Jean-Claude Gamba Conseiller immobilier

18/09/2026

Surface Carrez : êtes-vous certain de connaître la vraie surface de votre appartement ?

Lors d’une vente en copropriété, la superficie annoncée ne correspond pas toujours à la surface réellement retenue par la loi Carrez.

Hauteur sous plafond, pièces concernées, cloisons, embrasures, placards… certains éléments entrent dans le calcul, d’autres non.

Et une différence de quelques mètres carrés peut avoir des conséquences concrètes sur la perception du prix et sur la sécurisation de la vente.

Dans ce carrousel, je vous explique simplement :

→ ce qu’est la surface Carrez
→ depuis quand elle existe
→ quels biens sont concernés
→ comment elle se calcule
→ ce qu’il ne faut surtout pas confondre

Un point technique, mais essentiel lorsqu’on prépare la vente d’un appartement.

📍 Perpignan & Pyrénées-Orientales
Jean-Claude Gamba | Conseiller immobilier Efficity

14/09/2026

🏠 Avec le temps, j’ai compris qu’une bonne estimation, ce n’est pas simplement vous donner un chiffre.

Votre maison ou votre appartement, c’est souvent bien plus qu’un bien immobilier. C’est un lieu de vie, des souvenirs, des années de travaux, des moments en famille… Alors oui, il y a forcément une valeur émotionnelle qui lui est attachée.

Et je le comprends.

Mon rôle, lorsque je vous accompagne, est de respecter cette histoire tout en vous donnant une vision objective de sa valeur réelle sur le marché : son emplacement, ses caractéristiques, les biens comparables, la concurrence et la demande actuelle.

Parce qu’une bonne estimation, ce n’est pas vous dire ce que vous avez envie d’entendre.

C’est vous donner les éléments pour prendre la bonne décision, sereinement, pour la suite.

📍 Perpignan & Pyrénées-Orientales

13/09/2026

☕ Et si votre projet immobilier commençait simplement autour d’un café ?

Vendre, acheter, faire estimer un bien… derrière chaque projet immobilier, il y a surtout une histoire, des questions et parfois quelques hésitations.

C’est pourquoi je préfère commencer par un échange simple, autour d’un café.

Prendre le temps de vous écouter, comprendre votre projet, répondre à vos premières questions et vous donner une vision claire des étapes à venir.

Sans engagement. Sans pression.
Juste un moment d’échange pour voir ensemble comment avancer sereinement.

📍 À Perpignan et dans les environs.

Alors, si vous avez un projet immobilier qui vous trotte dans la tête, on en parle autour d’un café ?

Jean-Claude Gamba
Conseiller immobilier

10/09/2026

🏠 Acheter un bien immobilier, ce n’est pas seulement regarder son prix.

Lorsqu’un acheteur étudie un investissement locatif, il est essentiel de prendre en compte l’ensemble des charges qui peuvent peser sur le projet.

La taxe foncière en fait partie.

Elle peut évoluer au fil du temps, notamment en fonction de la revalorisation des bases cadastrales et des décisions prises localement.

Mais ce n’est pas la seule chose à anticiper :

• Taxe foncière
• Charges de copropriété
• Travaux
• Assurance
• Vacance locative
• Évolution des dépenses

Un investissement peut être rentable sur Excel aujourd’hui et devenir beaucoup moins intéressant demain si aucune marge de sécurité n’a été prévue.

👉 Mon conseil : ne raisonnez pas uniquement en termes de prix et de rendement. Analysez la solidité globale du projet.

Vous avez un projet d’achat ou d’investissement immobilier à Perpignan ou dans les Pyrénées-Orientales ?

Parlons-en.

08/09/2026

Vous connaissez quelqu’un qui a un projet immobilier ? 🏡

Un proche, un ami, un voisin, un collègue qui souhaite vendre, acheter ou simplement réfléchir à son projet ?

Mettez-nous en relation.
Je prends ensuite le relais, avec écoute, discrétion et professionnalisme.

Et parce que votre mise en relation a de la valeur, elle est rémunérée si elle aboutit à une transaction.

Une recommandation peut être le début d’un beau projet…
et une opportunité pour vous aussi.

📍 Perpignan & Pyrénées-Orientales

Jean-Claude Gamba
Conseiller immobilier | efficity

07/09/2026

Faut-il vraiment rénover avant de vendre ?

On pense souvent qu’un logement rénové se vend forcément plus vite et plus cher.

Mais attention : tous les travaux ne se valent pas.

Avant d’engager plusieurs milliers d’euros, il est essentiel de se demander si les améliorations envisagées correspondent réellement aux attentes des acquéreurs… et si elles seront suffisamment valorisées dans le prix de vente.

Parfois, quelques interventions ciblées peuvent être plus pertinentes qu’une rénovation complète :

• rafraîchir les peintures
• améliorer la luminosité
• réparer ce qui doit l’être
• désencombrer et dépersonnaliser
• soigner la présentation du bien

L’objectif n’est pas de refaire votre logement à neuf.

L’objectif est de faire les bons choix pour le vendre dans les meilleures conditions.

Avant de commencer les travaux, une analyse du bien et de son positionnement sur le marché peut vous éviter des dépenses inutiles.

📍 Perpignan & Pyrénées-Orientales

Vous envisagez de vendre et vous vous demandez quels travaux valent réellement la peine d’être réalisés ?
Je peux vous aider à y voir plus clair.

04/09/2026

🏠 Une offre d’achat n’est pas une simple formalité.

Lorsqu’un acquéreur souhaite acheter un bien, l’offre d’achat constitue une première étape importante de la transaction. Elle permet de formaliser une proposition auprès du vendeur et de poser les premières bases de la négociation.

Mais attention : toutes les offres ne se valent pas.

Le prix proposé, les éventuelles conditions, le délai de validité et les éléments liés au financement doivent être clairement définis et étudiés avec attention.

⚖️ Une offre mal préparée ou formulée trop rapidement peut créer des incompréhensions et compliquer la suite de la transaction.

Pour le vendeur comme pour l’acquéreur, il est donc essentiel de prendre le temps de comprendre ce que l’on propose, ce que l’on accepte et dans quelles conditions.

Mon rôle, en tant que conseiller immobilier, est justement d’accompagner les deux parties à chaque étape, de faciliter les échanges et de contribuer à une transaction claire, cohérente et sécurisée.

Une bonne transaction commence par une offre claire et réfléchie.

24/08/2026

24/08/2026

Vos photos donnent-elles vraiment envie de visiter ?

En immobilier, quelques secondes peuvent suffire à un acheteur pour décider de regarder une annonce… ou de passer à la suivante.

L’erreur fréquente ?

Publier les photos sans avoir préparé le bien.

Une pièce encombrée, une lumière mal maîtrisée ou un cadrage approximatif peuvent masquer les volumes et le potentiel du logement.

« Les visiteurs verront sur place. »

En réalité, la première visite se fait souvent en ligne.

Moins de clics, moins de demandes, moins de visites qualifiées… et progressivement, davantage de pression sur le prix.

La bonne stratégie commence avant même la mise en ligne :

* Préparer le bien
* Soigner la lumière
* Révéler les volumes
* Réaliser des photos professionnelles

Parce qu’une annonce immobilière ne doit pas seulement montrer un bien.

Elle doit donner envie de le découvrir.

📍 Perpignan & Pyrénées-Orientales

Jean-Claude Gamba
Conseiller Immobilier | efficity

21/08/2026

📑 Le compromis de vente : une étape clé trop souvent sous-estimée

Le compromis de vente est parfois perçu comme une simple formalité.

Pourtant, c’est l’une des étapes les plus importantes d’une transaction immobilière.

À sa signature, vendeur et acquéreur s’engagent juridiquement. Le compromis fixe notamment le prix, les conditions de la vente, les délais et les obligations de chacun.

En amont, la préparation du dossier est essentielle :

• Diagnostics techniques
• Documents d’urbanisme
• Règlement de copropriété
• Procès-verbaux d’assemblées générales
• Annexes obligatoires

Un dossier complet permet d’anticiper les demandes complémentaires, de limiter les retards et d’éviter certains blocages susceptibles de ralentir la transaction.

Mon rôle est précisément d’anticiper ces points, en coordination avec le notaire, afin de sécuriser et de fluidifier chaque étape de la vente.

Une transaction réussie repose rarement sur l’improvisation.

Elle commence par une préparation rigoureuse.

Un projet immobilier mérite d’être préparé en amont. Si vous souhaitez en parler, je suis à votre écoute.

📍 Perpignan