LGM Immobilier - La Roche sur Yon

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Conseiller immobilier LGM à La Roche sur Yon et ses alentours | Ancien ingénieur qualité | Ventes pilotées par les données | 70 % des ventes conclues dès la première visite

17/06/2026

Ce que tout le monde ne voit pas derrière une vente c’est le nombre important de sms, d’appels et d’heures de stress et de doute.

L’immobilier ce n’est pas juste pousser des portes, et le changement de mains des clés. C’est une relation humaine, de A à Z !

Vous êtes d’accord avec ça ?

Je me suis senti un peu ridicule ce jour-là.On était deux agences à venir pour la même maison.Moi, j’arrive avec mon tél...
16/06/2026

Je me suis senti un peu ridicule ce jour-là.

On était deux agences à venir pour la même maison.

Moi, j’arrive avec mon téléphone.

En face, photographe pro, appareil, drone… la totale.

Forcément, sur le moment, je me suis dit :
“Bon… niveau effet waouh, je ne suis pas au même endroit.”

Et pourtant.

J’avais déjà des acquéreurs qui cherchaient ce type de maison.

Quelques jours plus t**d :
1 visite.
1 offre au prix.

La maison était vendue.

Comme quoi, les belles photos, c’est important.
Le drone, ça peut aider.

Mais ce qui fait vraiment avancer une vente, c’est aussi tout ce qui ne se voit pas :

le suivi, les contacts, la connaissance des besoins, et le travail fait avant même la mise en ligne.

Le waouh attire les regards.
Le bon acheteur fait vendre.

Et vous, vous auriez été plus rassuré par le drone… ou par l’acheteur déjà prêt ?

📩 Projet de vente à La Roche-sur-Yon ou alentours ? Écrivez-moi.

09/06/2026

🚨JEU CONCOURS🚨

Je lance une ligue sur MPP !

N’hésitez pas à partager le code à vos proches en les identifiants en commentaire !

Dès lots à gagner pour les premiers !

Il faut télécharger l’application « mon petit prono », créer un compte (qui est gratuit) et utiliser le code suivant pour accéder à la ligue : UE54BADN

Bons pronos & bonne coupe du monde !

05/06/2026

T’as déjà vécu ça toi aussi ?

On entend beaucoup de choses sur l'immobilier en ce moment.👉 « Plus rien ne se vend »👉 « Les prix s'effondrent »👉 « Il f...
03/06/2026

On entend beaucoup de choses sur l'immobilier en ce moment.

👉 « Plus rien ne se vend »
👉 « Les prix s'effondrent »
👉 « Il faut attendre »

Sur le terrain, ce n'est pas ce que je constate.

À La Roche-sur-Yon, il y a toujours des biens qui se vendent rapidement.

La différence ?

Ce n'est pas la chance.
Ce n'est pas forcément la plus belle maison du secteur.

👉 C'est souvent un bien bien positionné dès le départ.

Aujourd'hui, les acheteurs prennent davantage leur temps.
Ils comparent.
Ils visitent moins.
Ils négocient plus.

Mais quand un bien est cohérent avec le marché...

👉 les visites arrivent
👉 les offres aussi
👉 et parfois très vite

Le marché n'est pas bloqué.

Il est simplement plus exigeant qu'il y a quelques années.

Et vous, vous pensez que le marché immobilier à La Roche-sur-Yon est :

🔵 Bloqué
🟢 Normal
🟡 Toujours dynamique

Dites-moi votre avis en commentaire 👇

03/06/2026

L’ERP dure seulement 6 mois. Vous le saviez ?

Quand on pense vendre sa maison, on pense souvent aux photos, au prix ou à l’annonce.

Mais avant tout ça, il y a un point que beaucoup de vendeurs oublient : les diagnostics obligatoires.

Petit récap des principaux contrôles à vérifier avant une mise en vente 👇

✅ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
→ valable 10 ans
⚠️ certains anciens DPE ne sont plus valables suite aux évolutions réglementaires

✅ Gaz
→ si l’installation a plus de 15 ans
→ validité : 3 ans

✅ Électricité
→ si l’installation a plus de 15 ans
→ validité : 3 ans

✅ ERP (État des Risques et Pollutions)
→ validité : 6 mois

✅ Termites
→ dans les communes concernées
→ validité : 6 mois

✅ Plomb
→ logement construit avant 1949

✅ Amiante
→ logement construit avant juillet 1997

✅ Assainissement individuel
→ contrôle SPANC obligatoire dans de nombreux cas

✅ Mesurage Carrez
→ obligatoire pour les lots en copropriété

✅ Audit énergétique
→ obligatoire pour certains logements classés E, F ou G selon la réglementation en vigueur

Le pire moment pour découvrir qu’un document manque ou n’est plus valable ?

Quand vous avez déjà trouvé un acheteur.

Si vous envisagez de vendre dans les prochains mois, enregistrez ce post. Il pourrait vous éviter une mauvaise surprise.

02/06/2026

« Combien faut-il gagner pour acheter une maison aujourd’hui ? »

C’est une question que l’on me pose très souvent.

Voici des estimations basées sur un financement sur 25 ans, sans crédit en cours et sans apport.

⚠️ Bien sûr, chaque situation est différente. Votre capacité d’emprunt dépend notamment :• de votre apport• de vos crédits actuels• de votre situation professionnelle• du taux obtenu auprès de la banque

Ces chiffres donnent simplement un ordre d’idée pour mieux se situer dans le marché actuel.

💬 Honnêtement, le chiffre vous surprend ?

Oui, vous avez bien lu.La semaine dernière, un couple m'a contacté pour estimer sa maison.Le problème ?👉 Leur projet de ...
01/06/2026

Oui, vous avez bien lu.

La semaine dernière, un couple m'a contacté pour estimer sa maison.

Le problème ?

👉 Leur projet de vente est dans environ 2 ans.

J'aurais pu accepter le rendez-vous.

Après tout, ça aurait rempli mon agenda.

Mais honnêtement...

À quoi aurait servi cette estimation ?

Le marché immobilier évolue.

Les taux évoluent.

L'offre et la demande évoluent.

Et dans 2 ans, la valeur de leur maison pourra être différente.

Je leur ai donc conseillé d'attendre que leur projet soit plus concret.

Parce que mon objectif n'est pas de faire des estimations.

Mon objectif est d'aider les propriétaires à prendre les bonnes décisions au bon moment.

Parfois, le meilleur conseil que l'on puisse donner...

c'est de ne rien faire tout de suite.

Et vous ?

Vous préférez qu'un professionnel vous dise ce que vous avez envie d'entendre...

ou ce qui est réellement utile pour votre projet ?

PS : Dans l'immobilier, les données disent toujours la vérité.

01/06/2026

👮‍♀️ 17
🧑‍🚒 18
🏡 MMMMMMOOOOOOIIIIIII

Tu es sur de tomber sur la bonne personne 😇🙂

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