Thierry Coll proprietes-privees.com

05/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Bonnet-de-Mure 📍

COLL Thierry vous propose ces murs commerciaux neufs, bruts, destinés à des investisseurs rendement ou investisseurs-exploitants, idéal pour une enseigne nationale ou un indépendant souhaitant s'implanter dans un secteur en structuration. Au sein du programme neuf, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Bonnet-de-Mûre et directement implanté sur l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais, local commercial de 253 m², divisible en 2 commerces indépendants de 117 m² et 133 m². Les locaux sont livrés bruts, vitrines posées, fluides en attente, avec possibilité d'extraction, et peuvent être aménagés selon le cahier des charges de l'acquéreur. Entouré d'enseignes déjà implantées (Netto , Pizza Cosy, Toa Sushi), le site bénéficie d'une visibilité directe, d'un flux automobile constant et d'un parking mutualisé immédiat. L'environnement combine : - Environ 400 nouveaux habitants récemment installés - Pavillonnaire existant - Écoles à proximité - Résidence senior - Maison médicale L'ensemble positionne le secteur comme un futur pôle commercial de proximité central, à la croisée d'un flux résidentiel et automobile structurant. PROFIL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ - Valeur locative de marché : 210 euros/m²/an HT - Hypothèse bloc 253 m² : - Loyer annuel potentiel : 53 130 euros HT - Rentabilité brute estimative de 7,5 % à près de 8 % selon hypothèse locative, les cellules déjà louées au sein du programme atteignant 235 euros/m²/an HT (année 3). - Hypothèse division : 117 m² : 24 570 euros HT/an 133 m² : 27 930 euros HT/an Possibilité de sécurisation locative par deux commerces indépendants Produit adapté investisseur recherchant rendement sur secteur en développement. PROFIL INVESTISSEUR-EXPLOITANT - VISION Configuration idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes : - Boulangerie - pâtisserie - snacking - Primeur - commerce alimentaire spécialisé - Boucherie - traiteur - Salon de thé - Franchise restauration et alimentaire adaptée au résidentiel Double potentiel : - Clientèle locale (400 habitants + pavillonnaire existant) - Captation du flux RN6 Acquisition stratégique permettant de sécuriser son outil de travail tout en capitalisant sur la valorisation future du secteur. PRIX : - Bloc 253 m² : 738 920 euros HT honoraires inclus - 117 m² : 345 800 euros HT honoraires inclus - 133 m² : 393 120 euros HT honoraires inclus Honoraires : 4 % HT (dont 1,5 % HT à la charge de l'acquéreur) Possibilité d'acquisition en bloc ou division. Dossier complet et visite sur demande N'attendez pas pour visiter cet établissement exceptionnel et faire de votre rêve une réalité ! Contactez Thierry Coll au 06 62 37 23 23 ou [email protected], chargé d'affaires indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salariée auprès de la SAS de Propriétés privées Business, rcs 487624777. Mandat : 435831 . Adhérent FNAIM : pour vous accompagner dans votre projet (estimation, vente, recherche, visite) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier. (1.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots. Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

▪ Local
▪ 253 m²
▪ 738920€

https://www.proprietes-privees.com/435831B-TCL

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04/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Villeurbanne 📍

EXCLUSIVITÉ : Emplacement N°1 - Opportunité RARE -TABAC / FDJ / PMU 250 m² + appartement T3 - Axe ultra -passant, flux constant toute la journée. Le commerce offre une surface rare de 250 m², avec réserve, bureau, cuisine, cour + jardin, ainsi qu'un T3 de 60 m² inclus dans le bail. Activités * Tabac - FDJ - PMU * Confiserie + boissons fraîches (forte demande grâce à l'école proche) * Accessoires fumeurs + service café (flux du matin) * Presse : activité non exploitée mais immédiatement activable Atouts et potentiel * Axe majeur très fréquenté, visibilité optimale en angle de rue * Sécurité complète : caméras, alarme, rideaux métalliques. * Horaires actuels : 7h-19h30 du lundi au samedi, énorme potentiel soir + dimanche. * Possibilité comptoir café intérieur. * Surface permettant d'étendre l'offre : v**e, relais colis, presse, snacking adapté tabac. - Indicateurs financiers Très belles commissions tabac / FDJ / PMU Chiffres détaillés sur demande après échange téléphonique. - Bail * Loyer 1 800 euros HT, sans charges. * Ensemble rare : 250 m² + T3 de 60 m² + dépendances. Cession du fonds de commerce à 556.000 euros, honoraires vendeur. Dossier complet et visite sur demande Idéal pour professionnel du loisir, de l'événementiel ou investisseur souhaitant reprendre une activité rentable avec fort potentiel de développement. N'attendez pas pour visiter cet établissement exceptionnel et faire de votre rêve une réalité ! Bail commercial 3/6/9 avec un loyer de 1500 euros HT . Contactez Thierry Coll au 06 62 37 23 23 ou [email protected], chargé d'affaires indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salariée auprès de la SAS de Propriétés privées Business, rcs 487624777. Mandat : 432 057. Adhérent FNAIM : pour vous accompagner dans votre projet (estimation, vente, recherche, visite) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier. Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

▪ Commerce
▪ 250 m²
▪ 495000€

https://www.proprietes-privees.com/432057B-TCL

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03/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Longessaigne 📍

(69770 ) LONGESSAIGNE A saisir, une parcelle pour ce terrain de 548 m2 entièrement viabilisé dans un petit lotissement de 16 lots situé sur le charmant village de Longessaigne. Vous bénéficierez d'une très belle exposition plein sud ainsi que d'une magnifique vue panoramique, et se trouve à seulement 20 minutes de l'autoroute A89. Vous pourrez accéder aisément à pied à l'école ainsi qu'aux commerces présents dans le village. L'accès à l'A89 (Pontcharra-sur-Turdine ou Tarare) est à environ 20 mn. Vous aurez le libre choix du constructeur. Prix : 68.010 euros Honoraires : 7.94 % TTC inclus charge acquéreur, soit 68.010 euros hors honoraires Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Points forts : Vue dégagée. Libre choix du constructeur idéalement placée dans le centre du village Proximité des écoles et des commerces. Construction immédiate. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette parcelle et sur ses possibilités d'aménagement à Longessaigne ! Plusieurs Terrains opérationnels : ces terrains viabilisés, de taille différente, de 429 m² à 638 m² . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à [email protected]. Mandat n° 427112 RCS 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Lot 13 et 87 (7.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

▪ Terrain
▪ 548 m²
▪ 68010€

https://www.proprietes-privees.com/427112TCL

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03/06/2026

Une bonne estimation repose sur plusieurs éléments clés :
📍 L’emplacement du bien
📐 Sa surface et son agencement
🏗️ Son état général et les prestations
📈 L’évolution du marché local

Nous réalisons des estimations sérieuses, basées sur des données fiables et une vraie connaissance du terrain.
🎯 Car un juste prix, c’est la clé pour vendre rapidement et dans les meilleures conditions.

📲 06 62 37 23 23
🌐 https://www.proprietes-privees.com/negociateur/thierry.coll

02/06/2026

Le saviez-vous?

Grenoble regorge de quartiers diversifiés, chacun offrant un style de vie unique. Que vous soyez attiré par le charme historique de la Vieille Ville ou le cadre verdoyant de l'Île Verte, il y a un endroit pour chaque projet de vie.

Quel quartier correspond le mieux à vos aspirations personnelles et professionnelles?

Restez informé des meilleures options pour vous installer à Grenoble et découvrez comment choisir le quartier idéal pour vous. 🏡



Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ thierry coll
✅ [email protected]
✅ 06 62 37 23 23

Chaque année, l’attractivité de la métropole alpine attire de nouveaux habitants en Isère. Choisir les meilleurs quartiers pour s’installer à Grenoble devient alors une priorité. La ville se compose de quartiers aux identités marquées, où la qualité de vie varie selon la proximité des...

02/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Vienne 📍

38200 VIENNE Je vous propose un appartement plein de potentiel. Vous rêvez d'un cocon à votre image en plein coeur de Vienne ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 39 m², situé au 2 éme étage sans ascenseur, est une véritable pépite pour les amateurs de projets et les esprits créatifs. (Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.) Une pièce de vie de 17,23 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Idéale pour y installer un espace détente avec une cuisine ouverte. Une chambre cosy de 16,9 m², parfaite pour un espace nuit apaisant. Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Pourquoi craquer ? Quelques travaux à prévoir : l'opportunité de créer un intérieur unique, adapté à vos goûts et à votre style de vie. Exposition sud : une luminosité exceptionnelle toute la journée. Emplacement idéal : à deux pas des commerces, des transports et des sites culturels de Vienne, une ville au charme incomparable. Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement est une occasion en or de vous offrir un bien dans un quartier prisé de VIENNE. Contactez-moi vite pour une visite ou pour plus d'informations ! Idéal pour investisseur, travaux à prévoir. DPE : F Prix de vente : 86 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à [email protected]. Mandat n° 434054 RCS 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 20. Charges annuelles payées par le vendeur : 120 euros. Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 120 euros.

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 39 m²
▪ Classe climat: 14 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 369 kWhEP/m².an(F)
▪ 86000€

https://www.proprietes-privees.com/434054TCL

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01/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Priest 📍

Je vous propose de venir découvrir ce spacieux T4 de 82m² dans une copropriété fermée et sécurisée sur la commune de SAINT-PRIEST (69800) Cet appartement bien entretenu comprend un lumineux séjour double de 24,80 M², une grande cuisine indépendante de 16 M², trois chambres de 10,5 M² à 11,90 M², une salle de bain de 4,07 M², et d'un WC séparé, de nombreux rangements, une cave, plusieurs places de parking communes à l'intérieur de la copropriété. Prestations de qualité : double vitrage, isolation... Proche commodités: Écoles, tramway, hôpital, accès périphérique... (Il est possible de faire une visite vidéo sur demande). Venez découvrir ce bien situé dans un quartier calme et proche du centre-ville. DPE : D Prix de vente: 150 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à [email protected]. Mandat n° 443285. RCS 487 624 777 : le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 824 lots Charges annuelles payées par le vendeur : 1380 euros. Copropriété de 824 lots - dont 824 lots habitation. Charges annuelles : 1380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

▪ Appartement
▪ 4 pièce(s)
▪ 82 m²
▪ Classe climat: 49 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 226 kWhEP/m².an(D)
▪ 150000€

https://www.proprietes-privees.com/443285TCL

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31/05/2026

💐 Bonne Fête des Mères

Une maison, ce n’est pas seulement des murs et un toit.
C’est un lieu de vie, de rires, de souvenirs… et souvent, le cœur de la famille.

Les moments les plus précieux s’y construisent au fil du temps :
un petit-déjeuner partagé, des devoirs autour de la table, des éclats de rire dans le salon, des câlins en fin de journée.

Aujourd’hui, nous célébrons toutes les mamans, celles qui font de chaque maison un foyer, un repère, un endroit où l’on se sent bien. 🏡

Parce qu’un logement, ce n’est pas qu’un bien… c’est le cadre des moments qui comptent le plus.

Nous sommes là pour vous accompagner dans ces projets de vie, avec attention et engagement.

Très belle fête à toutes les mamans 🌸

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29/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | Longessaigne 📍

(69770 ) LONGESSAIGNE A saisir, une parcelle pour ce terrain de 481 m2 entièrement viabilisé dans un petit lotissement de 16 lots situé sur le charmant village de Longessaigne. Vous bénéficierez d'une très belle exposition plein sud ainsi que d'une magnifique vue panoramique, et se trouve à seulement 20 minutes de l'autoroute A89. Vous pourrez accéder aisément à pied à l'école ainsi qu'aux commerces présents dans le village. L'accès à l'A89 (Pontcharra-sur-Turdine ou Tarare) est à environ 20 mn. Vous aurez le libre choix du constructeur. Prix : 60.315 euros Honoraires : 9.04 TTC inclus charge acquéreur, soit 55.315 euros hors honoraires Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Points forts : Vue dégagée. Libre choix du constructeur idéalement placée dans le centre du village Proximité des écoles et des commerces. Construction immédiate. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette parcelle et sur ses possibilités d'aménagement à Longessaigne ! Plusieurs Terrains opérationnels : ces terrains viabilisés, de taille différente, de 429 m² à 638 m² . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à [email protected]. Mandat n° 427108 RCS 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Lot 82 (9.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

▪ Terrain
▪ 481 m²
▪ 60315€

https://www.proprietes-privees.com/427108TCL

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28/05/2026

✨ Nouveau | À vendre | Vaulx-en-Velin 📍

Je vous propose à la vente une maison familiale récente de 2015 à Vaulx-en-Velin de 92 M² Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 92 m², construite en 2015, située dans un quartier calme et agréable de Vaulx-en-Velin au coeur du village. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : vous trouverez une chambre de 10 m² exposée sud et un agréable jardin privatif de 25 m² exposé sud , parfait pour profiter des beaux jours. 1er étage : une cuisine ouverte et conviviale, donnant sur un vaste séjour lumineux de 25 M², ainsi qu'un WC. 2e étage : vous trouverez trois chambres avec placards muraux, une salle de bain fonctionnelle de 3,36 M² et un WC supplémentaire séparé. Les atouts : Maison récente (2015), aucun travaux à prévoir. Un box fermé + un carport et une place de parking devant la maison. Environnement calme et résidentiel Coup de coeur assuré ! Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite ! DPE : C Prix de vente : 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à [email protected]. Mandat n° 421754 RCS 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 4 lots Charges annuelles payées par le vendeur : 0 euros. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 92 m²
▪ Classe climat: 12 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 85 kWhEP/m².an(C)
▪ 350000€

https://www.proprietes-privees.com/421754TCL

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