Christine Crotti Lesportesclés de l'immobilier

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Christine Crotti Lesportesclés de l'immobilier

Christine CROTTI, agent commerciale indépendante membre du réseau Les Porteclés Immobilier à More...

24/09/2026

Idée reçue : un bien abandonné depuis longtemps serait “à prendre”. 🏚️

Réalité terrain : tant que le statut juridique n’est pas clarifié, il n’y a pas d’achat sécurisé possible.

Une succession très ancienne peut faire basculer le bien vers le régime des biens sans maître, avec une procédure qui passe d’abord par la commune ou l’État. 📍

Le bon réflexe : vérifier la propriété avant même de parler prix. ✔️

22/09/2026

Vous prévoyez d'acheter un appartement ou une maison très rapidement ? 🏠

Attention à bien prendre en compte le temps de recherche, d'obtention de prêt et de signature notariée.

Découvrez le calendrier réaliste pour bien planifier votre futur déménagement.

18/09/2026

Une pompe à chaleur peut avoir du sens. Encore faut-il qu’elle arrive au bon stade du projet. 🏠

🔎 Vérifier d’abord l’enveloppe du bien : toiture, combles, murs. Tant que les déperditions principales ne sont pas traitées, un équipement performant ne produit pas tout son effet.

📊 Chiffrer ensuite le gain patrimonial attendu : ce n’est pas le montant des travaux qui protège la valeur, c’est le saut de classe DPE réellement obtenu.

Une PAC peut être pertinente après isolation ; avant, elle risque surtout de déséquilibrer le budget.

Les porteclés de l’immobilier recommande de comparer le coût par classe gagnée avec l’impact possible sur la négociation à la revente.

13/09/2026

Saviez-vous que vos nouveaux aménagements extérieurs peuvent échapper à la taxe foncière pendant 24 mois ? 💰

Le fisc accorde un avantage fiscal majeur à condition de remplir un formulaire spécifique dans les temps.

Ne laissez pas passer ce délai strict pour alléger vos impôts locaux.

03/09/2026

Avant une visite, le bon réflexe n’est pas de chercher une lettre A à G flatteuse, mais de vérifier si le document peut encore servir à décider. 🏠

Check-list simple :
🗓️ Contrôler la date du DPE. Depuis 2025, les anciens diagnostics peuvent ne plus être valides. Un DPE récent est plus fiable et juridiquement opposable.
🛠️ Regarder ce que le document dit au-delà de la note : émissions, défauts thermiques, travaux conseillés. C’est souvent là que se joue le vrai budget après achat.

Un logement correct sur l’annonce peut devenir coûteux si la rénovation est sous-estimée.

Dans vos vérifications, la date du DPE passe-t-elle avant la note affichée ?

31/08/2026

Tout savoir sur l'éligibilité au Jeanbrun. 🔑

Type de bien, durée de location et zones géographiques : nous décryptons les critères officiels pour sécuriser votre futur avantage fiscal.

Un indispensable pour tout propriétaire bailleur.

24/08/2026

Construire une maison container ne se résume pas à assembler des modules. 📋

Avant le début des travaux, le projet doit respecter les règles d'urbanisme de votre commune et, dans la plupart des cas, obtenir un permis de construire.
Une fois cette étape validée, il faut prévoir 5 à 7 mois pour voir la maison prendre forme.

Un projet bien préparé permet de gagner du temps… et d'aborder le chantier plus sereinement.

21/08/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

16/08/2026

Erreur fréquente : négocier un bien uniquement à partir de sa note énergétique. 🏡

Correction : le DPE donne un signal utile, pas un verdict complet. ✅
Deux logements classés de la même façon peuvent engager des efforts très différents selon l’isolation, le chauffage, la ventilation ou les contraintes de copropriété.
Un bon arbitrage se fait sur le coût réel de remise à niveau, pas sur la lettre seule.

Bonne pratique :
🧾 demander les diagnostics, factures et devis disponibles
🔧 estimer ce qui est faisable rapidement, ce qui dépend de travaux lourds et ce qui peut peser sur la location demain

C’est souvent là que la vraie négociation commence. 📌

09/08/2026

Faut-il recalculer dès maintenant la fiscalité locale sur les nouvelles valeurs locatives ? Pas encore. ⚠️

Les nouvelles bases d’habitation n’auront d’effet fiscal qu’à partir de 2031.

En attendant, taxe foncière, THRS et TEOM restent calculées selon le système actuel. 🧾

Ce décalage doit être intégré dans les simulations immobilières, surtout lorsqu’on projette une rentabilité, un coût de détention ou un budget propriétaire.

La bonne approche : prendre en compte la réforme, mais appliquer le bon calendrier. 🔎

Adresse

Morez
39400

Téléphone

+33770907380

Site Web

https://www.lesportecles.com/agents/1279-christine-crotti-39400-morez-hauts-de-bienne-france

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