Laurence LEGRY - 2L Immobilier - Parigné l'Evêque

02/10/2026

30/09/2026

🏠Il y a des maisons que l’on vend... et il y a celles que l’on transmet.
Cette maison de Teloché en fait partie.
👦👧Elle a vu grandir des enfants, connu les repas de famille, les anniversaires, les habitudes du quotidien… Elle a été le décor de toute une vie.
Aujourd’hui, ses propriétaires sont partis. ✨
Et pour les enfants, vendre la maison familiale n’est jamais une simple transaction immobilière.
Il faut trier, se souvenir, faire des choix parfois difficiles… puis accepter de tourner une page.
Parce qu'une maison peut avoir une valeur sentimentale bien supérieure à sa valeur immobilière.
Mon rôle, dans ces moments-là, n’est pas seulement de mettre un bien sur le marché.
C’est aussi d’écouter, de respecter l’histoire des lieux et d’accompagner une famille dans une étape de vie, avec le plus de simplicité et de sérénité possible.

Cette maison de 136 m² à Teloché va maintenant écrire un nouveau chapitre.
Avec ses 2 chambres de plain-pied, son bel espace de vie orienté sud-est, son terrain clos de 736 m², son double garage et sa situation permettant de rejoindre les commodités à pied, elle possède de nombreux atouts.
Elle demandera à être modernisée. Mais elle offre surtout un potentiel pour une nouvelle histoire.
Car vendre une maison familiale, ce n’est pas effacer ce qui s’y est vécu.
C’est permettre à une autre famille d’y écrire la suite.

28/09/2026

📍 Parigné-l’Évêque cache un monument que vous ne trouverez nulle part ailleurs en Sarthe…
🏛️ Une lanterne des morts de 12 mètres de haut, adossée à la chapelle Notre-Dame-de-Pitié.

Elle pourrait dater des XIᵉ ou XIIᵉ siècles et son origine reste encore mystérieuse. Religieuse ? Militaire ? 🤔 Difficile de l’affirmer avec certitude.

🕯️ Une tradition raconte qu’une lumière placée à son sommet aurait autrefois pu guider ou accompagner les convois funéraires arrivant de loin.

Classée monument historique depuis 1926, elle fait partie de ces quelque cinquante lanternes des morts encore visibles en France.
Et surtout… elle est unique en Sarthe !

Ce que j’aime dans notre territoire, c’est justement ça : passer devant un lieu que l’on croit connaître et découvrir qu’il possède une histoire insoupçonnée.

Et vous, connaissiez-vous l'histoire de cette lanterne ? 👇
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✨ À partir d’aujourd’hui, j’ai envie de vous faire découvrir régulièrement ces petits trésors de notre territoire.
Des lieux, des histoires, des curiosités, des savoir-faire, mais aussi les femmes et les hommes qui font vivre nos communes.
Cette nouvelle série s’appelle « VU D’ICI ». 👀📍
Parce qu’il y a toujours quelque chose à découvrir près de chez nous… parfois même dans les endroits que l’on pense déjà connaître.

25/09/2026

🏠 Votre maison est chauffée à l’électricité ? Son DPE pourrait changer en 2027.
Et pourtant… vous n’aurez rien changé dans votre maison.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Au 1er janvier 2027, il passera à 1,7.

Ces deux évolutions peuvent entraîner, pour certains logements tout électriques, une baisse d’environ 26 % de la consommation d’énergie primaire affichée par rapport à l’ancien calcul.

👉 Une maison classée F peut ainsi passer en E.
👉 Une maison classée E peut passer en D.

Mais attention : la maison, elle, n’a pas changé.
Son isolation reste la même.
Son chauffage reste le même.
Ses fenêtres aussi.
Et votre consommation réelle d’électricité ne baisse pas parce que le calcul du DPE évolue.
C’est l’étiquette qui change, pas la performance réelle du logement.

Pour un propriétaire, cela peut néanmoins être intéressant à connaître, notamment si vous réfléchissez à des travaux, à votre projet immobilier ou simplement à l’avenir de votre logement.

🔎 Vous voulez savoir ce que cela donne chez vous ?

CASAM propose un simulateur gratuit qui permet d’estimer votre future classe DPE à partir de votre adresse.
En quelques secondes, vous pouvez connaître :
→ votre étiquette actuelle
→ votre classe estimée pour 2027
→ et, si besoin, bénéficier de 15 minutes de conseils avec un expert sur l’impact du DPE pour votre maison.

📌 Le lien du simulateur est en commentaire.
Et si vous avez une question sur votre DPE ou sur votre projet immobilier, écrivez-moi.
Je peux vous aider à regarder ce que cette évolution change réellement pour votre logement.

25/09/2026

🏠 DPE : si votre maison est chauffée à l’électricité, regardez ce qui va changer en 2027

On parle beaucoup du DPE, et il y a une nouvelle évolution à connaître si vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour convertir l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.

Au 1er janvier 2027, il passera de 1,9 à 1,7. Cette évolution est désormais officielle : l’arrêté a été publié au Journal officiel le 26 août 2026.

Alors, qu’est-ce que cela change ?

Tout simplement, le chiffre affiché sur le DPE va être calculé différemment.

Pour les logements qui utilisent beaucoup d’électricité, l’impact peut être important. Avec les deux évolutions de 2026 et 2027, la consommation d’énergie primaire affichée peut diminuer d’environ 26 % par rapport à l’ancien calcul.

Cela peut permettre à certains logements de changer de classe.

Par exemple, un logement actuellement F peut passer en E, ou un E en D.

Mais attention à une chose : ce n’est pas parce que l’étiquette change que la maison est devenue plus performante.

L’isolation n’a pas changé.
Le chauffage n’a pas changé.
Les fenêtres non plus.
Et votre consommation réelle d’électricité ne baisse pas grâce à cette modification du calcul.

C’est l’étiquette du DPE qui évolue.

Pour un propriétaire qui envisage de vendre, cette différence peut pourtant avoir des conséquences très concrètes : une classe énergétique différente peut modifier la perception du bien par les acquéreurs et le nombre de personnes susceptibles de s’y intéresser.

Vous voulez savoir ce que cela donne pour votre maison ?

CASAM a mis en ligne un simulateur qui permet d’anticiper cette évolution à partir d’une simple adresse.

En quelques secondes, vous pouvez obtenir :
→ votre étiquette actuelle
→ une estimation de votre nouvelle classe en 2027
→ et si nécessaire, bénéficier de 15 min de conseils d'un expert sur l'impact du DPE sur votre maison

👉 Le simulateur est gratuit et sans engagement.
Je vous mets le lien en commentaire épinglé.

UNE QUESTION SUR VOTRE DPE ou VOTRE PROJET IMMOBILIER ?
Je peux vous aider à comprendre ce que ce changement signifie pour votre logement.
🖋 Écrivez-moi

21/09/2026

🏠 FISSURES, SÉCHERESSE, SOLS ARGILEUX… CE QU’IL FAUT VRAIMENT SAVOIR
Une fissure apparaît sur votre maison après une période de sécheresse ?
👉 Ce n’est pas forcément « juste une fissure ».

Depuis début septembre, plusieurs bassins versants de la Sarthe sont classés en crise sécheresse, avec des restrictions sur les usages de l’eau. 💧
On pense immédiatement au jardin, à l’arrosage ou au lavage de la voiture.

Mais il existe une conséquence beaucoup moins visible qui concerne directement de nombreuses maisons de notre secteur :
👉 le retrait-gonflement des sols argileux.
🌡️ Quand un sol argileux s’assèche fortement, il se rétracte.
🌧️ Lorsqu’il se réhumidifie, il regonfle.
Ces mouvements répétés peuvent, dans certaines situations, provoquer des désordres sur les bâtiments, notamment sur les maisons anciennes dont les fondations sont peu profondes.

⚖️ UN CHANGEMENT RÉGLEMENTAIRE À CONNAÎTRE
Depuis cet été, un arrêté du 9 août 2026 a renforcé les règles encadrant les experts d’assurance qui interviennent sur les dossiers de fissures liées au retrait-gonflement des argiles.
Notamment :
🔹 70 heures de formation obligatoire
🔹 Obligation d’indépendance vis-à-vis de l’assureur
Et c’est important de le préciser : cet arrêté est antérieur à l’épisode de sécheresse actuel.
Autrement dit, si des fissures apparaissent à la suite de cette sécheresse et qu’un dossier est expertisé, les nouvelles règles sont déjà applicables.

🏡 ET POUR UN PROJET IMMOBILIER ?
Quelques points méritent votre attention :
📌 Le risque lié au retrait-gonflement des argiles doit apparaître dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
📌 Pour un terrain à bâtir situé en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire dans les conditions prévues par la réglementation.
📌 Vous pouvez vérifier gratuitement l’exposition de votre parcelle sur Géorisques, même sans avoir de projet immobilier.
⚠️ Attention à une confusion fréquente :
être actuellement en zone de « crise sécheresse » ne signifie pas automatiquement être en zone d’exposition au retrait-gonflement des argiles.
👉 Ce sont deux cartes différentes.
🔎 LE BON RÉFLEXE ?
Ne pas paniquer face à une fissure.
Mais ne pas l'ignorer non plus.
Son emplacement, sa forme, son évolution et le contexte du bâtiment sont autant d'éléments à regarder.
Vous avez une maison ancienne avec des fissures qui vous interrogent ?
Ou vous envisagez d’acheter et vous souhaitez comprendre ce que révèle le sol de la parcelle ?
💬 Écrivez-moi.
Je vous aide à regarder le sujet simplement, avec les bonnes questions et les bonnes informations.
Parce qu’un projet immobilier mérite mieux qu’une réponse toute faite. 🏡

11/09/2026

Ce week-end, vous avez peut-être une visite de prévue quelque part dans le secteur.

Un réflexe que je conseille systématiquement à mes clients acquéreurs : si un bien vous plaît après une visite du samedi ou du dimanche, refaites le trajet un jour de semaine, en fin d'après-midi.

Pourquoi ?

Parce qu'un quartier calme un samedi après-midi ou un dimanche à 11h peut être complètement différent un mardi à 18h : sortie d'école, retour de travail, circulation, bruit du voisinage…

Ce n'est pas pour vous décourager, c'est pour être sûr(e) que le coup de cœur du week-end tient aussi la route au quotidien.

📣 Ça vous est déjà arrivé de découvrir un quartier « différent » selon le jour ? Racontez-moi en commentaire et bon week-end

03/09/2026

🔨 ARTISAN, BRICOLEUR… CE BIEN POURRAIT VOUS INTÉRESSER !

🏡 Vous cherchez une maison avec un espace supplémentaire pour travailler, stocker ou bricoler ?

Rare sur le secteur : cette longère d’environ 104 m² à rénover entièrement est située dans un environnement calme en première couronne à l'Est Mans et dispose d’une grange de 140 m² au sol et d'un hangar.

👉 Atelier
👉 Stockage de matériel
👉 Garage
👉 Espace professionnel
👉 Ou tout simplement un beau volume à exploiter selon vos envies…

✨ Un bien avec du potentiel, à façonner à votre image.

💰 183 000 €

📞 Laurence LEGRY – 06 19 31 01 10

📩 Un renseignement ? Une visite ? Contactez-moi !
Agent commercial immobilier - RSAC Le Mans 518 118 716

02/09/2026

🤔🤔On me pose la question depuis quelques jours : « les taux remontent, c'est grave pour mon projet ? »

Je vous explique simplement...

Les banques s'alignent en grande partie sur l'OAT à 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. Il est passé d'environ 3,3 % il y a un an à un peu plus de 4 % aujourd'hui, son plus haut niveau depuis 2009 (tensions géopolitiques, prix de l'énergie, craintes sur l'inflation).

Les taux de crédit immobilier, eux, n'ont progressé que d'environ 0,2 à 0,3 point sur la même période.
En septembre, on est autour de 3,4 % à 3,6 % sur 20 ans pour un bon dossier (Meilleurtaux, Pretto).
Pour la fin d'année, les courtiers ne prévoient pas de baisse : Meilleurtaux évoque +0,3 à 0,5 point supplémentaire d'ici décembre, Pretto une fourchette de 3,50 % à 4 %.

Un réflexe utile plutôt qu'une source d'inquiétude : si votre projet est réfléchi, faites recalculer votre dossier maintenant auprès de votre banque ou d'un courtier, avec les chiffres à jour. Un taux vu sur internet ne remplace jamais une simulation personnalisée.

Et un point qu'on oublie souvent : un crédit signé aujourd'hui n'est pas figé pour toujours. Si les taux baissaient nettement dans quelques années, il resterait possible de le renégocier ou de le faire racheter par une autre banque — en général quand l'écart atteint au moins 0,7 à 1 point, et plutôt dans les premières années du prêt. Les indemnités de remboursement anticipé sont d'ailleurs plafonnées par la loi. Ce n'est pas automatique ni gratuit (frais de dossier, de garantie…), mais ça relativise l'idée qu'un taux signé aujourd'hui serait « définitif ».

📣 Et vous, ce contexte vous pousse plutôt à avancer votre projet ou à attendre ?