Aurélie Collet - Efficity

11/03/2026

The place to be…. Sans l’ombre d’un doute…
Ici on réussit prends tout son sens !

Comme chaque année, la Maison des Mandataires a réalisé une série d'interviews auprès des têtes de réseau pour connaître le bilan de l'année 2025 et les pers...

04/03/2026

📊 Marché immobilier 2025 : que disent vraiment les chiffres en Bretagne et à Pléneuf-Val-André ?
Les données officielles de la Chambre des notaires de Bretagne montrent une tendance claire :

➡️ Le marché ralentit, mais il reste actif.
➡️ Les prix s’ajustent selon la localisation et la qualité du bien.
➡️ Le facteur décisif aujourd’hui : le positionnement prix.

Dans les Côtes-d’Armor, les volumes de ventes évoluent et les délais s’allongent légèrement.
Cela confirme une réalité simple :

💡 Un bien correctement estimé continue de se vendre.
Un bien surévalué reste en attente.

Sur ce carrousel, je vous partage :
✔️ les volumes de ventes récents
✔️ l’évolution des prix
✔️ le profil des acquéreurs
✔️ et un focus précis sur Pléneuf-Val-André

Parce que le marché national donne une tendance,
mais c’est toujours le marché local qui décide du prix réel d’une maison.

Et ici, sur le terrain, je constate chaque semaine la même chose :
➡️ les biens bien positionnés trouvent leur acheteur, même dans un marché plus exigeant.

🌺 Comprendre les chiffres, c’est rassurant.
Savoir les interpréter pour votre bien, c’est ce qui fait la différence.

👉 Vous voulez savoir si votre maison est au bon prix aujourd’hui à Pléneuf-Val-André ou alentours ?
Écrivez ESTIMATION en commentaire, je vous donne mon avis.

25/02/2026

On parle beaucoup d’immobilier en ligne.
J’ai créé les Cafés de l’Immo au Val André pour en parler simplement, en vrai, autour d’un café.

Ici, vous pouvez venir pour :
• comprendre le marché local aujourd’hui
• poser vos questions sur l’immobilier, quelles qu’elles soient
• décrypter une info entendue aux infos ou sur internet
• discuter fiscalité, prix, délais, tendances… ou simple curiosité
• ou juste se rencontrer en vrai si vous me suivez sur les réseaux sociaux

Aucun enjeu commercial.
Juste un moment utile, accessible et humain.

📍 Aux Fines Gueules (sur la terrasse) – Pléneuf-Val-André
📅 Vendredi 27 février
⏰ 10h – 12h

Vous passez au marché du Val André ?
Venez, prenez un café, posez votre question.

05/01/2026

🎭 Marie-Chantal a parlé.
« Vous pouvez faire des visites…
mais je ne signerai le mandat que si vous avez déjà un acheteur. »

Alors là…
je sors du buisson 🌿
et je dis non.

🚫 Sans mandat, pas de visites.
Pas par rigidité.
Par professionnalisme.

Un mandat, ce n’est pas un bout de papier.
C’est ce qui permet de travailler sérieusement et en confiance.

✔️ il protège le vendeur
✔️ il sécurise l’acheteur
✔️ il encadre la vente
✔️ il donne un cadre clair à tout le monde

Sans mandat :
👉 pas de cadre juridique solide
👉 pas de stratégie de vente
👉 pas de suivi réel
👉 pas de respect du bien ni des personnes

Une maison à vendre, ce n’est pas un test.
Et un conseiller immobilier n’est pas un figurant.

🌺 Madame Coquelicot travaille quand les choses sont claires.
On échange.
On pose le cadre.
On signe un mandat.
Et ensuite seulement… on organise les visites avec les bons acquéreurs.

☕ Vous avez un bien à vendre à Pléneuf-Val-André ou dans les environs ?
Vous voulez comprendre comment vendre dans de bonnes conditions ?
Écrivez-moi. On en parle simplement, autour d’un café.

29/12/2025

🎄 Si les diagnostics immobiliers étaient des personnages de Noël…

Dans la hotte d’une vente immobilière,
il n’y a pas que des surprises joliment emballées 🎁
Il y a aussi… les diagnostics 😄

🎭 Cette année, ils ont enfilé leur costume :

😈 Le DPE – le Grinch
Il pique un peu.
Il note sévèrement.
Mais il dit souvent la vérité.

🧹 L’électricité – le lutin bordélique
Des fils dans tous les sens.
Un joyeux bazar.
Et parfois quelques ajustements à prévoir.

❄️ L’amiante – la boule à neige
On regarde de près.
On découvre ce qui était bien caché.

🪄 La loi Carrez – la fée à la baguette magique
Un chiffre officiel.
Pas d’approximation.
Sinon… la surface disparaît ✨

👹 Le plomb – le Père Fouettard
Celui qu’on préfère éviter.
Mais qu’il vaut mieux affronter avec méthode.

🎅 Et moi dans tout ça ?
Je suis la Mère Noël 🌺
Celle qui met de l’ordre dans la hotte,
qui explique, anticipe, rassure,
et transforme des diagnostics stressants
en étapes claires et maîtrisées.

👉 Une vente réussie, ce n’est pas de la magie.
C’est de la préparation.
De la transparence.
Et de l’expérience terrain.

☕ On en parle autour d’un café ?
Je vous accompagne à Pléneuf-Val-André
pour vendre votre maison ou votre appartement sereinement,
même quand le Grinch s’invite à la fête.

💬 Dites-moi en commentaire
Quel diagnostic vous stresse le plus 👇
📩 Ou écrivez-moi directement en MP.

👀 Avez-vous repéré le coquelicot caché ? 🌺
🎁 Concours de Noël en cours

📌 Pour jouer :
1️⃣ Repérez le coquelicot sur les posts de décembre
2️⃣ Envoyez votre réponse en MP
3️⃣ Abonnez-vous au compte
4️⃣ Invitez 2 amis en commentaire (autant de commentaires que vous voulez ✨)

📅 Tirage au sort début janvier parmi toutes les bonnes réponses.

✨ Besoin d’un conseil, d’une estimation ou d’un échange rapide ?
Écrivez-moi en MP.
Je suis à Pléneuf-Val-André, disponible pour vous aider à avancer sereinement.

24/12/2025

🍗 Elle est belle cette dinde ?
Dorée.
Un peu trop dorée.
Trop longtemps au four.
👉 Résultat : grillée.

🎄 En immobilier, c’est exactement la même chose.

Un bien :
🔥 affiché trop cher
🔥 mal préparé
🔥 sans stratégie de vente
🔥 laissé trop longtemps sur les portails

… finit comme la dinde du réveillon :
👉 sec
👉 cramé
👉 et les acheteurs regardent ailleurs.

💡 Spoiler de Noël
Attendre après les fêtes.
Tester un prix.
Voir venir.
👉 Le marché, lui, ne fait pas de miracle.

📉 Un bien “grillé” se rattrape rarement sans perte.
📈 Un bien lancé au bon prix, avec la bonne stratégie, se vend mieux. Et plus sereinement.

🎅 Cette année, fais-toi un vrai cadeau.
Ne laisse pas ton projet trop longtemps au four.

💬 Tu reconnais une situation vécue ?
Dis-le en commentaire 👇
📩 Ou écris-moi en MP avant que ça sente le roussi.

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Je suis à Pléneuf-Val-André.
Parlons-en simplement.

22/12/2025

🎅 SOUS LE PAILLASSON – Spécial Noël 🎄

L’immobilier, ce sont aussi des scènes de vie.
Celles qu’on ne prévoit jamais… et qu’on n’oublie pas. et même à Noël

🎄 Visite du jour
Propriétaire en mode fêtes :
pyjama à rennes,
chaussons musicaux,
pompon lumineux inclus.

🎁 J’adore l’esprit de Noël.
Vraiment.
Mais pour vendre un bien, il existe une frontière subtile entre
ambiance chaleureuse décontractée...trop
et maison entièrement transformée en décor du Père Noël.

👉 Résultat :
les acquéreurs attendent dehors,
la négociation commence en pull,
et moi, je repars avec une anecdote mémorable sous le sapin.

💬 Vous voulez d’autres histoires vécues du terrain ?
Dites-le en commentaire 👇
ou partagez ce réel à quelqu’un qui reconnaîtra la scène.

📩 Un projet de vente en cette fin d’année ?
Écrivez-moi en MP.
Même en décembre, vendre reste possible.
Et vendre bien aussi.

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17/12/2025

🎙 Les phrases que je ne veux PLUS entendre en 2026
(et si on est honnêtes… vous les avez déjà entendues. Ou dites.)

👉 « On n’est pas pressé »
Le marché avance.
Sans vous.
Un bien qui attend trop longtemps perd en attractivité.

👉 « On met plus cher pour garder une marge de négociation »
Sans appel, il n’y a personne avec qui négocier.

👉 « La concurrence a estimé plus haut »
Parfait.
On en reparle dans deux mois, quand le marché aura tranché.

👉 Et la phrase culte : « Votre correspondant est actuellement indisponible »
Les acquéreurs fantômes 👻
tu fais une visite et pschit ils disparaissent comme un tour de magie !

💡 En 2026, on fait simple.
Des décisions claires.
Un prix juste.
Des échanges fluides.
Et moins de répondeurs.

🌺 Moi, je vous accompagne pour vendre juste et vendre bien.
Sans phrases toutes faites.
Avec une vraie stratégie.

👇 Dites-moi en commentaire
Laquelle de ces phrases vous agace le plus ?

📞 Vous avez un projet de vente en 2026 ?
Appelez-moi ou écrivez-moi directement.
On en parle simplement.

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MP, appel ou lien en bio.

15/12/2025

🎬 La Minute Coquelicot

Aujourd’hui, on parle urbanisme,
résidences secondaires,
et loi Le Meur.

Dit comme ça, ça semble technique.
En réalité, ça change profondément les règles du jeu à Pléneuf-Val-André.

🏡 La loi Le Meur, votée en novembre 2024, autorise les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires à imposer une servitude de résidence principale.

Concrètement :
👉 un terrain acheté
👉 une maison construite
👉 une occupation en résidence principale au moins 8 mois par an

Résultat :
les projets de résidences secondaires pures ou de location touristique intensive sortent du cadre sur les zones concernées.

🗞️ Vous avez peut-être vu l’article du Télégramme publié la semaine dernière.
Il confirme que le conseil municipal a voté cette évolution du PLU.

📍A Pléneuf-Val-André ?
La commune remplit clairement les critères.

👉 Vous avez un projet d’achat
👉 Vous envisagez de vendre un terrain ou une maison
👉 Vous vous interrogez sur la constructibilité ou la valeur de votre bien

Cette information pèse désormais dans la balance.

☕ On en parle calmement, autour d’un café, quand vous voulez.

🌺 Petit clin d’œil Coquelicot

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Je suis à Pléneuf-Val-André, et je vous aide à avancer sereinement dans votre projet immobilier.

17/11/2025

💬 « Vendre seul, c’est facile ! »

Je l’entends presque aussi souvent que “J’vais juste jeter un œil” chez Ikea 😅

Sauf que dans la vraie vie…
70 % des vendeurs qui commencent en PAP finissent par appeler un pro.

Pourquoi ?
Parce que le vendeur veut économiser des honoraires,
Et l’acheteur pense faire une bonne affaire.

Résultat :
➡️ Deux opportunistes face à face
➡️ Tension maximale
➡️ Et très souvent… l’échec.

Les fameuses “offres PAP” ?
👉 Des offres bidoncitaires, irréelles, irréalisables.
Ou, pire : des promesses qui s’écroulent au moment du financement.

Et là, c’est le début du cocktail explosif :

- frustration
- colère
- fatigue mentale
- visites inutiles
- incompréhension
- perte de confiance
- sentiment d’être “baladé”
- impression d’être pris pour un porte-monnaie sur pattes

Tu voulais juste vendre ta maison.
Et tu te retrouves à gérer un BOULOT :
les rendez-vous, les questions répétées, les vérifications, les diagnostics, les documents, les clauses, les délais…
Tout ça sans filtre et sans bouclier.

👉 La vérité ?
Vendre seul, ce n’est pas moins cher.
C’est plus risqué.
Et surtout, c’est émotionnellement épuisant.

🌺 Moi, c’est Madame Coquelicot.
Je suis là pour te protéger de tout ça :
cadrer, filtrer, sécuriser, négocier, structurer.
Avec rigueur. Avec sourire. Avec éthique.
Pour que ta vente soit une réussite… pas un champ de bataille.

📞 Tu veux vendre vite, bien, et sans t’épuiser émotionnellement ?
Appelle-moi : 06 74 74 69 47
Ou envoie “VENTE” en DM, je te réponds perso.

🌼 La Minute Coquelicot : l’immobilier sans prise de tête.
Juste les vraies infos, le vrai terrain, avec le sourire.

12/11/2025

🌺 Connaissez-vous ma Conciergerie Coquelicot ?

C’est simple : j’ai imaginé ce service pour tous ceux qui veulent vendre sans être sur place et éviter les allers- retours... (Et la charge mentale qui va avec...🤯)
Les propriétaires de résidences secondaires à Pléneuf-Val-André, Dahouët, Sables-d’Or ou Erquy savent à quel point tout devient compliqué à distance :
🧳 gérer les clés,
🧹 faire venir les diagnostics,
🌿 entretenir le jardin,
📦 vider la maison avant la vente...

👉 Avec la Conciergerie Coquelicot, je m’occupe de tout.
De la coordination des prestataires à la remise des clés, en passant par la supervision des photos, voire du home staging, du débarras ou du nettoyage.

🎯 L’objectif ?
Que la vente se déroule comme si vous étiez ici, mais sans que vous ayez à lever le petit doigt.

Je sais ce que c’est que d’être loin.
Alors j’ai voulu créer un service où la distance n’est plus un frein, mais un confort.
Une solution sur-mesure, fluide, humaine et 100 % locale.

💎 Ce service est réservé aux mandats exclusifs,
parce qu’un accompagnement de ce niveau mérite un vrai engagement réciproque.

🌸 Parce que vendre à Pléneuf-Val-André, ça demande plus qu’un conseiller immobilier.
Ça demande quelqu’un de confiance sur place.
Et c’est exactement le rôle de ma Conciergerie Coquelicot 💌

✨ Vous avez une résidence secondaire à vendre sur la Côte d’Émeraude ?
Commentez avec “🌺” et je vous contacte pour en parler —
et vous présenter mes 12 engagements exclusifs.

10/11/2025

Des fois, je me dis que je devrais écrire un livre…

Ou aller hurler face à la mer 🌊

Mais en attendant, je publie un réel 😅

📸 Une photo d’annonce avec quelqu’un allongé sur le lit façon “faites comme chez vous” ?

💩 Une cuvette relevée en plein cadre ?

👉 Merci, mais non merci. On vend une maison, pas une scène de Cluedo.

🎨 Un acheteur qui annule parce que “finalement, la peinture… bof” ?

OK, mais tu sais que ça se repeint, hein ?

🥩 Et mon préféré du jour :

“Je vais suivre l’estimation de mon boucher, il est sûr de lui.”

… Super. Moi aussi je te fais un rôti, du coup ? 😄

💥 Être agent immobilier, c’est un vrai métier.

Et parfois, un sport de haut niveau.

Mais je garde le sourire, parce qu’au fond, j’adore ce que je fais.

(Et les bouchers aussi, sans rancune 😅)

🌺 Moi, c’est Madame Coquelicot, conseillère immobilière à Pléneuf-Val-André.

Sans chichi, mais avec des stratégies qui vendent.

Vous voulez vendre votre maison ou acheter sans perdre patience ?

📲 Envoyez-moi un message maintenant ou appelez au 06 74 74 69 47

Et on en parle autour d’un café ☕