Yvon Andet Winkey

18/09/2026

18/09/2026

✨ ** À SERRIS (VAL D'EUROPE) !** ✨

À la recherche du cocon parfait pour votre famille à 2 pas du RER A et de Disneyland ? 🎡 Cette maison de **120 m²** a tout pour vous séduire !

📍Serris – Emplacement ultra-pratique !
🏡 Maison mitoyenne d'un côté sur 3 niveaux avec jardin & terrasse

🛋️ Un RDC chaleureux avec cuisine équipée & un espace rangement/cellier bien pratique.
🛏️ 3 chambres au 1er étage avec salle d'eau.
👑 Un 2ème étage entièrement dédié aux parents avec une suite parentale et sa salle de bain !
☀️ Un jardin de 224 m² avec terrasse pour vos barbecues d'été.

🚉 RER A, centre commercial Val d'Europe et écoles accessibles rapidement.

📩 *Une visite s'impose !* Envoyez-moi un message privé ou contactez-moi directement pour plus d'infos ou planifier votre visite.

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Immobilier77 AchatImmobilier MaisonFamiliale RERA

01/07/2026

Avez-vous des doutes sur la taille réelle de votre logement ? 📏

Sachez que la loi protège les locataires face aux surfaces surestimées. Vous pourriez obtenir une réduction financière de votre loyer ! 💸

Découvrez la procédure exacte pour faire valoir vos droits. 👇

28/06/2026

On confond souvent le bouquet avec “le prix du viager”. Pourtant, dans un viager, une partie se règle tout de suite et le reste s’étale via une rente tant que le vendeur est en vie. 💶

Le bouquet sert surtout à répondre à un besoin immédiat de trésorerie, alors que la rente organise le revenu dans la durée, sans retirer forcément l’usage du logement en viager occupé. 🏠

Avant de signer, vérifiez l’équilibre concret : capacité de paiement de l’acquéreur, besoins du crédirentier, indexation prévue, répartition des charges et droit d’occupation dans l’acte. 🖊️

Vous regardez d’abord le bouquet… ou la rente ? 🔍

27/06/2026

Votre loyer est-il bloqué à cause de l'étiquette énergétique de votre logement ? C'est une réalité stricte pour des milliers de propriétaires bailleurs. ❄️

La législation actuelle gèle l'indexation annuelle pour certaines catégories spécifiques de biens immobiliers. ❌

Comprendre ce mécanisme est essentiel pour évaluer la rentabilité réelle de votre investissement. 📊

16/06/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

10/06/2026

Pourquoi isoler ses murs est devenu une priorité absolue ? 🧐

Au-delà de l'esthétique, le placoplatre permet d'insérer des isolants performants sans lourds travaux structurels.

Un gain de temps et d'argent immédiat. Préparez l'hiver sereinement ! ❄️

05/06/2026

La location touristique est désormais plus encadrée pour préserver le logement des habitants 🏘️

Les communes peuvent imposer une autorisation de changement d’usage, exiger un numéro d’enregistrement généralisé d’ici au 20 mai 2026, abaisser à 90 jours la location de la résidence principale et fixer des quotas dans le plan local d’urbanisme.

Les contrôles se renforcent aussi, avec des sanctions pouvant aller jusqu’à 80 000 € d’amende et un an de prison en cas de fraude.

Le cadre change nettement : limiter les abus, freiner la pénurie de logements et maintenir des centres-villes adaptés à la vie locale. 📍

30/05/2026

Erreur fréquente : traiter un volet qui coince comme un simple “petit entretien” et le casser en forçant. ⚠️🔧

Un bon repère : l’entretien régulier concerne surtout les stores, alors qu’un volet relève souvent du bailleur si la dégradation n’est pas imputable au locataire. 🏠

Avant d’agir :
🧾 Notez le souci (date, description)
📸 Prenez des photos
✉️ Prévenez par écrit et stoppez les manœuvres si ça résiste

Lors de l’état des lieux, les volets et stores ont-ils été testés ouverture/fermeture jusqu’au bout ?

16/05/2026

L’erreur fréquente, c’est de traiter l’audit énergétique comme une formalité “à voir plus tard”. 🔎

Quand le DPE classe le logement en E, F ou G, l’audit arrive avec un scénario de travaux, et s’il manque, la vente peut se gripper au pire moment (promesse, négociation, délais). ⏱️

Un dossier de vente solide se prépare avant les visites, pas entre deux signatures. 📄
Anticiper permet aussi de répondre clairement aux questions de l’acquéreur et de garder la maîtrise des échanges. 🏠

Le scénario de travaux proposé est-il prêt à être expliqué dès les premières visites ?