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Camille Faraldo Capifrance

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Mulhouse
Camille Faraldo Capifrance

🌸 Vente & location, conseils simples et tendances pour votre futur chez-vous

📍Wittenheim et alentours

28/09/2026

🏗️ Avant de vendre, faut-il forcément faire des travaux ?

Pas nécessairement !

Certains petits travaux peuvent réellement améliorer la présentation d’un logement :

· Rafraîchir une pièce avec une couleur très marquée
· Améliorer l’éclairage
· Désencombrer et dépersonnaliser
· Réparer les petits défauts visibles

En revanche, les gros travaux ne sont pas toujours pertinents. Prenons l’exemple d’une cuisine des années 2000 : si elle est encore fonctionnelle et en bon état, la remplacer n’est pas forcément nécessaire.

👉 Investir 15 000 € dans une nouvelle cuisine alors que les futurs acquéreurs pourraient décider de la refaire à leur goût après l’achat, c’est potentiellement 15 000 € d’investissement qui ne seront pas forcément valorisés lors de la vente.

Avant de vous lancer, pensez donc au coût des travaux et à leur réel impact sur la vente.

Parfois, quelques améliorations ciblées suffisent à faire la différence.

💭 Un projet de vente ? Contactez-moi ?

📍Wittenheim · Mulhouse · Haut-Rhin

25/09/2026

Acheter un bien : les 5 points à vérifier pendant une visite 🕵🏻‍♀️

Une visite immobilière, ce n’est pas seulement une question de coup de cœur.

Quand on visite un logement qui nous plaît, il est facile de se laisser emporter par la décoration ou la première impression.
Pourtant, certains détails méritent d’être vérifiés avant de se décider.

· L’état général du logement
Observez les murs, les sols, les plafonds, les fenêtres… et repérez les éventuels travaux à prévoir.

· La luminosité et l’exposition
Regardez comment la lumière entre dans les différentes pièces et renseignez-vous sur l’exposition du logement.

· L’environnement
Écoutez les bruits autour du logement : circulation, voisinage, commerces… Si possible, renseignez-vous également sur le quartier.

· Les éventuels problèmes visibles
Soyez attentif aux traces d’humidité, fissures, moisissures ou autres signes qui pourraient nécessiter une vérification plus approfondie.

· Les charges et les travaux à prévoir
Pensez à demander le montant des charges, les éventuels travaux (copropriété : déjà votés ou à venir), ainsi que les dépenses importantes à anticiper.

💡 Petit conseil : n’hésitez pas à prendre des notes pendant la visite. Après plusieurs biens visités, cela permet de mieux comparer et de ne pas se fier uniquement au souvenir du « coup de cœur ».

Un coup de cœur, c’est bien. Un achat réfléchi, c’est encore mieux.

23/09/2026

Depuis que je me suis lancée dans l’immobilier… 🌱

Je pensais qu’il fallait surtout bien connaître les biens, les prix et le marché immobilier.
Mais en commençant cette aventure, je me rends compte que le métier m’apprend aussi beaucoup sur moi-même.

· J’apprends à être organisée
Quand on construit son activité, il faut apprendre à gérer son temps, ses priorités et les différentes tâches de la journée.

· J’apprends à communiquer
Créer du contenu, échanger avec les autres, prendre contact et apprendre à présenter mon activité… autant de choses qui me permettent de prendre progressivement confiance en moi.

· J’apprends continuellement
Il y a toujours quelque chose de nouveau à découvrir dans l’immobilier. Je prends donc le temps de me former et d’approfondir mes connaissances.

· J’apprends à sortir de ma zone de confort
Se lancer dans une nouvelle activité demande parfois de faire des choses que l’on n’aurait pas forcément osé faire auparavant.

Et puis, être indépendante, c’est aussi apprendre à avancer même lorsque certaines journées sont plus calmes.
Chaque nouvelle connaissance, chaque petite étape et chaque expérience me permettent d’avancer un peu plus.

Finalement, construire son activité, c’est aussi se construire soi-même professionnellement, petit à petit 🖋️

📍Wittenheim • Mulhouse • Haut-Rhin

21/09/2026

📊 Vous envisagez de vendre votre logement ? Pensez à préparer vos documents !

Lors d’une vente immobilière, certains documents sont indispensables pour constituer un dossier complet.

· Titre de propriété
· Taxe foncière
· Documents de copropriété
· Diagnostics immobiliers
· Factures et justificatifs de travaux
· Plans du logement, s’ils sont disponibles

💡 Les réunir dès le début permet de gagner du temps, de faciliter les différentes étapes de la vente et de répondre plus rapidement aux questions des futurs acquéreurs.

📍Wittenheim · Mulhouse · Haut-Rhin

18/09/2026

Faut-il désencombrer son logement avant les photos et les visites ? 🧺

Désencombrer, ce n’est pas vider son logement.
Avant les photos ou une visite, l’objectif n’est pas de supprimer toute votre décoration, mais simplement de laisser respirer les pièces.

Un logement trop chargé peut donner l’impression que les espaces sont plus petits et rendre plus difficile la projection des futurs acquéreurs.

Quelques gestes simples peuvent déjà faire la différence :

· Ranger ce qui traîne
Un plan de travail, une table ou un canapé dégagé donnent immédiatement une impression plus agréable.

· Retirer les objets trop nombreux ou volumineux
Quelques éléments peuvent être mis de côté temporairement pour mieux faire ressortir les volumes.

· Garder une décoration sobre
Pas besoin de tout enlever : quelques objets bien choisis suffisent à rendre le logement chaleureux.

· Dégager les surfaces et les passages
Une pièce facile à circuler paraît généralement plus fonctionnelle et plus spacieuse.

· Mettre en valeur les volumes
Laissez visibles les espaces de rangement, les ouvertures et les principaux atouts de chaque pièce.

Le but n’est pas de rendre votre logement impersonnel, mais de permettre aux visiteurs de mieux voir ses espaces… et surtout de s’y projeter ! ✨

16/09/2026

✨ Nouveauté à Cernay !

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de 65,96 m², actuellement vendu loué, situé dans un environnement calme et proche des commodités.

Avec ses 2 chambres, sa terrasse de 10 m², sa cave et sa place de parking privative, il peut notamment convenir à un projet d’investissement locatif.

📍 Cernay
🔑 Bien vendu loué
🌿 Terrasse de 10 m²
🚗 Parking privatif

À découvrir dès maintenant !

📩 Pour plus d’informations, contactez-moi !

14/09/2026

🏢 Pourquoi deux appartements de même superficie peuvent-ils avoir des prix différents ?

Parce que la valeur d’un bien ne dépend pas uniquement du nombre de mètres carrés.

· Son emplacement
· Sa luminosité
· Son étage
· Ses extérieurs
· Son stationnement
· Son DPE
ou encore
· Son état peuvent avoir une influence sur son prix.

Chaque logement est unique, et c’est justement pour cela qu’une estimation doit prendre en compte l’ensemble de ses caractéristiques, mais aussi le marché immobilier local.

💭 Vous vous demandez combien pourrait valoir votre appartement ? Je peux vous accompagner dans votre projet.

📍Wittenheim · Mulhouse · Haut-Rhin

11/09/2026

Vendre un bien, ça se prépare aussi sur le papier. 📄

On pense souvent aux photos, à l’estimation ou aux visites… mais le dossier administratif est tout aussi important.

Préparer ses documents avant même la mise en vente permet de gagner du temps, d’éviter les recherches de dernière minute et de faciliter les échanges avec les différents professionnels et les futurs acquéreurs.

Petit récapitulatif des documents à avoir sous la main :

· Titre de propriété
· Diagnostics immobiliers
· Taxe foncière
· Documents de copropriété, si nécessaire
· Factures et justificatifs des travaux réalisés

Les avoir à disposition permet de répondre plus facilement aux demandes et d’aborder les différentes étapes de la vente plus sereinement.

Bien vendre, c’est aussi bien préparer son dossier 😉

09/09/2026

Une journée dans ma vie de conseillère immobilière 💻

Quand on pense au métier de conseillère immobilière, on imagine facilement les visites, les rendez-vous, les appels et les signatures…

Mais la réalité, surtout lorsque l’on débute, est un peu différente.

Certaines journées sont bien remplies, et d’autres sont beaucoup plus calmes.

Ces journées me permettent justement de prendre le temps de travailler sur d’autres aspects de mon activité :

· Préparer mes prochaines publications et mes stories
· Me former et approfondir mes connaissances
· Mettre à jour mes informations et mes outils de travail
· Suivre l’actualité et le marché immobilier
· Organiser mes journées et préparer les prochaines étapes
· Réfléchir à de nouvelles façons de développer mon activité

Tout ce travail ne se voit pas forcément, mais il fait partie intégrante du métier.

Je suis encore au début de mon aventure et je construis mon activité petit à petit, à mon rythme.
Alors oui, certaines journées sont calmes… mais elles ne sont pas pour autant inutiles.

Chaque petite étape compte lorsqu’on construit quelque chose 🏗️

07/09/2026

🔑 Mandat simple ou mandat exclusif : lequel choisir ?

Vous souhaitez vendre votre bien, mais vous hésitez entre plusieurs types de mandats ?

🔓 Mandat simple → vous pouvez faire appel à plusieurs professionnels.
🔐 Mandat exclusif → un seul professionnel s’occupe de la commercialisation de votre bien.

Mais la différence ne s’arrête pas là !
La stratégie de commercialisation, le suivi, l’accompagnement et les engagements peuvent également varier.

L’important est surtout de choisir un mandat adapté à votre projet et de bien comprendre ce que vous signez.

Faites défiler le carrousel pour découvrir les principales différences !

📍Wittenheim · Mulhouse · Haut-Rhin

Adresse

Mulhouse
68100

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 19:30
Mardi	08:00 - 19:30
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Site Web

https://camille-faraldo.capifrance.fr/fr, https://camille-faraldo.capifrance.fr/fr/blog/pourquoi-investir-dans-l-immobil

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