Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 19:30 Mardi 09:00 - 19:30 Mercredi 09:00 - 19:00 Jeudi 09:00 - 19:00 Vendredi 09:30 - 20:00 Samedi 09:00 - 20:00

Quel est le site Web ?

https://steven-lescop.sextantfrance.fr/

Steven Lescop - Sextant Properties Deux-Sèvres, Pamproux (2026)

20/03/2024

Saviez-vous que personnaliser un logement meublé est possible sans enfreindre votre contrat de location ? C'est une question que beaucoup se posent et la réponse est oui, mais avec certaines précautions.

🔑 Avant tout, il est essentiel de communiquer avec votre propriétaire. Une bonne relation et une transparence sont cruciales pour éviter tout malentendu. Informez-le de vos intentions de remplacer ou d'ajouter des meubles.

🛋️ Les meubles d'origine doivent être stockés soigneusement pour pouvoir les remettre en place à la fin de votre bail. Cela garantit que le statut de la location reste « meublé » selon les termes de votre contrat.

🖼️ Ajouter votre touche personnelle en enrichissant le logement avec vos propres meubles est non seulement autorisé, mais encouragé, tant que ces derniers sont emportés à votre départ.

🔧 En cas de dommage, la distinction entre usure naturelle et dégradations causées par le locataire est importante. Tandis que l'usure naturelle relève de la responsabilité du propriétaire, les dommages causés par le locataire doivent être réparés à ses frais.

En résumé, oui, il est possible de personnaliser une location meublée, à condition de respecter certaines règles et de maintenir une communication ouverte avec le propriétaire. Selon vous, quelle est l'importance de personnaliser votre espace de vie, même en location ? Partagez vos idées et expériences en commentaires. 👇

20/03/2024

Avez-vous entendu parler de l'augmentation des ventes de passoires thermiques sur le marché immobilier 🏠 ? Depuis juillet 2021, la proportion de ces biens énergivores proposés à la vente a presque doublé, reflétant un changement notable dans les habitudes des propriétaires. Cette tendance a un impact significatif sur le marché locatif, contribuant à l'aggravation de la crise du logement en réduisant l'offre de biens disponibles à la location.

Sur le plan financier, les passoires thermiques se vendent en moyenne 15 % moins cher que les biens mieux classés sur le plan énergétique. Cette différence de prix peut atteindre jusqu'à 37 % en zone rurale, offrant des opportunités d'achat particulièrement intéressantes pour ceux prêts à investir dans des travaux de rénovation.

Acheter une passoire thermique peut s'avérer être une excellente affaire, surtout dans des zones à forte demande comme Paris, où un appartement de type T3 classé F ou G peut coûter jusqu'à 80 000 € de moins qu'un bien mieux classé. Cependant, il est crucial de prendre en compte le coût des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien.

Quelles sont les autres questions que vous vous posez à ce sujet ? N’hésitez pas à les partager en commentaire. 💭

19/03/2024

La transparence et l'honnêteté : Piliers des relations contractuelles 📜✨

Dans un monde où les transactions financières jouent un rôle crucial dans nos vies quotidiennes, la transparence et l'honnêteté se révèlent être des valeurs fondamentales, en particulier dans les relations contractuelles. Une récente décision de la Cour de cassation met en lumière l'importance de ces principes, notamment dans le domaine des prêts bancaires. Mais que se passe-t-il lorsque ces valeurs ne sont pas respectées ?

La Cour de cassation a statué sur un cas où un emprunteur, ayant obtenu un crédit immobilier pour l'acquisition d'une résidence principale, a détourné les fonds pour un autre projet. Cette décision, rendue le 24 janvier, rappelle que le respect des termes du contrat est primordial. L'emprunteur, ayant violé cette règle, s'est vu contraint de rembourser immédiatement les fonds empruntés, mettant en exergue l'importance d'une utilisation honnête et transparente des fonds accordés.

Cette affaire illustre les sévères conséquences du non-respect des obligations contractuelles. La clause de «déchéance du terme», bien que stricte, vise à maintenir l'équilibre et la bonne foi dans les relations entre emprunteurs et prêteurs. Elle rappelle que la communication claire et la compréhension mutuelle des engagements sont essentielles pour éviter les conflits et garantir la pérennité des accords financiers.

En conclusion, cette décision de la Cour de cassation souligne l'importance vitale de la transparence et de l'honnêteté dans les relations contractuelles. Elle rappelle à chacun l'importance de respecter scrupuleusement les termes de tout accord, sous peine de conséquences potentiellement lourdes. Une leçon à méditer pour tous les acteurs du monde financier.

18/03/2024

🏡 Saviez-vous que depuis le 1er février, un dispositif de réexamen des crédits immobiliers refusés est en place, mais que les banques ne sont pas très enthousiastes à l'idée ? C'est un moment crucial pour de nombreux emprunteurs qui se sont vus refuser un prêt immobilier.

Voici ce que vous devez savoir :

- Le gouvernement français, face à une offre de prêts immobiliers jugée insuffisante, met la pression sur les banques pour augmenter cette offre. Des mesures comme le crédit in fine, le prêt hypothécaire et un assouplissement de la règle des 35% d'endettement sont envisagées.

- Pour être éligible au réexamen, l'emprunteur doit remplir plusieurs conditions, notamment ne pas être inscrit sur les fichiers d'incidents de paiement de la Banque de France et afficher un taux d'endettement inférieur ou égal à 35%.

- La procédure à suivre pour demander le réexamen de votre dossier n'est pas des plus simples, mais c'est une opportunité à ne pas rater si vous cochez toutes les cases.

Connaissez-vous quelqu'un qui a connu un réexamen de crédit immobilier ? Quelle a été son expérience ? Partagez vos histoires et réflexions dans les commentaires ! 👇

18/03/2024

Idée reçue numéro 257 : Le vendeur ne doit pas être présent lors des visites.

❌ Beaucoup pensent qu'un vendeur présent lors d'une visite peut nuire à la vente en créant une atmosphère pesante pour l'acheteur. Cette idée repose sur la crainte de voir l'acheteur moins libre de s'exprimer ou de poser des questions.

✅ Cependant, la présence du vendeur peut se révéler extrêmement utile. Elle permet de répondre à des questions très spécifiques sur la propriété qui pourraient échapper à l'agent immobilier. Il s'agit de trouver un équilibre pour que cette présence soit bénéfique et non intrusive.

🔎 La clé est de préparer la visite en amont. Le vendeur peut être présent pour une partie de la visite seulement, par exemple, pour répondre à des questions techniques spécifiques, puis s'éclipser pour laisser l'acheteur se projeter librement dans le bien. Il est essentiel de bien communiquer avec l'agent immobilier pour déterminer les moments où sa présence est la plus pertinente.

Explorons ensemble comment optimiser la présence du vendeur lors des visites pour mettre en valeur votre bien.

15/03/2024

Idée reçue numéro 254 : Les offres d'achat arrivent toujours dans les premières semaines.

❌ Il est largement admis que les offres d'achat pour une propriété affluent durant les premières semaines de mise en vente. Cette croyance repose sur l'observation de tendances générales mais ne prend pas en compte la complexité et la variabilité du marché immobilier.

✅ La réalité est plus nuancée. Si de nombreuses propriétés trouvent preneur rapidement, d'autres, en raison de caractéristiques uniques ou de conditions de marché spécifiques, peuvent nécessiter un délai plus long avant de recevoir des offres d'achat. Par exemple, une demeure au design particulièrement original ou située dans une niche de marché très spécifique peut ne pas attirer immédiatement l'attention des acheteurs.

🔎 Une stratégie de vente adaptée et patiente est essentielle. L'évaluation précise du bien, une mise en marché ciblée et la flexibilité dans les négociations peuvent considérablement augmenter les chances de trouver le bon acheteur, même si cela prend plus de temps que prévu. Discutons-en et explorons ensemble les meilleures stratégies pour vendre votre propriété.

14/03/2024

📉 Avez-vous entendu parler de la récente baisse de 18,5% de l'apport personnel moyen nécessaire pour obtenir un crédit immobilier ? C'est une nouvelle qui pourrait changer la donne pour de nombreux futurs propriétaires !

En février 2024, l'apport moyen a chuté à 54.798 euros, alors qu'il se situait à 64.942 euros en décembre 2023. Cette baisse significative reflète une tendance à la normalisation après une période de hausses conséquentes.
- 🏠 La Nouvelle Aquitaine enregistre une diminution spectaculaire de 45% de l'apport moyen.
- 💼 Les régions Grand-Est et Bourgogne Franche-Comté offrent les conditions les plus accessibles pour les primo-accédants avec un apport moyen de 13.745 euros.
- 💡 Les banques assouplissent leurs exigences, favorisant ainsi l'augmentation de la production de crédits tout en encourageant les emprunteurs à maintenir une épargne disponible.

Malgré cette tendance à la baisse, l'apport personnel représente encore 33% de la valeur du bien, supérieur aux 10 à 15% habituellement recommandés. Toutefois, une réduction à 25% est anticipée d'ici la fin de l'année.

Comment voyez-vous l'évolution du marché du crédit immobilier dans les mois à venir ? Partagez vos opinions et expériences en commentaire ! 👇

13/03/2024

Découvrez le parcours immobilier impressionnant de Roger Federer 🏡.

Après une carrière exceptionnelle, Federer s'est construit un véritable empire immobilier, avec des propriétés en Suisse et un penthouse à Dubaï, symbolisant une retraite dorée et luxueuse. ✨

Sa résidence principale à Wollerau offre une vue époustouflante sur le lac de Zurich, dotée d'équipements de luxe comme une piscine, un spa et une salle de sport ultramoderne. Le penthouse de Federer à Dubaï, dans la tour Le Rêve, illustre parfaitement le style de vie extravagant du champion, avec des commodités permettant même d'appeler un hélicoptère ou un jet privé 🚁. En outre, sa nouvelle construction à Rapperswil-Jona promet d'être tout aussi somptueuse, avec des plans incluant une salle de classe et un court de tennis 🎾.

Federer ne cache pas son intérêt pour l'architecture moderne, admirant le travail du cabinet Herzog & de Meuron. Cette passion se reflète dans le choix et le design de ses propriétés, alliant confort, luxe et esthétique moderne.

Pour celles et ceux qui rêvent d'un investissement immobilier ou d'une résidence de prestige, laissez-vous inspirer par le parcours de Federer et n'hésitez pas à poser vos questions en commentaires 👇.

13/03/2024

Acheter une maison est toujours un meilleur investissement que de louer. Cette idée largement répandue mérite d'être examinée de plus près. En effet, l'affirmation selon laquelle l'achat d'un bien immobilier surpasse systématiquement la location en termes d'investissement n'est pas une vérité absolue.

L'achat d'une maison représente certes un investissement significatif et peut être perçu comme un moyen de bâtir un patrimoine. Cependant, cette démarche n'est pas nécessairement la meilleure option pour tout le monde. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que la situation financière personnelle, les objectifs à long terme, ou encore l'état du marché immobilier. Par exemple, pour une personne qui envisage de changer fréquemment de lieu de résidence ou dont la situation professionnelle est susceptible d'évoluer rapidement, la flexibilité offerte par la location peut s'avérer plus avantageuse. De plus, les coûts initiaux liés à l'achat d'une propriété, tels que le dépôt de garantie et les frais de notaire, sans oublier les dépenses d'entretien, peuvent s'accumuler et rendre l'investissement moins rentable à court terme. 💡

En outre, la location offre l'avantage de ne pas être directement exposé aux fluctuations du marché immobilier. Dans certaines situations économiques, les propriétaires peuvent se retrouver dans l'incapacité de vendre leur bien sans subir de pertes, ou encore devoir assumer des coûts de réparation imprévus. La location permet ainsi de bénéficier d'un logement adapté à ses besoins sans les contraintes financières et les responsabilités qui incombent aux propriétaires. 😌

En conclusion, il est essentiel de considérer l'ensemble des facteurs avant de prendre la décision d'acheter ou de louer un bien immobilier. Chaque situation est unique, et ce qui convient à une personne ne sera pas forcément adapté à une autre. Quelle autre idée reçue autour de l'immobilier aimeriez-vous voir explorée dans une prochaine publications ? Partagez vos curiosités et suggestions en commentaires. 👇

12/03/2024

La récupération des eaux de pluie : une réalité dans l'architecture moderne 💧

La prise de conscience environnementale a profondément changé la conception des projets architecturaux. Il faut souligner l'importance d'intégrer les enjeux climatiques dès la phase de conception. Les innovations ne se limitent pas à l'efficacité énergétique, mais s'étendent à l'utilisation de matériaux réutilisés et à des systèmes de construction réduisant les émissions de gaz à effet de serre. 🌍

L'un des aspects les plus significatifs de cette transformation est la récupération des eaux de pluie. Utilisées pour l'arrosage et les chasses d'eau, ces systèmes participent à une gestion plus durable des ressources en eau, tout en contribuant à la lutte contre les îlots de chaleur urbains. Ces initiatives s'inscrivent dans une démarche globale qui inclut également l'orientation des bâtiments, l'installation de panneaux photovoltaïques et l'usage de matériaux biosourcés.

Si vous êtes curieux d'en apprendre davantage sur ces innovations ou si vous envisagez d'intégrer des solutions écologiques dans vos projets, n'hésitez pas à poser vos questions en commentaire ! Connaissiez-vous cette méthode de récupération des eaux de pluie ? 🤔

11/03/2024

🤔 Les professionnels de l'immobilier ne font que mettre des annonces en ligne, pensez-vous ? Cette idée reçue mérite d'être déconstruite.

Contrairement à ce que certains peuvent penser, les missions des professionnels de l'immobilier vont bien au-delà de la simple mise en ligne d'annonces. En effet, ces experts accompagnent leurs clients à chaque étape du processus de vente, d'achat ou de location. De l'évaluation précise du bien à la négociation des offres, en passant par les conseils juridiques et l'organisation des visites, leur rôle est central dans la réussite d'une transaction immobilière. Leur expertise et leur connaissance du marché local leur permettent d'offrir des services sur mesure, adaptés aux besoins spécifiques de chaque client. 🏡

De plus, les professionnels de l'immobilier jouent un rôle crucial dans la mise en relation des parties intéressées. Grâce à leur réseau étendu et à leur accès à des plateformes exclusives, ils peuvent cibler efficacement les acheteurs potentiels ou trouver le bien idéal pour leurs clients. Leur capacité à négocier et à faciliter la communication entre les vendeurs et les acheteurs contribue à simplifier le processus de transaction, rendant l'expérience moins stressante pour toutes les parties impliquées. 🔍

Quelle autre idée reçue sur le monde de l'immobilier mériterait d'être éclaircie dans une prochaine publication ? Partagez vos interrogations en commentaires, elles feront peut-être l’objet de futurs posts ! 👇

11/03/2024

Adieu les passoires thermiques dès 2025 ? 🏠❄️

Vrai, la transition énergétique prend un tournant décisif ! Les logements les moins performants, ces fameuses "passoires thermiques" étiquetées G, ne pourront plus changer de locataires dès 2025. C'est un grand pas pour l'environnement, mais également un défi pour les propriétaires.

Face à l'urgence climatique, cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique des bâtiments. Mais qu'est-ce que cela implique concrètement ? 🤔

🔍 Connaissance du DPE : Savoir lire et comprendre le diagnostic de performance énergétique est désormais essentiel.
🛠️ Planification des travaux : Les propriétaires doivent anticiper et programmer les rénovations nécessaires.
🤝 Collaboration en copropriété : Il est crucial de s'organiser collectivement pour voter et réaliser les travaux dans les délais.
📈 Valorisation du bien : Un logement mieux classé énergétiquement est plus attractif et peut même gagner en valeur.

Le futur de l'immobilier se veut plus vert et plus durable. C'est une opportunité de rénover et de participer à l'effort collectif pour un meilleur environnement. Comment envisagez-vous de répondre à ces nouvelles exigences ? Partagez vos stratégies ou vos questions en commentaire. 👇

Steven Lescop - Sextant Properties Deux-Sèvres

20/03/2024

20/03/2024

19/03/2024

18/03/2024

18/03/2024

15/03/2024

14/03/2024

13/03/2024

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