Cabinet Saphie

09/01/2026

Le reportage d’Envoyé Spécial sur les syndics a fait réagir.
Il montre des réalités dures : surcharge, équipes épuisées, copropriétaires qui subissent… et parfois des dérives.

Mais il laisse aussi dans l’angle mort une autre réalité : des milliers de copropriétés qui fonctionnent, grâce à un travail rigoureux, constant, souvent discret.

J’ai pris le temps de poser une lecture plus complète : ce que le reportage montre… et ce qu’il ne montre pas.

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07/12/2025

Dans les immeubles, Noël ne se résume pas à un sapin dans le salon.
À partir de décembre, la fête glisse doucement dans les parties communes : un sapin posé dans le hall, quelques guirlandes sur les rampes, des rires qui traversent les portes, des réveillons qui durent un peu plus t**d que d’habitude…

Mais en copropriété, la magie de Noël se frotte vite au réel : règlement de copropriété, sécurité des installations, bruit, respect de la tranquillité, usage des parties communes, responsabilité du syndicat… Rien n’est vraiment anodin quand on partage la même « maison commune ».

Notre dernier article explore ce moment particulier où le droit à la fête rencontre le droit au calme :
👉 décorations dans le hall et sur les balcons,
👉 sapin et guirlandes vs sécurité et issues de secours,
👉 réveillons, bruit et trouble anormal du voisinage,
👉 étrennes au gardien, entre tradition et simple geste de reconnaissance.

Noël ne crée pas des règles spéciales pour la copropriété : il met surtout en lumière la manière dont nous habitons ensemble, le reste de l’année.

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30/11/2025

25/11/2025

Ce qui ressort surtout de cette communication de l’UNIS, c’est l’idée que notre métier touche bien plus que des contrats, des travaux ou des AG. On gère des lieux de vie. Et parfois, derrière une porte, il y a une situation de détresse qui passe sous les radars.

Les chiffres sont durs, mais nécessaires. Ils rappellent que dans un immeuble, une victime peut être isolée, en danger, et qu’elle n’a pas forcément la force ou les ressources pour demander de l’aide. Le syndic, le gestionnaire, le gardien, le voisin… ça peut devenir un relais essentiel — pas pour enquêter, évidemment, mais pour orienter, rappeler les droits, et créer un environnement où la personne sait qu’elle n’est pas seule.

Les mesures mises en avant (préavis réduit, fin de solidarité locative, maintien dans le logement, priorité d’accès au social) ne sont pas anecdotiques. Ce sont des leviers très concrets, que nous, professionnels de l’immobilier, pouvons actionner au bon moment. Et parfois, ce « bon moment » fait une différence réelle dans la vie de quelqu’un.

L’appel de l’UNIS, finalement, ce n’est pas seulement de relayer une journée symbolique. C’est de reconnaître que nos métiers ont un rôle à jouer dans la protection des plus vulnérables. Rien de spectaculaire : juste une vigilance, une écoute, et la capacité d’orienter correctement.

Si on arrive déjà à intégrer ça dans nos pratiques quotidiennes, alors on contribue — à notre échelle — à un mouvement plus large, mais profondément essentiel.

25 Novembre – L’UNIS se mobilise 📅 25 NOVEMBRE 2025 L’UNIS se mobilise pour la lutte contre les violences faites aux femmes En cette Journée internationale de lutte contre les violences faites aux femmes, l’UNIS réaffirme avec détermination son engagement pour le respect et la sécurit...

24/11/2025

Rech.stg.obsv.1–19.déc.élv.2nde.MTNE.ser.mot.doux.poss.S’adr.à.Mael. et + si affinités pédagogiques ! C’est plus humain !
Pas sérieux s'abstenir

Bon maintenant que j'ai l'attention d'une génération qui aura la référence, n'hésitez pas à partager, Mael a besoin d'un stage d'observation dans une société qui sait ce que ca veut dire une seconde MTNE, qui veut l'aider.
Il sait dire bonjour, écouter, et ne mord que s’il a très faim.
Entreprise sympa demandée.
Réponse souhaitée avant qu’il ne finisse astronaute par dépit.
Merci
Bisous

14/11/2025

Dans les coulisses du syndic : le comptable de copropriété, la boussole financière de l’immeuble

Chaque facture, chaque ventilation, chaque répartition a des conséquences concrètes dans la vie des copropriétaires.
Le comptable est celui qui veille à ce que tout reste juste, équilibré et transparent.

Cet article est un hommage sincère à nos comptables, à leur patience, à leur exigence, et à la tranquillité qu’ils apportent aux immeubles qu’ils suivent.

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10/11/2025

On a eu la chance d’accueillir un tournage sur une de nos copropriété!

La réalisatrice Louison Bergman est venue poser sa caméra dans notre cage d’escalier pour son court-métrage « Odette et Colette entrent en résistance »

Bravo à La Satis et au Festival Music & Cinema Marseille, de coproduire ce film de fin d'étude!

Hâte de découvrir le film!

01/11/2025

À Marseille, la mémoire s’accroche aux façades autant qu’aux visages.
Entre rénovation, solidarité et transmission, la ville se réinvente sans renier son passé. Dans l’ombre des urbanistes, les syndics tissent chaque jour le lien entre les pierres et les habitants, gardiens discrets d’une mémoire vivante.

Pour lire l'article en entier, c'est ici 👇

https://www.saphie.fr/marseille-souvenirs-en-chantier/

́novationimmobilière ́moire

Marseille vieillit avec ses habitants. Entre passé et rénovation, la ville s’invente au rythme des immeubles, des anciens et des syndics qui veillent.

28/10/2025

C’est celui qui assure la gestion quotidienne de la copropriété : travaux, comptes, contrats, transparence et exécution des décisions votées en assemblée générale.
Un rôle défini par la loi du 10 juillet 1965, au service du collectif et du bon fonctionnement de l’immeuble.
Le trio gagnant ? 👉 Syndic, conseil syndical et copropriétaires.

26/10/2025

Souvent méconnu, le conseil syndical est pourtant essentiel.
C’est lui qui fait le lien entre le syndic et les copropriétaires,
qui contrôle les comptes, suit les travaux, et veille à la bonne gestion de l’immeuble.

Son rôle est défini par la loi du 10 juillet 1965 et par le décret du 17 mars 1967.
C’est une véritable clé de transparence et de confiance dans la copropriété.

👉 En une minute, on vous explique pourquoi.

23/10/2025

On parle souvent de “copropriété”,
mais savez-vous vraiment ce que cela recouvre ?

Chaque copropriétaire possède une partie privative et partage les parties communes avec les autres.
La loi du 10 juillet 1965 encadre cette organisation collective :
charges, décisions, syndic, conseil syndical… tout y est précisé.

👉 En une minute, découvrez ce qui fait fonctionner nos immeubles au quotidien.