Sandrine GUÉRIN-Iad France

11/05/2026

27/02/2026

Vendre son logement sans agence : pourquoi l’économie peut coûter cher
➡️ https://l.capital.fr/NRH

05/02/2026

📉 Crédit immobilier : vers une vraie détente des taux en 2026 ?

Surprise de début d’année : plusieurs grandes banques ont déjà commencé à baisser leurs taux de crédit immobilier en février (-0,10 à -0,25 point). Un signal encourageant pour le marché.

🔎 Où en est-on aujourd’hui ?

≈ 3,3–3,4 % sur 20 ans

≈ 3,4–3,6 % sur 25 ans

Avec un bon dossier + négociation, certains passent sous les 3,1 %.

💡 Pourquoi ça bouge ?

La France a enfin un budget ➜ marchés rassurés

Le taux d’emprunt de l’État (OAT 10 ans), référence pour les banques, a reculé

Les banques se positionnent pour le “printemps de l’immobilier”, période la plus dynamique de l’année
➡️ Résultat : stabilisation globale, mais plus de baisses que de hausses apparaissent.

🏡 Bonne nouvelle pour les acheteurs occupants

Retour des primo-accédants

Prêt à taux zéro maintenu dans des conditions proches de 2025
👉 Pour les ménages qui hésitaient, la fenêtre redevient intéressante.

⚠️ En revanche, contexte plus dur pour les investisseurs locatifs

Même avec le nouveau dispositif fiscal :

Loyers plafonnés (décote imposée)

Les banques ne retiennent que 70 % des loyers dans le calcul

Règles strictes sur le taux d’endettement
➡️ Double contrainte : fiscalité + financement.

Une bonne nouvelle inattendue vient de tomber en février, pour les propriétaires qui envisagent d’acheter en logement.