15/09/2026
Une classe gagnée pour 300 000 logements
C'est officiel : un arrêté du 19 août 2026 fait passer le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (le facteur qui gonfle la consommation électrique dans le calcul du DPE) de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. À consommation identique 100 kWh d'électricité ne compteront plus que pour 170 kWh au lieu de 190.
L'impact chiffré : environ 300 000 résidences pourraient sortir des classes F ou G sans aucun travaux dont 200 000 F et 100 000 G. Plus de 35% des passoires chauffées à l'électricité en profiteraient contre à peine 2% de celles au gaz.
Concrètement les propriétaires n'ont rien à faire : les DPE encore valides seront recalculés automatiquement via une attestation gratuite de l'Ademe (agence publique de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie) sans nouvelle visite du diagnostiqueur, environ 125 000 logements du parc locatif privé seraient concernés.
Sauf que la consultation publique a été massivement défavorable : sur 108 contributions 78 étaient contre, l'administration reconnaît elle-même que ces logements sortiront du statut de passoire "sans modification physique réelle des bâtiments ni réduction immédiate de leurs consommations".
Pour un bailleur le vrai enjeu c'est le passage de F à E plutôt que de G à F : un logement qui reste en F sera exclu de la location dès 2028 alors qu'un passage à E échappe à cette échéance jusqu'à fin 2033 et peut aussi lever le gel des loyers imposé aux F et G, mais l'étiquette ne change ni l'isolation ni la facture réelle il faut donc vérifier le détail énergétique qui reste plus utile que la seule lettre affichée.
