Julie Goud l’immobilier à vos côtés

Name: Julie Goud l’immobilier à vos côtés
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Julie Goud l’immobilier à vos côtés

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28/01/2026

🟦 MERCREDI DU FUTUR IMMOBILIER

⭐️ Soyons clairs.

Si ton seul objectif est de signer quelques ventes de plus cette année,
ce message n’est probablement pas pour toi.

🚀 Dans l’immobilier, beaucoup de professionnels :
– travaillent dur
– performent parfois très fort
– mais repartent de zéro chaque 1er janvier

On appelle ça une carrière.
Moi, j’y vois surtout une limite.

✊ Et puis il y a ceux qui ont fait un autre choix.
Ils ont compris que le vrai pouvoir ne réside pas dans “produire plus”,
mais dans construire intelligemment.

👉 Aujourd’hui, ils développent :
– leur chiffre d’affaires, évidemment
– mais surtout leur réseau
– et un véritable actif professionnel, durable et transmissible

⚡️ Chez CRE’O, vous gardez votre liberté à 100 %.
Pas de badge.
Pas de costume imposé.
Pas de formatage.

👉 Vous devenez actionnaire de votre réseau
et non l’inverse.

Je ne cherche pas des agents « motivés ».
Je m’adresse à des professionnels lucides, ambitieux,
qui savent vendre
et qui refusent de stagner sous prétexte que « c’est comme ça ».

✨ Venez rejoindre la Team CRE’O
et construire un avenir qui vous ressemble.

📩 Pour en savoir plus et intégrer une équipe 100 % free, contactez-moi
🔑 Mot-clé : RÉ-VOLUTION
Omar Messaoudi - Team CRE'OClarine Petitjean EXP FranceFlorence chessebeuf immobilier@@@@ eXp RealtyCRE'O "by EXP"

01/09/2025

✏️📚 Rentrée 2025 : cahiers neufs, cartable prêt… et projets bien affûtés !

🫵 Septembre, c’est un peu comme janvier mais en plus sérieux : tout le monde retourne à l’école… ou à ses projets ! 🎒

🤝 Pendant que les enfants apprennent à écrire « 2025 » sans barrer trois fois le zéro, nous, dans le monde du CHR, on révise nos classiques : trouver le lieu parfait, ajuster la déco, peaufiner la carte… et surtout concrétiser vos projets sur mesure.

🥂Parce qu’entre deux listes de fournitures scolaires et trois verres de mixologie 🍸, je reste passionné d’art de table, de gastronomie et de tout ce qui fait pétiller vos établissements.

👉 La rentrée, c’est aussi notre dernier sprint avant la fin de l’année civile, et c’est là que se cachent souvent les plus belles opportunités. Comme un bon service à table : timing parfait, assaisonnement juste, et un zeste d’humour pour relever le tout !

✅ Alors, que vous rêviez d’un bistrot de quartier, d’un bar à cocktails digne d’un manuel scolaire ou d’un restaurant étoilé qui ferait rougir le prof de maths ✨, je suis là pour vous accompagner dans vos projets du cahier de brouillon à la copie parfaite.

Bonne rentrée à tous… et que vos projets soient notés 20/20 ! 🏆
La Team CRE ´O by eXp Realty

Julie GOUD
Mandataire immobilier spécialisé CHR

28/07/2025

✨ Les lundis jolis, de l’immobilier by Julie Goud l’immobilier à vos côtés

🎬 Saison 2, Épisode 2

“Le 3, le 6, le 9… Ce n’est pas une choré de Beyoncé, c’est un bail qui peut vous coller à la peau.”

💼 Vous reprenez une activité ?
Félicitations.
Mais avant de parler vitrines, enseigne ou mobilier flambant neuf, parlons de ce qui vous lie juridiquement au local : le bail commercial.

🚀Trois chemins, trois conséquences :

1️⃣ Vous rachetez un fonds de commerce :
Vous récupérez la clientèle, l’image, les équipements, le bail, parfois les contrats.
C’est le pack complet, à condition que le bail soit transférable et solide.

2️⃣ Vous reprenez uniquement le droit au bail :
Pas de clientèle, pas d’activité existante.
Mais vous achetez le droit d’occuper un emplacement stratégique, en espérant y faire rayonner la vôtre.

3️⃣ Vous rachetez les titres d’une société :
Vous prenez tout : les actifs, les passifs, le bail, les salariés, les contentieux…
Un audit s’impose — pas de reprise sans radiographie complète.

Et au cœur de tout cela :
🧩 Le bail 3-6-9, ce fameux contrat qui court sur 9 ans,
avec possibilité de résiliation tous les 3 ans (par le locataire uniquement).
Stabilité ? Oui.
Sécurité absolue ? Non.

📍 Ce qu’on voit parfois trop t**d :

— Un bail qui expire dans 18 mois,
— Un loyer “révisable” qui explose à la 6e année,
— Une destination des lieux trop restrictive,
— Une clause d’indexation oubliée,
— Un bail non renouvelé, et le local convoité par d’autres…

🎯 Moralité ?
Dans toute opération de transmission :
👉 Le bail n’est pas une formalité, c’est un levier ou un verrou.
Il mérite une lecture technique, pas romantique.

📺 À suivre… Épisode 3 :
“Reprendre une société : l’art délicat de lire entre les lignes… et les lignes comptables

16/07/2025

🚨 L’immobilier commercial en Ile‑de‑France ? Ça brûle… mais il n’y a presque plus de biens à même de tomber entre nos mains ! 🔥

😳 Vous avez lu ça quelque part ? Moi non plus. Pourtant, les chiffres sont récents et brillent par leur gravité :
• À fin mars 2025, 14 866 entreprises en Ile‑de‑France ont entamé une procédure collective – une hausse de 9 % sur 12 mois .
• Plus inquiétant : les liquidations judiciaires en région parisienne flambent encore, + 4,5 % au T1 2025, après + 43 % en janvier .
• Récap national : un record de 67 830 procédures collectives* en 2024, soit + 17 % vs 2023 .

🤦‍♀️ Comprenez : de plus en plus de commerces ferment, mais on trouve… de moins en moins de fonds de commerce à reprendre. Pourquoi ? Plusieurs raisons :
1. Forte baisse des ventes & essoufflement économique post-COVID.
2. Hausse des coûts (énergie, matériaux, emprunts).
3. Propriétaires frileux qui préfèrent louer… ou garder les locaux vides, en espérant des jours meilleurs.
4. Procédures plus longues, donc les biens restent bloqués avant la vente.

🧠 Ce que j’en dis — et ce qu’on peut faire
1. Les bonnes affaires existent encore (oui, je suis optimiste 😉) : locaux réaménagés, emplacements bien placés, bail solides.
2. Notre super équipe repère ces perles rares AVANT qu’elles ne soient “oubliées” sur Le Bon Coin.
3. Notre force ? L’analyse pointue : contexte de liquidation, tendances quartiers, potentiel locatif ou cession.
4. On accompagne aussi, du storytelling vendeur – bailleur, banquier ou acheteur –, parce qu’un projet immobilier, c’est aussi une belle histoire que l’on raconte.

🎯 Et vous, que cherchez-vous ?
• Un local pour installer votre première affaire ?
• Un pied-à-terre rentable à long terme ?
• À diversifier votre patrimoine commercial ?

👉 Je suis prêt à échanger et à vous montrer comment transformer cette conjoncture délicate en opportunité… avec le sourire 😃.

🔁 Taguez quelqu’un qui cherche un local ou un investisseur qui voit le potentiel là où d’autres voient le gouffre.
➡️ Envie de dynamiser votre équipe ? Je recrute un(e) perle rare passionné(e) par l’immobilier commercial : rédaction de posts, sourcing, relation clients – viens booster nos deals !

PSA finale :

💡 Faillites = opportunités ? Oui, à condition d’avoir le bon radar, l’état d’esprit, et l’équipe pour transformer la crise en croissance.
Prenez contact, échangeons autour d’un café (ou d’un bail 📄) !

11/07/2025

🎭 Paris, 2025 : entre hausse des droits de mutation et prix au m², on ne sait plus si on achète un deux-pièces ou un ticket d’entrée pour la Fashion Week.

Vous pensiez que les frais de notaire, c’était un léger pincement au portefeuille ?
Eh bien maintenant, c’est carrément une torsion lombaire.

🧾 Depuis avril 2025, les départements ont reçu le feu vert pour passer de 4,5 % à 5 % de droits de mutation (DMTO). Et sans grande surprise, plus de 30 d’entre eux ont sauté sur l’occasion pour remplir les caisses… pendant que l’acheteur, lui, vide les siennes.

📍Source : Service-Public.fr
📍Immobilier-danger.com

🎩 Un petit exemple, très parisien :
• Avant : j’achète un 2 pièces dans le 11e à 400 000 € → frais ≈ 28 000 €
• Maintenant : même bien → frais ≈ 30 800 €
📈 +2 800 €… soit presque le prix d’une cave sombre de 4 m² à Montmartre.

💬 Et là, j’interviens…
Je suis cette conseillère (parisienne, exigeante mais juste) qui refuse de surévaluer un bien juste pour flatter un ego vendeur.
Aujourd’hui plus que jamais, je dois leur faire comprendre que l’acheteur regarde le prix global clé en main — pas le rêve collé sur Seloger.

💡 Résultat :

Un bien à 400 000 €, c’est 430 000 € avec les frais.
Et si l’acheteur a prévu 430 000 € de budget total, il ne proposera pas 400, mais plutôt 395 voire 390.
Pas par caprice, mais parce que sa banque, elle, ne négocie pas.

🏛️ Moralité ?
Quand les taxes montent, les offres descendent.
Et quand on surévalue, on finit par faire visiter son appart à plus de pigeons que de vrais acquéreurs.

Donc oui, je continue de défendre des estimations justes, de dire les choses franchement (avec le sourire), et de guider mes vendeurs avec classe, chiffres et café serré.

07/07/2025

🌸 Les lundis de l’immobilier signé par Julie – ÉPISODE FINAL 🌸

🎬 “SCI à deux : l’amour dure-t-il plus que la fiscalité ?”

👉Vous êtes amoureux.
👉Vous achetez ensemble.
👉Vous montez une SCI.
Et puis… vous vous séparez.
Et là, entre la cafetière Nespresso, le chien et l’appartement en SCI… y’a plus d’amour, mais y’a encore des statuts. 😬

💘 La SCI à deux, c’est beau sur le papier…
🫶 Vous partagez tout : le crédit, les charges, la vision d’avenir (et parfois le canap’ de belle-maman quand ça dérape).
Mais attention, acheter en couple via une SCI, ce n’est pas comme choisir une plante verte chez Ikea.
C’est un engagement juridique long terme. Un mariage avec un RCS.

📜 SCI à deux : les points cruciaux pour ne pas finir dans un thriller juridique :
1. La clause d’agrément
💡 En cas de séparation, personne ne peut revendre sa part sans l’accord de l’autre.
➡️ Traduction : tu ne te réveilleras pas un matin copropriétaire avec Kevin, son nouveau mec, que tu n’aimes pas.
2. La clause de tontine (a.k.a. clause d’accroissement)
💍 En cas de décès, l’autre récupère la pleine propriété.
➡️ C’est mignon ET ultra malin (sauf si t’es fâché au moment fatidique).
⚠️ Mais attention : fiscalement, ça peut faire mal si vous n’êtes pas mariés ou pacsés.
L’administration fiscale n’a pas le cœur tendre, elle.
3. La sortie anticipée
🏃‍♀️ Prévoyez dans les statuts comment sortir de la SCI si Cupidon fait demi-tour :

Revente ? Rachat ? Mise en location ? Pierre-feuille-ciseaux devant le notaire ?
➡️ Une clause claire = une rupture nette.

🎯 SCI à deux : pour qui c’est fait ?
✅ Pour les couples solides, organisés, et fans d’Excel partagé.
✅ Pour ceux qui veulent éviter l’indivision façon “on gère à l’arrache” et protéger leur patrimoine.
✅ Pour les visionnaires de l’amour… qui savent que tout peut arriver (même une reconversion en astrologue à Bali 🌙).

💡 En résumé :
La SCI en couple, c’est comme les vacances à deux :
❤️ Avec une bonne organisation, c’est merveilleux.
⚠️ Sans préparation, tu peux finir à dormir par terre… et à payer double.

📌 Tu as déjà monté une SCI avec ton/ta chéri·e ? Ça s’est bien passé ?
Ou tu veux qu’on reparle de Kevin et de la clause d’agrément ? 😏
Balance ton anecdote en commentaire, je t’offre un ❤️, un conseil… ou un avocat (en emoji).

🎬 Clap de fin pour cette mini-série, mais pas de panique :
📅 Lundi prochain, je démarre une NOUVELLE SAISON !
Spoiler : ça parlera de fonds de commerce, de droit au bail et de bêtises à ne pas faire en signant un bail 3-6-9 après deux spritz.

eXp Realty eXp France
Omar Messaoudi Kévin PHEBIDIAS Clarine Petitjean Florence Chessebeuf Frederic Trehard 😃🔥🚀 Frédrich Moussay

02/07/2025

☀️ Paris sous la canicule : quand le thermomètre s’enflamme, le marché immobilier aussi !

👙 35°C à l’ombre, 42°C sur les quais, et un ressenti de 55°C dans le métro… Paris n’a jamais été aussi hot.
Dans la capitale, tout fond : le bitume, les glaces artisanales et parfois… la patience des acheteurs immobiliers.

✨ Pourtant, pendant que certains cherchent désespérément un ventilateur en rupture de stock, d’autres trouvent LE bien de leurs rêves (avec climatisation, bien sûr).

👉 Côté tendances immobilières de juillet 2025 :
🏠 Les taux se stabilisent autour de 3,4 % en moyenne (merci la BCE pour le petit vent frais).
💶 Une légère reprise des transactions s’amorce enfin, portée par les primo-accédants qui n’ont pas peur de transpirer un peu pour signer leur offre.
📈 Les vendeurs parisiens reprennent confiance (et sortent de leurs piscines gonflables), conscients que les biens bien placés et bien valorisés partent toujours… même sous 40 degrés.

Bref, si votre motivation a fondu comme une boule de sorbet citron sur le Pont Alexandre III, rassurez-vous : le marché, lui, se réchauffe dans le bon sens.

👒 Pour ma part, je vous propose d’acheter ou vendre avec élégance (et, promis, je fournis l’éventail en prime).

Et vous, votre plus grande difficulté pendant la canicule ❓Tenir le stylo pour signer ou supporter le rooftop sans ombrelle ⁉️

💌 Dites-le-moi en commentaire ❗️

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Paris

Téléphone

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Site Web

https://card.pm/iad/julie.goud

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