03/09/2026
𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀, 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿𝘀, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲́𝗲 💼.
Après 2 mois de pause, une question revient en boucle : 𝐨𝐮̀ 𝐞𝐧 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭𝐬, 𝐞𝐭 𝐯𝐨𝐧𝐭-𝐢𝐥𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐞𝐫 𝐚̀ 𝐠𝐫𝐢𝐦𝐩𝐞𝐫 ?
En Rhône-Alpes, la réponse est oui. Je constate une hausse d’au moins 0,10 points. Pour un prêt sur 25 ans, les taux oscillent désormais entre 𝟑,𝟒𝟎% 𝐞𝐭 𝟑,𝟔𝟎% selon la qualité du dossier.
S’il est impossible de prédire l’avenir avec certitude, la probabilité d’une poursuite de cette hausse reste très forte. Voici pourquoi :
- 𝐋𝐞 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐥’𝐄́𝐭𝐚𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞 𝐫𝐞́𝐟𝐞́𝐫𝐞𝐧𝐜𝐞 : l’État français empreinte actuellement à 10 ans autour de 4,25 %. Un état étant perçu comme moins risqué qu’un particulier ou une banque, ces dernières ne peuvent pas se financer sur les marchés à un taux inférieur à cette référence.
- 𝐃𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐞̂𝐭𝐬 𝐬𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ : En vous prêtant à 3,50 % sur 25 ans, les banques acceptent de prêter en dessous des conditions de marché. Elles compensent cela en piochant dans leurs fonds propres et l’épargne collectée (compte courant, livrets).
- 𝐔𝐧𝐞 𝐫𝐞𝐬𝐬𝐨𝐮𝐫𝐜𝐞 𝐥𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞́𝐞 : Cette collecte n’est pas inépuisable. Certaines banques régionales refusent déjà de financer de nouveaux clients faute de liquidités suffisantes, le refinancement sur les marchés coûtant trop cher.
Jusqu’ici, les banques ont absorbé le choc pour continuer à acquérir de nouveaux clients. Mais avec le déficit public et l’instabilité politique qui pèsent sur la dette française, 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚 𝐬𝐞𝐬 𝐥𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞𝐬. À court ou moyen terme, répercuter cette hausse sur les crédits immobilier deviendra une nécessité pour elles.
Que vous soyez pro du secteur ou emprunteur, anticiper ces évolutions, reste la meilleure stratégie pour sécuriser vos projets.
💡 𝐂𝐡𝐞𝐳 𝐂𝐨𝐮𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫 𝟒𝐂, 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐨𝐩𝐭𝐢𝐦𝐢𝐬𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐭 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐬𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐨𝐬𝐬𝐢𝐞𝐫 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐚𝐢𝐧𝐜𝐫𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝐛𝐚𝐧𝐪𝐮𝐞𝐬 Voir moins
