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Musso Immobilier offre une approche nouvelle et humaine du marché immobilier à Marseille.

23/05/2026

Une question qu'on m'a posée cette semaine : "Pourquoi vous ne prenez pas tous les mandats ?"

Réponse honnête : parce qu'un mandat à un prix trop élevé est un mauvais service rendu au propriétaire.

Quand on accepte un mandat à 80 000 € au-dessus du marché "pour voir", voilà ce qui se passe presque toujours : 4 mois sans visite, le bien se grille, le propriétaire baisse en panique sous le juste prix. Tout le monde y perd — surtout lui.

Alors on dit non, poliment, en montrant les comparables. C'est la conversation difficile, mais c'est la bonne.

20+ ventes en 2026. 49 avis 5/5. Une méthode, pas un coup de chance.

📞 06 13 98 07 91 — On échange quand vous voulez.

21/05/2026

3 erreurs qui font perdre 5 % sur votre prix de vente à Marseille. 👇

**1. Surévaluer pour "se garder une marge"**
Le marché marseillais est observé chaque jour. Un bien trop cher au lancement, c'est un bien qui devient suspect au bout de 3 semaines. Et plus il reste, plus les acheteurs négocient fort.

**2. Sous-estimer les photos**
La première visite se fait sur un téléphone, dans le canapé, à 22h. Si les photos ne donnent pas envie, la 2e visite (physique) n'aura jamais lieu. Le home staging et la lumière naturelle font la différence.

**3. Refuser les premières offres "par principe"**
La meilleure offre arrive souvent dans les 15 premiers jours. Refuser une offre proche du prix juste pour "voir" coûte cher : 3 mois plus t**d, l'offre suivante sera plus basse.

Ce qu'on fait chez Musso : estimation au juste prix, photos pro, négociation transparente. 20+ ventes signées en 2026.

Vous vendez bientôt ? Parlons-en avant de fixer le prix.
📞 06 13 98 07 91 — Estimation gratuite sous 48h.

20/05/2026

🆕 **Nouveau mandat** — T4 de 94 m² à **269 000 €** · Marseille 10e (Saint-Tronc)

Un appartement pensé pour une famille : 3 chambres avec dressing chacune, un séjour prolongé par un extérieur attenant, une cuisine séparée équipée avec loggia. Traversant Est-Ouest, donc soleil le matin côté chambres, fraîcheur le soir côté séjour — et **aucun vis-à-vis**.

L'immeuble : résidence fermée et sécurisée de 294 lots, très bien entretenue, pas de procédure en cours. 3e étage avec ascenseur, parking libre dans la résidence, cave en sous-sol.

Le confort : climatisation, fibre optique, double vitrage. DPE C (169 kWh/m²/an) — performant pour un bien de cette génération.

Honoraires intégralement à charge vendeur. Charges courantes : 237 €/mois. Taxe foncière : 1 774 €/an.

À ce prix dans le 10e, avec ces prestations, on ne reste pas longtemps sur le marché.

📞 **06 13 98 07 91** — Florent Musso · Visites cette semaine.
✉️ [email protected]

*Réf. 124 · Carte pro CPI 1310 2022 000 000 183 · Mentions obligatoires sur demande.*

18/05/2026

Benoit nous a laissé ces mots récemment sur Google :

*« Excellent agent immobilier, le meilleur de la région. »*

Merci 🙏

On essaie chaque jour de mériter ce genre de message. Pas en cochant des cases — en étant le voisin qu'on voudrait avoir : transparent, disponible, qui visite le bien lui-même et qui négocie pour de vrai.

49 avis 5/5 cumulés, zéro avis en dessous — la moyenne du quartier, en quelque sorte.

Un projet de vente, d'achat ou simplement une estimation ?
Appelez-nous : 06 13 98 07 91 — on prend le temps qu'il faut.

Florent Musso · Musso Immobilier
17 Rue du Coteau, Marseille 7e

07/05/2026

🔑 Les nouveautés de la semaine — 4 biens, 4 profils

À Musso Immobilier, on accompagne cette semaine 4 dossiers à des budgets très différents :

Appartement T3 — 50 m² — Marseille 11e (Camoins) — 220 000 € (baisse de prix)
Terrasse 6,5 m² plein sud, résidence récente 2015, 2e étage avec ascenseur
Appartement T2 — 39 m² — La Ciotat Centre-ville — 225 000 €
Terrasse 15 m² sans vis-à-vis, résidence 2019, dernier étage, parking
Murs commerciaux — 49 m² — Marseille 4e (Bd Sakakini) — 125 000 €
Pignon sur rue, vitrine premium, emplacement passant. Honoraires charge vendeur.
Maison 4 pièces — 104 m² — Marseille 11e (Camoins) — 549 000 € (mandat exclusif)
À découvrir en visite privée, sur rendez-vous

👀 Vous connaissez quelqu'un qui cherche dans ces zones ? Un message, un partage, et tout le monde y gagne 🙏
📞 06 13 98 07 91 — Florent Musso
Mentions obligatoires sur demande.

05/05/2026

3 chiffres pour comprendre le marché immobilier à Marseille en mai 2026.

Prix moyen au m² : 3 518 €, avec des écarts considérables selon les quartiers (de 2 300 € dans le 13e à plus de 5 500 € dans certaines rues du 7e ou du 8e).

Délai moyen de vente : entre 60 et 90 jours selon le quartier et l'état du bien. Dans les 6e, 7e et 8e arrondissements, un bien bien positionné part souvent en 30 à 45 jours.

Marge de négociation : entre 2 et 5 % sur les biens correctement estimés ; entre 8 et 15 % sur les biens qui stagnent depuis plusieurs mois ou présentent un mauvais DPE.

Le constat de ce mois-ci : ce qui fait la différence, ce n'est pas le prix de départ, c'est le BON prix dès le départ.

Vous hésitez sur la valeur de votre bien ? Je propose une estimation gratuite, sur place, sous 48 h, sans engagement, et chiffrée sur la base des dernières ventes comparables dans votre rue.

06 13 98 07 91

04/05/2026

"Il m'a vendu mon bien en moins d'une semaine." — Grégoire B.
Ce témoignage, on l'a reçu il y a quelques mois. Il nous touche autant aujourd'hui qu'au premier jour 🙏
À l'agence, on a une obsession : faire correspondre le bon bien au bon acheteur, vite et au juste prix. Ni surévaluation pour "faire plaisir", ni bradage pour "écouler". Juste le marché, le vrai.
Le résultat : 49 avis 5 étoiles cumulés sur Google et Meilleurs Agents. Aucun avis en dessous. Dans un métier où la moyenne sectorielle est de 3,8/5, on en est fiers.
Vous habitez Endoume, le Roucas, Bompard, le Prado, Périer, Castellane ? Si vous pensez à vendre — même dans 6 mois — un café à l'agence ne vous engage à rien.
📞 06 13 98 07 91

26/04/2026

Musso Immobilier vous propose à la vente cette maison de type 4 coup de cœur de 2021, d’environ 105 m² au sol, sur une parcelle de 320 m², en monopropriété, mitoyenne d’un seul côté, située dans le secteur des Camoins à Marseille.

Maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, avec une belle pièce de vie, 3 chambres et un extérieur avec piscine.
2 places de parking + garage.

Prix : 549 000 € FAI

Contactez-nous pour plus d'informations :
Florent : 06 13 98 07 91

30/01/2026

Musso Immobilier vous propose à la vente ce terrain constructible d’une superficie d’environ 450 m², entièrement viabilisé, situé dans un emplacement passant au cœur d’Allauch, avenue du 7e Régiment de Tirailleurs Algériens.

Le terrain bénéficie d’une emprise au sol de 30 % pour de l'habitation avec possibilité de construire un R+1 ainsi que d’une Déclaration Préalable acceptée et purgée de tout recours pour construire un lot.

Un second terrain voisin d'une superficie identique celui-ci est à la vente.

Prix : 279 000 € FAI

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Florent : 06 13 98 07 91

28/01/2026

Musso Immobilier vous propose à la vente cet appartement à rénover d’environ 36 m² de type 2 au premier et dernier étage. Situé avenue du 7e Régiment de Tirailleurs Algériens à Allauch (13190)

Prix : 155 000 € FAI

Contactez-nous pour plus d'informations :
Florent : 06 13 98 07 91

Adresse

Marseille

Site Web

https://florent863.wixsite.com/musso-immobilier

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