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Audrey Chaumuzeau IAD ORSAY & Paris-Saclay

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Audrey Chaumuzeau IAD ORSAY & Paris-Saclay

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Audrey Chaumuzeau IAD ORSAY & Paris-Saclay, Service immobilier, Orsay.

💎 L’accompagnement Premium en IMMOBILIER Traditionnel & Prestige
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« Chaque projet est Unique et mérite une approche sur mesure. » Conseillère en immobilier sur ORSAY & Paris-Saclay, Orcéenne depuis 2003, je vous accompagne dans tous vos projets IMMOBILIERS, service «Premium », Prestige et Luxe.

- Avis de valeur de

votre bien
- Home staging (photos professionnelles
et visite virtuelle 3D)
- Parfaite connaissance du secteur
- Honoraires adaptés
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- Suivi de dossier commercial et juridique jusqu’à la signature de l’acte authentique

+ Habilitation vente fonds de commerce et murs commerciaux
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Mes maîtres mots : "CONFIANCE et "BIENVEILLANCE"
Agent commercial - RSAC Evry 849 246 814
EIRL CHAUMUZEAU Audrey

17/06/2026

✈️ Chantier d'envergure à Paris-Orly : quel impact pour les Orcéens ?

À partir du 10 août et jusqu’au 17 décembre 2026, le Groupe ADP engage d’importants travaux de rénovation sur la piste 4 de l’aéroport Paris-Orly.
Ce chantier hors norme va profondément modifier l’organisation du ciel francilien durant quatre mois, avec des répercussions di ✈️ Chantier d'envergure à Paris-Orly : quel impact pour les Orcéens ?

À partir du 10 août et jusqu’au 17 décembre 2026, le Groupe ADP engage d’importants travaux de rénovation sur la piste 4 de l’aéroport Paris-Orly.
Ce chantier hors norme va profondément modifier l’organisation du ciel francilien durant quatre mois, avec des répercussions directes et temporaires pour les riverains, notamment à Orsay.

🟥 Une réorganisation du trafic aérien en journée
La fermeture complète de la piste 4 va nécessiter le report de l’ensemble des mouvements sur les pistes 2 et 3.
Les conséquences sonores et visuelles pour notre commune dépendront essentiellement des conditions météorologiques et de l’orientation des vents :
Par vent d’Est : C’est la configuration la plus sensible. Les procédures d’approche pour les atterrissages seront redirigées vers la piste 3.
Les Orcéens pourront ainsi constater des trajectoires d'approche modifiées et des survols inhabituels à basse altitude, entraînant une hausse perceptible du bruit de fond.

Garantie réglementaire : Le Groupe ADP confirme que les règles environnementales restent strictes.
Le couvre-feu nocturne (interdiction de voler entre 23h30 et 6h00) demeure inchangé.

⚠️ Des phases de tests d'ores et déjà programmées
Ces vols d'essai se déroulent jusqu'au 6 août 2026, selon un calendrier précis :
* Les mardis, mercredis et jeudis
* Exclusivement de 13h00 à 16h00

Pour suivre l'évolution des opérations, poser vos questions ou signaler des nuisances anormales, plusieurs canaux officiels sont mis à votre disposition :

🌐 Plateforme d'information : entrevoisins.groupeadp.fr
📧 Contact environnement : [email protected]
📞 Ligne directe : 01 49 75 90 70

👉 Solidarité locale : Pensez à partager cet article avec vos voisins et vos proches résidant à Orsay pour les informer des raisons de ces perturbations temporaires.

13/06/2026

Après la sortie du Pinel, cette fenêtre fiscale remet du temps limité dans la décision. ⏳

Avant de regarder le calendrier, regardez votre fiscalité, le niveau de loyer à respecter et le type de bien éligible. 🧾
Une échéance favorable ne compense pas un montage fragile. 🏘️

Votre projet est-il prêt sur ces trois points ?

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

11/06/2026

Une nouvelle adresse qui va vous faire craquer ! 🏡

Je suis ravie de vous proposer cette maison familiale en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ à Orsay, quartier Mondétour.

Si vous cherchez un bien "clé en main" où poser vos valises sans aucuns travaux, cette maison de 120 m² est faite pour vous.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 :
✨ Un espace de vie traversant lumineux avec cuisine ouverte.
🌳 Un jardin paysager réalisé par un professionnel, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud.
🛏️ 3 chambres confortables, avec la possibilité d'en créer une 4ème grâce aux combles aménagés (incluant salle d'eau).
🚗 Garage indépendant et stationnement privatif.

𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐞𝐭𝐢𝐭𝐬 𝐩𝐥𝐮𝐬 :
✅ DPE classé C (chaudière gaz 2020).
✅ Environnement calme et résidentiel.
✅ Localisation idéale : accès rapide N118, zone de Courtabœuf et transports (RER B/C). Proche écoles et commerces.

C’est le parfait équilibre entre vie citadine et sérénité.

Pour découvrir tous les détails et les photos, c'est par ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-orsay-120m2/r2042501?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Audrey Chaumuzeau, votre conseillère immobilière IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370213)

09/06/2026

Tout savoir sur l'éligibilité au Jeanbrun. 🔑

Type de bien, durée de location et zones géographiques : nous décryptons les critères officiels pour sécuriser votre futur avantage fiscal.

Un indispensable pour tout propriétaire bailleur.

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

08/06/2026

Une nouvelle adresse d'exception au cœur d'Orsay ! 🏡

Je suis ravie de vous présenter en exclusivité cette magnifique demeure bourgeoise de 240 m², une perle rare qui marie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne.

Si vous recherchez l'espace, le cachet et le privilège du "tout-à-pied", ce bien est fait pour vous.

Ce qui vous attend :
✨ Un espace de réception spectaculaire de plus de 80 m² baigné de lumière.
✨ Des prestations authentiques : moulures, cheminées en marbre et pierre de Bourgogne.
✨ 6 à 7 chambres pour accueillir toute votre famille.
✨ Un jardin clos et intimiste, véritable havre de paix en ville.
✨ Des caves voûtées uniques pour les amateurs de vin.

Idéalement située, vous serez à quelques minutes à pied des commerces, des écoles réputées et du RER B. Une qualité de vie incomparable vous attend dans cette maison de famille par excellence.

Prix : 790 000 €

Curieux de découvrir cette propriété en détails ?
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Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laisser le charme opérer.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau EI (ID 42962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879482759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

04/06/2026

Une nouvelle adresse rare à Orsay en exclusivité ! 🏡

Je suis ravie de vous présenter ce magnifique appartement de 4 pièces situé en plein cœur de ville. Si vous recherchez un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel, ce bien est fait pour vous.

Ce qui rend cet appartement exceptionnel :
✨ Un espace de vie de près de 40 m² prolongé par une véranda.
✨ Une 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐢𝐧𝐜𝐫𝐨𝐲𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝟖𝟎 𝐦² avec vue sur la vallée, idéale pour vos moments de détente.
✨ Deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau pour un confort optimal.
✨ Situé à seulement 5 minutes à pied du RER B Orsay Ville.
✨ Parking en sous-sol avec prise renforcée pour véhicule électrique.

Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous profiterez d'une localisation privilégiée à deux pas des commodités et du lycée Blaise Pascal.

Prix : 499 000 €

Envie de découvrir tout le potentiel de cet appartement lors d'une visite ? Contactez-moi rapidement pour organiser cela !

Tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-orsay-95m2/r1967921?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 358. Quote part annuelle(moyenne) : 3209.72 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839380)

02/06/2026

Idée reçue : un logement bruyant permet facilement d’annuler une vente. 🔍
Réalité terrain : sans preuve d’une dissimulation volontaire du vendeur, la nullité reste rare. Le vrai sujet n’est pas le bruit seul, mais ce que vous pouvez prouver. 🏠

Avant de signer, testez plusieurs horaires de visite. Une seule visite suffit-elle vraiment à évaluer le calme réel ?

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

29/05/2026

Nouvelle annonce en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ dans le 13e arrondissement de Paris !

Je vous propose aujourd'hui de découvrir un bien unique au pied du métro Gobelins. Un véritable havre de paix à l'esprit loft, offrant le calme absolu d'une cour intérieure et les volumes d'une maison de ville.

Avec 58 m² Carrez et 110 m² au sol, ce lieu atypique à rénover entièrement offre un potentiel extraordinaire : un séjour de 35 m², une mezzanine et un souplex privatif de 33 m². Grâce à ses deux accès indépendants, il est idéal pour une résidence principale de caractère, une profession libérale, un commerce ou un investissement locatif.

Le quartier est vivant, commerçant et situé à deux pas du Jardin des Plantes. Une opportunité rare de façonner l'espace de vos rêves !

Prix : 𝟒𝟖𝟓 𝟎𝟎𝟎 €

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir la visite virtuelle et échanger sur votre projet.

Tous les détails de l'annonce ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1957846?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 55. Quote part annuelle(moyenne) : 3336 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32777929)

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.

👩🏼‍💻 , conseillère en immobilier engagée

27/05/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité rare que je vous propose aujourd'hui en 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ !

Je vous invite à découvrir ce superbe appartement de 4 pièces de 105 m², niché au troisième et dernier étage d’une résidence calme et arborée à Sèvres Rive Gauche.

Ce bien saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts :

* Un espace de vie baigné de lumière de 60 m²
* Une configuration traversante avec des vues dégagées
* 2 chambres spacieuses (14 et 10 m²) avec la possibilité d'en créer une troisième
* Une cave saine et une place de parking privative en sous-sol
* Une localisation idéale : à deux pas de l'école élémentaire Les Bruyères et avec un accès direct à la N118

Ce lieu de vie au plan parfaitement modulable n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son standing.

En option : possibilité d'acquérir une chambre de service de 10 m², idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un investissement locatif.

Prix : 𝟓𝟐𝟓 𝟎𝟎𝟎 €

Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Pour consulter l'annonce complète et me contacter : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2028217?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 133. Quote part annuelle(moyenne) : 5072 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33276359)

Adresse

Orsay

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 20:00
Mardi	08:30 - 20:00
Mercredi	08:30 - 19:00
Jeudi	08:30 - 20:00
Vendredi	08:30 - 20:00
Samedi	08:30 - 19:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/audrey.chaumuzeau

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