Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 18:30 Mardi 09:00 - 18:30 Mercredi 09:00 - 18:30 Jeudi 09:00 - 18:30 Vendredi 09:00 - 18:30 Samedi 09:00 - 18:30

Quel est le site Web ?

https://bskimmobilier.com/antonio-palma-2077

AD IMMO PRO, Morigny-Champigny (2026)

22/06/2021

Vous cherchez toujours votre future maison dans laquelle inviter vos amis et partager un bon barbecue ?

Ou peut-être que vous êtes plutôt en quête de l’appartement parfait et bien situé ?

Alors, RDV vite en bio !! En cliquant sur le lien, vous pourrez accéder à tous les biens en vente d’Antonio et David!

Et profitez-en, l’été c’est vraiment la saison idéale pour visiter ! Nous n’attendions plus que vous !

Besoin d’informations complémentaires avant de programmer votre visite ?
Pas de problème 👇🏻

➡️ Plus d'infos en DM
ou sur Messenger : AD IMMO PRO
☎️Par téléphone : 0761015364
💻Par mail : [email protected]

17/06/2021

Question récurrente chez beaucoup de vendeurs !

🔷Le mandat simple :

🔵 Avantages :
✔️Vous êtes plus libre, vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences🏣🏢

✔️Vous pouvez aussi le vendre vous-même 😁

✔️Vous touchez plus de monde donc augmentez les chances de vendre : chaque agence communique sur le bien 🗣

✔️Vous choisissez l'acheteur parmi les différentes propositions de chaque agence 🤑

🔵Inconvénients :
✔️Attention, si vous donnez le mandat à trop d'agences, les acheteurs le verront de partout et se demanderont : "ont-ils du mal à vendre?" 🧐

✔️Certains agents immobiliers seront moins motivés en sachant qu'ils ont moins de chances de vendre 😥

✔️Le prix affiché peut être différent (différence du montant des honoraires de l'agence, estimation différente), ce qui peut poser question aux acheteurs💰

🔷Le mandat exclusif :

🔵Avantages :
✔️L'agent immobilier se sait seul sur le bien et peut parfois être plus motivé pour le vendre le plus vite possible 💪🏻

🔵Inconvénients:
✔️Vous perdez une partie de votre liberté et ne pouvez pas toujours vendre de votre côté si vous trouvez un acheteur vous-même (clause à vérifier!) 😒

✔️Attention de miser sur la bonne agence, car si vous le regrettez ensuite, ce sera un peu compliqué de revenir en arrière 😅

➡️ Ce choix reste très personnel et s'étudie au cas par cas

🔹Quoiqu'il en soit, mandat simple ou exclusif, ces contrats possèdent une durée limitée dans le temps et vous pourrez le rompre en temps voulu si besoin. ❌

Vérifiez bien ce que le contrat stipule, car certains mandats comportent une clause de tacite reconduction 🔄

🔹Vous avez besoin de conseils concernant ce choix ? Contactez-nous pour en parler ! 📨

🔹Et vous, vous seriez plutôt mandat simple ou exclusif ? 👇🏻

15/06/2021

🔹L'une des causes principales à l'origine de la vente d'un logement, c'est le divorce 😏

Heureusement, ce n'est pas la seule cause ! 😊

🔹Mais, dans cette situation, que faire lorsque le futur ex-conjoint n'est pas d'accord sur le prix de vente ? 😅

🔹Sachez que la première chose à faire sera l'estimation du bien à vendre, si ce n'est pas encore fait💰

🔹Cette estimaton doit être réalisée par un professionnel : conseiller immobilier, expert en immobilier ou notaire👨🏼‍💼

🔹N'hésitez pas à faire intervenir plusieurs experts afin de pouvoir comparer les différentes estimations 🧐

🔹Lorsque plusieurs professionnels vous donnent un avis, cela pourra plus facilement convaincre l'ex-époux💪🏻

🔹Quels risques lorsque l'on n'est pas d'accord avec son conjoint ?

✔️La vente prend du re**rd puisque le temps que vous passez à ne pas être d'accord empêche la mise en vente du bien 😖

Ceci peut être un véritable frein pour l'un des deux époux pour la suite

✔️Il peut arriver que le juge soit en nécessité de trancher et dans ce cas, il mettra le bien en vente aux enchères👨‍⚖️

Le problème avec une mise aux enchères forcée est bel et bien que vous n'obtiendrez pas autant que ce que vous auriez pu espérer en le vendant via une agence immobilière 🙁

Ce serait dommage, n'est-ce pas?

🔹Avez-vous déjà rencontré ce problème ? Dites-nous en commentaire quelle solution vous avez adopté 👇🏻

10/06/2021

🔷Lors de chaque achat immobilier, vous serez contraints à payer des frais de notaire💰

🔷Ces frais englobent :
✔️Le coût de la production de certaines pièces administratives
✔️La rémunération du notaire
✔️Le montant de certains impôts et taxes

🔷L'ensemble de ces frais représentent 7 à 8 % du prix du bien, s'il est ancien
C'est un élément important à prendre en compte dans ses calculs ➕

🔷Dans le neuf, ces frais sont réduits à 2 ou 3 % seulement 😀

🔹Un logement dit neuf peut représenter une construction nouvelle ou l'état d'un bien après différents travaux

🔹Il s'agira de biens issus de "vente sur plans" : les logements sont en état futur d'achèvement ou alors venant d'être achevés et encore jamais habités

🔷Les frais sont alors réduits car correspondent à la taxe de publicité foncière et à la rémunération du notaire

🔷Un bien neuf est certes plus onéreux, mais vous profitez de frais de notaire réduits.
Et pas que d'ailleurs...

🔷L'acquisition d'un bien neuf présente d'autres avantages qui peuvent être intéressants
Nous avions d'ailleurs déjà créé un post à ce sujet ✋

🔷Connaissiez-vous cette règle concernant la réduction des frais de notaire?

08/06/2021

🔷Parfois, certains acquéreurs nous appellent pour acheter un bien vu en annonce alors qu'ils se trouvent loin 🚆

🔷Et oui, l'Essonne est un département très convoité depuis les différents confinements 🌳

🔷Si vous aussi, vous vous trouvez loin du bien à acheter, comment faire ?

🔹Demandez la localisation précise🗺
Très important pour faire vos recherches sur l'environnement du bien, même en étant loin : nombre d'habitants, maisons ou immeubles, espaces verts, commerces, enseignement, emploi, etc etc.

🔹Assurez-vous du marché immobilier du secteur📈
En ne connaissant pas la région, vous ne connaissez certainement pas les prix du marché local 🤷🏼‍♂️
L'application "DVF", Demande de valeur foncière, développée par la DGFIP, vous permet de découvrir les dernières transactions réalisées sur la ville et à quel prix elles ont été faites💰

🔹Faites au moins une visite 👀
Même si nous avons accès aujourd'hui à des visites virtuelles très bien réalisées, nous ne pouvons que vous recommander de vous déplacer ne serait-ce qu'une fois avant de confirmer votre offre d'achat 👌🏻

🔹Demandez des informations essentielles sur le bien
Même à distance, demandez que l'on vous envoie certaines infos comme les diagnostics immobiliers, le plan local d'urbanisme ...

🔹Conclure la vente à distance
Tant que vous l'avez au moins visité une fois, la suite peut se faire à distance. Le compromis et l'acte de vente peuvent donc tout à fait être signés à distance. Le saviez-vous ? 👩🏼‍💻

🔹Avez-vous des envies de déménagement au loin ?
La distance vous effraie t elle ?
Vos questions en commentaires et DM, nous vous y répondrons avec plaisir ! 📨 ou 👇🏻

#91

03/06/2021

🙋🏻Si vous cherchez encore votre voie, elle est devant vous! 🤝

🔷L'immobilier répond à un besoin vital 🥰

Le conseiller offre un accompagnement à ses clients, vendeurs ou acquéreurs

Devenir propriétaire est le rêve de tous pour plusieurs raisons et on vous aide à le concrétiser 😇

🔷Nous accompagnons les clients dans une des étapes marquantes de la vie 🦋

Le montant d'un bien immobilier, la somme empruntée en banque, vous ne devez pas vous tromper 🙅🏻
Nous sommes là pour ça😉

🔷Le conseiller immobilier rassure son client

Une vente/un achat, c'est du stress, des rdv, des papiers...🤪

On s'occupe de tout et nos clients sont soulagés et rassurés 🧘🏼‍♀️

🔷L'aspect relationnel est entretenu

C'est essentiel et ça s'est beaucoup perdu avec le covid 😞

Nous rencontrons chaque jour de nouvelles personnes,de nouvelles histoires de vie👥

On adore ça!😀

🔷On évolue sans cesse

Toujours en quête de connaissances et de compétences 👩🏼‍💻👨🏻‍💻

L'immobilier évolue constamment. Nous devons nous tenir au courant jour après jour :
✔️juridique
✔️tendances du marché
✔️technologies utilisées

🔷Un conseiller immobilier apprend à gérer ses émotions

Parfois confrontés à des situations incongrues😅, le conseiller immobilier se doit d'apprendre à adopter une parfaite maitrise de soi 🧘🏼‍♀️ et à régler toute situation qu'elle qu'elle soit 🤝

Il permet souvent de trouver un terrain d'entente entre vendeur et acquéreur👌🏻

🔷On se rend compte chaque jour que notre métier est un job formidable, constitué de différents atouts, et qu'on a de la chance de se lever le matin pour pouvoir profiter de tout cela 🤩

Et pour tout ça, nous n'avons qu'une hâte, transmettre notre passion à des futurs conseillers et leur permettre de s'épanouir !😎

Qui nous rejoint dans cette grande aventure ? ✌🏻

#91

01/06/2021

🆘 Saviez-vous que notre réseau immobilier, BSK, recrute ?

On commence fort le mois de juin !!! 💪🏻

🔷L'un de nous deux, Antonio, lance sa campagne de recrutement sur le secteur du sud de l'Essonne ! 🌳

➡️ Vous pouvez rejoindre son équipe en tant que micro-entrepreneur ou encore agent commercial 👨🏼‍💼

🔷 C'est une réelle opportunité, d'autant plus que nous vous offrons la possibilité d'exercer cette activité en complément de revenus ou à temps plein, selon vos besoins 💰

🔷Entrer dans notre réseau, c'est :
✔️pouvoir bénéficier de toute l'expérience du réseau BSK immobilier
✔️de l'expérience d'Antonio, qui deviendra alors votre parrain
✔️de son soutien comme de celui de BSK

🔷On vous présente l'activité gratuitement bien évidemment😉

Et on répond à toutes vos questions par DM, par mail ou par téléphone !

📨DM, ça se passe là-haut ☝🏻
💻Mail, [email protected] ou [email protected]
☎️Téléphone, 07 61 01 53 64

Alors, c'est pour quand ? 😀

Vous pouvez aussi poser vos questions en commentaire 👇🏻

27/05/2021

🌳Dans la Région Parisienne, et particulièrement dans l'Essonne, nous voyons beaucoup de nouveaux arrivants

🏠Certains décident d'investir dans une résidence secondaire, pour y passer leurs week-ends au vert 🧘🏼‍♂️

➡️ Vous êtes-vous poser les bonnes questions avant d'acheter un logement secondaire ?

🔹Le lieu :

✔️Quel est le budget nécessaire pour acheter dans cette commune ?
✔️L'environnement correspond-il vraiment à vos goûts ?
✔️Est-il facilement accessible ?

🔹Les raisons de votre achat :
✔️Souhaitez-vous y accueillir vos proches ? Est-ce assez grand ?
✔️Comptez-vous y habiter un jour ? (par exemple, à la retraite)
✔️Y aura t il assez de commerces ?
✔️La commune est-elle bien desservie en transports ?

🔹L'entretien :
✔️Avez-vous pensé à estimer le cout des travaux ?
✔️La situation du bien engendrera t il des travaux supplémentaires ? (par ex, un logement à la montagne engendre des travaux que vous n'aurez pas en ville)

🔹La fiscalité :
✔️Les taxes sur une résidence secondaire sont élevées
✔️La taxe d'habitation variera selon la commune où vous investirez
✔️Vous n'aurez pas droit à certaines aides proposées aux résidences principales
✔️L'assurance d'habitation est quant à elle également plus onéreuse

👉🏻 En tout cas, ce que l'on peut vous dire, c'est que dans le sud de l'Essonne, il s'agit d'un endroit idéal pour investir et acheter un logement secondaire🏡

Idéalement situé, non loin de la capitale, avec des communes accessibles par les transports 🚌
Également très facile d'accès routier 🚗

Agrémentée de nombreux commerces 🛍 et services, nous saurons vous proposer les meilleures communes où investir pour y passer d'agréables week-ends et plus encore 🤩

Et vous, vous y avez déjà pensé à acheter une résidence secondaire ? Est-ce l'un de vos rêves ?

25/05/2021

Vous envisagez de réaliser quelques travaux chez vous ?
Que vous soyez vendeur et que vous souhaitiez rénover votre logement pour vendre,
Ou que vous veniez d'acquérir une nouvelle maison,
Sachez que la TVA des travaux de rénovation varie selon leur nature

Alors, quel est le taux et pour quels travaux ? 🧐

➡️ Effectivement, il existe 3 différents taux de TVA si vous décidez de rénover votre maison

La rénovation est parfois une étape indispensable pour vendre plus rapidement mais également, en entrant dans un logement ancien que vous venez d'acquérir 💰

🔹Le taux réduit à 5.5 % :
✔️Pour les travaux de rénovation énergétique ou les travaux engendrés par ceux-là
✔️Si vous devez déplacer des radiateurs, déposer un sol...

🔹Le taux intermédiaire à 10 % :
✔️Il concerne la majorité des travaux
✔️Si vous décidez de faire transformer une pièce
✔️Si vous souhaitez améliorer votre logement
✔️Tout travaux d'aménagement intérieur

➡️ cuisine, salle de bain, dépendances...

🔹Le taux maximal de 20 %
✔️pour tout travaux sur un local n'ayant pas vocation à être habitable
✔️ce qui concerne les espaces verts
✔️l'achat d'équipements
✔️l'installation d'un ascenseur
✔️l'agrandissement ou la surélévation d'un logement
✔️tout ce qui concerne le gros-oeuvre : ➡️ charpente, façades, murs porteurs...
✔️la remise à neuf du sol, de la plomberie, des toilettes...
✔️Si vous augmentez le revêtement de sol de plus de 10 % en superficie

Attention de bien y penser avant d'entamer vos travaux. Vous savez désormais à quoi vous en tenir.

Dans certains cas, il existe des aides pour vous permettre de réaliser vos travaux, les connaissez-vous ?

20/05/2021

Quelles sont les étapes pour réaliser votre achat immobilier ? 🏢

➡️ On vous résume cela en quelques lignes :

1️⃣ Estimez le budget dont vous disposez pour votre achat immobilier. Pensez bien à tous les frais se rajoutant au prix d'achat de la maison (frais de notaire, interets bancaires, etc)

2️⃣ Faites votre recherche de bien. Une fois le bien trouvé, signez le compromis de vente chez le notaire

3️⃣ Recherchez le financement idéal auprès des organismes de financement ou des banques

4️⃣ Obtenez un accord de principe de leur part

5️⃣ Faites valider votre demande de crédit immobilier et votre assurance de prêt

6️⃣ Signez l'offre de prêt auprès de votre banque

7️⃣ Et voilà, vous êtes fin prêt à signer l'acte authentique de vente

🍾Vous devenez enfin propriétaire !

😁 Cela parait simple !

Mais les étapes pour acquérir un bien immobilier sont parfois longues et demandent du temps 😥 Cela demande également d'avoir quelques notions juridiques ou bien de se faire aider pour bien les appréhender

➡️ Vos agents immobiliers, David & Antonio sont là pour vous guider, vous conseiller et vous alléger dans ces nombreuses étapes👥

➡️ En vous faisant aider par David & Antonio, devenir propriétaires n'aura jamais été si simple 😇

Faites-vous accompagner du début à la fin pour enfin donner vie à votre projet de longue date ! 🏡

Alors, et vous, c'est pour quand cet investissement immobilier ?

18/05/2021

💥Votre projet 2021 : devenir propriétaire

Avez-vous bien listé tous les frais qui vous incomberaient en le réalisant ?

🔹Les frais de notaire :
✔️Entre 7.5 et 8.5 % du prix d'achat pour un bien ancien
✔️Entre 2 et 3 % pour un achat neuf
✔️Ils peuvent être légèrement négociés

🔹La commission d'agence :
✔️Elles varient selon les agences
✔️Généralement entre 4 et 10 %
✔️A ne payer qu'au moment de l'achat

🔹La taxe foncière :
✔️Une fois propriétaire, vous en serez redevable
✔️A payer en une fois annuellement ou mensuellement tout au long de l'année
✔️Demandez le montant à l'ancien propriétaire
✔️Cette taxe varie selon les communes
✔️Lors de la signature de l'acte authentique, vous devrez payer le prorata du montant de la taxe au vendeur

🔹Les frais d'emprunt :
✔️Lorsque vous faites un crédit immobilier, vous devrez payer :
➡️les interêts
➡️les assurances
➡️d'éventuelles garanties supplémentaires
✔️Faites des comparatifs pour obtenir les meilleurs tarifs

🔹L'assurance habitation :
En tant que propriétaire, vous voudrez peut-être prendre une meilleure assurance, donc plus chère

🔹Les charges d'entretien :
✔️Certaines charges ne vous incombaient pas en tant que locataire, mais en tant que propriétaire, elles sont toutes à votre charge dès lors qu'une réparation est à faire
✔️Vous aurez également le cout de l'entretien extérieur si vous achetez un logement avec un terrain

🔹Les charges d'amélioration :
Tous les frais de rénovation, de décoration, ou pour économiser de l'énergie

🔹Les charges de copropriété

🚨N'oubliez rien et soyez sûr en achetant que vous ne vous endetterez pas sur le long terme

Pour en parler, contactez-nous :
✉️DM Instagram
📲Messenger : AD IMMO PRO
☎️ Téléphone : 0761015364
💻 Mail : [email protected]

Aviez-bous pensé à tout ça ?

13/05/2021

Le Home-staging : pour vendre plus vite et mieux

🏠83 % des personnes ont compris que le home-staging aidait à vendre

🤔Saviez-vous qu'un acheteur ne met que 90 secondes pour être séduit par un bien ? La suite découle donc au bout de ces 90 secondes : il achète, ou pas💰

💡Voici 4 astuces à faire vous-même à moindre cout afin de vendre plus vite :

1️⃣Ranger
✔️enlevez tout ce qui traine, tout ce qui n'est pas utile
✔️enlevez déco et bibelots
✔️commencez les cartons !
✔️aérez la pièce

2️⃣Désencombrer
✔️chaque pièce doit être montrée à l'acquéreur sous sa fonction de base
✔️enlevez tout petit meuble pas forcément utile
✔️faites de la place dans les pièces les plus étroites pour la rendre plus légère

3️⃣Repeindre
✔️des murs propres donnent plus envie que des murs abimés par le temps
✔️on dit qu'il faut tout repeindre en blanc
✔️vous n'y êtes pas obligés, mais utiisez une couleur neutre

4️⃣Veiller à un bon éclairage
✔️apportez de la luminosité aux pièces
✔️des pièces sombres ne séduisent pas
✔️ouvrez les volets et les rideaux pour laisser entrer la lumière
✔️chaque pièce doit posséder un éclairage en bon état et qui éclaire assez

💶Pour vous donner une idée du cout, il est en moyenne de 0.5 à 2% du prix de vente si vous le faites vous-même
💶Et peut aller jusqu'à 4% si vous confiez cette mission à un professionnel du home-staging

😅Vous ne pourrez pas vendre plus cher malgré vos efforts
✌🏻mais vous pourrez vendre au prix juste
🍀et surtout vous avez plus de chances qu'un acheteur ai un coup de coeur donc vous vendrez plus vite

Avez-vous déjà pensé à faire appel à un professionnel du home-staging ?
Cette méthode vous tente t elle?

AD IMMO PRO

22/06/2021

17/06/2021

15/06/2021

10/06/2021

08/06/2021

03/06/2021

01/06/2021

27/05/2021

25/05/2021

20/05/2021

18/05/2021

13/05/2021

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