Aurélie Srocki - CapiFrance

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Aurélie Srocki - CapiFrance

L’immobilier par passion 💛
À vos côtés pour vendre ou acheter sur l'axe Montauban/Toulouse.

09/03/2026

✨ À vendre à Montauban hyper-centre : un T3 de caractère rénové de 73 m², au 1er et dernier étage, dans une petite copropriété intimiste.
On aime : la belle hauteur sous plafond, le séjour lumineux de 26 m², les 2 grandes chambres et la dépendance privative de 26 m² proposée en sus.
📍 Secteur Église Saint-Jacques / Place Nationale
💰 179 000 € FAI

Un bien rare, entre charme de l’ancien et confort contemporain.
📩 Contactez-moi pour une visite privée.

06/03/2026

Vendre seul, c’est parfois ouvrir sa porte à des curieux… ou à des acheteurs dont le financement ne suit pas. 😓

Que ce soit pour une maison à Fonsorbes ou un T3 à Montauban, mon engagement est simple : avant chaque visite, je vérifie la capacité d’emprunt et la solidité du dossier.

✅ Résultat :
• zéro visite inutile
• zéro fausse joie
• uniquement des projets sérieux, concrets et sécurisés
Parce que votre temps est précieux… et votre tranquillité d’esprit aussi.

Vous vendez ? Confiez-moi votre bien et concentrez-vous sur l’essentiel : votre futur projet.
+33 6 24 10 54 53
[email protected]

09/02/2026

Vendre ou acheter, ce n’est jamais qu’une question de prix.
C’est surtout une question de bon entourage : Artisans de confiance, courtiers ou encore déménageurs.

Je met tout mon réseau à disposition de mes clients pour sécuriser chaque étape et faire avancer les projets plus vite, et plus sereinement.

🤝 Un projet immobilier, c’est aussi une équipe.
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02/02/2026

Un mauvais DPE ne signifie pas forcément une décote massive.

👉 Le prix dépend surtout du marché, de l’emplacement et du potentiel du bien.
👉 Un dossier clair et bien préparé rassure les acheteurs.

La clé ? Anticiper, expliquer et valoriser intelligemment.

📩 Parlons-en avant de vendre trop vite (et trop bas).
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26/01/2026

Le DPE n’est plus une simple formalité : c’est l’arbitre du marché👇

❌ Classe G
→ Locations déjà interdites

⚠️ Classes G & F
→ Audit énergétique obligatoire
→ Loyers gelés

📅 À venir
- 2028 : interdiction de louer les biens classés F
- 2034 : interdiction de louer les biens classés E

👉 Anticiper, c’est éviter les blocages et préserver la valeur de son bien.

Besoin d’y voir clair sur votre DPE ? Parlons-en.
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20/01/2026

Saviez-vous que 1 vente sur 10 échoue ou se bloque à cause d’un dossier administratif incomplet ?

Avec moi, vous n’êtes jamais seul :
✔️ Dossier vérifié et complet
✔️ Délais sécurisés
✔️ Vente sereine jusqu’à la signature

Vous vous concentrez sur votre projet, je m’occupe de l’administratif.

📩 Contactez-moi pour vendre en toute tranquillité.
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14/01/2026

Bien vendre sa maison en hiver, c’est possible !

L’hiver peut devenir un vrai atout si le bien est bien préparé :
✨ Ambiance chaleureuse
💡 Luminosité optimisée
🚪 Extérieurs soignés
🏠 Confort mis en avant

Chaque détail compte pour déclencher le coup de cœur ❤️

📩 Vous avez un projet de vente cet hiver ? Parlons-en.
+33 6 24 10 54 53
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05/01/2026

🏡 “L’immobilier, c’est avant tout une aventure humaine.”

Derrière chaque projet, il y a une envie, un changement de vie, parfois un rêve, parfois un nouveau départ.
Acheter, vendre ou investir, ce n’est jamais qu’une question de mètres carrés : c’est une décision importante, chargée d’émotions et de sens.
Être bien accompagné, c’est être écouté, compris et conseillé avec justesse, à chaque étape.

👉 Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en ensemble et construisons-le à votre image.
+33 6 24 10 54 53
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29/12/2025

🎉 La fin d’année approche… et vos projets 2026 aussi !
Que ce soit l’envie de changer de cadre, d’agrandir la famille, d’investir ou de vendre pour repartir sur un nouveau chapitre… chaque transition mérite un accompagnement à la hauteur.

Je suis Aurélie, conseillère immobilière passionnée, ancrée localement et dédiée à 100 % à la réussite de votre projet.
Ce qui m’anime ? Vous offrir de la clarté, de la sérénité et une expertise fiable dans un moment souvent décisif.

🎯 2026 peut être l’année de votre changement.
Et si on commençait à en parler dès maintenant ?
Les meilleures décisions se préparent en amont… et je suis là pour vous guider pas à pas, selon vos besoins et votre rythme.

✨ Faisons de votre prochain chapitre une réussite. Ensemble.
+33 6 24 10 54 53
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22/12/2025

Impact 2026 de la réforme DPE en 3 points clés :

⚡ Bonus Électricité : Le calcul devient plus favorable au chauffage électrique
(coefficient de conversion baisse et passe à 1,9). Résultat : 850 000
logements devraient gagner une classe (ex: passer de G à F) sans travaux.

🏠 Copropriétés : Le DPE collectif devient obligatoire pour tous les
immeubles (même les petits de moins de 50 lots).

⏳ Sursis Locatif : Les propriétaires dont le bien passe de G à F grâce à ce
nouveau calcul gagnent le droit de louer jusqu’en 2028 (au lieu d’être bloqués
dès 2025).

En bref : Une bouffée d’oxygène pour les propriétaires de logements électriques,
avec une mise à jour de la note qui pourra se faire gratuitement en ligne (plateforme
de l’ADEME : attestation de mise à jour gratuite pour bénéficier du nouveau
calcul).

🎯 Bonne nouvelle pour les propriétaires et investisseurs
Davantage de biens conformes, une meilleure valorisation et des perspectives locatives stabilisées.

💬 Vous voulez savoir comment cette réforme va impacter votre bien ?
Je vous accompagne pour anticiper, valoriser et sécuriser votre investissement.
+33 6 24 10 54 53
[email protected]

16/12/2025

Envie de vous lancer dans un projet immobilier mais vous hésitez entre le secteur montalbanais et le secteur toulousain ? Voici un repère simple pour y voir plus clair :
🏡 Montauban : 2 329 € / m² en moyenne
Un marché plus accessible, idéal pour investir ou acheter un bien plus spacieux sans compromettre la qualité de vie.
🌆 Toulouse : 3 657 € / m² en moyenne
Une métropole dynamique, portée par l’emploi, l’innovation et une forte demande locative, parfaite pour sécuriser un investissement pérenne.

✨ Chaque secteur a ses forces :
– Montauban, la douceur de vivre et l’accessibilité
– Toulouse, l’attractivité économique et la puissance du marché
Et bonne nouvelle : je vous accompagne sur les deux !
Grâce à ma connaissance fine de ces marchés complémentaires, je vous aide à choisir l’emplacement le plus cohérent avec votre projet : résidence principale, investissement, stratégie patrimoniale…

🎯 Vous hésitez encore ? Parlons-en.
Je suis là pour vous guider vers la meilleure décision.
+33 6 24 10 54 53
[email protected]

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09/12/2025

🚄 La LGV arrive à Montauban !

Avec la future ligne à grande vitesse du Sud-Ouest, le secteur Montalbanais va profondément se transformer dans les prochaines années.

📈 Montauban, un potentiel de +1,3 % de nouveaux habitants chaque année.
Le même dynamisme que Toulouse, l’accessibilité en plus. Investissez malin !
💼 Nouvelles infrastructures, emplois et dynamisme économique
🏡 Zone à fort potentiel de valorisation à long terme

Grâce à la future LGV, Paris ne sera plus qu’à 3h et Bordeaux à 1h.
Soyez aux portes des capitales pour vos rendez-vous professionnels ou vos loisirs dès 2032.

C’est un moment clé pour investir :
les prix y sont encore accessibles, mais tout laisse penser qu’ils vont évoluer à la hausse.

👉 Investir avant l’achèvement de la ligne, c’est anticiper la valeur de demain.
Je vous accompagne pour identifier les opportunités du secteur et vous conseiller selon votre projet, qu’il soit résidentiel ou locatif :
📞 +33 6 24 10 54 53
📧 [email protected]

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Adresse

Montauban
82000

Téléphone

+33624105453

Site Web

http://www.aurelie-srocki.capifrance.fr/

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