Magali Briacca BSK immobilier

25/01/2026

🔥 NOUVEAUTÉ – SAINT-PUY (Gers) 🔥
💰 236 000€💰
Vous cherchez de l’espace, du calme et du potentiel ?
👉 Cette maison est faite pour vous !
🏡 130 m² habitables
🛏️ 3 chambres dont une potentielle suite parentale (pièce attenante avec point d’eau)
🔥 Salon de 30 m² avec poêle à bois
🍽️ Cuisine/salle à manger de 27 m²
🏠 Sous-sol total 115 m² (ancienne partie vinification)
💥 Dépendances de 177 m² : étable, hangar, ancien cochonier, stockage…
• Abri bois 48 m²
🌳 Terrain clos 6 658 m²
🍒 Nombreux arbres fruitiers (abricots, cerises, prunes, pommes, poires, noisettes, grenade…)
🏊 Piscine creusée
🛠 Chauffage : poêle à bois + clim réversible + fioul
📡 Tout-à-l’égout
📄 Taxe foncière 1 234 €
⚡ DPE D/D (mai 2025)
👉 Un bien rare avec un potentiel incroyable !
📩 Contactez-moi en MP pour plus d’infos ou une visite !

10/12/2025

🔥 EXCLU BSK Immobilier – Coup de cœur assuré ! 🔥

Vous rêvez d’espace, de calme et de caractère ?
👉 Venez découvrir cette magnifique maison 388 m², pleine d’authenticité, nichée dans un écrin de verdure à Saint-Gein.

Dès l’entrée, le charme opère :
✨ Grande cuisine/salle à manger baignée de lumière
✨ 6 chambres
✨ Un majestueux salon + un petit salon sublimé de vitraux
✨ Une mezzanine incroyable à imaginer selon vos envies
✨ Une salle de bain élégante
✨ Arrière cuisine + cellier

Et l’extérieur… un vrai paradis :
🌳 Terrain arboré 7500 m²
🏊 Piscine
🏡 Grande dépendance
🎾 Court de tennis
🔕 Aucun voisin à moins de 136 m = tranquillité ABSOLUE !

📍 À 2 min de l’école du village
📍 À 10 min de toutes commodités

💶 380 000 € HAI (charge vendeur)
⚡ DPE : E/E

👉 Visite obligatoire pour tomber amoureux !
📩 Contactez-moi en MP ou au téléphone !

06/12/2025

Avoir un poêle ou une cheminée, on est d’accord, c’est super agréable, cosy, beau…
Le truc, c’est que ce n’est pas que décoratif : il y a des obligations légales d’entretien 🔥 :

- Le ramonage, réalisé par un professionnel certifié 1 à 2 fois par an, est indispensable pour éviter les feux de conduits et obtenir le certificat exigé par l’assurance.

- L’entretien de l’appareil, annuel pour les poêles à granulés et fortement recommandé pour les poêles à bois, permet de nettoyer conduits, chambre de combustion et composants mécaniques.

- Pour la sécurité, il est conseillé d’installer un détecteur de monoxyde de carbone, de respecter les distances avec les matériaux combustibles et de ne pas obstruer les arrivées d’air.

- Enfin, toute installation doit être déclarée à l’assurance pour être couverte en cas de sinistre.

🪵Alors, vous êtes à jour ?

20/11/2025

28/10/2025

🚨🚨Baisse de prix🚨🚨
✅️254 400€HAI ✅️

🏡 Maison spacieuse au charme d’autrefois – à découvrir sans attendre ! A 5min de Villeneuve de marsan

En exclusivité, je vous présente cette superbe maison de 1900, alliant authenticité et confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

✨ Ses atouts :

180 m² habitables répartis sur 8 pièces

5054 m² de terrain constructible, un véritable havre de paix

Un salon et une salle à manger aux volumes généreux

Une cuisine fonctionnelle

5 chambres confortables, dont 2 en rez-de-chaussée + une 6ᵉ pièce utilisée en bureau

Un atelier attenant au garage pour les bricoleurs

Une buanderie pratique au quotidien

Une terrasse couverte, idéale pour les moments conviviaux entre amis ou en famille

🔧 Aucun gros travaux à prévoir — il ne reste plus qu’à poser vos valises !

📍 Les commerces, transports et commodités se trouvent à proximité, pour un quotidien à la fois simple et agréable.

📞 Contactez Magali Briacca dès aujourd’hui pour plus d’informations ou planifier votre visite.
Ce bien vous est présenté par votre agent commercial BSK Immobilier,
Magali Briacca (EI) – RSAC de MONT-DE-MARSAN n°93381868400013.

💰 Prix du bien : ⛔️285 000 €⛔️
(les honoraires sont à la charge du vendeur)

🔎 Performances énergétiques :

DPE : 246 kWhEP/m²/an

GES : 8 kgepCO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles : entre 3 310 € et 4 530 € (prix moyens 2023)

📍 Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

09/10/2025

Occasion a ne pas rater🤩🤩

04/10/2025

🌿 À vendre – Élégante maison au cœur de la nature 🌿
Située à AUREILHAN 40

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 124 m², construite en 1982 sur un magnifique terrain arboré de 6 008 m².
Un cadre paisible, à deux pas des commodités, où confort et sérénité s’accordent parfaitement.

✨ Atouts majeurs :

✅​2 chambres lumineuses + suite parentale avec salle d’eau PMR

✅​Grande cuisine ouvrant sur la terrasse

✅​Salon cosy avec cheminée

✅​Deux superbes terrasses pour profiter du plein air

✅​Studio à réhabiliter selon vos projets

✅​Dépendance de 112 m² pour espace de rangement, atelier ou gîte

Depuis le jardin, un accès privé mène par la forêt, à l’étang et à 200m la piste cyclable rejoignant l’océan en 30 minutes 🌊 — un vrai paradis pour les amoureux de nature et de balades.

Solide, bien entretenue et bâtie avec des matériaux de qualité, cette maison n’attend plus que vous.
💛 Un bien rare, prêt à accueillir votre famille sans travaux.

📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite !
06 85 60 19 63

Cette annonce référence 305700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.

Prix du bien : 358 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

02/10/2025

Je vous accompagne dans votre projet immobilier 🏡
Implantée sur Le Vignau et c'est alentours 📍

✅️ Ce que je suis: impliquée, authentique, professionnel
❌️ Ce que je ne suis pas: menteuse, peu scrupuleuse, antipathique

Je suis là pour vous apporter un service de qualité et un accompagnement sur mesure 😁

29/09/2025

❗️❗️En avant première❗️❗️
Proximité de l’océan
Chemin "privé" direction le Lac
Beau potentiel ☺️🌻

✅️ 124m² habitables
✅️ Dépendance
✅️ Parc arboré

20/09/2025

09/09/2025

📢📢BAISSE DE PRIX📢📢

🔥🔥353 425€HAI🔥🔥

Vous rêvez d’un lieu chargé d’histoire ? 🤩 Laissez-vous séduire par cette ancienne tuilerie !
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Imaginez-vous dans cette superbe tuilerie des années 1920, où chaque pièce raconte une histoire.
Située à Barcelonne-du-Gers, cette propriété a été entièrement repensée pour vous offrir un mélange parfait entre modernité et cachet d’époque.

​Avec ses 265 m², cette maison est une véritable invitation à la convivialité. Ses 6 chambres et 5 salles d'eau privatives sont prêtes à accueillir votre famille et vos invités en toute sérénité. Que vous souhaitiez en faire votre havre de paix ou continuer à développer une activité de chambres d'hôtes, les possibilités sont infinies.
​Le vaste terrain de 6000m², sous sol, buanderie, cellier et la grange sont des atouts majeurs, sans oublier l'annexe de 40 m² qui n'attend qu'à être transformée en gîte indépendant.

​Cette demeure est plus qu’une simple maison : c’est un patrimoine authentique à quelques pas des commodités. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet endroit votre nouveau chez-vous.

​Prix : ❌️369 250 € HAI❌️

Contactez-moi pour une visite !