24/02/2022
Dispositif Pinel : c'est le bon moment pour investir !
Permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse lors d'un investissement immobilier dans le neuf, le dispositif Pinel va connaître des évolutions à partir de 2023 dans le cadre de l'adoption de la loi de finances pour 2021. Tour d'horizon des principaux changements.
L'acquisition d'un logement neuf en zone tendue
D'autres conditions doivent être remplies pour en bénéficier :
un engagement de location de six ans minimum
un investissement maximum de 300 000 € par an (et 5 500 € par m2 de surface habitable)
le respect des plafonds de ressources du locataire et de loyers selon où se trouve le bien.
Mise en place en 2014, la loi Pinel ouvre le droit à une réduction d'impôts aux personnes qui investissent dans un logement collectif neuf en zone tendue (A, A bis ou B1), dans le but de le mettre en location en tant que résidence principale.
Des réductions fiscales plus limitées dès 2023
La réduction fiscale, qui s'élève à 12% du prix d'acquisition dans le cadre d'un engagement de location de six ans, 18% pour un engagement de location de neuf ans et 21% pour un engagement de 12 ans, va diminuer prochainement à la faveur de la loi de finances pour 2021.
En effet, dès le 1er janvier 2023, la réduction d'impôt va passer à 10,5% du prix d'acquisition pour un engagement de location de six ans, 15% pour un engagement de location de neuf ans et 17,5% pour un engagement de 12 ans. Attention cependant, la baisse des taux concerne l'acquisition d'un bien à compter du 1er janvier 2023, un bien Pinel acheté avant cette date avec une livraison en 2023 n'est pas concerné par cette baisse.
Une nouvelle baisse est prévue à partir de 2024. La réduction va s'établir à :
9% pour une location de six ans
12% pour une location de neuf ans
14% pour une location de 12 ans.
La fin annoncée du dispositif Pinel
Si la loi de finances pour 2021 prolonge bien le Pinel au-delà du 31 décembre 2021, elle annonce sa fin pour 2024.
Une opportunité à saisir pour les investisseurs
Permettant de construire un patrimoine immobilier pour l'avenir, l'investissement en loi Pinel constitue une opportunité très intéressante, en offrant aux investisseurs la possibilité de profiter de tous les avantages du neuf :
attrait des locataires pour des logements fonctionnels
charges de copropriété limitées
garanties portant sur la construction.
Le tout en s'assurant une facilité de location car les biens se situent dans des zones tendues où l'offre de logements est limitée et la demande locative importante.
