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Emilie Nouvel Immobilier Pleubian

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Emilie Nouvel Immobilier Pleubian

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Emilie NOUVEL vous aide et vous conseil dans la recherche et la vente de votre bien dans le secteur Pleubian,Pleumeur Gautier, Lanmodez, Lezardrieux, Kerbors, Pleudaniel
N'hésitez pas à me contacter

24/09/2026

Vous rêvez de construire votre futur foyer au cœur de la Bretagne ? Découvrez ce magnifique terrain de 1065 m² situé à Lanmodez, idéal pour votre projet de maison individuelle. 🌿

Ce bien rare, hors lotissement, offre un cadre de vie paisible et préservé, à deux pas du littoral breton. Profitez du calme absolu et du charme authentique de la région pour concrétiser vos envies dans un environnement privilégié. 🌊

Découvrez tous les détails ici : https://www.proprietes-privees.com/annonces/447394NOE

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 06 59 99 75 14. 🏡

***

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447394NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite (8.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

24/09/2026

🏡 𝐒𝐨𝐮𝐬 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞́𝐞 𝐚̀ 𝐋’𝐀𝐫𝐦𝐨𝐫-𝐏𝐥𝐞𝐮𝐛𝐢𝐚𝐧 !

Cette maison de plain-pied a trouvé ses futurs propriétaires. Prochaine étape : la préparation du compromis de vente.

Merci aux vendeurs pour leur confiance, et félicitations aux acquéreurs pour ce beau projet sur la Presqu’île Sauvage !

Vous envisagez de vendre votre maison à Pleubian ou dans les environs ? Parlons de votre projet et du positionnement de votre bien sur le marché local. 📩

Émilie Nouvel | Votre conseillère immobilier sur la Presqu’île Sauvage

23/09/2026

🏡 𝐒𝐨𝐮𝐬 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞́𝐞 𝐞𝐧 𝟖 𝐣𝐨𝐮𝐫𝐬 𝐚̀ 𝐋𝐞́𝐳𝐚𝐫𝐝𝐫𝐢𝐞𝐮𝐱 !

Cette maison du centre-bourg a trouvé ses futurs acquéreurs rapidement. Direction le compromis.

Cette vente rappelle un point essentiel aux acquéreurs : 𝐩𝐫𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐞𝐳 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐨𝐮𝐯𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐩𝐥𝐚𝐢̂𝐭. Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier, définissez votre budget global et faites étudier votre capacité d’emprunt. Vous pourrez ainsi vous positionner rapidement avec un dossier crédible à présenter aux vendeurs.

Vous cherchez une maison sur la Presqu’île Sauvage ? Parlons de votre projet en amont : le jour où le bon bien se présente, chaque jour compte.

Émilie Nouvel | Votre conseillère immobilière sur la Presqu’île Sauvage de Lézardrieux

23/09/2026

Le droit de propriété d'un bien peut être divisé en deux (le démembrement) :

L’usufruit : Le droit d'utiliser le bien (y habiter) ou d'en percevoir les revenus (le louer).
La nue-propriété : Le fait de posséder les murs, sans pouvoir en j***r immédiatement. C'est un mécanisme très utilisé lors des donations familiales ou des ventes en viager !
Pour vos projets patrimoniaux complexes, contactez un conseiller Propriétés Privées au 06 59 99 75 14 ou visitez https://www.proprietes-privees.com/negociateur/emilie.nouvel.

23/09/2026

Les feuilles changent de couleur et l'air se rafraîchit : la saison invite à savourer la beauté de son extérieur avant de se blottir au chaud. 🍂🏡

Que ce soit pour un grand jardin boisé ou une terrasse baignée de lumière dorée, trouvez le cadre idéal pour vivre chaque saison pleinement. 😍

Contactez notre équipe pour concrétiser votre projet immobilier ! ☕✨

📲 06 59 99 75 14
🌐 https://www.proprietes-privees.com/negociateur/emilie.nouvel

23/09/2026

💡 𝐈𝐃𝐄́𝐄 𝐑𝐄𝐂̧𝐔𝐄 𝐄𝐍 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑

🏡 « 𝐔𝐧𝐞 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐞 𝐥𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫 𝐚̀ 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞𝐫. »

👉 𝐏𝐚𝐬 𝐧𝐞́𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐢𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.

Cette affirmation est fréquente, mais juridiquement, la réalité est plus nuancée.

Lorsqu’un bien est commercialisé par un professionnel, une offre au prix affiché ne suffit pas toujours à rendre la vente parfaite.

Pourquoi ? Il faut notamment examiner 𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐞́ 𝐩𝐚𝐫 𝐥𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫 𝐞𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐯𝐨𝐢𝐫𝐬 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐫𝐝𝐞́𝐬 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥.

Dans un mandat d’entremise classique, l’agent immobilier recherche un acquéreur, organise les visites et transmet les offres. Il ne dispose pas nécessairement du pouvoir d’engager juridiquement le vendeur.

Et une offre ne se résume pas au prix : financement, conditions suspensives, délais ou conditions particulières comptent également.

👉 “𝐎𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐱” 𝐧𝐞 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐞 𝐝𝐨𝐧𝐜 𝐩𝐚𝐬 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐦𝐚𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 “𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐞”

Mon rôle : vous expliquer vos engagements et sécuriser chaque étape de la transaction.

📍 Presqu’île Sauvage de Lézardrieux

Sources : Cour de cassation, 1re civ., 28/06/2012, n°10-20.492 ; 3e civ., 17/06/2009, n°08-13.833.

22/09/2026

🏡 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐏𝐋𝐄𝐔𝐁𝐈𝐀𝐍 — 𝟏𝟓𝟕 𝟎𝟎𝟎 € 𝐇𝐀𝐈

Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire à pied ?

À quelques pas des commerces, cette maison de bourg d’environ 𝟕𝟎 𝐦² conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre en Bretagne ou à un investissement locatif.

Elle comprend :

🔹 une pièce de vie d’environ 23 m²
🔹 une cuisine aménagée et équipée
🔹 deux chambres à l’étage, dont une de plus de 15 m² avec grand placard
🔹 une salle d’eau et deux WC
🔹 une buanderie et un grenier pour le stockage
🔹 une petite cour privative et une dépendance

Les fenêtres sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l’égout.

💶 𝐏𝐫𝐢𝐱 : 𝟏𝟓𝟕 𝟎𝟎𝟎 € 𝐡𝐨𝐧𝐨𝐫𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬
150 000 € net vendeur + 7 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

𝐃𝐏𝐄 𝐃 — 𝐆𝐄𝐒 𝐁
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 220 € et 1 700 € (prix indexés au 1er janvier 2021).

📞 Émilie NOUVEL : 06 59 99 75 14
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

Agent commercial RSAC Saint-Brieuc 812 942 423 — SAS Propriétés Privées.
Mandat réf. 465534NOE.

20/09/2026

⛽ 𝐋𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐛𝐮𝐫𝐚𝐧𝐭 𝐚𝐮𝐠𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞. 𝐅𝐚𝐮𝐭-𝐢𝐥 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐚𝐮𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐫𝐞𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞𝐫 𝐚̀ 𝐯𝐢𝐯𝐫𝐞 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐩𝐚𝐠𝐧𝐞 ?

Pas forcément.

Sur la Presqu’île Sauvage, la voiture reste indispensable. Mais notre façon de nous déplacer évolue… et cela pourrait aussi changer notre façon de choisir une maison.

Un exemple concret :

⚡ Voiture électrique rechargée à domicile : environ 𝟐,𝟐𝟎 €/𝟏𝟎𝟎 𝐤𝐦
🚗 Diesel consommant 5,5 l/100 km avec un gazole à 2,20 €/l : environ 1𝟐,𝟏𝟎 €/𝟏𝟎𝟎 𝐤𝐦

Sur 15 000 km par an, l’écart théorique approche 𝟏 𝟓𝟎𝟎 € sur l’énergie nécessaire aux déplacements.

🏡 Une maison individuelle peut permettre d’installer une prise renforcée ou une borne, de produire une partie de son électricité avec des panneaux photovoltaïques et, avec la fibre, de télétravailler pour réduire certains déplacements.

Après le DPE et le chauffage, regarderons-nous demain aussi le stationnement, l’installation électrique et l’orientation de la toiture ?

𝐋𝐞 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐩𝐨𝐮𝐫𝐫𝐚𝐢𝐭 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐮𝐧 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐞̀𝐫𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫.

👉 J’analyse cette évolution dans mon nouvel article :
https://www.emilienouvel-immobilier.fr/impact-prix-carburant-immobilier/

15/09/2026

Le saviez-vous : Pourquoi y a-t-il des petites plaques en métal gravées "Assurance contre l'incendie" sur certaines vieilles façades ?

Au XIXe siècle, avant l'arrivée des pompiers publics, les compagnies d'assurance privées géraient leurs propres brigades de pompiers. Ces plaques fixées sur les maisons indiquaient aux pompiers que le propriétaire payait sa cotisation... et qu'il fallait donc éteindre le feu en priorité chez lui ! Une véritable relique de l'histoire immobilière urbaine.

Passionnés d'histoire et de patrimoine, nous valorisons l'âme de votre maison. Contactez Propriétés Privées au 06 59 99 75 14 ou sur https://www.proprietes-privees.com/negociateur/emilie.nouvel.

11/09/2026

⭐ Merci pour votre confiance !

"Madame Nouvel , très professionnelle , sympathique, et disponible à tous conseils.
A l écoute de nos attentes , elle a su trouver un acquéreur en 24h.
Bravo et merci"
— véronique b.

Votre satisfaction est notre priorité. Un projet immobilier ? Parlons-en ⬇

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Adresse

Pleubian
22610

Site Web

http://www.proprietes-privees.com/annonces-immobilieres?mandatary=2173

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