Joëlle Garcia Conseillère en Immobilier

24/03/2026

✨ Entre Narbonne et Béziers – Maison coup de cœur ✨

🏡 112 m² habitables sur une parcelle de plus de 950 m²
🌿 Maison 4 faces, sans vis-à-vis, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité – aucun travaux à prévoir

👉 Côté intérieur :
• 3 chambres dont une avec accès direct à la salle de bain et une suite parentale
• Cuisine semi-ouverte sur le séjour et la salle à manger
• Toutes les pièces ont accès à la terrasse
• Nombreux rangements

👉 Côté extérieur :
• Piscine au sel
• Belle terrasse en bois
• Jardin aménagé et végétalisé
• Stationnements sur la parcelle + portail motorisé
• Abris de jardin

🚗 Garage de 70 m²

✨ Les + :
• Climatisation réversible, VMC, adoucisseur d’eau
• Électricité aux normes
• Crépi refait
• Double vitrage, volets roulants motorisés, moustiquaires
DPE C – GES B
Prix : 379 000 €

📩 Contacte-moi en message privé pour plus d’infos et organiser une visite !

19/03/2026

😅 Lui aussi pensait que ça allait le faire… jusqu’à la première rame 💦

En immobilier, c’est pareil.
Quand je discute avec des acquéreurs super motivés…
et que j’en arrive à la question :

👉 “Comment financez-vous votre achat ?”
Emprunt, apport personnel ?

Certains pensent que c’est intrusif… ou même confidentiel.

Mais en réalité, pas du tout.
C’est juste LA base pour éviter que ton projet… tombe à l’eau si tu ne t’es pas renseigné auprès de ta banque ou de ton courtier en cas de prêt.

C’est ce qui me permet de t’accompagner correctement
et surtout de te proposer des biens qui matchent entre tes critères et ta capacité d’emprunt 🎯

🤝 Mon rôle, c’est de sécuriser ton projet, pas de te mettre mal à l’aise

📩 Tu veux acheter ? Écris-moi, on en parle simplement

11/03/2026

Gruissan rive droite… et si ton prochain pied-à-terre à la mer était ici ? 🌊

Je te présente ce studio cabine situé dans une résidence sécurisée, avec gardien à l’année et des parties communes parfaitement entretenues.

Au deuxième étage sans ascenseur, tu découvres une pièce de vie lumineuse avec kitchenette et une loggia qui prolonge agréablement l’espace.

L’aménagement est bien pensé pour le quotidien avec une chambre cabine pouvant accueillir des lits superposés ou un lit en 140.

Une salle de bain et des toilettes complètent l’appartement.

Dans la résidence, tu profites aussi de deux piscines et d’une pataugeoire pour les beaux jours.

Et pour plus de confort : une place de parking privative est vendue avec le bien.Ce studio cabine n’est pas soumis au DPE.

📩 Envie d’en savoir plus ou de visiter ?Contacte-moi en message privé.

👉 Pense aussi à t’abonner pour découvrir d’autres biens.

10/02/2026

Avant de mettre un bien en vente, l’objectif n’est pas de tout refaire, mais de rassurer et séduire l’acheteur dès la première visite.

✅ Les travaux essentiels à faire :
• Refixer une prise, une poignée, une plinthe
• Reboucher les petits trous
• Rafraîchir les murs avec des couleurs neutres (blanc, beige, gris clair)
• Soigner la propreté générale et la luminosité etc…

👉 Ce sont de petits travaux peu coûteux qui donnent une impression de bien entretenu.

❌ Les travaux à éviter absolument :
• Refaire une cuisine ou une salle de bain complète
• Poser un nouveau sol “au goût du jour”
• Faire des travaux trop personnels ou trop chers

👉 Pourquoi ?
Parce que les acheteurs ont leurs propres goûts et que ces travaux ne sont presque jamais rentabilisés dans le prix de vente.

Le bon réflexe :
Faire juste ce qu’il faut pour déclencher le coup de cœur, pas plus.

👉 Tu as un projet de vente et tu ne sais pas quels travaux faire ?
Contacte-moi, je te conseille pour vendre vite et au bon prix.

29/01/2026

Maison sans tout-à-l’égout à Narbonne ? Parlons fosse septique !

Dans la région de Narbonne, quand une maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, elle dépend d’une fosse septique.

Elle doit être contrôlée par le SPANC
👉 Service Public d’Assainissement Non Collectif.

Après le contrôle, le Grand Narbonne envoie le diagnostic :
Conforme : juste l’entretien à prévoir
Non conforme :
• en cas de vente, l’acquéreur a un an pour la remplacer
• 4 ans hors vente par le propriétaire

Dans certaines communes, si un raccordement au tout-à-l’égout est prévu, pas d’obligation de travaux.

Et dans ta région ça se passe comment ? Dis-le moi en commentaire

20/01/2026