Decisium

12/10/2023

L'assurance emprunteur après 50 ans peut être un véritable défi, surtout avec des taux généralement plus élevés en raison des risques de santé accrus. 📈

La garantie ITT peut être problématique également pour les seniors. Heureusement, des lois comme l'Aeras, Lemoine et Lagarde aident à faciliter l'accès aux assurances emprunteur et crédit en offrant plus de flexibilité et de droits aux emprunteurs concernés. 💼💪

11/10/2023

🤔Pourquoi les Français boudent-ils le crédit à la consommation ? En 2022, seuls 21,8 % des ménages ont souscrit ce type de crédit. 📉

09/10/2023

Le contrat préparatoire est un outil clé dans le processus d'achat immobilier, définissant les conditions de vente avant la signature du contrat définitif. 🏡 Il peut s'agir d'une promesse unilatérale de vente, d'un compromis de vente ou encore d'une promesse unilatérale d'achat. 📑

Besoin de conseils pour financer le projet immobilier de vos rêves ? Contactez-nous 🌟

06/10/2023

Eh oui le courtier a la capacité d’apporter un grand volume de dossiers à la banque ce qui lui permet de proposer les meilleures offres à ses clients 💪😉

Ainsi avec des dossiers complets et concrets, les organismes de prêt peuvent vous accorder votre crédit immobilier avec un taux fortement négocié 😎

05/10/2023

⚖️ En droit immobilier, les obligations de chaque partie sont souvent définies par des clauses contractuelles. Mais que se passe-t-il lorsque l'administration s'en mêle et prescrit des travaux de ravalement ? 🏢

📝 En 1986, une société locataire s'engage à réaliser le ravalement de l'immeuble qu'elle occupe.
📋 En 2011, un arrêté administratif exige que les propriétaires procèdent à des travaux de ravalement.
⚖️ En 2023, la Cour de cassation juge que ces travaux, bien qu'inclus dans le bail, sont à la charge du bailleur, car ils ont été prescrits par l'autorité administrative.

L'interprétation restrictive des clauses de transfert de charges par la Cour de cassation souligne l'importance de l'obligation de délivrance du bailleur. Ainsi, même si une clause du bail les décharge, les bailleurs ne pourront échapper au paiement des travaux de ravalement qu'à la condition qu'ils en prennent eux-mêmes l'initiative dans les délais prescrits par les règles d'urbanisme. 🏗️

La clause du bail mettant le ravalement à la charge du locataire commercial ne suffit pas à faire peser sur lui le coût de ce ravalement lorsque celui-ci, même décidé en assemblée générale des copropriétaires, a été dicté par une injonction de l'autorité …

02/10/2023

👉 Comment vous faire aider en cas de difficultés à remplir votre déclaration de revenus ? 😉

📌 Quand la déclaration des revenus débute, il est normal d'avoir des questions ou d'éprouver quelques difficultés. Voici 3 options pour vous aider :

1️⃣ Contactez les impôts par téléphone au numéro non surtaxé 0 809 401 401, disponible du lundi au vendredi entre 8h30 et 19h 📞

2️⃣ Utilisez la messagerie sécurisée en vous connectant à votre espace particulier sur impots.gouv.fr 🖥️

3️⃣ Prenez un rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent de l'administration fiscale pour obtenir de l'aide personnalisée, en choisissant entre un rendez-vous par téléphone, par visioconférence ou sur place 💼

🤝

25/09/2023

👉Le système de courtage est très efficace et de plus en plus courant sur le marché immobilier 🏦

Ainsi, faire appel à un courtier en crédit immobilier favorise le succès de votre opération tout en vous faisant gagner du temps, de l'argent et en vous permettant d'obtenir des conditions plus avantageuses 😉

23/09/2023

Saviez-vous que 70 % des cotisations de la garantie emprunteur sont allouées aux garanties décès ? 😢 Cette couverture est indispensable pour protéger vos proches en cas de décès prématuré et éviter qu'ils aient à rembourser le reste de votre prêt.

En plus de la garantie décès, la garantie emprunteur comprend également des protections contre l'incapacité ou l'invalidité (27 % des cotisations) et la perte d'emploi (3 % des cotisations). 🛡👨⚕️ Cette assurance vous offre une couverture complète pour faire face aux situations imprévues et continuer à rembourser votre prêt en toute sérénité. Prévoyez l'avenir dès maintenant ! 💼💡

21/09/2023

Êtes-vous propriétaire et envisagez-vous de ne pas renouveler le bail de votre locataire 📄? Avant toute décision, il est important de connaître les règles pour éviter des sanctions sévères 🚫. Il n'y a que trois motifs légaux pour cette action : la vente du logement, la reprise du logement pour l'occuper ou un motif légitime et sérieux comme des troubles du voisinage causés par le locataire.

Il existe également des obligations légales à respecter pour mettre fin au contrat, dont l'envoi d'un courrier recommandé avec accusé de réception au locataire et un respect du délai de préavis 📅. En cas de non-renouvellement abusif du bail, le locataire peut contester la décision du propriétaire, entraînant une amende allant jusqu'à 6 000€ pour une personne physique et 30 000€ pour une personne morale.

20/09/2023

Comprendre l'immobilier peut être compliqué, surtout lorsqu'il est question de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Saviez-vous que l'évolution de l'IRL est plafonnée à 3,5 % en France métropolitaine, 2,5 % outre-mer et 2 % en Corse ? Cet indice est crucial pour les propriétaires qui souhaitent revaloriser le prix des loyers de leurs biens. Il est également important pour les locataires qui cherchent à comprendre comment leur loyer peut évoluer. 🏠

Vous êtes propriétaire et vous vous demandez comment appliquer cette augmentation à votre bien ? La formule est simple : le nouveau loyer est égal au loyer en cours multiplié par le nouvel IRL du trimestre de référence du contrat, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Attention cependant, si vous ne demandez pas une révision du loyer dans l'année suivant la date prévue pour la révision, il est réputé que vous avez renoncé à cette révision pour l'année écoulée. C'est un détail à ne pas négliger pour maintenir la rentabilité de votre investissement. 📈

14/09/2023

🔑 Développer son immobilier locatif grâce au crédit 📈

Utiliser le crédit immobilier pour investir dans l'immobilier locatif est une stratégie gagnante en ces temps de taux d'intérêt très bas 📉. Grâce à cette méthode, vous pouvez préparer votre retraite en générant un revenu complémentaire 💸, mais également bénéficier d'avantages fiscaux intéressants comme la déduction des intérêts d'emprunt 📝.

Pour maximiser votre investissement, il est essentiel de choisir le bon type de crédit immobilier 🏡💳. Le crédit in fine est souvent privilégié pour développer un patrimoine immobilier, tandis que le crédit amortissable est plus adapté aux primo-accédants 🌟. L'assurance décès-invalidité 🛡️, incluse dans ce type de crédit, offre une protection supplémentaire à votre famille en cas de coup dur.

Pour réussir ce type d'investissement, n'hésitez pas à venir me consulter👩‍💼. Je suis là pour vous guider dans l'obtention des meilleures conditions de prêt 🚀💫

Alors pourquoi attendre ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 07 63 66 20 02 et développez votre patrimoine locatif grâce au crédit ! 📞

12/09/2023

Vous avez reçu un bien immobilier en donation et vous vous demandez si vous pouvez le vendre librement ? 🤔 Voici les points essentiels à connaître :

1️⃣ Vérifiez si l'acte de donation contient une clause d'inaliénabilité 👀 : cela signifie que vous ne pouvez pas vendre le bien pendant un certain temps. Toutefois, le donateur peut renoncer par écrit à cette interdiction si les conditions changent.

2️⃣ Si vous recevez un bien en donation avec réserve d'usufruit 💼, vous ne pouvez pas le vendre sans l'accord préalable de l'usufruitier. Dans ce cas, le prix de vente sera réparti entre vous (le nu-propriétaire) et l'usufruitier selon un tableau prévu à l'article 669 du Code général des impôts.