Umberto Di renzo

04/01/2022

Un jour mon père m'a dit :

" Fils ,choisi le métier qui te passionne et tu te sentiras libre "

A l'epoque je n'avais pas mesuré l'importance de ce conseil.
Aujourdhui je fais ce que je sais faire et ce qui me passionne , j'accompagne des personnes à investir dans l'immobilier locatif de A à Z.

Pour le même objectif, se sentir libre comme mon père l'était à 30,40,50 mètres de hauteur !

Aujourd'hui nous sommes le 4 Janvier et je te remercie pour tout Papa !

Di Renzo Jean-Carlo
Charpentier
Pére de 3 enfants
4/01/1959 / 12/05/2015

20/09/2021

interpelle beaucoup d’entre nous !

L’effet Whaou !

Un mélange d'étonnement ,d'émerveillement ou bien d’une agréable surprise voilà ce que peut provoquer cet effet.

Parfois, l'émotion suscite certaines choses et nous pousse à prendre certaines décisions ( bonne ou mauvaise ça dépend)

D'ailleurs quand je visite un bien avec une personne que j’accompagne pour de l’investissement locatif ,la 1ere règle que je transmet c’est de ne surtout pas avoir de coup de cœur.
Pourquoi ?
Parce que vous êtes du côté de l’acheteur !
Garder en tête que seuls les chiffres comptent !

A contrario quand vous êtes de l’autre côté( côté vendeur ou bailleur) et que vous voulez louer ou même vendre un bien il est nécessaire de provoquer de l'émotion à la personne qui visite.

C’est là que l’effet Whaou prend tout sons sens !

Il faut que la personne au premier coup d'œil soit charmée et provoque un enchaînement de choses positives qui lui fera prendre la décision !

Mais pourquoi ?

C’est simple :
1/ Si vous louez vous allez avoir beaucoup plus de demande et donc beaucoup plus le choix sur les bons profils

2/ Vous allez vous démarquez des autres et pouvoir louer dans la tranche haute

3/ En cas de revente du bien : un coup de cœur suscitera une vente au bon prix !

J'espère que ce post va vous servir !

D'ailleurs comment faites vous pour provoquer l’effet Whaouuuu ?

N’hésites pas à commenter et a liker si ce post ta plu

A bientôt

Amicalement Umberto

#

21/05/2021

Le jour où j'ai décidé d'investir dans l’immobilier j’avais beaucoup d'appréhension et de craintes.
Je me suis donc inventé un petit jeu (Oui je suis joueur..)
Le jeu était simple , je devais m’imaginer dans la plus défavorable des situations sur chaque étape de mon projet.

Et si j'achète mais pas au bon prix ?
Et si les travaux se passent mal ?
Et si je n’arrive pas à trouver des locataires ?
Et si les locataires ne paient pas leurs loyers ?
Et si , Et si , Et si …

En mettant en place ce petit jeu, j'essayais de trouver de solutions avant même d’avoir eu ces problèmes (Oui je suis bizarre aussi)

Mais ce travail a payé puisque au fur et à mesure,mes craintes et mes appréhensions se sont évaporées.

Alors comment sécuriser son 1er investissement ?

1/ Toujours penser à la sortie
Quand vous achetez un bien, vous devez estimer l'enveloppe totale (travaux, frais de notaire), pour que le jour où vous décidiez de vendre, vous le vendiez au minimum au prix total ou vous l’avez acheté.
2/Investissez dans une métropole
Votre bien prendra de la valeur et vous aurez moins de vacances locatives

3/ Bien négocier son financement
Le nerf de la guerre c’est le financement , négocier un maximum vos conditions de prêt.

4/ Choisir les bonnes entreprises
Assurez vous des professionnelles que vous choisissez pour vos travaux
Vérifiez bien les assurances et négocier les devis etc..

5/ Bien choisir ses locataires
Prenez le temps de choisir vos locataires et assurez vous de vérifier toutes les informations nécessaires ainsi que leurs garanties.

Le 1er investissement est le plus important,il va conditionner les suivants et si vous commencez de la meilleure des façons en vous formant,vous allez enchaîner les biens.

Je suis Umberto Di Renzo, j’aide les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.

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umberto_investicoach

17/05/2021

L'imagination permet à l'homme de se projeter à travers le temps et l'espace et de s'élever au-dessus de toutes les limitations.

Lorsque l'imagination et la volonté sont en parfait accord, le pouvoir de réalisation est décuplé.

Dans l'investissement immobilier, savoir se projeter permet de réaliser de très belles choses.

Ne laisser pas de côté votre imagination,
au contraire servez vous en !!

Je vous souhaite un excellent Lundi

Amicalement

Umberto

28/04/2021

Vous devez surement connaitre la série Friends qui faisait un carton dans les années 2000 !

L’histoire de 6 Newyorkais liés par une profonde amitié habitant sous le même toit.
Entre amour, travail, famille, ils partagent leurs bonheurs et leurs soucis au Central Perk, leur café favori.

Personnellement j'étais fasciné et curieux de savoir si ce mode vie pouvait me correspondre!
Et bien oui cela a été une expérience enrichissante sur tous les plans.
Et à l'heure d'aujourd'hui je ne regrette pas mes anciennes colocs quand j'étais saisonnier (bien au contraire).
Le jour j’ai décidé d’investir dans l’immobilier je me suis penché sur plusieurs stratégie et la colocation est apparue comme celle qui me correspondait le plus.

J’ai découvert à quel point cette stratégie permettait à la fois de sécuriser mon investissement et aussi de faire une très très bonne rentabilité.(Min de 500 € de cash flow)

Comment ?
C’est simple avec la colocation:

1/ vous bénéficiez d’une niche fiscale très avantageuses (LMNP) et selon vos ambitions vous pouvez aussi choisir de passer en Société (Sci)
2/ le prix d’achat est plus intéressant puisqu'on cible les biens à travaux.(Donc plus de possibilité de négociation et aussi de faire du déficit foncier)
3/ vous minimiser les risques puisque vous avez plusieurs locataires avec plusieurs garants.

C’est comme ça que j’ai pu créer ma toute première colocation à haut rendement il y a maintenant 4 ans et grâce à cette stratégie hyper rentable j’ai pu me constituer une trésorerie pour réitérer plusieurs fois cette méthode.

Aujourd’hui, mon principal souhait est de transmettre tout ce que j’ai appris sur cette stratégie pour toute personne qui a l’ambition de réussir à se créer sa vie sur mesure et être libre financièrement,c'est aussi un but que je me suis fixé. Celui d’aider les personnes à atteindre cet idéal.

Et vous ?
Avez-vous fait de la colocation ?
Quelles stratégies avez-vous choisi avant d’investir ?
Racontez-nous en commentaires une de vos expériences !

Je suis Umberto Di Renzo, j’aide les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.

09/04/2021

La simplicité et la clé de l'élégance !!

07/04/2021

Ça parait évident mais beaucoup de personnes que j’ai rencontré ne veulent pas investir dans les grandes villes !

Au fil de la discussion, leur arguments sont:
C'est trop cher! C’est pas assez intéressant ! Les gens préfèrent le calme et le confort de vie.

Et je les comprends !
Avec la crise sanitaire que l’on traverse depuis 1 ans,les gens ont besoin de se retrouver dans un endroit où il fait bon vivre (une maison avec jardin à la campagne par exemple) loin du climat stressant et anxiogène des grandes villes.

Mais pensez-vous sincèrement que les métropoles vont être désertes ?
Personnellement je n’y crois pas et d'ailleurs je pense tout le contraire !
EXPLICATION :

Même avec cette crise,les grandes villes continuent à concentrer les principaux bassins d’emploi et aussi les grands pôles universitaires qui attirent des milliers d'étudiants ou de stagiaires!
En plus de ça vous limitez considérablement les risques de vacances locatives puisque il y a une forte demande dans les grandes villes.

Dans l’investissement le risque zéro n’existe pas mais si vous cibler les métropoles vous limitez les risques et ça ça n'a pas de prix !!

A l'heure ou je vous écris ce poste j’ai plusieurs colocation dans la métropole lilloise et je peux vous assurer que c’est hyper rentable !

J’ai aussi accompagné des personnes qui ont eux aussi investi dans une grande ville et sont plus que satisfaits des résultats obtenus (500 € de cash flow positif)

Si je vous raconte cette histoire aujourd'hui c’est vraiment pour vous partager mon expérience.

Le 1er investissement est le plus important,il va conditionner les suivants et si vous commencez de la meilleure des façons en vous formant ou en vous faisant accompagner vous allez enchaîner les biens. (C’est vraiment ce que je vous souhaite)

Et vous où en êtes vous dans votre investissement?
Vous avez choisi une métropole?
Laquelle?

N’hésitez pas à commenter ou a partager !

Umberto Coach Immo

31/03/2021

Voilà nous y sommes !
Alors que tous les feux étaient au vert et que j’avais l’accord de principe de ma banque pour un nouveau financement !!
Mon dossier est passé en commission et la nouvelle est tombée...
LA BANQUE A REFUSÉ LE FINANCEMENT
Mais comment vais- je faire ?
Quel est la cause de ce refus ?
Le délai est bientôt fini ! Pourquoi ?
Je me suis posé un tas de questions le jour où ça m'est arrivé…
Et je peux vous avouer que pendant un court instant, j’ai cru devoir abandonner mon projet !
C’est une réaction tout à fait normale!
Quand ce genre de situation vous arrive est que vous n'êtes pas préparé mentalement vous allez tout remettre en cause.
C’est ce qu’on appelle l'ascenseur émotionnel !
Dans la vie d’un investisseur vous allez passer par plusieurs étapes et la gestion des émotions est primordial pour mener à bien vos projets.
Donc ne paniquez pas !!
PRENEZ DU RECUL ! ARMEZ VOUS DE PATIENTE !
Dans tous problème il y a une solution.
En ce qui me concerne je pars du principe ou rien n’est impossible.
Ce jour-là, je me suis donné les moyens de trouver une solution.
Ça été l’une des semaines les plus longues et fatigantes mais au final j’ai réussi à obtenir ce financement avec des conditions qui me convenait parfaitement.
Aujourd'hui quand une personne que j’accompagne m’annonce ce genre de problèmes, je sais parfaitement quoi lui dire,quoi faire,mais surtout comment réagir efficacement !
Mon principal souhait est de transmettre tout ce que j’ai appris.
Toute personne qui a l’ambition de réussir à se créer sa vie sur mesure peut le faire, et c’est aussi un but que je me suis fixé. Celui d’aider les personnes à atteindre cet idéal.
Et toi as tu déjà eu un refus de ta banque?
Comment as tu réagi ?
Qu'as tu mis en place pour trouver une solution ?
Je suis Umberto Di Renzo, j’aide les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.


@ Rennes, France

23/03/2021

Aujourd'hui on parle des travaux !
Beaucoup de personnes qui s'intéressent à l'investissement immobilier mais appréhendent cette étape si importante.
Certains investissent même dans du neuf pour éviter les ennuis qu’il pourrait rencontrer pendant leur travaux,
ou par un simple manque de connaissance!
(C’est dommage mais je les comprends)
Après tout,
Pourquoi s'embêter à démarcher les entreprises ?
Pourquoi perdre du temps pour planifier et suivre ses travaux ? etc...

Le problème,ce n‘est pas de savoir ou faire toutes ces choses mais plutôt d’anticiper et de se préparer au mieux pour éviter un maximum de contraintes.

Pour ça il faut vérifier certains points:

1/ Il ne faut pas sous-estimer votre budget travaux mais plutôt calculez à la hausse.(Entre 5 et 10%)
Faire le point avec chaque entrepreneur!

2/Choisir des bons professionnelles
Les personnes que vous allez choisir doivent avoir une maîtrise totale des travaux et vous fournir de vraies garanties.
Une fois les entrepreneurs choisis, n’oubliez pas que vous êtes le client.

3/Renseignez vous sur les démarches administratives
Si vous avez une extension ou si vous voulez faire une division ou autre il faut :
-avoir le plan cadastrale
-se renseigner sur le plan local d’urbanisme
-faire une demande en mairie bien avant les travaux

4/Les diagnostics doivent avoir été établis depuis moins de 3 ans à la date du compromis.

5/L’aspect mental
Comme dans chaque étape du projet d'investissement il va falloir se blinder mentalement et d’autant plus dans cette partie travaux qui regorge de surprises et de rebondissements.

L'important dans les travaux c’est la préparation est l’anticipation mais il arrive parfois des imprévus que nous ne pouvons pas maîtriser !
C’est pourquoi il faut rester calme et maître de la situation pour mener à bien votre projet quoi qu’il arrive.

J'espère que ce post vous a plu et surtout qu'il vous servira,n'hésitez pas à
commenter et partager !
A très bientôt
Umberto



@ Paris, France

19/03/2021

Dans la cuisine, la verrière fait mouche. Pour séparer la pièce du salon ou de la salle à manger, faire rentrer la lumière ou encore donner un look "atelier d'artiste" aux espaces, ces vitraux industriels sont parfaits.
Et vous, qu'en pensez vous ?

15/03/2021

10/03/2021

Quelles tendances déco à adopter dans son salon ?

Le cocooning est une valeur sûre pour se sentir bien dans son salon !!
Du blanc, des meubles en bois, des matières naturelles comme le lin pour le canapé ou les coussins…
Pour un intérieur unique et personnalisé, vous pouvez également opter pour des objets vintage

Personnellement je valide ce salon ?
Et vous ?