Malika Djemaï - Réseau ikami immobilier

14/06/2026

Le marché immobilier repart-il vraiment ?
La réponse est plus nuancée qu'il n'y paraît.

Depuis plusieurs mois, de nombreux articles évoquent un retour progressif des acquéreurs.
C'est vrai.
Mais ce constat mérite quelques nuances.
Aujourd'hui, le marché immobilier francilien présente une situation particulière :
✔️ certains biens trouvent rapidement preneur ;
✔️ les acheteurs sont de retour sur certains segments ;
✔️ les financements sont plus accessibles qu'au plus fort de la hausse des taux.
Dans le même temps :
✔️ les acquéreurs restent très attentifs au prix ;
✔️ la négociation demeure fréquente ;
✔️ les biens mal positionnés peuvent rester longtemps sur le marché.
Autrement dit :
la reprise existe,
mais elle ne profite pas à tous les biens de la même manière.
Plus que jamais, la qualité du positionnement initial joue un rôle déterminant.
La question n'est plus seulement :
« Combien vaut mon appartement ? »
Mais plutôt :
« Comment le marché perçoit-il aujourd'hui mon appartement ? »
C'est souvent là que se joue la réussite d'une vente.

Le marché évolue rapidement.

Un avis actualisé peut permettre d'éviter certaines décisions prises sur des informations devenues obsolètes.

12/06/2026

« Mon voisin a vendu 50 000 € plus cher. »
Cette phrase paraît logique.
Pourtant, elle conduit parfois à une erreur de stratégie.

Lors d'un rendez-vous d'estimation, un propriétaire m'explique :
« L'appartement du voisin est parti à 50 000 € de plus. »
Sur le papier, la comparaison semble pertinente.
✅ Même immeuble.
✅Même surface.
✅Même quartier.
Pourtant, en immobilier, les détails ont souvent plus d'importance qu'on ne l'imagine.
Quelques différences peuvent suffire à modifier fortement la valeur :
• l'étage ;
• l'exposition ;
• l'état général ;
• la date de la vente ;
• la qualité des prestations ;
• la situation du marché au moment de la transaction.
❌ Le risque est alors de construire son prix de vente sur une référence incomplète.

Et lorsque le marché ne suit pas, le vendeur a souvent le sentiment que son bien est injustement évalué.
En réalité, ce n'est pas le bien qui est jugé.
👉 C'est sa position par rapport au marché du moment.

L'une des missions les plus délicates de l'agent immobilier consiste justement à séparer la valeur affective de la valeur de marché.

Selon vous, quel est l'élément que les vendeurs surestiment le plus souvent dans leur logement ?

Chaque estimation mérite une analyse spécifique.
Deux appartements apparemment similaires peuvent avoir une valeur

09/06/2026

« Il me manque un diagnostic. Je ne peux pas vendre ? »
C'est probablement l'une des questions que j'entends le plus souvent lors d'un premier rendez-vous vendeur.

Lorsqu'un propriétaire envisage de vendre son appartement, il pense souvent au prix.
Beaucoup moins aux diagnostics.

Pourtant, ils font partie des premiers documents demandés par les acquéreurs.
La bonne nouvelle ?
Dans la plupart des cas, leur réalisation est simple lorsqu'elle est anticipée.

Les principaux diagnostics dépendent notamment :
✔️ de la date de construction du bien ;
✔️ de sa localisation ;
✔️ de ses équipements ;
✔️ de sa performance énergétique.

Ce qui crée le plus souvent des difficultés n'est pas le diagnostic lui-même.
C'est la découverte tardive d'une information qui aurait pu être intégrée à la stratégie de vente dès le départ.

J'ai notamment vu des dossiers ralentis parce que :
• le DPE n'avait pas été anticipé ;
• certains documents de copropriété étaient incomplets ;
• des travaux étaient évoqués sans explication claire aux acquéreurs.

Une vente se prépare bien avant la première visite.
Les diagnostics font partie de cette préparation.
Et lorsqu'ils sont réalisés suffisamment tôt, ils permettent souvent d'éviter du stress, des négociations supplémentaires et des retards.

👉 Vous envisagez une vente dans les prochains mois ?
Une vérification préalable du dossier permet souvent d'identifier les points de vigilance avant la mise sur le marché.

01/06/2026

👀Le voisin qui a sauvé la vente🙏

Ancien presbytère à vendre dans un petit village.

Pierre apparente.
Jardin.
Vue dégagée sur l’église.

Le couple adore.
Ils se projettent déjà.

Lors de la première visite, ils posent une question simple :

“Les cloches sonnent souvent ?”

L’agent répond :
“De 8h à 21h seulement.”

Rassurés, ils reviennent pour une contre-visite avant de faire une offre.

Et là, ils croisent un voisin.

Qui leur explique que les cloches sonnent… tous les quarts d’heure.
Jour et nuit.

Depuis des années.

Le voisin était lui-même en conflit avec la mairie à cause du bruit.

L’agent immobilier a blêmi sur place.

Le plus drôle ?

Le couple est revenu le soir pour vérifier.

À minuit.
Puis à 0h15.
Puis à 0h30.

L’offre d’achat a disparu aussi vite que le sommeil des habitants du quartier. 😅

Comme quoi, dans l’immobilier, les meilleures informations ne sont parfois ni sur l’annonce… ni dans le DPE.

Et vous, quel détail découvert pendant une visite vous a complètement fait changer d’avis ?

02/05/2026

02/05/2026

❤️ Escapades Bretonnes

26/04/2026

18/04/2026

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