Marjorie Gosselet-Cambrai conseillère en immobilier chez Azteca

20/03/2026

⚡️ Évolution du – 1er janvier 2026 !
Le facteur de conversion de l’électricité change, et certains logements voient leur classe énergétique évoluer 📈.

Bonne nouvelle : les attestations de changement d’étiquette sont disponibles sur le site de l’Observatoire DPE-Audit.
✅ Il vous suffit d’indiquer le numéro ADEME (en haut à droite de votre rapport DPE / ) pour découvrir votre nouvelle étiquette énergétique.

Pour tout comprendre sur cette réforme majeure du DPE, consultez le lien vers l’article en commentaire 🔗

17/03/2026

27/02/2026

🏡✨ Fini le temps où monsieur choisissait tout !
Aujourd’hui, dans 3 transactions sur 4, c’est elle qui décide.

Messieurs, prenez note… le dernier mot est officiellement féminin ! 💁‍♀️

💡 Vous recherchez un bien ? Pensez Azteca Immobilier !

23/02/2026

🏡 Un projet immobilier ?
On en parle.

Acheter seul, c’est risqué.
Acheter accompagné, c’est sécurisé.

🎯 Recherche ciblée
🤝 Négociation efficace
✍️ Transaction protégée

Votre projet mérite un accompagnement sur mesure.

📞 Marjorie Gosselet
Azteca Immobilier
06 10 63 46 72

Un projet ? On en parle.
Azteca Immobilier

Film « le tatoué » sorti en 1968
Château Le Paluel (Périgord)

21/02/2026

‼️Des allers-retours entre acquéreur et propriétaire…

La négociation d’un bien immobilier n’est jamais simple !

➡️ Avec un professionnel, vos échanges deviennent efficaces et sécurisés, pour obtenir le meilleur accord
Azteca Immobilier

21/02/2026

⭐️ NOUVEAUTE ⭐️

À découvrir | À vendre | Maretz 📍
CORPS DE FERME AVEC TRES BELLES DEPENDANCES !!!

🛋 4 pièces | 🏠 124 m² | 🔑 188 000 €

📊 Classe énergie : 434 kWhEP/m².an (G)
🌱 Classe climat : 80 kgCO2/m².an (F)

Contactez-nous pour planifier une visite :
📞 06 10 63 46 72
📧 [email protected]

Immobilier

20/02/2026

CAMBRAI Centre
Immeuble commercial de standing Opportunité investisseur

📍 Emplacement stratégique , dans une rue commerçante dynamique de l’hyper centre-ville.

Idéal investisseur :
• Loyer annuel actuel : 28 200 € TTC (jusqu’à fin 2026)
• Prix net vendeur : 300 000 €
• Honoraires agence : 5% HT (18 000 €)
• Rentabilité : 8,9 %

Description du bien

Immeuble à usage commercial, en parfait état, rénové avec goût et matériaux de qualité. Ce bien constitue un investissement à la fois patrimonial et de rendement, grâce à sa localisation privilégiée et la réputation de son activité commerciale.

Répartition des surfaces :
• RDC : 40 m², large vitrine 4 m linéaire, parquet
• R+1 : 40 m² lumineux, parquet
• R+2 : 40 m² à usage de réserve et bureau, parquet
• Sous-sol vouté en brique : 40 m² à usage commercial (rénové en 2009)
• WC et cave

Équipements et confort :
• Système d’alarme et rideau de fer avec alarme
• Climatisation réversible
• Chauffe-eau électrique, VMC
• Déshumidificateur autonome dans la cave
• Tout à l’égout, isolation totale
• Toiture rénovée en 2016
• Ouvertures en aluminium, fibre optique

➡ Possibilité de rachat du fonds de commerce

📊 DPE/GES : Vierge

☎️ 06 10 63 46 72 GOSSELET Marjorie

Proposé par l’agence AZTECA
21 rue de Nice, 59400 Cambrai

ℹ Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Azteca Immobilier

20/02/2026

✨ Offre acceptée à Proville ! 🏡

Vente en collaboration avec Marie Merliot 🤝
Un grand merci à mon client pour sa confiance !

Une belle fin de semaine qui se termine sur une note positive !

Vous avez un projet de vente ou d’achat ?
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter.
☎️ 06 10 63 46 72


Azteca Immobilier

23/11/2025

🔥 BAISSE DE PRIX – 149 900 € FAI
✨ Plein centre de Cambrai – Superbe appartement transversal de 91 m² ✨

AZTECA Immobilier vous présente ce très bel appartement lumineux et plein de charme, situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur).

🏡 Composition du bien :

➡️ Niveau 1
• Grand séjour traversant, très lumineux, avec poutres apparentes et ambiance chaleureuse
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• 1 chambre
• WC indépendant
• Salle de bain

➡️ Niveau 2
• Belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente
• 2ᵉ chambre
• Espace grenier supplémentaire

🚗 Extérieur
• Place de parking privative dans un parking sécurisé

📊 Informations complémentaires :
• Classe énergie : E
• Double vitrage
• Chauffage électrique
• Taxe foncière : 900 €
• Charges de copropriété : 85 €/mois

Un bien atypique, chaleureux et parfaitement situé en plein centre de Cambrai… À visiter sans tarder !

Contact :
Marjorie GOSSELET – Cambrai
📞 06 10 63 46 72
RSAC : 422 154 955
AZTECA IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
Azteca Immobilier