Adnova Promotion

15/08/2026

Toutes les communes ne sont pas éligibles à la loi Jeanbrun. C'est la première question à se poser quand on étudie une opération sous le statut du bailleur privé.

Le zonage repose sur trois classes :

→ Zone A bis : Paris et 76 communes de petite couronne. Le marché le plus tendu de France.
→ Zone A : la grande couronne, plus les agglomérations très tendues — Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, et toute la Côte d'Azur (Cannes, Nice, Antibes, Juan-les-Pins).
→ Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants et villes universitaires majeures — Rennes, Angers, Tours, Le Mans, La Rochelle.

Hors de ces trois zones, le dispositif ne s'applique pas, même si la commune est attractive.

Mais la grille de zonage ne dit pas tout. Une commune classée A ou B1 peut contenir des quartiers en sur-offre et d'autres en sous-offre criante. C'est là que le métier de promoteur entre en jeu.

Chez ADNOVA :
→ Sur le Grand Ouest, on opère depuis 13 ans sur des fonciers que l'équipe connaît : centres-villes de Nantes, Angers et Rennes, périphérie immédiate quand la desserte le justifie.
→ Sur la Côte d'Azur, on travaille des emplacements à fort jus patrimonial : Antibes / Juan-les-Pins en priorité, là où la rareté du foncier neuf est structurelle.

23 programmes développés, plus de 1 000 logements livrés, labels RT2012 et RE2020. La sélection foncière, c'est notre vrai métier — pas la lecture d'une grille de zonage.

👉 L'article complet : https://www.adnova-promotion.com/zones-eligibles-loi-jeanbrun-carte/

01/08/2026

Pinel s'est éteint au 31 décembre 2024. Le statut du bailleur privé, entré en vigueur le 21 février 2026 et encadré par la loi Jeanbrun, a pris le relais — mais ce n'est pas la même mécanique du tout.

Pinel reposait sur une réduction d'impôt. Vous achetiez un bien neuf, vous le louiez à un loyer plafonné pendant 6, 9 ou 12 ans, et vous obteniez une réduction d'impôt en pourcentage du prix d'achat, dans la limite de 300 000 € investis par an. Effet immédiat sur l'impôt, mais cadre court et logique d'optimisation fiscale plus que patrimoniale.

La loi Jeanbrun change de logique : au lieu d'une réduction d'impôt, vous déduisez chaque année un amortissement de vos revenus locatifs.

→ Un amortissement déductible des revenus fonciers, à un taux annuel de 3,5 % à 5,5 % selon le type de logement et le niveau de loyer, calculé sur 80 % de la valeur du bien.
→ Des plafonds annuels d'amortissement selon le loyer : 8 000 € en intermédiaire, 10 000 € en social, 12 000 € en très social.
→ Un déficit foncier imputable sur le revenu global, jusqu'à 21 400 € par an.
→ Un champ ciblé : logements collectifs uniquement (neufs ou anciens), acquisitions entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, plafonds de loyer et de ressources du locataire, engagement de location sur la durée prévue par la loi.

Conséquence pratique : le profil d'investisseur n'est plus le même. Pinel ciblait large. La loi Jeanbrun s'adresse plutôt à qui cherche un actif patrimonial, un cadre fiscal lisible et un bien neuf de qualité en zone tendue. L'effet réel dépend de la tranche marginale d'imposition et de la situation patrimoniale : chaque dossier s'étudie avec son conseil fiscal. C'est cohérent avec la logique de neuf premium d'ADNOVA sur le Grand Ouest et la Côte d'Azur — 23 programmes développés, RT2012 / RE2020, Bee+ sur certains lots.

👉 L'article complet : https://www.adnova-promotion.com/loi-jeanbrun-vs-pinel-comparatif/

15/07/2026

✈️ Acheter un bien en France quand on vit à l'étranger : le projet ne bloque presque jamais sur la distance. Il bloque sur la coordination. Voici les 5 étapes qui structurent une acquisition propre, dans l'ordre :

1️⃣ Le financement non-résident. Certaines banques françaises ont des cellules dédiées. Conditions spécifiques : apport plus élevé (souvent 20 à 30 %), durée de prêt plus courte, pièces à produire en double. Comptez 8 à 12 semaines pour boucler.

2️⃣ La signature à distance. Tout passe par la procuration notariale authentique (chez un notaire à l'étranger, consulat, correspondant local) ou la signature électronique qualifiée chez votre notaire français. Compromis et acte authentique signés sans déplacement.

3️⃣ Le choix du programme. Le neuf donne trois leviers utiles à distance : garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale), frais de notaire réduits (≈ 2 à 3 % vs 7 à 8 % dans l'ancien), normes RE2020.

4️⃣ Le suivi chantier. Photos terrain régulières, jalons partagés, points d'avancement programmés. C'est là qu'avoir un seul interlocuteur côté promoteur, joignable sur votre fuseau, change tout.

5️⃣ Le calage fiscal et patrimonial. À voir avec votre notaire et votre avocat fiscaliste, selon votre pays de résidence. Ce n'est pas notre métier — c'est le leur.

Chez ADNOVA, on coordonne l'étape 3 et l'étape 4 de A à Z. 13 ans, 23 programmes, +1 000 logements en Grand Ouest et sur la Côte d'Azur.

👉 L'article complet : https://www.adnova-promotion.com/acheter-immobilier-france-depuis-etranger/

01/07/2026

Acheter un logement neuf sur plan depuis l'étranger, c'est aussi l'occasion de le personnaliser — et oui, ça se pilote très bien à distance.

Grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur), vous pouvez, dans le cadre d'une VEFA et avant un jalon précis du chantier, adapter votre futur logement :

→ Finitions : revêtements sols et murs, faïence, peintures, sanitaires, robinetterie
→ Cloisonnement : déplacer une cloison non porteuse, créer un dressing, fusionner deux pièces
→ Électricité : prises, points lumineux, RJ45, USB, variateurs
→ Plomberie : arrivée d'eau pour un îlot de cuisine, point d'eau buanderie

Ce qui ne se touche pas : structure porteuse, façade, parties communes, et tout ce qui sort du permis de construire.

Le vrai sujet quand on vit à 6 000 km, c'est de choisir sereinement. Chez ADNOVA, deux façons de faire, selon ce qui vous arrange :

→ Le dossier complet à distance : tous les revêtements, nuanciers et options réunis dans un PDF, à étudier à votre rythme et sur votre fuseau.
→ La visio chez le fournisseur : on se branche en direct depuis le showroom partenaire, on circule devant les échantillons, vous décidez comme si vous y étiez.

On vous prend par la main, du choix du programme à la remise des clés. 13 ans d'expérience, 23 programmes, +1 000 logements livrés, en Grand Ouest et sur la Côte d'Azur.

👉 L'article complet : https://www.adnova-promotion.com/personnaliser-logement-neuf-distance-expatrie/

19/06/2026

16/06/2026

️ Nouveau chantier ADNOVA à Nantes, rue de la Trémissinière.

Une opération particulière : cédée en bloc à un investisseur institutionnel. Pas de commercialisation au détail à venir, mais l'occasion de parler d'une partie de notre métier dont on parle moins.

Ce que la cession en bloc dit de l'opération :✓ Une due diligence menée par un acheteur professionnel
✓ Un foncier sélectionné sur un marché locatif tendu
✓ Une conformité aux standards d'un bailleur institutionnel
✓ Notre engagement qualité validé par une contrepartie indépendante

→ Lire l'article : https://www.adnova-promotion.com/nantes-tremissiniere-chantier-cession-bloc-2/

Démarrage d'un chantier ADNOVA Promotion à Nantes, rue de la Trémissinière.

15/06/2026

Loi Jeanbrun : ce que change le statut du bailleur privé en 2026.

Entré en vigueur le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun remplace la loi Pinel (échue fin 2024). Changement de logique : un mécanisme d'amortissement, plus proche du régime LMNP, plutôt qu'une réduction d'impôt directe. Concrètement, on déduit chaque année une fraction de l'investissement de ses revenus fonciers imposables.

Trois plafonds de loyer (8 000, 10 000 ou 12 000 € de revenu locatif annuel) selon la zone et la contrepartie sociale — un même immeuble peut ainsi accueillir des profils d'investisseurs différents. Fenêtre ouverte jusqu'au 31 décembre 2028.

C'est un outil de constitution de patrimoine dans la durée, pour des contribuables suffisamment imposés — pas un produit de rendement court terme. Nos programmes neufs en cours sont éligibles selon leurs caractéristiques.

→ Le dispositif en détail : https://www.adnova-promotion.com/loi-jeanbrun/

Le dispositif Jeanbrun succède au Pinel depuis février 2026 : réduction d'impôt, plafonds locatifs, zonages. ADNOVA accompagne les investisseurs éligibles.