CM Expertises

11/06/2026

🏢 SPÉCIAL INVESTISSEURS! - 📌 IMMEUBLE LOCATIF – PÉRIGUEUX CENTRE

À Périgueux, dans un secteur central, proche gare, commerces, commodités et Espace Aliénor, immeuble locatif d’environ 182 m² au global, composé de 6 logements.

📌 Atouts principaux :
• 4 logements actuellement loués / 2 libres
• Compteurs individuels pour chaque appartement
• Cave
• Cour à l’arrière
• Chauffage individuel électrique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Parties communes entretenues

💰 Prix : 260.000 € FAI

Un bien destiné à des investisseurs recherchant un immeuble déjà partiellement loué, avec une marge de progression locative selon la stratégie retenue.

📞 Contact : 06.27.86.90.06
📩 [email protected]

10/06/2026

🏡 À vendre - PLAIN-PIED + garage – SAINT-LEON-SUR-L'ISLE, proche ST-ASTIER

Belle opportunité pour ce pavillon récent de plain-pied, construit en 2006, situé dans un secteur pratique, proche des commerces, des commodités, de l’axe A89 Bordeaux / Brive et avec un accès facile vers Périgueux.

La maison offre 100,69 m² habitables, avec un garage attenant de 15,87 m², soit 116,56 m² au total, hors cuisine d’été et abris de jardin.

Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne 🌿

✅ Plain-pied
✅ 4 chambres
✅ Jardin clos
✅ Garage
✅ Terrasse aménagée sans vis-à-vis
✅ Piscine hors-sol
✅ Cuisine d’été avec barbecue
✅ Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente
✅ DPE C / GES B
✅ Accès facile Saint-Astier, A89 et Périgueux

Un rafraîchissement des peintures est actuellement en cours.

Une truffière d’une quinzaine de pieds peut également être proposée en option.

Une maison pratique, fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour une famille ou pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un plain-pied dans un environnement agréable, sans être isolés.

💰 Prix : 190 000 € FAI
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

📍 Saint-Léon-sur-l’Isle – proche Saint-Astier
Une maison agréable à découvrir rapidement.

10/06/2026

🏡 Une pépite dans Périgueux, ça vous tente ? – Maison avec jardin sans vis-à-vis

Belle opportunité à Périgueux, dans un quartier pratique et agréable, proche de la voie verte, des commerces, des écoles à pied, des commodités et de la forêt 🌿

Maison d’habitation des années 1950, élevée sur 3 niveaux, avec un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis : un vrai petit cocon, en ville mais avec une ambiance « presque campagne ».

Elle comprend :
✅ Rez-de-chaussée : entrée, WC avec lave-mains, buanderie-chaufferie, garage et cellier
✅ 1er étage : séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, patio/véranda donnant sur le jardin, petite chambre ou bureau, et une pièce à finir de rénover pouvant devenir une seconde salle d’eau avec WC
✅ 2e étage : salle d’eau avec WC et 3 chambres

👉 Les grands + de cette maison : un garage fermé et un DPE classé C !

Un garage en ville, c’est un vrai confort au quotidien : stationnement sécurisé, rangement, vélos, motos, matériel… un atout rare et recherché.
Côté énergie, la maison bénéficie d’un DPE C, très appréciable pour une maison des années 1950, notamment grâce aux travaux récents : pompe à chaleur, chauffage, plomberie et VMC.

Chauffage central par pompe à chaleur, travaux récents de plomberie, chauffage et VMC, volets roulants électriques au 2e étage, tout-à-l’égout.

Une maison agréable à vivre à deux ou en famille, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une famille qui souhaite profiter d’un jardin sans avoir une maison trop contraignante à entretenir.

💰 Prix : 173 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
📍 Périgueux – rare à ce prix, opportunité à saisir rapidement !

04/06/2026

⚠️ 𝗖𝗮𝘁𝗮𝘀𝘁𝗿𝗼𝗽𝗵𝗲 𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲𝗹𝗹𝗲 : 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗷𝗼𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗱𝗲́𝗰𝗹𝗮𝗿𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗲 ⚠️

Par arrêté interministériel du 11 mai 2026, publié au Journal Officiel du 14 mai 2026, 25 communes de Dordogne ont été reconnues en état de catastrophe naturelle, selon le communiqué de la Préfecture du 18 mai 2026.

Sont concernés, selon les communes :
🌧️ les inondations
🏚️ les mouvements de terrain hors sécheresse géotechnique
☀️ la sécheresse et réhydratation des sols

⏳ Propriétaires concernés : il est urgent d’agir.
La déclaration de sinistre auprès de votre assurance doit être effectuée avant le 14 juin 2026.

Même si les désordres semblent limités ou encore peu visibles, il est important de constituer un dossier rapidement : fissures, infiltrations, remontées d’eau, humidité, mouvements de terrain, désordres structurels…

Le cabinet CM EXPERTISES peut vous accompagner dans vos démarches :

✅ analyse de la situation
✅ constitution du dossier
✅ expertise du bien et des désordres constatés
✅ appui pour documenter votre déclaration auprès de l’assurance

🚨 Après le 14 juin 2026, il risque d’être trop t**d pour déclarer le sinistre au titre de cette reconnaissance catastrophe naturelle.

📞 CM EXPERTISES – Charlène MONNIN
Expertise immobilière & pathologies du bâti
06 27 86 90 06
[email protected]

04/06/2026

🏡 Un bien comme on en voit rarement en cœur de ville...

EXCLUSIVITÉ CM EXPERTISES – Saint-Astier centre

À deux pas des commerces, des écoles, des services et avec un accès rapide à l’axe Bordeaux / Brive, cet ensemble immobilier offre un très beau potentiel pour une famille, un artisan, un collectionneur, un projet mixte ou une activité nécessitant de l’espace.

La propriété comprend une maison principale des années 1950, d’environ 125 m² habitables, avec de beaux volumes, un sous-sol total en rez-de-jardin, un jardin plat et arboré, ainsi qu’une grande dépendance indépendante d’environ 141 m² au sol avec mezzanine.

✨ Les points forts :
• Centre-ville à pied
• Maison saine, structure solide et de qualité
• Jardin agréable
• Sous-sol total
• Grande dépendance modulable
• Environ 348 m² de surface au sol totale
• Bien rare par son volume et sa polyvalence

Le bien est classé DPE G, avec des travaux d’amélioration énergétique à prévoir, mais la maison présente une base constructive solide et une consommation de chauffage qui reste cohérente au regard des volumes.

💰 Prix : 245 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

📍 Saint-Astier – centre-ville
Un bien atypique, rare et plein de possibilités, à découvrir sans t**der.

📞 CM EXPERTISES – Charlène MONNIN
06.27.86.90.06
[email protected]

29/05/2026

Charlène Monnin CM Expertises remercie chaleureusement Maisons d'en France Sud Ouest pour son invitation à ses portes ouvertes à Annesse et Beaulieu.

Un beau moment d'échange entre professionnels de l'immobilier au sens large, où convivialité et partenariats étaient au rendez-vous.

Si vous avez un projet de construction, Thierry et Jessica sauront vous apporter la maison qui vous correspond.

Et si vous cherchez un terrain à bâtir, n'hésitez pas à nous contacter, nous pouvons avoir des biens en off market...

CM Expertises
06.27.86.90.06

⏳ J-1 avant nos Portes Ouvertes !

Dès demain, venez visiter une maison neuve Maisons d’en France Sud Ouest à Annesse-et-Beaulieu proche de Périgueux.

Vous avez un projet de construction ?
C’est le moment idéal pour :
- découvrir nos réalisations
- poser toutes vos questions
- échanger avec nos équipes
- vous projeter dans votre futur chez-vous

📍 Lotissement à l’Orée du Bois – Annesse-et-Beaulieu
📅 29, 30 & 31 mai
📞 06 25 57 41 26

Nous serons ravis de vous accueillir tout au long du week-end !

19/05/2026

Encore une belle vente signée pour CM EXPERTISES 🌿🔑

📍 Fermette de caractère vendue à Chantérac
Secteur Saint-Astier – Périgord Vert / La Double

Il y a des biens qui ne se résument pas à une surface, à un prix ou à quelques photos.

Cette fermette en faisait partie.

Nichée dans un environnement naturel préservé, avec plus de 5 hectares de prairies, bois et clairières, elle offrait bien plus qu’une maison : un cadre de vie, du potentiel, des dépendances, une mare… et une vraie projection vers une vie au vert 🏡🌿

Maison de campagne, résidence principale au calme, propriété rurale, projet équestre ou lieu de vie familial : ce bien atypique pouvait répondre à de beaux projets.

Et c’est précisément pour ce type de propriété que l’accompagnement prend tout son sens.

Une maison ancienne, une fermette ou une propriété avec terrain ne se valorise pas comme un bien standard. Il faut analyser son potentiel, présenter ses contraintes avec transparence, rassurer les acquéreurs et positionner le bien avec justesse sur le marché local.

🙏 Merci aux vendeurs et aux acquéreurs pour leur confiance dans cette belle transmission.

💼 CM EXPERTISES — Charlène MONNIN
Experte immobilière agréée SNPI
Certifiée REV TEGoVA
Cabinet indépendant d’expertise, d’évaluation et d’accompagnement immobilier en Dordogne.

Vous possédez une maison ancienne, une fermette, une propriété avec terrain ou un bien atypique en Dordogne ?

Une estimation immobilière sérieuse, argumentée et adaptée peut faire toute la différence.

Vous envisagez de vendre une maison, une propriété avec terrain ou un bien atypique en Dordogne ?
Et si nous en parlions ensemble ? 🌿

📍 Dordogne — Saint-Astier — Périgueux — Périgord Vert
📲 06 27 86 90 06
📧 [email protected]
🌐 cabinet-cmexpertises.fr

13/05/2026

🎓⚖️ “J’m’arrête pas, j’suis lancé !”

Je viens de valider mon DU Expert Judiciaire à l’Université de Bordeaux 🎓📑

Alors oui… certains vont peut-être se dire :
👉 “Mais elle ne s’arrête plus ?” 😄

À cela, je répondrais, comme Marius dans Les Bronzés font du ski :
👉 “J’m’arrête pas, j’suis lancé !” ⛷️🚀

Derrière l’humour, il y a surtout une idée sérieuse : continuer à me former pour vous apporter des analyses immobilières fiables, claires et utiles.

Pour connaître la valeur réelle d’un bien immobilier, une simple estimation ne suffit pas toujours.

❌ un prix vu sur Internet
❌ l’avis du voisin
❌ une estimation rapide
❌ “à peu près ça devrait passer” 😄

En cas de succession, divorce, donation, IFI, désaccord familial, contentieux immobilier ou bien atypique, il faut souvent aller plus loin.

Un avis de valeur reste souvent synthétique.
Un rapport d’expertise immobilière en valeur vénale explique, documente et argumente la valeur selon une méthode rigoureuse 📑

Utile pour :
🏛️ succession / partage
⚖️ divorce / séparation
🎁 donation / transmission
💶 IFI / fiscalité
📑 contentieux immobilier
🏡 maison, château, bien atypique
🏢 commerce, fonds de commerce, bien pro
🌳 troubles de voisinage, servitudes
🏗️ fissures, humidité, infiltrations, désordres du bâtiment, vices cachés, sinistres, tassements de sol

Une valeur se démontre 📊
Elle s’explique 💬
Elle se documente 📚
Elle se défend avec méthode 📐

Ce DU renforce mon approche : cadre de l’expertise, déontologie, responsabilité, mission, écrits et dossiers sensibles ⚖️

Il complète ma formation continue, avec mon agrément d’Experte en pathologie des ouvrages bâtis 🏗️🔎

Chez CM EXPERTISES, cabinet d’expertise immobilière indépendante basé en Dordogne :
👉 vous aider à décider sur une base claire, objective et argumentée.

Succession, divorce, donation, IFI, désaccord familial, fissures ou humidité ?
Écrivez-moi en message privé : je vous dirai si un rapport d’expertise est adapté.

📍 Dordogne – Nouvelle-Aquitaine – France
🔗 cabinet-cmexpertises.fr

Et vous, plutôt “estimation au feeling” ou “valeur argumentée avant de décider” ? 😄

19/12/2025

🎄✨ Joyeuses fêtes & merci pour votre confiance ✨🎄

Je suis Charlène MONNIN, expert immobilier certifiée REV TEGoVA et fondatrice du Cabinet CM Expertises ( ), spécialisé dans l’évaluation immobilière et les rapports d’expertise indépendants en Dordogne et partout en France 🇫🇷

En 2025, vous avez été nombreux à me confier :
🏡 l’estimation de votre maison ou appartement
⚖️ l’évaluation dans le cadre d’une succession ou d’un partage
🤝 la sécurisation d’une vente ou d’une acquisition
📜 l’expertise pour un divorce, une donation ou une transmission patrimoniale

Et je tiens à vous remercier sincèrement ❤️

Parce qu’une évaluation immobilière n’est pas qu’un chiffre :
👉 c’est votre patrimoine
👉 votre famille
👉 vos droits
👉 et votre sérénité

C’est pourquoi je vous garantis :
✔ une expertise indépendante
✔ conforme à la nouvelle Charte de l’Expertise 2025
✔ reconnue REV TEGoVA
✔ claire, argumentée et juste

Cette année, j’ai également renforcé mes compétences grâce à :
🎓 EDILAIX
🎓 CFEI : Centre de formation à l'expertise immobilière
🎓 SNPI Campus

… et collaboré avec des professionnels engagés comme :
🤝 Adma Expertise
🤝 Chasseur de Fonds
🤝 DE CHATOUVILLE Commerces & Entreprises

Pour 2026, je m’engage à rester à vos côtés pour :
🏡 estimer votre bien
🏡 anticiper une succession
🏡 préparer une vente
🏡 résoudre un litige
🏡 défendre vos intérêts

🎯 Vous avez un projet ou une question sur la valeur de votre bien ?
👉 Contactez-moi dès maintenant
Je vous accompagne avec bienveillance, transparence et professionnalisme.

📞 06.27.86.90.06
🌐 cabinet-cmexpertises.fr

Dordogne & France entière 🇫🇷

✨ Je vous souhaite de très belles fêtes & une année 2026 sereine, éclairée et remplie de beaux projets 🎄🥂