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Emilie Nouvel Immobilier Pleubian

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Emilie Nouvel Immobilier Pleubian

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Emilie NOUVEL vous aide et vous conseil dans la recherche et la vente de votre bien dans le secteur Pleubian,Pleumeur Gautier, Lanmodez, Lezardrieux, Kerbors, Pleudaniel
N'hésitez pas à me contacter

16/06/2026

📈 Accord États-Unis – Iran : une bonne nouvelle pour l'immobilier ?

L'actualité internationale semble parfois très éloignée de nos préoccupations locales.

Pourtant, lorsqu'un accord majeur intervient entre les États-Unis et l'Iran, les conséquences peuvent indirectement toucher le marché immobilier.

Pourquoi ?

Parce que les marchés financiers ont immédiatement réagi positivement, tandis que le prix du pétrole a reculé.

Moins de tensions géopolitiques peut signifier :
✅ davantage de confiance pour les investisseurs
✅ une inflation mieux maîtrisée
✅ un contexte potentiellement plus favorable au crédit immobilier

Attention toutefois : cela ne signifie pas que les taux vont baisser demain matin ou que les prix de l'immobilier vont s'envoler.

Mais dans un marché où la confiance joue un rôle essentiel, chaque signal positif compte.

Sur la Presqu'île Sauvage, les projets immobiliers continuent d'avancer, particulièrement lorsque les biens sont correctement estimés et proposés au juste prix.

Et vous, pensez-vous que l'économie mondiale influence aujourd'hui davantage les décisions d'achat immobilier qu'il y a quelques années ?

16/06/2026

💡 LA RARETÉ CRÉE LA VALEUR

Lorsqu'une maison apparaît partout, sur plusieurs annonces, avec plusieurs panneaux et parfois plusieurs interlocuteurs, elle gagne en visibilité.

Mais gagne-t-elle réellement en valeur aux yeux des acquéreurs ?

Sur le terrain, je constate souvent l'inverse.

Les acheteurs s'interrogent :
➡️ Pourquoi ce bien est-il partout ?
➡️ Depuis combien de temps est-il à vendre ?
➡️ Y a-t-il un problème ?

Une maison n'est pas un produit de grande consommation.

Comme pour de nombreux biens recherchés, la rareté contribue à préserver l'attractivité et la perception de valeur.

L'objectif n'est pas d'être visible partout.

L'objectif est d'être visible au bon endroit, auprès des bons acquéreurs, avec une stratégie cohérente.

J'ai partagé ma réflexion dans cet article:
https://www.emilienouvel-immobilier.fr/vendre-sa-maison-pleubian-exclusivite/

👉 Et vous, pensez-vous qu'un bien présenté par plusieurs professionnels se vend mieux ?

15/06/2026

**VENDUE EN EXCLUSIVITÉ À PLEUMEUR-GAUTIER**

Samedi dernier, nous avons signé l’acte authentique pour une maison située à **Pleumeur-Gautier**.

Ce bien était à la vente depuis **plus d’un an chez la concurrence**, sans aboutir.

Après une **nouvelle stratégie de mise en vente**, un repositionnement clair, une communication ciblée et un accompagnement structuré, la maison a été vendue en environ **3 mois**, dans le cadre d’un **mandat exclusif**.

Ce résultat confirme une chose :
**ce n’est pas toujours le bien qui ne se vend pas. C’est parfois la stratégie qui n’est pas la bonne.**

Prix, présentation, diffusion, qualification des acquéreurs, suivi vendeur, argumentaire, visibilité locale : chaque détail compte.

Merci à mes vendeurs pour leur confiance et bravo aux acquéreurs pour cette nouvelle étape de vie.

Vous avez un bien à vendre à Pleumeur-Gautier, Pleubian, Lézardrieux ou sur la Presqu’île Sauvage ?
Avant de baisser le prix ou de perdre encore plusieurs mois, parlons stratégie.

**Émilie Nouvel**
Conseillère immobilière – Propriétés Privées
Presqu’île Sauvage & secteur de Lézardrieux
📞 06 59 99 75 14

15/06/2026

Une nouveauté arrive très prochainement à L’Armor-Pleubian.
Maison de plain-pied, construction récente, offrant deux chambres, dans un environnement recherché de la Presqu’île Sauvage.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre en bord de mer ou un projet de retraite au calme.
Les informations complètes seront disponibles prochainement.
Vous recherchez ce type de maison sur L’Armor-Pleubian ou les alentours ?
Contactez-moi dès maintenant pour être informé en priorité.
Émilie Nouvel
Conseillère immobilier – Propriétés Privées
Presqu’île Sauvage / Pleubian / Lézardrieux
06 59 99 75 14

Photo ne ressemblant pas au bien ( photos à venir)

15/06/2026

🎁 CONCOURS FÊTE DES MÈRES 🎁

J'ai le plaisir de vous annoncer que le tirage au sort a bien eu lieu et qu'une gagnante a été désignée.

Michelle Noble Guffroy

Malheureusement, malgré plusieurs tentatives, je suis toujours sans nouvelle de sa part.

⏳ Sans réponse dans les 48 prochaines heures, nous procéderons à un nouveau tirage au sort afin que ce cadeau puisse trouver sa destinataire.

Si vous connaissez la personne concernée, n'hésitez pas à lui transmettre l'information.

Merci à toutes les participantes pour votre enthousiasme et votre fidélité. ❤️

À très bientôt pour découvrir, peut-être, le nom de la nouvelle gagnante !

11/06/2026

**On ne visite pas un bien immobilier sans projet financièrement validé.**

Je vais être très franche : cela devient de plus en plus coutumier, et oui, j’en ai ras-le-bol.

De plus en plus de personnes souhaitent visiter des biens alors qu’elles n’ont pas encore vendu leur propre maison, qu’elles n’ont pas consulté leur banque, qu’elles ne connaissent pas leur capacité d’emprunt, et qu’elles ne savent même pas si un prêt relais est envisageable.

En immobilier, on ne fait pas les choses à l’envers.

Je comprends qu’un bien puisse plaire.
Je comprends que l’on ait envie de se projeter.
Mais une visite n’est pas une balade touristique, ni une simple curiosité du dimanche.

Derrière chaque visite, il y a des vendeurs qui s’organisent, qui rangent, qui préparent leur maison, qui libèrent du temps, parfois avec des enfants, du travail, des contraintes personnelles. Il y a aussi un projet de vie derrière la vente.

Avant de visiter, il faut savoir où l’on va :

Avez-vous vendu votre bien ?
Votre maison est-elle au moins sous compromis ?
Votre banque vous suit-elle ?
Quel est votre budget réel ?
Avez-vous étudié un prêt relais ?
Votre financement est-il cohérent avec le bien visité ?

Ce ne sont pas des questions indiscrètes. Ce sont des questions normales, professionnelles et nécessaires.

Mon rôle n’est pas simplement d’ouvrir des portes. Mon rôle est de sécuriser les projets, de respecter les vendeurs, de qualifier les acquéreurs et d’éviter à tout le monde de perdre du temps.

Un acquéreur sérieux prépare son financement avant de visiter.
Un projet sérieux commence par une capacité bancaire claire.

Donc oui, je demanderai de plus en plus systématiquement des éléments sur le financement avant d’organiser une visite.

Non par méfiance.
Par respect.
Par professionnalisme.
Et parce qu’il est temps de remettre un peu de bon sens dans les projets immobiliers.

**Acheter une maison, c’est un vrai projet.**
Et un vrai projet se prépare avant de pousser la porte.

11/06/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LÉZARDRIEUX — Maison rénovée, prête à vivre

Vous rêvez d’une maison confortable, sans travaux, dans un environnement calme proche du littoral ?
À Lézardrieux, cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale.

✨ Ses atouts :
📍 Lotissement calme à Lézardrieux
🏠 83,5 m² habitables
🛋️ Pièce de vie lumineuse
🍽️ Cuisine aménagée et équipée
🛏️ 3 chambres
🚗 Garage de 26 m² + pièce contiguë
🌿 Terrain facile d’entretien de 377 m²
🔨 Maison rénovée, prête à habiter
⚡ DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

💰 Prix : 230 000 € HAI
Soit 220 000 € net vendeur + 10 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Un bien parfait pour une famille, un couple ou un premier achat, entre confort moderne, calme et douceur de vivre en Bretagne.

📞 Une visite s’impose ? Contactez-moi dès maintenant.
Émilie NOUVEL — Propriétés-Privées
06 59 99 75 14

11/06/2026

🏡 Nouveauté à Pleubian — Maison familiale proche du bourg

Et si votre prochaine maison de famille se trouvait à deux pas des commerces, des écoles et du littoral breton ?

Située à Pleubian, cette maison individuelle offre environ 95 m² habitables, un sous-sol total, 5 chambres et un terrain agréable de 719 m².

Vous apprécierez ses volumes, son potentiel d’aménagement et ses éléments déjà réalisés : toiture, ravalement, menuiseries PVC double vitrage.
Une maison saine, fonctionnelle, à moderniser selon vos envies pour créer un vrai cocon familial.

⚡ DPE : F — GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 160 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

📍 Pleubian — proche centre-bourg
🏠 Maison familiale avec sous-sol total
🛏️ 5 chambres
🌿 Terrain de 719 m²
💰 177 990 € HAI
Dont 7 990 € d’honoraires charge acquéreur
Prix net vendeur : 170 000 €

Une belle opportunité pour une résidence principale en Bretagne, entre vie de village et proximité du bord de mer, avec un vrai potentiel de rénovation.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite
Émilie NOUVEL — Propriétés-Privées
06 59 99 75 14

11/06/2026

Et si votre prochaine parenthèse bretonne commençait ici ?
À Pleubian, dans un environnement calme et arboré, découvrez cette maison en pierre de caractère pleine d’authenticité.

🏡 Près de 116 m² utiles avec espaces complémentaires
🔥 Séjour avec cheminée
🛏️ 5 chambres
🌿 Terrain arboré de 648 m² avec puits
🏠 Studio indépendant avec mezzanine, idéal pour accueillir famille et amis
🌊 Proximité mer — parfait pour une résidence secondaire en Bretagne

Une maison avec une âme, du charme, et un beau potentiel pour créer votre refuge breton.

💰 Prix : 270 000 € HAI
Dont 259 000 € net vendeur + 11 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

📞 Émilie NOUVEL — Propriétés-Privées
06 59 99 75 14
Contactez-moi pour organiser une visite.

10/06/2026

Très fière d’apparaître dans le Top Ventes Bretagne avec 11 ventes résidentielles réalisées entre le 1er janvier et le 31 mai 2026.

Derrière ce chiffre, il y a surtout des vendeurs accompagnés, des projets de vie concrétisés, des estimations travaillées avec précision, des visites qualifiées, des négociations sécurisées et des signatures menées jusqu’au bout.

Sur un marché immobilier plus exigeant, où les acquéreurs comparent davantage et où les délais peuvent s’allonger, ce résultat confirme une chose :
une stratégie locale, rigoureuse et humaine fait la différence.

Merci à mes clients vendeurs et acquéreurs pour leur confiance.
Mon objectif reste clair : accompagner chaque projet immobilier sur Pleubian, Lézardrieux et la Presqu’île Sauvage avec sérieux, transparence et efficacité.

Vous avez un projet de vente en 2026 ?
Je peux vous aider à positionner votre bien au bon prix, avec la bonne stratégie, pour attirer les bons acquéreurs.
Émilie Nouvel
Conseillère immobilier — Propriétés Privées
Pleubian | Lézardrieux | Presqu’île Sauvage
📞 06 59 99 75 14

Le marché ne récompense plus les annonces posées au hasard. Il récompense la méthode, la visibilité et l’expertise locale.

Adresse

Pleubian
22610

Site Web

http://www.proprietes-privees.com/annonces-immobilieres?mandatary=2173

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