Sylvain Cortoys Immobilier 13008 & 13009

Sylvain Cortoys Immobilier 13008 & 13009 CONSULTANT IMMOBILIER
Marseille-Aix-Toulon
🏡 Estimations Transactions
🤩 Bricoleur de coup de ❤️

🏡 EXCLUSIVITÉ | MARSEILLE 9e – BEAUVALLON / SEIGNEURIEDans un environnement résidentiel recherché, au calme d’un petit l...
18/09/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ | MARSEILLE 9e – BEAUVALLON / SEIGNEURIE

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme d’un petit lotissement sécurisé et arboré, découvrez cette maison individuelle de 137 m², sur un terrain d’environ 380 m² avec piscine.

✨ 5 pièces • 3 chambres • 3 suites parentales
🌿 Jardin & piscine au sel chauffée, avec nage à contre-courant
☀️ Terrasse de 18 m² avec vue dégagée sur les hauteurs de Sormiou
🛋️ Pièce de vie de +50 m² avec cuisine haut de gamme
🏠 Suite parentale au rez-de-chaussée : véritable vie de plain-pied
❄️ Climatisation • DPE C
🚗 3 stationnements + garage + cave

Une maison rénovée avec soin, pensée pour une vie familiale confortable, avec des espaces qui peuvent également s’adapter à un projet intergénérationnel.

📍 Beauvallon / La Seigneurie – Marseille 9e
À proximité des écoles, du village de Mazargues et des accès vers les quartiers sud.

💰 Taxe foncière : 3 326 €
💶 Charges : 30 €/mois

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi en message privé

⭐⭐⭐⭐⭐Un avis client, c’est bien plus qu’une belle reconnaissance, : c’est aussi un message qui peut aider d’autres propr...
13/08/2026

⭐⭐⭐⭐⭐

Un avis client, c’est bien plus qu’une belle reconnaissance, : c’est aussi un message qui peut aider d’autres propriétaires à avancer sereinement dans leurs projets. Merci pour votre confiance ! 🙏

🏡 EXCLUSIVITÉ | LE CABOT – MARSEILLE 9e✨ 82 m² • Terrasse 8 m² • Piscine • Tennis • Vue collines & aperçu merAu cœur du ...
04/08/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ | LE CABOT – MARSEILLE 9e

✨ 82 m² • Terrasse 8 m² • Piscine • Tennis • Vue collines & aperçu mer

Au cœur du quartier recherché du Cabot, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 82 m², situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une résidence avec piscine et terrain de tennis.

🌿 Son véritable atout : sa terrasse d’environ 8 m², offrant une vue dégagée et particulièrement agréable sur les collines avec un aperçu mer.

L’appartement propose aujourd’hui une configuration confortable avec :
• Un double séjour / salle à manger
• Une cuisine séparée
• Deux chambres
• Une salle de bains
• WC séparés
• Un couloir distribuant harmonieusement les espaces
• De nombreux rangements et un cellier

Le travertin apporte une touche élégante et intemporelle à l’ensemble.

🚗 Un stationnement extérieur privatif complète le bien.

🏊‍♂️ La résidence
Piscine, tennis, espaces extérieurs, parking et gardien : un environnement agréable et privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

📍 Le Cabot – Marseille 9e
À proximité des écoles, des espaces verts et des commodités du quotidien.

🔑 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement et de révéler tout son potentiel.

Les + :
✔️ 82 m²
✔️ Terrasse 8 m²
✔️ Vue collines & aperçu mer
✔️ Piscine & tennis
✔️ Parking privatif
✔️ Ascenseur
✔️ Gardien
✔️ DPE D
✔️ Charges : 180 €/mois
✔️ Taxe foncière : 1 671 €

📩 Un appartement familial, lumineux et plein de potentiel dans l’un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ.

À découvrir sans tarder.



AVIS CLIENT⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️Il y a des ventes qui font plaisir… et puis il y a celles qui touchent vraiment. ❤️Bien sûr, vendre...
03/08/2026

AVIS CLIENT⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Il y a des ventes qui font plaisir… et puis il y a celles qui touchent vraiment. ❤️

Bien sûr, vendre rapidement est une satisfaction. Mais dans cette histoire, ma plus belle récompense est ailleurs.

Elle est dans le fait d’avoir trouvé la famille qui devait prendre le relais. Celle qui a su voir ce que cette maison avait de particulier, comprendre son âme et, je l’espère, continuer à la faire vivre avec la même émotion.

Et puis il y a cet avis client… Des mots qui me touchent profondément, parce qu’ils viennent reconnaître bien plus qu’un résultat : la confiance, l’écoute, l’implication et la manière dont j’aime accompagner chaque projet.

Au fond, c’est pour ça que j’aime tant ce métier :
vendre un bien, oui. Mais surtout, transmettre une histoire et permettre à une nouvelle histoire de commencer. ❤️

🏡 EXCLUSIVITÉ | LE CABOT – MARSEILLE 9e✨ 82 m² • Terrasse 8 m² • Piscine • Tennis • Vue collines & aperçu merAu cœur du ...
03/08/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ | LE CABOT – MARSEILLE 9e

✨ 82 m² • Terrasse 8 m² • Piscine • Tennis • Vue collines & aperçu mer

Au cœur du quartier recherché du Cabot, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 82 m², situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une résidence avec piscine et terrain de tennis.

🌿 Son véritable atout : sa terrasse d’environ 8 m², offrant une vue dégagée et particulièrement agréable sur les collines avec un aperçu mer.

L’appartement propose aujourd’hui une configuration confortable avec :
• Un double séjour / salle à manger
• Une cuisine séparée
• Deux chambres
• Une salle de bains
• WC séparés
• Un couloir distribuant harmonieusement les espaces
• De nombreux rangements et un cellier

Le travertin apporte une touche élégante et intemporelle à l’ensemble.

🚗 Un stationnement extérieur privatif complète le bien.

🏊‍♂️ La résidence
Piscine, tennis, espaces extérieurs, parking et gardien : un environnement agréable et privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

📍 Le Cabot – Marseille 9e
À proximité des écoles, des espaces verts et des commodités du quotidien.

🔑 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement et de révéler tout son potentiel.

Les + :
✔️ 82 m²
✔️ Terrasse 8 m²
✔️ Vue collines & aperçu mer
✔️ Piscine & tennis
✔️ Parking privatif
✔️ Ascenseur
✔️ Gardien
✔️ DPE D
✔️ Charges : 180 €/mois
✔️ Taxe foncière : 1 671 €

📩 Un appartement familial, lumineux et plein de potentiel dans l’un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ.

À découvrir sans tarder.

☀️ LE SOLAIRE ☀️NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ 🏡Vous cherchez un appartement lumineux, au calme et prêt à vivre ?Je vous prése...
29/07/2026

☀️ LE SOLAIRE ☀️

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ 🏡

Vous cherchez un appartement lumineux, au calme et prêt à vivre ?

Je vous présente « Le Solaire », un charmant T2 de 38,6 m² (Loi Carrez) situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 logements, parfaitement entretenue (ravalement récent), dans le secteur recherché Chutes-Lavie, à deux pas des Cinq-Avenues.

✨ Ses atouts :
☀️ Exposition plein sud, baigné de lumière toute la journée.
🏙️ Jolie vue dégagée avec Notre-Dame de la Garde en toile de fond.
🤫 Fenêtres sur cour intérieure, au calme.
🍽️ Cuisine ouverte entièrement équipée.
🛏️ Chambre avec dressing.
🚿 Salle d’eau moderne.
🔐 Porte blindée.
🪟 Double vitrage PVC oscillo-battant.
❄️ Climatisation autorisée.
⚡ DPE : C.

📍 Une localisation idéale :
🌳 Parc Longchamp (entrée Jugan) à 5 min à pied.
🚋 Métro et tram Cinq-Avenues à 10 min.
🚌 Bus 81 et 88 à 2 min.
🎓 Facultés, commerces et gare Saint-Charles accessibles rapidement (20 min à pied).

💶 Charges de copropriété : 61 €/mois
🏠 Taxe foncière 2025 : 571 €

💡 Idéal pour :
✔️ Un premier achat.
✔️ Un investissement locatif.
✔️ Loger un étudiant à proximité des facultés.

📸 Les visuels d’aménagement ont été réalisés avec l’intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel de cet appartement.

Une belle opportunité de profiter d’un cadre de vie lumineux, calme et proche du centre-ville, au juste prix.

📞 Appelez-moi pour organiser une visite !

Sylvain CORTOYS
📱 06 16 28 07 32

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ AVIS CLIENTDerrière chaque vente, il y a avant tout des personnes, des projets de vie, des doutes, des attent...
06/07/2026

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ AVIS CLIENT

Derrière chaque vente, il y a avant tout des personnes, des projets de vie, des doutes, des attentes et parfois des étapes plus compliquées que prévu.

Même lorsque je représente le vendeur, il est essentiel pour moi d’accompagner aussi l’acquéreur, de rassurer chacun, de répondre aux questions et d’être présent jusqu’au dernier instant.

Parce qu’une transaction et qui plus une TRANSITION réussie, c’est avant tout une rencontre entre deux projets qui se concrétisent grâce à un accompagnement humain et de confiance.

Merci à mes clients pour leur confiance et pour ce beau témoignage. C’est la plus belle des récompenses. 🙏🏡

🪴🛋️ Avant même de parler de surface ou de prestations, un bien doit donner envie. Lumière, décoration, senteurs… chaque ...
02/07/2026

🪴🛋️ Avant même de parler de surface ou de prestations, un bien doit donner envie. Lumière, décoration, senteurs… chaque détail contribue à offrir une expérience de visite mémorable.



⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ NOUVEL AVIS CLIENTMême si le vendeur est notre client mandant, il nous tient à cœur d’accompagner également l...
24/06/2026

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ NOUVEL AVIS CLIENT

Même si le vendeur est notre client mandant, il nous tient à cœur d’accompagner également leurs acquéreurs avec la même attention, afin de les guider sereinement jusqu’à la signature finale et de faire en sorte que la transmission du bien se déroule dans les meilleures conditions.


☀️ Les fortes chaleurs sont de retour : quelques gestes simples permettent de préserver la fraîcheur de son intérieur.Dé...
23/06/2026

☀️ Les fortes chaleurs sont de retour : quelques gestes simples permettent de préserver la fraîcheur de son intérieur.
Découvrez les bons réflexes pour traverser la canicule plus sereinement. 🏡💧



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