Christine Crotti Lesportesclés de l'immobilier

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Christine Crotti Lesportesclés de l'immobilier

Christine CROTTI, agent commerciale indépendante membre du réseau Les Porteclés Immobilier à More...

09/06/2026

On pense souvent “chauffage”, alors que la plus grosse fuite est souvent au-dessus de la tête. 🏠

Quand la toiture est peu ou pas isolée, une part énorme de la chaleur s’échappe… et la facture suit. 🔥
Premier réflexe : vérifier les combles (trappe, épaisseur d’isolant, zones nues), puis traiter murs et planchers pour supprimer l’effet “parois froides”. 🔧

Les combles de votre maison sont-ils déjà isolés correctement ?

07/06/2026

Un logement atypique qui coche les bonnes cases peut partir plus vite qu’un 3 pièces “classique”, même quand le marché se tend. 🏠

Pourquoi ? Parce que sur ce segment, l’achat se joue d’abord sur l’émotion et la rareté : 74 % des acquéreurs évoquent le coup de cœur, et près d’une transaction sur deux se fait sans crédit. 🔎

Pour mettre toutes les chances de votre côté : soignez la lumière et la fonctionnalité, documentez la rénovation (plans, factures), et anticipez la gestion de plusieurs offres. 🧾

Lors d’une visite, quel détail déclenche le coup de cœur en moins de 2 minutes : la lumière, la vue ou l’extérieur ?

06/06/2026

Une clause “grosses réparations à la charge du locataire” n’est plus un filet de sécurité depuis 2014. ⚖️

Le vrai risque, c’est le flou : si la répartition des travaux n’est pas précise, la facture retombe souvent côté bailleur. 🧾

3 actions utiles :
🧱 qualifier les travaux (structure/solidité vs entretien)
🔧 tracer l’entretien réalisé par le locataire
📄 exiger l’inventaire charges/travaux et ses actualisations

Quel poste de travaux vous pose le plus de doutes dans vos baux ?

05/06/2026

Bail commercial : des règles plus favorables aux locataires

La nouvelle loi renforce les droits des locataires : paiement mensuel du loyer sur demande, garanties plafonnées et restitution du dépôt de garantie mieux encadrée.

Si la trésorerie des entreprises est ainsi mieux préservée, les locataires en difficulté devront désormais prouver leur capacité à rembourser leurs dettes pour obtenir des délais de paiement.

Une réforme qui rebat les cartes entre propriétaires et locataires.

31/05/2026

⚠️ Attention, acheter un bien atypique ne s'improvise pas !

Charme fou ne veut pas dire absence de risques.

Des travaux à la réglementation, nous vous donnons les clés pour réussir votre achat sans mauvaise surprise. À regarder avant de signer ! 🛑

27/05/2026

Vendre ou louer devient un défi sans travaux d'isolation ! 🛑

Les réglementations durcissent et le marché ne pardonne plus les logements énergivores.

Voici comment protéger votre investissement. 🏗️

11/05/2026

Beaucoup d’exploitants pensent encore que le dépôt de garantie “passe en charge”. ❌

Un dépôt de garantie ne réduit pas le résultat : il pèse sur la trésorerie, pas sur la fiscalité. 💶

Si le dépôt dépasse deux termes de loyer, vérifiez aussi la clause d’intérêts : ces intérêts, eux, entrent dans le résultat au moment de la restitution. 📌

Chez Les porteclés de l’immobilier, on demande systématiquement : le dépôt dépasse-t-il deux termes dans votre bail ?

10/05/2026

On pense souvent que “chez soi”, on peut travailler librement. En copropriété, tout se joue pourtant dans la destination de l’immeuble et les clauses du règlement. 🏢🔎

Une clause d’habitation bourgeoise exclusive revient à réserver le lot à l’habitation, sans exception pour une activité libérale, même sans réception de clientèle. ⚖️

Conséquence pratique : avant de signer un bail, d’acheter ou de lancer une location de courte durée, il faut demander le règlement de copropriété et repérer les termes “exclusivement”, “habitation” et les interdictions d’activités/locations. 🧾

Votre règlement mentionne-t-il explicitement une destination “exclusivement” d’habitation ?

07/05/2026

Beaucoup d’investisseurs attendent encore une “réduction d’impôt” comme avec le Pinel. Mais Jeanbrun 2026 ne fonctionne pas sur ce ressort. 🧾

L’avantage fiscal se construit année après année en déduisant un amortissement du bien (hors terrain) des revenus fonciers. 🏠 La base amortissable porte sur 80 % du prix d’acquisition, avec des taux annoncés entre 3 % et 5,5 % selon le type de logement et le niveau de loyer.

Avant de se positionner, trois vérifications simples. 🔎
🧮 Avez-vous des revenus fonciers suffisants pour “absorber” l’amortissement ?
📌 Êtes-vous à l’aise avec un engagement de location nue de 9 ans et des plafonds de loyers ?
🛠️ En ancien, les travaux atteignent-ils bien 30 % du coût total ?

Votre calcul est-il fait pour lisser la fiscalité des loyers, ou pour baisser l’impôt dès cette année ?

06/05/2026

Vouloir poser son placo seul, c'est bien, mais attention aux pièges ! ⚠️

Certaines erreurs courantes peuvent ruiner votre isolation ou créer des fissures dès les premiers mois.

Apprenez à les anticiper. Faites les bons choix dès le départ ! 🛠️

Adresse

Morez
39400

Téléphone

+33770907380

Site Web

https://www.lesportecles.com/agents/1279-christine-crotti-39400-morez-hauts-de-bienne-france

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