Brice Chupin Immobilier Nantes

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Le vendeur veut se séparer d’un bien dont son interlocuteur souhaite se porter acquéreur. Le premier fixe son prix et en...
23/09/2026

Le vendeur veut se séparer d’un bien dont son interlocuteur souhaite se porter acquéreur. Le premier fixe son prix et en face, le deuxième qui espère en faire son futur espace de vie n’est pas nécessairement d’ailleurs disposé à le faire sur les mêmes bases financières.

Et donc, un jeu du chat et de la souris peut s’engager dont l’issue n’est pas certaine, loin s’en faut. Les discussions, les palabres peuvent enflammer le débat où chacun veut en toute logique, tirer la couverture à lui pour parvenir à ses fins.

L’objectif restant malgré tout de contenter l’ensemble des parties par le biais d’un compromis d’abord sur le prix avant de signer un compromis… de vente en bonne et due forme !

Un conseil toutefois, propriétaires-vendeurs, évitez de trop monter le curseur du prix dès le départ car à vouloir miser de façon excessive (hors marché), vous pourriez vous retrouver démunis (vente qui bloque) pour devoir revenir ensuite, par obligation à la raison.

En effet, un projet immobilier mérite quand même un peu plus d’attention qu’un ticket de loterie même si celui-ci peu rapporter gros (ou pas, c’est selon).

Et avec l’appui d’un professionnel digne de ce nom, on met tout de son côté pour le sécuriser.

C’est aussi ça l’échelle des valeurs !

Aujourd’hui, je voudrais très simplement vous conter, ma propre histoire. En effet, je mes suis mis en quête de l’achat ...
16/09/2026

Aujourd’hui, je voudrais très simplement vous conter, ma propre histoire.
En effet, je mes suis mis en quête de l’achat de mon premier logement dont j’ai défini aussi soigneusement que possible, les critères de recherche.

Je dit avec soin car le temps m’a paru filer à la vitesse de la lumière même si cela s’est finalement étiré sur des mois et des mois.

Car oui, ça peut sembler long pour certains qui sont happés par le tourbillon de la vie quotidienne alors que me concernant, c’est beaucoup plus calme ou hormis mes 34 h et 59 minutes de travail hebdomadaires (mon patron, un homme adorable me fait le cadeau sublime de cette minute dans un vrai élan de générosité), ma vie est top simplissime à l’image du métro, boulot, dodo.

Puis, vient le moment tant attendu : Victoire car j’ai enfin pu lister mes fameux critères pour mon projet immobilier, non sans mal, il faut l’avouer !

Et, lorsque je rentre en phase active de celui-ci notamment par la consultation studieuse des petites annonces sur mon PC des années 90 (l’époque bénie où le matériel était durable et fiable), le blocage arrive, lancinant.

Encore raté, toujours quelque chose qui ne va pas (le salon trop petit, la cuisine pas aménagée etc.) et retour inévitablement à la case départ avec un découragement bien compréhensible ma foi !

Ah, j’oubliais de préciser. Je vis dans un studio de 12 m² environ (tout confort quand même), professionnellement avec un modeste salaire depuis mes débuts, divorcé avec deux enfants encore jeunes et donc, vous vous en doutez quelques menues charges familiales de ce côté là.

Alors, la propriété immobilière, c’est comme qui dirait « pas pour moi » et ça je ne le sais que fort bien. Le rêve s’évapore concrètement. Cette démarche me permet juste de m’évader et de penser à autre chose.

Par contre, vous qui avez un projet structuré, bien ficelé et prêt, passez par la case transformation dès que vous sentez avoir trouvé votre bonheur car à force de repousser la décision, on laisse des opportunités nous filer sous le nez au risque de rester en rade un bon moment.

Sachez le, le bonheur immobilier, ça n’attend pas !!!!

Six mois à me battre pour vendre un appartement. Une véritable course de fond à obstacles. Puis, le propriétaire a retir...
09/09/2026

Six mois à me battre pour vendre un appartement. Une véritable course de fond à obstacles. Puis, le propriétaire a retiré le mandat pour le vendre par lui-même et donc, sans moi.

Six mois de visites organisées, de home staging, d'acquéreurs rassurés parfois à une heure t**dive, de négociations où je défendais le prix comme si c'était mon logement.
Et un matin, ce message laconique : "Je vais tenter de le vendre par mes propres moyens, ça m'évitera votre commission."

Je ne vais pas mentir.
Ça pique.

Pas à cause de l'argent perdu. À cause du sentiment de ne pas avoir compté.
On donne des mois de son énergie, on porte le stress d'un vendeur qui ne dort plus, on encaisse ses coups de colère, sa déception légitime quand une offre s'effondre.

Et au moment où le fruit est mûr, on nous explique qu'on coûtait trop cher.
J'ai eu envie de me justifier. De ressortir les heures, les chiffres, les efforts.
Je ne l'ai pas fait.

Parce que j'ai compris une chose.
Mon métier, ce n'est pas d'encaisser une commission.
C'est de porter un projet de vie quand celui qui le vit n'y arrive plus seul.

Un bien, ce ne sont pas seulement des mètres carrés. C'est aussi un divorce à réaliser, un héritage à solder, une nouvelle vie à financer.

Et ça, aucune annonce de particulier à particulier ne saura le porter à ma place.
Alors je lui ai souhaité plein succès. Sincèrement.

Trois mois plus t**d, il m'a rappelé.
Le bien était toujours là. Deux acheteurs s'étaient rétractés. Une vente lui avait filé entre les doigts chez le notaire.

Il ne cherchait plus à éviter ma commission.
Il cherchait quelqu'un pour le sortir de là.

Ce jour-là, j'ai compris que notre vraie valeur ne se mesure pas quand tout va bien.
Elle se révèle le jour où le client réalise ce que vaut vraiment un professionnel à ses côtés.

Ne bradez jamais ce que vous faites.
Votre travail a une valeur, même le jour où on refuse de la voir.

Enfin, c’est parti. Je fais ma rentrée immobilière car je viens de m’élancer avec impatience des starting blocks tel un ...
02/09/2026

Enfin, c’est parti. Je fais ma rentrée immobilière car je viens de m’élancer avec impatience des starting blocks tel un coureur de 100 m lors d’une finale des Jeux Olympiques. Sauf que pour moi, cela se résume davantage à une course de fond type marathon qu’à un sprint pur et pour cause, je viens de débuter officiellement la mise en vente de ma maison.

Je vis aussi une sorte de compétition à mon niveau car je m’y suis au moins préparé mentalement et ce, depuis de nombreux mois. En effet, c’est une source récurrente de stress car il faut penser à une foule de choses, régler moult détails et finalement être souvent sur la brèche .

C’est donc loin d’être de tout repos car entre la fixation du prix de vente, la rédaction de son annonce, la préparation des visites (et des visiteurs), le temps s’écoule à une vitesse supersonique et on a l’impression parfois d’être pris dans un tourbillon enivrant sans compter la période des doutes notamment lorsque la sonnerie du téléphone reste désespérément muette, que la messagerie internet est orpheline du moindre petit mot, alors là, l’euphorie des débuts laisse la place au doute et ses nuits difficiles.

Donc, l’impératif d’une réaction s’impose avec comme credo le principe d’une remise à plat pure et simple.

Qu’est ce qui n’a pas fonctionné dans ma stratégie que je pensais bien huilée ?
Le prix trop élevé ? Les acheteurs mal ciblés ? Une présentation de ma maison pas assez soignée ?

Peut-être un peu de tout ça en définitive et on rectifie le tir pour repartir sur les bonnes bases pour, au bout du compte, franchir la ligne d’arrivée en vainqueur : Maison vendue au prix souhaité.

Ce fut dur mais j’ai réussi à tenir la distance en montrant que j’avais du « souffle ». Défi relevé… en attendant le prochain !

Vendeurs, avez-vous été confrontés à ce type de situation ?

En 2026, il n’a jamais été aussi pertinent de vendre sa maison sans agent immobilier. Vraiment.Pourquoi confier la vente...
26/08/2026

En 2026, il n’a jamais été aussi pertinent de vendre sa maison sans agent immobilier. Vraiment.

Pourquoi confier la vente de votre bien à quelqu’un dont c’est le métier, alors que vous pouvez parfaitement découvrir seul la joie subtile d’un marché tendu,
d’acquéreurs hésitants, de banques frileuses et de délais de vente qui s’allongent ?

Après tout, les taux sont déjà hauts. Et comme si le décor manquait un peu de suspense, ils pourraient encore monter. Résultat : moins de candidats à l’achat, moins de dossiers finançables, moins de concurrence entre acquéreurs.

Autrement dit, exactement le moment idéal pour improviser.
Il y a quelques années, certains biens se vendaient presque malgré leur prix, malgré leurs défauts, parfois malgré leur annonce. Le marché portait tout le monde. Aujourd’hui, il ne porte plus grand monde. Il trie, il ralentit, il négocie, il sanctionne.
Et quand le marché devient plus dur, la tentation est grande de vouloir économiser les honoraires d’un professionnel.

C’est compréhensible.
Mais c’est aussi là que l’ironie devient magnifique : plus une vente devient complexe, plus certains décident de la gérer seuls. Comme si, au moment où la météo se dégrade, on décidait soudain d’apprendre à piloter l’avion.

Vendre un bien aujourd’hui, ce n’est plus simplement publier trois photos, écrire “maison coup de cœur” et attendre que le téléphone sonne. C’est positionner un prix, filtrer les curieux, vérifier les financements, défendre une valeur, gérer les objections, négocier sans paniquer, relancer sans supplier, sécuriser chaque étape.

Même pour les agents immobiliers, le marché est devenu exigeant.
Alors pour un particulier seul, sans réseau, sans méthode, sans lecture fine des signaux du marché, la partie peut vite devenir longue. Très longue.
Mais bien entendu, si votre objectif est de tester votre patience, d’accumuler les visites inutiles, de répondre à des messages à 23h et de passer quelques années à attendre “le bon acquéreur”, alors oui : surtout, ne contactez pas un professionnel.

Parce qu’au fond, vendre sans agent en 2026, ce n’est pas impossible.
C’est juste choisir le mode difficile au moment où le jeu lui-même vient d’augmenter le niveau.

Quand un agent immobilier est mandaté pour vendre une maison, ce n’est pas un match en simple.Pourtant, certains clients...
19/08/2026

Quand un agent immobilier est mandaté pour vendre une maison, ce n’est pas un match en simple.

Pourtant, certains clients imaginent encore un face-à-face, comme si chacun jouait contre l’autre.

En réalité, c’est du double.
Même camp, même objectif, même stratégie.

L’agent est là pour renvoyer les balles difficiles, lire le jeu du marché et marquer les points décisifs avec vous.

Ensemble, on ne subit pas le marché : on le joue… et on le gagne.

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