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Musso Immobilier

Musso Immobilier offre une approche nouvelle et humaine du marché immobilier à Marseille.

19/09/2026

5,0/5 sur 64 avis — 06 13 98 07 91

17/09/2026

Un T4 traversant dans le 5e, cheminée en marbre et tomettes anciennes.

T4 · 75,69 m² Carrez · rue Saint-Pierre · 235 000 €

Disons-le tout de suite : il y a des travaux. Un plafond porte les traces d'une infiltration — cloques, auréoles — et il faudra le reprendre. Ce n'est pas un bien à rafraîchir, c'est un bien à remettre en état.

Ce qu'on ne fabrique plus, en revanche : trois vraies chambres de 13,12, 12,23 et 9,61 m², un séjour de 14,88 m², une cuisine de 9,31 m². Un appartement traversant — confirmé par le diagnostic, pas par l'annonce. Une cheminée en marbre, des tomettes, une verrière. Le double vitrage est déjà posé, le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.

Les chiffres qu'on ne donne jamais avant la visite : charges courantes environ 1 403 €/an, taxe foncière 1 245 €, DPE D, 1 230 à 1 690 € d'énergie par an.

Un T4 de 75 m² à 235 000 € avec trois chambres, c'est un projet de rénovation — pas une aubaine. Un bien où le travail que vous ferez se retrouvera dans la valeur.

06 13 98 07 91 · Réf. 133 · Lot en copropriété · Honoraires charge acquéreur

16/09/2026

« On peut être installés pour Noël ? » C'est la question de septembre. Voilà la réponse honnête.

De l'offre au compromis : 2 à 4 semaines, le temps de réunir diagnostics, titre et pré-état daté du syndic. Puis 10 jours de rétractation, incompressibles — c'est la loi. Puis le prêt : 45 à 60 jours en pratique, dont 11 jours de réflexion obligatoires une fois l'offre éditée. Puis les formalités du notaire, 4 à 8 semaines : préemption de la commune, état hypothécaire, urbanisme. Et enfin l'acte.

Total réaliste : trois mois entre l'offre et les clés. Pour être installé fin décembre, il faut faire son offre maintenant — une offre acceptée mi-octobre, ce sont des clés en janvier.

Un seul levier permet de gagner du temps, et il est côté vendeur : un dossier complet dès la mise en vente. Ça ne raccourcit pas la loi, mais ça supprime les deux à quatre semaines du début.

06 13 98 07 91

14/09/2026

Le coup de fil le plus difficile de ce métier, c'est celui où on n'a rien à annoncer. Pas de visite cette semaine, pas d'offre, rien.

C'est très tentant de ne pas le passer — on se dit qu'on rappellera lundi, quand il y aura du nouveau. Sauf que lundi non plus il n'y a rien, et au bout de trois lundis le vendeur a compris tout seul, en pensant qu'on l'avait oublié.

Alors je le passe. Et je dis trois choses : combien de personnes ont vu l'annonce et combien ont cliqué ; ce que les acheteurs ont dit quand ils n'ont pas donné suite (trois fois la même remarque, ce n'est plus un avis, c'est une information) ; et ce que je propose de changer — ou de ne pas changer, parce que trois semaines c'est trop tôt pour bouger un prix.

Un vendeur mal informé ne se plaint pas. Il attend, il s'inquiète, et un jour il appelle une autre agence. Pas parce qu'elle est meilleure : parce qu'elle, elle va lui parler.

06 13 98 07 91 — je réponds, ou je rappelle dans la journée.

12/09/2026

« Il connaît son travail sur le bout des doigts et il est de très bon conseil. Il reste toujours disponible. Il s'agit de ma 2nde vente avec lui et je recommande très fortement. » — Nassim H., avis vérifié Meilleurs Agents.

Un premier mandat peut se gagner sur une bonne impression. Un deuxième, non.

Quand un client revient, c'est qu'il a vu l'envers du décor : les semaines où rien ne bouge, l'offre en dessous du prix qu'il faut présenter quand même, le dossier bancaire qui traîne, les échanges avec le notaire au mois d'août. Il sait exactement ce qu'il rachète — et il le rachète.

C'est la seule mesure de qualité qui compte vraiment. Un avis se collecte après une vente réussie, quand tout le monde est content. La fidélité se décide bien plus t**d, au moment où le client aurait toutes les raisons d'aller voir ailleurs.

Je ne fais pas de prospection téléphonique. Ça ne me laisse pas d'autre choix que d'être bon la première fois.

5,0/5 sur 64 avis — 06 13 98 07 91

10/09/2026

Trente-sept mètres carrés de jardin privatif, sans vis-à-vis, plein sud-est.

T3 rez-de-jardin · 68,10 m² · Les Trois Lucs · 315 000 €

L'extérieur d'une maison sans les contraintes d'une maison : un jardin clos de 37 m² prolongé par une terrasse de 7,80 m², auquel les deux chambres accèdent directement. Séjour-cuisine de 26,10 m² avec cuisine équipée, deux chambres de 12,70 et 11,20 m², rangement, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC séparé.

Résidence livrée en 2022 : RT 2012, climatisation réversible, double vitrage, fibre, ascenseur, local vélos. DPE A et GES A, les deux meilleures étiquettes. Charges 1 872 € par an. Box fermé de 13,50 m² en sus, à 15 000 €. Vendu libre.

Dans le 12e, un jardin privatif à ce budget devient rare.

06 13 98 07 91 · Réf. 151 · Copropriété de 108 lots
315 000 € honoraires inclus, dont 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (5,00 %).

09/09/2026

« La rentrée, c'est le meilleur moment pour vendre. » C'est vrai — et c'est exactement pour ça qu'il faut faire attention.

Septembre, c'est le mois où les acheteurs reviennent. C'est aussi le mois où tous les vendeurs ont eu la même idée. L'acheteur qui visitait trois biens en août en visite huit en septembre : il compare, il prend son temps, il négocie mieux.

Trois conséquences concrètes. Une erreur de prix ne se rattrape plus en trois semaines : un bien 5 % trop cher ne sort même plus dans les recherches, classé derrière quatre biens comparables et moins chers. Les dix premiers jours décident de tout, parce que c'est là que les portails poussent une annonce neuve. Et une baisse de prix, ça se voit — une annonce qui baisse deux fois raconte l'histoire d'un vendeur qui n'était pas prêt.

Alors vendez à la rentrée, mais entrez au bon prix dès le premier jour. Le bon prix, ce n'est pas le plus bas : c'est celui qui vous place devant les quatre autres biens que votre acheteur visite samedi.

Estimation gratuite sous 48 h — 06 13 98 07 91

22/08/2026

« J'avais mis mon appartement dans d'autres agences, où pendant un an rien ne s'est passé à part des visites. Florent a su le vendre en l'espace de même pas deux mois. » — Franck S., marchand de biens. Avis vérifié Meilleurs Agents.

Ce témoignage, je le reçois différemment des autres. Franck n'est pas un particulier qui découvre le métier : c'est un professionnel de l'immobilier. Il achète, il rénove, il revend. On ne lui raconte pas d'histoires. Et son bien n'était même pas dans mon secteur.

Un an ailleurs, des visites mais pas d'offre. Puis deux mois.

Qu'est-ce qui change ? Pas le bien, c'est le même. Pas le marché, c'est la même année. Ce qui change, c'est le prix de départ, la qualité du dossier, et le fait de rappeler les gens. Trois choses banales que beaucoup ne font pas.

Quand un marchand de biens vous confie un mandat, il ne cherche pas quelqu'un de sympathique — il cherche quelqu'un qui vend.

Votre bien traîne depuis des mois ? Appelons-nous, je vous dirai franchement pourquoi : 06 13 98 07 91.

21/08/2026

Une villa de 2023, garanties constructeur encore en cours, et une facture d'énergie entre 227 et 307 € par an.

Villa duplex T3 · 79 m² · 13e · 385 000 €

Deux cent vingt-sept euros pour l'année : c'est ce que coûte une pompe à chaleur géothermique dans une construction de 2023. D'où le DPE A et le GES A, les deux meilleures étiquettes possibles.

Au rez-de-chaussée, un séjour prolongé par deux terrasses, une cuisine, une buanderie avec WC transformable en salle d'eau. À l'étage, deux chambres dont une suite avec salle d'eau privative, et une salle de bains avec WC. Un jardin plein sud en jouissance exclusive, un second côté nord.

La décennale court jusqu'en 2033 et l'assurance dommages-ouvrage est transmissible : acheter du 2023, c'est acheter dix ans de tranquillité juridique. Clim dans toutes les pièces, VMC hygroréglable, volets électriques, fibre. Charges 100 €, taxe foncière 680 €.

Box fermé deux places en sous-sol proposé en sus à 35 000 €. Vendu libre.

06 13 98 07 91 · Réf. 144 · DPE A · GES A · Honoraires charge vendeur

20/08/2026

Un balcon de quinze mètres carrés, sans vis-à-vis, avec des pins en face.

T3 · 77 m² · Le Cabot · 271 000 €

Commençons par ce qui fâche : l'appartement est à rafraîchir — sols, cuisine, salle de bains. Le diagnostic électrique relève aussi des anomalies à reprendre.

Ce qu'on ne trouve plus à ce prix dans le 9e : un séjour de 31 m² qui ouvre sur le balcon, un balcon de 14,92 m² accessible depuis le séjour et depuis une chambre, une cuisine indépendante de 9 m², l'exposition sud confirmée par le diagnostic, une cave, un ascenseur et un gardien. Parking en sus.

Et la ligne que personne ne regarde : GES classe A, 4 kg de CO₂ au m² par an, facture énergie estimée entre 910 et 1 290 € par an. Un bien que la réglementation ne pénalisera pas.

Premier achat avec de la marge, ou investissement à repositionner.

06 13 98 07 91 · Réf. 141 · DPE C · GES A · Honoraires charge vendeur

Adresse

Marseille

Site Web

https://florent863.wixsite.com/musso-immobilier

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