10/02/2024
2020 ou 2024 ? Qui fait la meilleure affaire ?
Et bien ca dépend ! Cette belle réponse de Normand vient illustrer le tableau ci dessous qui démontre qu'acheter en 2024 est loin d'être une ineptie totale. Au contraire, pour moi il est même beaucoup plus intéressant d'acheter en 2024 qu'en 2020.
Alors oui, celui ayant acheté fin 2019 début 2020 (avant COVID)
et qui restera a vie dans sa maison est la personne qui a fait l'affaire du siècle, mathématiquement à n'en pas douter. Mais qui reste aujourd'hui 20 ans, 25 ans dans la même maison ? Très peu d'acquéreur en soit.
La moyenne d'acquisition d'un bien immobilier se situe aux alentours des 8 ans en France. Il est donc important d'analyser votre investissement selon l'objectif de ce logement à terme.
En 2020/2021, nous disposions de prêts attractifs mais d'un marché immobilier très nettement surévaluer. Difficile alors de réaliser de futures économies de celle déjà acquise sur l'emprunt, le risque étant même qu'en cas de revente rapide du bien, la facture avec le marché actuel soit très douloureuse à supporter pour ces jeunes propriétaires.
Tandis qu'en 2024, les futurs acquéreurs disposent de plusieurs leviers d'économies futurs :
1 - Achat au prix juste du marché (voir même en dessous d'avant 2019/ début 2020)
2 - Un prêt qui sera renégocié (d'ici 1-3 ans), la baisse des taux est déjà amorcée, d'ici quelques mois les premières négociations seront possible avec de fortes économies sur le prêt tout juste contracté.
3 - Une future plus-value si réhausse du marché de l'immobilier dans les années à venir ? Ce qui est arrivé sur toutes les dernières crises immobilières.
Enfin, ce n'est que mon avis.. ☺️
Et vous qu'en pensez vous ?
Robin
