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Stéphanie Touffet - Conseillère en immobilier - L'Équipe Immo

Name: Stéphanie Touffet - Conseillère en immobilier - L'Équipe Immo
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Stéphanie Touffet - Conseillère en immobilier - L'Équipe Immo

Bienvenue chez Stéphanie TOUFFET, votre experte en immobilier à BLAGNAC, 31700.
900 704 768 - TOULOUSE

Bienvenue chez Stéphanie TOUFFET, votre experte en immobilier à BLAGNAC, 31700. Forts de 20 ans d'expérience, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de biens. J'offre également des services d'estimation immobilière précise et gratuite. Que vous cherchiez à acheter une maison, vendre votre propriété ou obtenir une estimation de la val

eur de votre bien, je suis là pour vous conseiller et vous guider. Je couvre la région de Blagnac et ses environs, incluant Beauzelle, Cornebarrieu, Mondonville, et Daux. Ma mission est de vous offrir un service personnalisé et de qualité, en partenariat avec des experts de confiance pour vos besoins en financement, les travaux etc...

14/04/2025

Pour ou contre
Louer un appartement en classe G ?

18/11/2024

🏡 L'importance de l'estimation du bien immobilier hérité pour la vente

👉 L'estimation du bien immobilier hérité est une étape cruciale dans le processus de vente. Elle a des implications financières et fiscales importantes. Une estimation juste permet de fixer un prix de vente attractif, facilitant ainsi la transaction. Cependant, elle détermine aussi les droits de succession à régler et l'imposition de la plus-value lors de la revente.

👉Une sous-estimation peut entraîner un redressement fiscal et un impôt sur la plus-value élevé. À l'inverse, une surestimation augmentera les droits de succession à payer. Il est donc essentiel de réaliser une estimation précise et réaliste du bien. Cette estimation doit prendre en compte divers facteurs, tels que la localisation, l'état du bien, et les prix du marché immobilier local. Faire appel à un expert immobilier peut être une solution judicieuse pour obtenir une évaluation professionnelle et éviter les écueils fiscaux.

En résumé, bien estimer la valeur du bien immobilier hérité est fondamental pour optimiser la vente et minimiser les conséquences fiscales.

14/11/2024

Le compromis de vente est une étape essentielle dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Il engage les parties prenantes et définit les conditions de la transaction, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain.

👉 Choisissez professionnel compétent pour préparer et vérifier les documents nécessaires.
👉 Prenez le temps d'examiner attentivement les termes du compromis avant de le signer.

Il est crucial de vérifier que les conditions suspensives, telles que l'obtention d'un prêt, sont bien mentionnées et adaptées à votre situation. N'hésitez pas à poser des questions ou à demander des éclaircissements en cas de doute. Une fois signé, le compromis de vente engage juridiquement les deux parties et devient difficilement révocable.

👉 Respectez scrupuleusement les délais pour lever les conditions suspensives, généralement entre 30 et 60 jours.
👉 Assurez-vous de signer l'acte définitif de vente dans le délai prévu, souvent fixé entre 2 et 3 mois après le compromis.

En suivant ces conseils, vous minimiserez les risques de mauvaises surprises ou de litiges. Une bonne préparation et le respect des délais sont essentiels pour que le compromis de vente se déroule dans les meilleures conditions.

10/11/2024

La qualité de l'air chez vous est essentielle pour votre santé et celle de vos proches. 🫶

Par exemple, les moisissures et les allergènes d'animaux domestiques sont des sources courantes de pollution intérieure qui peuvent affecter votre santé au quotidien.

Pour améliorer la qualité de l'air, pensez à ventiler régulièrement, utiliser des purificateurs d'air et entretenir vos appareils. 🏠

09/11/2024

CONCERTATION Andromède 3 Blagnac
Nous pouvons agir !!!

Dans le cadre de la future révision de son PLU la municipalité de Blagnac va lancer les concertations portant sur le futur projet immobilier de la Phase 3 d’Andromède.
Pour rappel ce projet sera situé en bordure immédiate d’un quartier pavillonnaire de Beauzelle. Entre le Vieux Chemin de Gr***de et la rue de Latché.
Il y est prévu 1 544 logements, plus de 3 000 personnes et près de 2 000 véhicules.

10 ans de travaux, de 2028 à 2038...
Nous ne savons toujours pas si la rue des Écoles sera ouverte à la circulation afin de permettre à la future population de rentrer et de sortir de ce cul de sac.
Les concertations seront organisées uniquement sur la commune de Blagnac, rien n’est prévu pour les beauzellois.
Manifestement notre avis ne compte pas !

Venez nombreux le 18 novembre à 18h30 au Conservatoire « Résonance »
(45 bd Alain Savary 31700 Blagnac) pour vous exprimer lors de cette première réunion de concertation. Suivent 2 ateliers de concertation
28/11/2024 : Atelier de concertation n°1 sur les espaces publics de la phase 3 d'Andromède - 18h30 à 20h30 à l’Espace Andromède, chemin du Ferradou.
12/12/2024 : Atelier de concertation n°2 sur l’architecture de la phase 3 d'Andromède - 18h30 à 20h30 à l’Espace Andromède, chemin du Ferradou.

Ci-dessous le plan de masse du projet initial Andromède 3, de Mars 2023 d’Oppidea.
A 15 jours de la concertation les documents liés au nouveau projet ne nous sont toujours pas accessible pour consultation et étude.

Association « Le Poumon des Céphéides » à Beauzelle
E-mail : [email protected]
Site internet : https://poumoncepheides.wixsite.com/my-site/notre-association
PETITION : https://chng.it/kgNPGQBw

08/11/2024

🔎 Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est une solution de financement temporaire proposée aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il permet de débloquer des fonds pour acheter le nouveau logement sans attendre la vente du précédent. Ce type de prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, le temps que l’ancien bien soit vendu.

💡 Comment ça fonctionne ?
La banque avance une partie de la valeur du bien en vente (souvent entre 60 et 80 %), ce qui permet au propriétaire d’acheter le nouveau logement sans se retrouver à court de liquidités. Une fois l’ancien bien vendu, le propriétaire rembourse le prêt relais avec le produit de la vente. Pendant la durée du prêt, seuls les intérêts sont souvent à régler chaque mois, réduisant la charge financière pendant cette période.

📊 Pour qui est-ce intéressant ?
Le prêt relais est particulièrement utile pour ceux qui :
- Veulent saisir une opportunité d’achat avant de vendre leur logement actuel.
- Souhaitent éviter de jongler entre déménagement et vente, et préfèrent sécuriser l’achat du futur bien.
- Ont une situation de marché favorable pour la vente de leur bien actuel.

⚠️ À prendre en compte
Il faut bien estimer le prix de vente de son bien pour éviter les mauvaises surprises et s’assurer que le prêt relais ne s’éternise pas, surtout si la vente prend plus de temps que prévu. En cas de doute, une estimation par un professionnel peut être judicieuse.

31/10/2024

🏠 La fin du dispositif Pinel, annoncée par le gouvernement, marque un changement majeur dans le soutien à l'investissement locatif.

Valérie Lét**d, ministre du Logement, a confirmé qu'aucun dispositif ne le remplacera. Cependant, des propositions comme celle du député François Jolivet, qui vise à exonérer d'impôts les donations pour l'achat de logements neufs, émergent pour encourager l'investissement immobilier.

Parallèlement, la ministre soutient la généralisation du prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants partout en France, ce qui pourrait favoriser la construction de 15 000 logements supplémentaires. En outre, une proposition de loi est en préparation pour ajuster le calendrier du diagnostic de performance énergétique (DPE) afin de faciliter la rénovation des logements énergivores.

Ces mesures seront-elles suffisantes pour compenser la disparition du Pinel et dynamiser le marché immobilier ?

29/10/2024

"La lumière naturelle est le meilleur architecte. 🌞"

La lumière naturelle transforme un espace, le rendant plus accueillant et chaleureux. 🌟

28/10/2024

😮 Pourquoi Marc n’a-t-il pas anticipé l’encadrement des loyers ?

Marc, propriétaire d'un appartement dans une zone tendue, pensait pouvoir augmenter le loyer lors du renouvellement du bail. Malheureusement, il n'avait pas pris en compte la prolongation de l'encadrement des loyers, reconduit jusqu'en 2025.

Cette méconnaissance a eu des conséquences financières directes : non seulement Marc n’a pas pu ajuster le loyer comme il l’espérait, mais il a également dû gérer la frustration de son locataire, qui s'attendait à une stabilité de son loyer.

Pour éviter ce type de désagrément, il est crucial de se tenir informé des réglementations en vigueur. Une meilleure compréhension des lois sur l'encadrement des loyers permet d'optimiser ses investissements et de maintenir de bonnes relations avec les locataires.

27/10/2024

Les matériaux de construction écologiques se distinguent par leur impact environnemental réduit et leur capacité à offrir des solutions durables. Issus de sources renouvelables et souvent recyclables, ces matériaux sont conçus pour minimiser leur empreinte écologique tout en garantissant une performance optimale. 🔥

L'un des principaux avantages économiques de ces matériaux réside dans les économies à long terme qu'ils permettent de réaliser. Bien que leur coût initial puisse être plus élevé que celui des matériaux traditionnels, des options comme le béton cellulaire, la laine de chanvre ou l'ouate de cellulose offrent d'excellentes qualités isolantes. Ces propriétés permettent de réduire les coûts énergétiques sur le long terme, rendant l'investissement initial plus rentable. 📊

En termes de praticité, les matériaux de construction écologiques sont souvent plus faciles à installer. Le bois, par exemple, est léger et rapide à mettre en œuvre, ce qui peut réduire les coûts de main-d'œuvre et accélérer les délais de construction. De plus, des matériaux comme la laine de mouton ou la laine de coton offrent des propriétés supplémentaires, telles que la résistance à l'humidité et l'imputrescibilité, augmentant ainsi leur durabilité.

En conclusion, bien que les matériaux de construction écologiques puissent représenter un investissement initial plus important, ils offrent des avantages économiques et pratiques considérables. Leur utilisation est particulièrement judicieuse pour les rénovations et les constructions durables, permettant de conjuguer respect de l'environnement et performance. 🔍

25/10/2024

La trêve hivernale, instaurée en 1954 suite à l'appel de l'abbé Pierre, protège les locataires vulnérables durant les mois les plus froids de l'année. Cette mesure historique répondait à des conditions de vie précaires et à des expulsions fréquentes en hiver, menaçant la santé des sans-abri. ❄️

Aujourd'hui, son importance est renforcée par la crise du logement en France. En 2022, 17 500 ménages ont été expulsés, un chiffre record depuis vingt ans. La trêve hivernale demeure essentielle pour garantir un minimum de protection aux locataires précaires, soulignant le besoin d'un soutien continu pour ces populations fragiles.

Quelques informations complémentaires :
📅 La trêve s'étend du 1er novembre au 31 mars.
⚡ Les coupures d'électricité et de gaz sont interdites durant cette période.
🏠 Certaines exceptions existent, comme pour les locataires de mauvaise foi.

La trêve hivernale est-elle suffisante pour protéger les locataires dans un contexte de crise du logement ?

21/10/2024

Pourquoi Marc se retrouve-t-il avec des loyers impayés ? 🧐

Marc avait trouvé le locataire parfait : sympathique, avec une situation professionnelle stable. Mais, dans son enthousiasme, il a oublié de vérifier méticuleusement la solvabilité de ce candidat.

Quelques mois plus t**d, Marc se retrouve avec des loyers impayés et des appels incessants pour récupérer son dû. Le stress monte et les économies fondent pour couvrir les charges du logement.

Pour éviter cette situation, il aurait dû vérifier les revenus du candidat et exiger les pièces justificatives nécessaires comme les bulletins de salaire et l'attestation d'emploi. Ces précautions sont essentielles pour sécuriser sa location.

Il est crucial de bien comprendre les enjeux de la solvabilité et d'explorer toutes les options pour se protéger. Pour plus de conseils sur la gestion locative, n'hésitez pas à nous contacter.

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