement est aisé pour les résidents et leurs invités.
Dotée de volets roulants automatiques et de la fibre, elle allie confort moderne et tranquillité villageoise.
La propriété révèle de belles surprises avec sa piscine, on grand jardin ensoleillé, une cave et un sous-sol pour un espace de rangement optimal.
L'intérieur chaleureux de 189 m² est agencé en 5 pièces.
Le rez-de-chaussée offre un chauffage au sol. Le salon séjour mesure environ 40m2 et la cuisine ouverte donne sur une belle terrasse de 40m³.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres lumineuses, un WC et une salle de bain. Les menuiseries en double vitrage ainsi que les équipements tels que les Velux assurent une bonne luminosité. L'étage est pourvu de radiateurs électtiques.
Construite en 2005, cette maison présente une toiture en tuiles canal et des murs en béton cellulaire pour une structure solide, durable et une bonne isolation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 080 €
Honoraires charge acquéreur : 13 920 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Morgan DEGUISNE, Tél. : [0664908664], E-mail : [[email protected]] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 935 264 119
Surface : 189 m²
Prix du bien : 464000 €
Prix du bien hors honoraires : 450080 €
Honoraires TTC : 3.09 % soit 13920 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
