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Fondateur Associé - Responsable recrutement et coaching

28/09/2025

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17/08/2025

C’est une erreur fréquente : croire qu’un vendeur doit accepter une offre au prix de l’annonce.

❌ Faux. Même si l’offre correspond exactement au mandat confié à l’agence, le vendeur reste libre de choisir l’acheteur qu’il préfère, ou même de se rétracter tant qu’aucune promesse n’a été signée.

✅ Il peut privilégier :
– Un financement plus sûr
– Un délai plus rapide
– Un projet de vie qui lui parle

⚠️ Attention : si le vendeur a formellement accepté une offre ferme et sans réserve, il s’engage à signer une promesse. Sinon, il s’expose à des poursuites.

Dans tous les cas, il vaut mieux rédiger une offre claire et complète, et surtout être bien accompagné juridiquement.

👉 Vous vendez ou vous achetez ? Faites les bons choix dès le départ.
Un doute ? Écrivez-moi en privé, je vous réponds avec plaisir.

🖋️ Btissame

12/08/2025

Comment faire une bonne offre d’achat ?

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien ?
Ne laissez pas passer votre chance à cause d’une offre mal formulée.

Voici les 3 règles d’or pour rédiger une offre sérieuse, qui met toutes les chances de votre côté :

1️⃣ Soyez clair et précis
Identifiez le bien, indiquez le prix proposé, les délais souhaités, votre apport, et vos modalités de financement. Une offre floue, c’est une offre qui ne sera pas prise au sérieux.

2️⃣ Ajoutez vos conditions suspensives
Ex : obtention d’un prêt, vente de votre propre bien, diagnostics…
Cela vous protège sans vous décrédibiliser si c’est bien formulé.

3️⃣ Montrez que vous êtes prêt
Fournissez dès l’offre votre simulation bancaire, ou votre accord de principe. Un vendeur préfère toujours un dossier solide, même à quelques milliers d’euros près.

👉 Et surtout : faites-vous accompagner par un professionnel.

🖋️ Btissame

07/08/2025

Leboncoin : indispensable ou pas vraiment ?

Chaque année, les tarifs augmentent.
Et chaque année, la profession s’interroge.

Chez nous, on a testé.
Et on a simplement choisi la version optimale.
Parce qu’en 2025, difficile de s’en passer.

Sans faire de pub :
➡️ certains portails restent incontournables
➡️ à condition de bien les paramétrer, de suivre les leads, d’ajuster les annonces et d'être réactif sur la relation client.

Mais soyons honnêtes :
Qui, aujourd’hui, arrive vraiment à s’en passer ?
Et surtout : quel portail vous rapporte le plus de contacts concrets ?

🖋️ Btissame

05/08/2025

𝗟𝗲𝘀 𝗱𝗿𝗼𝗶𝘁𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝘂𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮̀ 𝟱% 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟱... Une augmentation qui ne concerne pas tout le monde, et c'est tant mieux pour certains.

De quoi parlons-nous exactement ?

Il s'agit de l'augmentation des droits de mutation sur les ventes immobilières, passant à 5,00% dans la majorité des départements français.

Mais attention, une catégorie d'acquéreurs échappe à cette hausse :
✔️ Les primo-accédants de leur résidence principale

📑 Mais qui est considéré comme primo-accédant ?
La définition est claire selon l'article L. 31-10-3 du CCH :
Toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.

❗ Important à noter :
Cette définition inclut également les personnes n'ayant pas acquis de droits réels immobiliers de leur résidence principale dans le cadre d'un bail réel solidaire.

🏛️ Concrètement, cela signifie que :
- Pour tous les autres cas : le taux de 5,00% s'applique
- Si vous achetez votre première résidence principale : vous échappez à l'augmentation
- Si vous n'avez pas été propriétaire depuis 2 ans : vous êtes également concerné par l'exemption.

Cette mesure vise clairement à :
- Soutenir les ménages dans leur parcours résidentiel
- Maintenir une dynamique sur le marché immobilier
- Favoriser l'accession à la première propriété

Pour les professionnels de l'immobilier, il est donc essentiel de bien identifier le profil de l'acquéreur dès le début du projet d'acquisition.

À noter que cette disposition s'applique dans la majorité des départements, mais pas tous.

💡 Une information cruciale à garder en tête pour vos futures transactions immobilières.
N'hésitez pas à vous rapprocher de votre notaire pour plus de précisions.

31/07/2025

“Je vais devoir payer une plus-value si je vends ?”

C’est une des questions qu’un vendeur se pose.
Et c’est normal : personne n’a envie d’avoir une mauvaise surprise après la signature.

Alors soyons clairs :

— Si c’est votre résidence principale : vous êtes exonéré.
— Si ce n’est pas le cas, tout dépend :
• Du prix d’achat, du prix de vente
• Des travaux réalisés
• De la durée de détention
• Et du type de bien (résidence secondaire, locatif, terrain…)

👉 Pour ne pas se tromper, voici le lien officiel à consulter ou à transmettre à vos clients :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697

🖋️ Btissame

29/07/2025

Vous en entendez souvent parler…
Mais savez-vous ce que contient vraiment la loi ALUR ?

👉 Mise en place en 2014, elle vise à rendre le logement plus accessible, mieux réguler le marché locatif, et encadrer les pratiques professionnelles dans l’immobilier.

🔎 Elle a notamment :
– Étendu la loi Hoguet aux syndics de copropriété
– Rendu la formation continue obligatoire pour les pros
– Encadré les honoraires d’agence
– Clarifié les rapports entre propriétaires et locataires
– Renforcé l’information dans les ventes en copropriété

📌 Encore aujourd’hui, cette loi structure le quotidien de tous les acteurs du logement.

Vous êtes bailleur, vendeur, professionnel ?
Vous êtes concerné.

🖋️ Btissame

24/07/2025

Quand j'entends quelqu'un dire qu'il est préférable d'être propriétaire que locataire, j'ai envie de lui demander : As-tu vraiment pesé tous les avantages et inconvénients ?

La question mérite réflexion.
Car il est trop simple de suivre aveuglément ce que la société nous dicte.

🚫 𝗠𝗮𝗶𝘀 𝗶𝗹 𝘆 𝗮 𝘂𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ :
Les avantages d'être propriétaire pour certains,
Peuvent être des contraintes majeures pour d'autres.

💡 𝗔𝗹𝗼𝗿𝘀, 𝗾𝘂𝗲𝗹 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘅 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 ?
Tout dépend de votre situation, de vos objectifs et de vos priorités :

La location offre une flexibilité géographique et moins de responsabilités, un reste à vivre parfois plus important qui permet une épargne plus importante et/ou un investissement autre que la pierre.
Tandis que la propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier. Il est aussi possible de se constituer un patrimoine en restant locataire.

🎯 L'essentiel est de faire le choix qui vous correspond en fonction de vos objectifs mais aussi de vos capacités.
Car au final, il n'y a pas de meilleur choix dans l'absolu, uniquement celui qui s'accorde avec votre projet de vie.

Alors ? Team locataire ou Team propriétaire ?

22/07/2025

Les inscriptions sont ouvertes !

Se former en immobilier, c'est 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 pour réussir. Voici les formations prévues et dès août 2025 👇

🏗️ 𝗟𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻
C'est la base. Vous devez maîtriser :
- Les règles d'urbanisme
- L'étude de sol
- La viabilisation

❌ Une erreur sur ces points peut coûter très cher à vos clients

🏢 𝗟𝗮 𝗰𝗼𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́
Un sujet complexe mais indispensable :
- Les charges
- Les parties communes
- Les assemblées générales
- Le règlement de copropriété

👥 𝗟𝗮 𝗱𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘃𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗲́𝗿𝗲𝘂𝗿
Apprenez à :
- Créer une relation de confiance
- Comprendre les motivations
- Établir un projet réaliste
- Qualifier les besoins

📋 𝗟𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗼𝗯𝗷𝗲𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀
Les propriétaires ont toujours des réticences :
- "Je ne suis pas pressé"
- "Je veux vendre seul"
- "Vos honoraires sont trop élevés"

Vous devez savoir y répondre.

🏪 𝗟𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗳𝗼𝗻𝗱𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗲
Un domaine spécifique qui nécessite :
- La compréhension des baux commerciaux
- L'évaluation du droit au bail
- L'analyse des bilans

📱 𝗟𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝘀𝗲𝗮𝘂𝘅 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝘂𝘅
Indispensables aujourd'hui pour :
- Générer des contacts
- Créer du contenu attractif
- Développer votre notoriété
- Maîtriser les outils de création visuelle

N'oubliez pas :

La formation continue est la clé de votre réussite dans l'immobilier.

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