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Audrey Chaumuzeau Immobilier ORSAY & Paris-Saclay

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Audrey Chaumuzeau Immobilier ORSAY & Paris-Saclay

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Audrey Chaumuzeau Immobilier ORSAY & Paris-Saclay, Service immobilier, Orsay.

🪞« Je revèle le potentiel des biens atypiques et de caractère | Depuis 2019»
⭐️ + de 100 avis certifiés (Immodvisor)
et + de 120 avis Google 5⭐️
« Chaque projet est Unique et mérite une approche sur mesure. » Conseillère en immobilier sur ORSAY & Paris-Saclay, Orcéenne depuis 2003, je vous accompagne dans tous vos projets IMMOBILIERS, service «Premium », Prestige et Luxe.

- Avis de valeur de votre bien
- Home staging (photos professionnelles
et visite virtuelle 3D)
- Parfaite connaissance du secteur
- Honoraires adaptés
- Diffusion et visibilité de votre annonce sur un très grand nombre de sites
- Suivi de dossier commercial et juridique jusqu’à la signature de l’acte authentique

+ Habilitation vente fonds de commerce et murs commerciaux
+ Traitement de dossiers pour investisseurs (immeubles de rapport)

Mes maîtres mots : "CONFIANCE et "BIENVEILLANCE"
Agent commercial - RSAC Evry 849 246 814
EIRL CHAUMUZEAU Audrey

26/09/2026

Je vous propose cette nouveauté en exclusivité à Orsay, dans le quartier très prisé du Guichet !

Idéalement située à seulement 8 minutes à pied du RER B et des écoles, cette maison individuelle de 83 m² (106 m² au sol) offre un incroyable potentiel. Édifiée sur une parcelle de 400 m², elle est parfaite pour un projet familial, des primo-accédants ou des investisseurs.

Ce qui rend ce bien unique :
- 2 parties distinctes avec entrées indépendantes (idéal pour un ado ou un espace de travail).
- Un séjour lumineux de 29 m² avec cheminée.
- Un jardin agréable exposé Sud, avec terrasses, garage et abri de jardin.
- Possibilité d'extension pour personnaliser votre futur cocon.

À découvrir sans tarder au prix de 340 000 €.

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-orsay-83m2/r1984843?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32988248)

25/09/2026

Une nouvelle adresse d'exception à Orsay ! 🏡

Je vous propose en exclusivité cet appartement rare de 95 m², situé en plein cœur de ville. Si vous cherchez le calme, la lumière et des volumes généreux, ce bien est fait pour vous.

Ce qui va vous faire craquer :
✨ Un séjour de 40 m² prolongé par une véranda lumineuse.
✨ Une 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝟖𝟎 𝐦² avec une vue imprenable sur la vallée.
✨ 2 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
✨ Une place de parking en sous-sol avec prise renforcée pour votre véhicule électrique.

Situé à seulement 5 minutes à pied du RER B, cet appartement au 4e étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal et ultra-pratique.

Prix : 450 000 €

Envie de découvrir ce potentiel par vous-même ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Toutes les photos et détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-orsay-95m2/r1967921?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 358. Quote part annuelle(moyenne) : 3209.72 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839380)

24/09/2026

Une nouvelle adresse à Orsay qui va faire tourner les têtes ! 🏠

Je suis ravie de vous présenter cette maison entièrement rénovée, située dans un environnement résidentiel calme et très prisé. Ici, tout est réuni pour poser vos valises et profiter d'un confort optimal.

Voici ce que vous allez adorer :
✨ 100 m² habitables avec une véritable vie de plain-pied.
✨ Un séjour lumineux prolongé par une terrasse de 30 m² pour vos moments de détente.
✨ 3 chambres spacieuses et deux salles d'eau.
✨ Un sous-sol total pour répondre à tous vos besoins de rangement ou de loisirs.
✨ Un 𝐃𝐏𝐄 𝐜𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞́ 𝐁 grâce à une double isolation performante.

Idéalement placée, vous serez à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Prix : 530 000 €

Curieux d'en voir plus ? Découvrez toutes les photos et les détails ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-orsay-100m2/r2080495?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et découvrir ce bien rare sur le secteur !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33625262)

23/09/2026

Voici le bien que vous attendiez à Orsay !

Je suis ravie de vous présenter cette 𝐝𝐞𝐦𝐞𝐮𝐫𝐞 𝐛𝐨𝐮𝐫𝐠𝐞𝐨𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞̀𝐫𝐞, une exclusivité rare située en plein centre-ville.

Avec ses 240 m² habitables, cette maison de famille offre une alliance parfaite entre élégance intemporelle et confort moderne.

Ce qui va vous séduire :
✨ Des espaces de réception spectaculaires de plus de 80 m² avec verrière atelier, moulures et cheminées en marbre.
🏡 Un jardin clos et intimiste pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
🛏️ Une modularité idéale avec 6 à 7 chambres, parfait pour accueillir toute la famille.
🍷 Un sous-sol total avec de magnifiques caves voûtées pour les amateurs de vin.
📍 Un emplacement premium : tout se fait à pied (commerces, écoles, RER B et campus Paris-Saclay).

Vivre ici, c'est choisir le privilège du calme et de l'espace, sans renoncer à la proximité de la vie urbaine.

Prix : 755 000 €

Envie de découvrir cette pépite ? Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir les détails de cette propriété d'exception :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-orsay-243m2/r2035946?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Audrey Chaumuzeau, votre conseillère immobilière IAD France.

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Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353297)

22/09/2026

J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique 𝐝𝐞𝐦𝐞𝐮𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞̀𝐫𝐞 située à Orsay, quartier Le Guichet.

À seulement 7 minutes à pied du RER B et des commerces, cette maison de 1925 allie parfaitement le cachet de l'ancien et un confort moderne.

Sur 143 m², vous profiterez :
* D'un espace de vie lumineux de 60 m² (double exposition sud-nord).
* D'une superbe salle à manger avec verrière de 32 m² donnant sur un cadre verdoyant.
* D'un bureau idéal pour le télétravail.
* D'un rez-de-jardin aménageable (suite parentale possible).
* D'un jardin, d'une terrasse et d'un garage.

C'est une exclusivité qui ne restera pas longtemps sur le marché !

Prix : 669 000 €

Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant ou découvrez l'annonce complète ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-orsay-143m2/r2055582?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33461274)

22/09/2026

Je vous présente une exclusivité à Sèvres Rive Gauche : un appartement baigné de lumière au 3ème et dernier étage, offrant un potentiel exceptionnel pour votre futur projet de vie.

Avec ses 105 m² et son espace de vie impressionnant de 60 m², cet appartement traversant vous offre une vue dégagée rare dans une résidence calme et arborée. Actuellement configuré en 4 pièces, il permet une modularité totale : créez la configuration qui vous ressemble, avec la possibilité d'aménager une 3ème chambre.

Les points forts de ce bien :
• Dernier étage avec vues dégagées
• Parking privatif en sous-sol et cave
• Proximité immédiate des écoles et accès N118
• Optionnel : chambre de service de 10 m² disponible

Ce bien nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son standing. C'est l'opportunité idéale pour façonner un intérieur contemporain à votre image.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle.

Prix : 495 000 €
Lien vers l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-sevres-105m2/r2028217?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 133. Quote part annuelle(moyenne) : 5072 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33276359)

22/09/2026

🏢 Un ravalement de façade voté juste avant votre achat ? C'est à vous de payer !

Découvrez les points critiques à vérifier absolument dans les comptes-rendus de la copropriété avant de signer.

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

20/09/2026

Appartement neuf ou maison neuve : quel choix avantage le plus un primo-accédant avec PTZ ? 🤔

Réponse directe : cela dépend du projet, mais pas uniquement du bien visé.
Pour les ménages les plus modestes, l’écart de quotité peut modifier fortement le plan de financement, avec une capacité de soutien plus élevée sur certains appartements neufs que sur une maison neuve. 🏡

C’est là que beaucoup se trompent : ils comparent le prix, sans comparer la structure du crédit.
Or un bon projet immobilier se décide sur le coût global, les conditions d’éligibilité et la part réellement finançable sans intérêts.

La bonne pratique consiste à vérifier en amont trois éléments : votre statut de primo-accédant, vos revenus N-2 et le type exact de bien envisagé. Une simulation incomplète peut écarter une solution pourtant accessible. 📌

Dans votre recherche, comparez-vous déjà les biens… ou aussi leur financement ?

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

17/09/2026

L’erreur la plus fréquente est de poser une pompe à chaleur trop tôt. 🔧

✔️ La bonne logique, ce n’est pas l’équipement le plus visible, c’est le gain de classe DPE obtenu au bon moment.
Une maison mal isolée limite l’effet réel de la PAC et complique la rentabilité à la revente.

Avant de signer un devis, avez-vous identifié où le logement perd vraiment de la chaleur ? 🏠

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

15/09/2026

Le carrelage effet bois en grès cérame réunit l’aspect chaleureux du bois et la simplicité d’entretien du carrelage. Il s’intègre dans toute la maison et répond à une recherche de décoration durable.

Salon, cuisine, salle de bain : il s’adapte aux pièces sèches comme aux espaces humides. Il convient à des styles très différents, du scandinave au rustique, grâce à ses teintes et finitions variées. Sa résistance à l’usure, aux éclaboussures et aux usages répétés limite les contraintes au quotidien. Autre point utile : il ne participe pas à la déforestation et sa longue durée de vie réduit les remplacements fréquents. 🌿

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

Adresse

Orsay

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 20:00
Mardi	08:30 - 20:00
Mercredi	08:30 - 19:00
Jeudi	08:30 - 20:00
Vendredi	08:30 - 20:00
Samedi	08:30 - 19:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/audrey.chaumuzeau

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