27/08/2026
À proximité de Marmande, au cœur du Lot-et-Garonne, se dévoile une demeure historique rare, préservée dans un environnement intimiste où l’histoire, l’architecture et les volumes composent un ensemble d’une grande singularité.
Édifié sur un site occupé depuis plusieurs siècles, le domaine aurait notamment accueilli une maison templière puis hospitalière, avant de devenir au fil du temps la demeure de plusieurs familles. Une histoire ancienne, encore perceptible dans les pierres, les proportions et l’atmosphère presque hors du temps qui règne ici.
Implantée sur environ 3 000 m² de jardins, complétés par près d’un hectare de terrain situé face à la propriété, la demeure développe près de 1 000 m² de bâti et offre un potentiel remarquable pour donner vie à un projet privé ou professionnel.
Dès l’entrée, l’élégance des lieux s’impose ; hauteurs sous plafond, parquets anciens, carreaux de ciment, quatorze cheminées, volumes généreux et escalier monumental composent le décor d’une maison qui a conservé toute son âme.
La demeure principale, d’environ 500 m², accueille plusieurs salons, une salle à manger, un bureau et neuf chambres avec salles d’eau. Baignée de lumière grâce à son ouverture sur deux façades, elle possède cette atmosphère particulière des grandes propriétés familiales, propice aux longues tablées, aux conversations au coin du feu et aux moments partagés.
À l’abri des regards, les jardins abritent une piscine élégamment dissimulée derrière une ancienne grille, ainsi que plusieurs espaces.
Un studio et une maison indépendante d’environ 80 m², autrefois exploités en gîtes, complètent la demeure.
Les dépendances révèlent toute la richesse du domaine ; ancienne écurie, étable, four à pain, séchoir à prunes, atelier d’artiste indépendant et ancien chai aux volumes remarquables, agrémenté d’un plafond cathédrale. Autant d’espaces qui pourraient être subtilement réinterprétés en salle de réception, atelier, espace culturel ou lieu de restauration.
Face au manoir, le terrain d’environ un hectare offre une dimension supplémentaire et laisse entrevoir de nombreuses possibilités ; jardin remarquable, projet agricole, accueil d’animaux ou création d’hébergements de charme, selon les autorisations nécessaires.
Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent davantage qu’une demeure ; un lieu avec une histoire, une identité et la possibilité d’écrire la suivante.
Maison d’hôtes confidentielle, hôtel de charme, restaurant, lieu de réception, résidence artistique ou culturelle, habitat partagé ou projet mêlant plusieurs activités… les volumes et les dépendances permettent d’envisager une destination véritablement sur mesure.
La situation est tout aussi singulière ; au cœur du village, les commerces et services sont accessibles à pied, tandis que la propriété conserve une intimité remarquable.
Une demeure rare, empreinte d’histoire et de caractère. Un patrimoine à préserver, à réinventer et à transmettre.
Prix de vente : 995 000€
DPE D
Contact :
Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
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