NJ Consulting

08/06/2026

20 % de travaux et 2 lettres de DPE : un cadre plus réaliste 📊

Le projet de loi assouplit la rénovation énergétique dans l’ancien. Il abaisse le seuil de travaux de 30 % à 20 % du prix d’achat et remplace l’objectif de DPE A ou B par un gain de deux lettres. L’idée est de remettre des logements sur le marché sans renoncer à l’amélioration énergétique. 🏠

Le changement le plus concret concerne les biens classés E, F ou G. Le dispositif devient plus accessible et plus proche des coûts réels des chantiers. Le texte ouvre aussi un sursis encadré pour certains logements G : remise en location possible si un contrat de maîtrise d’œuvre est signé, avec 5 ans en copropriété et 3 ans pour une maison. Cela peut limiter la vacance tout en imposant des travaux. 🔎

Le signal paraît plus pragmatique, mais il devra rester lisible et stable pour produire un effet durable. Ce nouvel équilibre suffira-t-il à remettre davantage de logements sur le marché ? 🔍

02/06/2026

Le BRS serait une version allégée de la propriété. 🏠
On achète bien le logement, tandis que le terrain reste porté par un OFS, ce qui abaisse le coût d’entrée sans changer l’usage quotidien du bien. 📉

C’est un outil d’accession pour habiter, pas un dispositif pensé pour investir. Les revenus sont plafonnés, le logement doit devenir la résidence principale et l’offre reste limitée dans de nombreuses villes. 📄

La baisse de prix peut aussi se combiner avec le PTZ, une TVA réduite et parfois des aides locales. Le vrai point de vigilance ne se joue donc pas seulement à l’achat, mais dans les règles de revente et la logique de long terme du projet. 🔍

23/05/2026

Que change réellement le nouveau délai accordé aux logements classés comme “passoires thermiques” ? 🧐

Ce report modifie le calendrier des propriétaires bailleurs, mais il ne supprime ni l’exigence de performance énergétique ni la nécessité d’anticiper les travaux. Il laisse plus de temps pour prioriser les biens, vérifier le classement DPE, évaluer le coût réel des rénovations, organiser les interventions et clarifier les échéances pour les propriétaires comme pour les locataires.

Pour le marché locatif, l’enjeu reste double : maintenir une offre disponible tout en avançant vers des logements plus performants. La bonne approche consiste à revoir dès maintenant son planning, son budget, les aides mobilisables et les solutions techniques adaptées à chaque bien.

Quels effets ce nouveau délai aura-t-il selon vous sur la location et la rénovation ? 📊

▶️ Environ 650 000 logements mal isolés vont bientôt être maintenus ou remis sur le marché de la location. Le gouvernement vient d'annoncer un assouplissement des règles pour les propriétaires d'appartements ou de maisons classés F et G. Ils pourront être loués à condition que des trav...

22/05/2026

Adieu le Pinel, bonjour le dispositif Jeanbrun ! 🏗️

Ce nouveau statut du bailleur privé marque une rupture majeure dans l'investissement locatif.

Découvrez comment l'amortissement fiscal remplace désormais la réduction d'impôt classique.

20/05/2026

Le bailleur peut garder une partie du dépôt de garantie parce qu’il “y a toujours quelque chose à refaire”.

Seules des sommes dues ou des dégradations justifiées peuvent être retenues. Le dépôt de garantie n’est pas une réserve que le propriétaire utilise librement après le départ. 🧾

Avant de contester, vérifiez deux points : le délai légal de restitution, d’un ou deux mois selon l’état des lieux, et les pièces fournies pour expliquer la retenue. Sans devis, facture ou constat, un montant forfaitaire n’a pas de base solide. 📌

La bonne séquence reste simple : relance écrite, puis mise en demeure si rien ne bouge. La retenue qui vous est opposée repose-t-elle sur des justificatifs précis et datés ? ⚖️

19/05/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.

15/05/2026

Beaucoup traitent l’inventaire du mobilier comme une annexe “pour la forme”. 🤔

En réalité, c’est lui qui permet, à la sortie, de trancher ce qui doit être réparé ou remplacé et qui en assume le coût. 🧾

Une liste précise évite que l’état d’un meuble devienne une simple parole contre parole.

Astuce : notez aussi l’état (rayures, fonctionnement) et prenez des photos datées. 📸

Votre inventaire décrit-il l’état de chaque équipement, pas seulement sa présence ?

08/05/2026

Près de 90 % des Français se disent satisfaits de leur chauffage actuel. Pourquoi changeraient-ils ?

Tant que l’équipement fonctionne, le besoin de remplacer gaz ou fioul reste faible. Pourtant, au moment de décider, le critère central reste le budget : avec un investissement souvent supérieur à 10 000 €, beaucoup de ménages repoussent leur projet.

Le problème ne tient pas seulement au montant. Seuls 17 % citent les recommandations publiques dans leur choix, et 71 % préfèrent attendre avant de lancer des travaux. Aides peu lisibles, règles changeantes, délais longs : la confiance baisse.

Pour déclencher l’action, trois leviers comptent : simplifier l’information, stabiliser les dispositifs et rendre le reste à charge compréhensible dès le départ. Quel frein revient le plus souvent sur le terrain ?

06/05/2026

Construction : sécuriser le contrat 👇

Faire construire attire encore de nombreux Français. Pour limiter les aléas, la sécurité se joue surtout au moment de choisir les intervenants et de signer. 🏠

Avant tout engagement, vérifier les qualifications et références, ainsi que les certifications éventuelles, par exemple Qualibat. Demander les attestations d’assurance à jour et contrôler qu’elles couvrent bien l’activité réalisée sur le chantier.

Dans le contrat, faire figurer clairement la garantie décennale et la responsabilité civile, avec les numéros de police et les dates de validité. Vérifier aussi le calendrier, les conditions de réception et les pénalités en cas de re**rd. Lire l’ensemble, de la première à la dernière ligne, annexes comprises.

Un contrat complet et lisible réduit les zones d’incertitude et facilite le suivi du chantier. 📝

25/04/2026

On confond souvent “réparations d’entretien” et “grosses réparations”, et c’est là que les litiges naissent. 🧱

Quand le sujet touche la structure ou la solidité, la charge revient en principe au bailleur, mais une faute d’entretien peut déplacer la responsabilité. 🧾

Pour limiter le risque :
🧾 Vérifier que le bail et l’inventaire des charges décrivent clairement la répartition
✉️ Signaler par écrit dès qu’un défaut apparaît (humidité, fissure, décollement)
🔧 Ne pas engager de travaux impactants sans en avertir le propriétaire
✅ Archiver photos et justificatifs d’entretien

Votre bail distingue-t-il précisément l’entretien courant des travaux liés à la structure ?