Philippe Chagnot Rosine Immo WEST

Philippe Chagnot Rosine Immo WEST Je me déplace également en fonction de vos besoins sur Grand ouest et Région parisienne. Achat/Vente/Location/Gestion/Estimation

Implanté sur la commune de BRISSAC LOIRE Aubance, je vous propose mon expertise du marché immobilier en tant qu'agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC 533 571 485 00010 depuis 2011 Implanté sur la commune de BRISSAC LOIRE AUBANCE Je vous propose mon expertise du marché immobilier sur l’axe DOUE LA FONTAINE / LES GARENNES SUR LOIRE et plus particulièrement (49610) juigné-sur -loire , S

oulaines-sur Aubance, St -Mélaine-sur Aubance , (49320)Brissac Loire aubance, Charcé St Ellier, Blaison, St saturnin,Vauchrétien , Les Alleuds, Chemellier, Notre dame, Grézillé, Saulgé, 49700 Ambillou, Noyant la Plaine, Louerre, 49086 Chavagnes. Mon leitmotif : SATISFACTION et REACTIVITE, en vous apportant mon expertise et en vous accompagnant dans toutes les étapes de vos transactions immobilères .

Une erreur revient : oublier que l’amortissement se prépare dès l’achat. 🧾🛠️ Séparer terrain et logement (seul le logeme...
18/06/2026

Une erreur revient : oublier que l’amortissement se prépare dès l’achat. 🧾

🛠️ Séparer terrain et logement (seul le logement s’amortit en pratique).
📆 Anticiper le départ : premier jour du mois suivant l’acquisition ou l’achèvement.
🏗️ En ancien, sécuriser la rénovation importante (travaux au moins 30 % de la valeur du bien).

Avez-vous déjà chiffré la part “terrain” de votre opération ?


Agent commercial RSAC 53357148500010

🔑Nouvelle mission accomplie ! Hier, c'était la signature de l'acte authentique chez le notaire. Une nouvelle page qui s'...
17/06/2026

🔑Nouvelle mission accomplie !

Hier, c'était la signature de l'acte authentique chez le notaire. Une nouvelle page qui s'ouvre pour mes clients, et quel plaisir d'avoir pu les accompagner jusqu'à cette dernière étape, celle qui concrétise le projet immobilier 🏠

Petite particularité de cette journée : j'avais à mes côtés une stagiaire de seconde en découverte professionnelle 👧
Elle a pu constater que l'immobilier, ce n'est pas seulement des annonces et des visites.... c'est aussi de l'écoute, de l'accompagnement, de la confiance... et des signatures ! 🤓

J'espère lui avoir transmis avec la visite de lundi, l'estimation d'un bien et cette signature un bel aperçu de ce métier passionnant, où chaque dossier raconte une histoire différente.
Félicitations à mon client pour cette belle acquisition, et merci à ma jeune stagiaire pour sa curiosité et sa bonne humeur ! 🙆

12/06/2026

Vendre en copropriété demande une préparation rigoureuse. 📑

Saviez-vous que certains diagnostics dépendent de l'âge de votre installation ?

Découvrez la liste complète pour rassurer vos futurs acheteurs dès la première visite. 🔍


Agent commercial RSAC 53357148500010

“Un bail civil, est-ce juste une version plus flexible du bail classique ?” Pas vraiment. ⚖️Ce contrat peut offrir dava...
10/06/2026

“Un bail civil, est-ce juste une version plus flexible du bail classique ?”
Pas vraiment. ⚖️

Ce contrat peut offrir davantage de liberté au propriétaire, mais il réduit aussi le niveau de protection attendu par un locataire qui cherche une résidence principale. La bonne comparaison ne se joue donc pas uniquement sur la durée, mais sur les droits attachés à l’occupation du logement. 🏠

Le bon réflexe est simple :
🔎 vérifier si le logement est proposé comme résidence principale ou non
📄 relire la nature exacte du contrat avant toute signature

En cas de décalage entre l’usage réel du logement et le bail proposé, la situation mérite d’être examinée de près. Avez-vous le réflexe de contrôler le type de bail avant de regarder le loyer ?
Agent commercial RSAC 53357148500010

Un meublé de tourisme est un logement entier loué à une clientèle de passage, sans possibilité d’y élire domicile. Avant...
09/06/2026

Un meublé de tourisme est un logement entier loué à une clientèle de passage, sans possibilité d’y élire domicile.

Avant toute annonce, il faut vérifier les règles locales : déclaration en mairie, éventuelle autorisation de changement d’usage et numéro d’enregistrement à indiquer sur l’annonce, selon la commune. 🏠

La location de courte durée impose aussi une gestion fiscale précise. Les revenus relèvent des BIC, souvent sous statut LMNP, avec micro-BIC ou régime réel selon les recettes. Le classement, facultatif, peut améliorer le cadre fiscal : abattement de 50 % contre 30 % pour un bien non classé. 📄

Points à contrôler avant de louer :
✅ Si le logement est loué, l’accord écrit du bailleur est requis.
🔎 En copropriété, le règlement et l’information du syndic doivent être vérifiés.


Agent commercial RSAC 53357148500010

Hier, en Région Parisienne une nouvelle étape franchie entre vendeur et acquéreur 👇Promesse de vente signée 🏠C'est un pe...
03/06/2026

Hier, en Région Parisienne une nouvelle étape franchie entre vendeur et acquéreur 👇

Promesse de vente signée 🏠

C'est un peu comme les fiançailles de l'immobilier : l'engagement est pris, l'aventure est lancée, et il ne reste plus qu'à préparer le grand jour pour la signature de l'acte authentique chez le notaire 🔑

C’est grâce à vos avis que tous les jours je progresse ⭐ Philippe Chagnot Rosine ImmoWest
02/06/2026

C’est grâce à vos avis que tous les jours je progresse ⭐ Philippe Chagnot Rosine ImmoWest

Un acte authentique = mission accomplie ! 🎀Vendredi dernier un dernier coup de stylo, quelques sourires....et beaucoup d...
01/06/2026

Un acte authentique = mission accomplie ! 🎀

Vendredi dernier un dernier coup de stylo, quelques sourires....et beaucoup de bonheur en compagnie de ! 🔑

La dernière étape chez le notaire qui transforme officiellement un projet en réalité 🏠

01/06/2026

Piscine, extension ou abri de jardin : avez-vous bien mis à jour vos informations ? 🏊

L'administration fiscale utilise le cadastre pour ajuster votre imposition.

Évitez les mauvaises surprises. 🚩


Agent commercial RSAC 53357148500010

Crédit immobilier et reste à vivre 💡Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise ...
28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.


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Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
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