Benoit Maton - Bonaparte Art de Vivre

Benoit Maton - Bonaparte Art de Vivre Conseiller indépendant en immobilier n°1 sur Asnières-sur-Seine et alentours

10/09/2026

J’ai vu des vendeurs perdre des dizaines de milliers d’euros à cause d’un mauvais prix de départ.

Certains agents annoncent un prix au-dessus du marché pour décrocher le mandat. Le problème, c’est qu’un bien mal estimé ne génère pas de visites.

Après 6 mois ou 1 an sur le marché, les acheteurs le savent. Ils vont négocier 20, 30, 50 000 € et parfois beaucoup plus.

J’ai vu des transactions se terminer comme ça alors qu’une mauvaise stratégie avait été choisie dès le départ.

Au final, c’est le marché qui va valider ou non votre prix. Notre rôle, c’est d’éviter que votre bien stagne.

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08/09/2026

Je ne m’habille pas de la même façon pour vendre un studio à 150 000 € que pour vendre un hôtel particulier à 15 millions.

Avec le temps, j’ai compris qu’un client est plus à l’aise avec quelqu’un qui lui ressemble. Je ne vais pas arriver en costume pour vendre une chambre de bonne au 6e étage, ni en veste en jean pour un hôtel particulier.

J’adapte aussi mon vocabulaire, le vouvoiement ou le tutoiement, ma façon d’être avec le client… Même la manière de lui serrer la main compte.

Tous ces détails peuvent faire qu’un client aura plus envie de travailler avec vous qu’avec un autre.

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03/09/2026

Une bonne visite immobilière se joue dans les 30 premières secondes.

Quand l’acheteur passe la porte, il a déjà une image du bien en tête grâce aux photos. Il faut qu’il retrouve ce qu’il a vu et que tout soit réuni pour qu’il se projette.

Je fais donc attention au moment où je programme la visite. J’évite le soir, je m’assure qu’il n’y ait personne dans l’appartement et je regarde aussi des détails comme l’ambiance ou l’odeur.

Dans l’immobilier résidentiel, on achète avec ses émotions. Il faut les maintenir de l’annonce jusqu’au passage chez le notaire.

Il faut mettre toutes les chances de son côté pour provoquer ce coup de cœur.

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01/09/2026

Les plus beaux biens immobiliers ne finissent jamais sur Internet. Ils se vendent sous le manteau.

Alors, si vous voyez passer une soi-disant « pépite » sur Leboncoin ou SeLoger, méfiez-vous.

Soit l'agent manque de réseau, soit l'emplacement cache un gros défaut, comme un couloir aérien sous Roissy dont l'annonce ne parle pas.

Quand un agent rentre une vraie perle, il évite les 50 appels d'un bien en ligne. Il passe un seul coup de fil à l'acheteur idéal et valide la commission.

Pour trouver un bien d’exception, Internet ne suffit pas toujours. Il faut aussi connaître les bons agents et avoir accès à leur réseau.

30/08/2026

Demain, un agent immobilier ne pourra plus seulement compter sur son téléphone pour trouver des clients.

La prospection classique va être bouleversée. Aller chercher des annonces sur Leboncoin ou PAP pour proposer ses services ne suffira plus.

Le nouveau terrain de jeu, c'est celui de l'influence et de la notoriété. Les agents qui auront travaillé leur présence en ligne auront déjà une longueur d'avance.

Mais ça ne se construit pas en quelques semaines. Il faut du temps pour devenir identifié et reconnu sur son marché.

Demain, la qualité de vos conseils et de votre contenu sera un vrai critère de différenciation.

Si vous n'avez pas d'expérience, il faudra compenser par la qualité de votre contenu. Mais dans tous les cas, il faudra réussir à vous différencier.

L'immobilier évolue. Les agents vont devoir évoluer avec lui.

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27/08/2026

Il existe 2 types d'agents immobiliers, mais il y en a un qui se démarque nettement.

Le premier arrive en rendez-vous sans préparation, sans connaître parfois le bien. Il applique des méthodes standardisées et présente de la même manière à tout le monde.

Le top agent, lui, prépare chaque rendez-vous, cible ses acheteurs et garde 3 coups d'avance.

Ce qui le fait entrer dans le top 1 % de la profession :

- Il inspire confiance et rassure par son pouvoir de persuasion

- Il reste formé et résilient au quotidien

- Il détient de l'intelligence émotionnelle

On nous apprend en formation que la conviction vient par l'argumentation, mais c'est tout le contraire. Il faut écouter pour convaincre.

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25/08/2026

Avant de vendre un bien à 2 millions d'euros, je le scénarise comme un film.

Mes équipes de ménage astiquent tout, puis mes cadreurs entrent en action. L'objectif est de créer un storytelling pour rendre le lieu totalement instagrammable. On zoome sur la master bedroom, les pièces de vie et les extérieurs avec vue Tour Eiffel ou piscine. C’est cette singularité qui déclenche l'achat.

Je reste intransigeant sur la météo. Si le ciel est gris, j'annule le tournage. Les conditions doivent être optimales. En plus, on utilise des outils d'IA pour aider les acquéreurs à se projeter facilement.

Aujourd'hui, tout le monde s'y met et c'est normal. La concurrence est rude. Si vous ne proposez pas de vidéo, vous n'avez quasiment aucune chance de décrocher le mandat.

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23/08/2026

Vendre sans agence pour économiser une commission peut finalement vous coûter beaucoup plus cher.

L’acheteur cherche avant tout 3 choses dans la transaction :

→ de l’objectivité sur le bien, que le vendeur ne peut pas toujours avoir,

→ ne pas avoir à parler directement de sa situation financière au vendeur,

→ un professionnel pour le conseiller et négocier.

Vous pouvez payer 20 000 € de commission et économiser 30 000 € grâce à la négociation. Dans ce cas, la commission est vite rentabilisée.

L’agent apporte aussi un terrain neutre entre vendeur et acheteur. Sans lui, une négociation peut se bloquer et le vendeur finir par baisser son prix.

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18/08/2026

Le prêt relais c’est fort utile mais j'ai vu des clients perdre plus de 50 000 € à cause de ce type de prêt.

Le problème, ce n'est pas le prêt relais en lui-même. C'est de mal anticiper son projet.

Beaucoup achètent leur future maison avant d'avoir vendu leur appartement. Faute d'apport suffisant, ils passent par un prêt relais. Pendant ce temps, les intérêts courent, et si la vente prend du re**rd, la facture peut vite devenir très lourde.

Mon rôle, c'est justement d'éviter cette situation.

Je synchronise la vente et l'acquisition pour limiter les coûts et sécuriser chaque étape. Ce travail demande de la précision, de l'anticipation et une vraie maîtrise du calendrier.

C'est un niveau de précision qui ne s'improvise pas.

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16/08/2026

Pour augmenter la valeur perçue de votre bien, il y a 3 axes à considérer.

Vous devez proposer un appartement clé en main avec des finitions de qualité et des matériaux haut de gamme.

Choisissez des appartements designés par des architectes d’intérieur.

Leur expertise en matière de choix de couleurs et d’agencement génère plus facilement des coups de cœur.

Un bon éclairage peut transformer une pièce sombre en un espace accueillant, même en plein hiver.

Moins vous êtes visible, plus vous attirez.

Cette approche utilisée dans le luxe peut être appliquée avec succès à l’immobilier.

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