Malika Djemaï - Réseau ikami immobilier

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Malika Djemaï - Réseau ikami immobilier

En me confiant votre projet immobilier, je vous offre un accompagnement de qualité pour que votre projet devienne un succès.

17/09/2026

⁉️ Exclusivité maison familiale à Plaisir (78370)

12/09/2026

📍 Vieux-Viel (35610) - Bretagne - Île et Vilaine

🌿 Yourte écologique 9 m de diamètre

💰 134 000 € (FAI) | 🌳 Terrain 1 300 m²

Envie de vivre autrement ? Découvrez cette yourte lumineuse et pleine de charme, nichée dans un cadre calme et verdoyant ✨

☀️ Dôme zénithal pour une lumière naturelle exceptionnelle
🛋️ 3 pièces fonctionnelles et cosy
⤴️ Mezzanine
🌱 Isolation écologique (laine de mouton) – confort été comme hiver
🌳 Grand terrain sans vis-à-vis pour un vrai havre de paix
💦 Forage pour une autonomie en eau
🪵Ossature bois sur plot en béton armé

DPE : D

Un bien rare disposant de toutes les autorisations, idéal pour vivre à l’année, alliant nature, confort et sérénité 🍃

Contactez-moi en message privé ou au 06-71-49-43-69 pour plus de renseignements

12/09/2026

📍 Vieux-Viel (35610) - Bretagne - Île et Vilaine

🌿 Yourte écologique 9 m de diamètre

💰 134 000 € (FAI) | 🌳 Parcelle 1 418 m²

Envie de vivre autrement ? Découvrez cette yourte lumineuse et pleine de charme, nichée dans un cadre calme et verdoyant ✨

☀️ Dôme zénithal pour une lumière naturelle exceptionnelle
🛋️ 3 pièces fonctionnelles et cosy
⤴️ Mezzanine
🌱 Isolation écologique (laine de mouton) – confort été comme hiver
🌳 Grand terrain sans vis-à-vis pour un vrai havre de paix
💦 Forage pour une autonomie en eau
🪵Ossature bois sur plot en béton armé

DPE : D

Un bien rare disposant de toutes les autorisations, idéal pour vivre à l’année, alliant nature, confort et sérénité 🍃

Contactez-moi en message privé ou au 06-71-49-43-69 pour plus de renseignements

07/09/2026

À Cahors, un propriétaire achète un immeuble ancien avec un projet de rénovation.

Au fil des travaux, notamment dans les combles, des dessins apparaissent derrière les enduits.

Puis d’autres.

Les découvertes se multiplient.

Une expertise révèle finalement des fresques et motifs datant du Moyen Âge.

L’immeuble serait même daté de 1326.

Le propriétaire pensait rénover un bâtiment ancien.

Il découvre finalement qu’il possède un morceau d’histoire.

😅 À ce stade, difficile de continuer à dire : « On va juste repeindre les murs. »

La rénovation devient forcément un peu plus… délicate.

Et vous, si vous découvriez des fresques anciennes derrière un mur, vous les conserveriez ou vous poursuivriez votre projet de rénovation ?

02/09/2026

Vous vendez votre appartement 300 000 €.

Vous pensez avoir fait une plus-value de 100 000 € parce que vous l’aviez acheté 200 000 € ?

Pas si vite.

Le calcul de la plus-value immobilière ne consiste pas simplement à faire :

300 000 € – 200 000 € = 100 000 €.

Le fisc regarde notamment :

→ le prix d’acquisition
→ certains frais d’acquisition
→ certains travaux, sous conditions
→ les frais supportés lors de la vente
→ la durée de détention
→ les éventuelles exonérations.

Et la durée de détention peut changer considérablement le montant imposable.

Après 5 ans de détention, un forfait de 15 % pour travaux peut notamment être utilisé dans certaines conditions, même sans produire les factures correspondantes.

L’abattement pour durée de détention intervient ensuite.

Résultat : le montant réellement imposable peut être très différent de la simple différence entre votre prix d’achat et votre prix de vente.

📍 Ce que je constate sur le terrain

Beaucoup de propriétaires raisonnent encore en « prix d’achat + prix de vente ».

Pour préparer correctement une vente, il faut plutôt raisonner en net vendeur et fiscalité.

Et c’est particulièrement important pour les résidences secondaires, les biens locatifs ou les biens reçus par donation ou succession.

💡 À retenir

Avant de fixer votre prix de vente, connaître votre éventuelle plus-value permet de savoir ce que la vente vous laissera réellement.

La résidence principale bénéficie, sous conditions, d’une exonération de plus-value.

31/08/2026

⁉️ L’appartement plaît.

Le prix semble intéressant.

Le quartier aussi.

Mais avant de faire une offre définitive, l’acquéreur commence à regarder les documents de copropriété.

Et là…

un copropriétaire cumule environ 20 000 € de charges impayées.

Depuis des années.

Le propriétaire est même décédé et une procédure de saisie et de vente forcée est envisagée contre sa succession.

Et le problème ne s’arrête pas là.

Si une partie de la dette ne peut pas être récupérée, les autres copropriétaires peuvent devoir supporter les conséquences financières de la situation.

😅 L’appartement était peut-être une bonne affaire.

Mais avant d’acheter, il fallait surtout savoir avec qui on allait devenir copropriétaire.

👉🏼 Avez-vous déjà regardé les impayés de charges avant d’acheter un appartement ?

20/08/2026

📍La Chambre des notaires de Gironde a publié l’exemple de trois héritiers propriétaires de la maison de leurs parents.

Deux souhaitent vendre.

La troisième refuse de répondre ou de vendre.

Les deux frères détiennent ensemble les deux tiers des droits indivis.

Cette situation illustre parfaitement la difficulté d’une vente en indivision.

Le réflexe pourrait être :

« Nous sommes deux contre une, donc nous vendons. »

⚠️ Ce n’est pas aussi simple.

La vente d’un bien immobilier est un acte de disposition.

L’accord de tous est en principe nécessaire.

Mais le droit prévoit des mécanismes permettant, dans certaines situations, de dépasser un blocage.

Dans l’exemple présenté par les notaires, les indivisaires détenant au moins deux tiers des droits peuvent engager une procédure spécifique :
✔️expression de leur intention devant notaire,
✔️information des autres indivisaires
✔️intervention du juge en cas d’opposition.

✅ Depuis la loi du 7 avril 2026, un autre mécanisme a également été explicitement inscrit dans le Code civil : le juge peut autoriser un indivisaire à conclure seul un acte de vente d’un bien indivis.

Mais il faut être très prudent avec une idée :

« Deux tiers = je peux vendre sans les autres. »

Ce n’est pas une règle générale applicable à toutes les indivisions.

C’est précisément pour cela qu’une situation d’indivision doit être examinée au cas par cas.

💡 L’erreur la plus fréquente : Confondre majorité des droits et pouvoir automatique de vendre le bien.

Ce sont deux choses très différentes.

Si vous avez hérité d’un bien à plusieurs, la première question à poser n’est peut-être pas :

❓« Combien vaut-il ? »

Mais :

👉🏼« Comment pouvons-nous juridiquement le vendre ? »

18/08/2026

✅ Vous avez hérité d’une maison à plusieurs ?

Il suffit parfois qu’un seul héritier refuse la vente pour que tout se complique.

Mais « bloqué » ne signifie pas forcément « impossible ».

📍 Ce que je constate sur le terrain

Lorsqu’un bien est détenu à plusieurs, la question du prix n’est parfois même pas le premier problème.

Le véritable sujet peut être :

✔️ Qui a le pouvoir de décider de la vente ?

Une maison héritée entre frères et sœurs devient un bien en indivision.

Chacun possède une quote-part.

Et, en principe, la vente d’un bien immobilier indivis nécessite l’accord de tous les indivisaires.

❌ Alors que faire si l’un refuse ?

Il existe plusieurs mécanismes permettant, dans certaines situations, de sortir du blocage.

Par exemple, le juge peut désormais autoriser expressément un indivisaire à conclure seul la vente d’un bien indivis lorsque les conditions sont réunies.

La loi du 7 avril 2026 a inscrit cette possibilité dans le Code civil, en complétant l’article 815-6.

Mais attention :

❗️cela ne signifie pas qu’un héritier peut vendre seul la maison familiale simplement parce qu’il le souhaite.

La situation doit être analysée au regard de l’intérêt commun, des circonstances et de la procédure applicable.

Avant même de parler d’estimation ou de mise en vente, il faut donc parfois commencer par une question beaucoup plus fondamentale :

Qui peut juridiquement décider de vendre ?

💡 Ce que je ferais si c’était mon bien

Je commencerais par faire vérifier la situation de propriété par le notaire avant de chercher un acquéreur.

Une vente bien préparée commence parfois par un document juridique plutôt que par une annonce immobilière.

👉🏼 Vous êtes plusieurs propriétaires d’un même bien : savez-vous précisément qui doit donner son accord pour le vendre ?

Adresse

Paris
75015

Téléphone

+33671494369

Site Web

https://ikami.fr/conseiller_malika-djemai

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