Ludovic Brun Conseiller Immobilier iad Spécialisé en Puisaye

24/09/2026

J'ai le plaisir de vous présenter cette nouveauté en exclusivité : une charmante maison familiale au cœur de Tannerre-en-Puisaye ! 🏡

À seulement 50 mètres de l'église, cette demeure datant de 1800 allie parfaitement le cachet de l'ancien (tommettes, poutres apparentes) et le confort moderne. Avec ses 122 m², elle offre un cadre de vie chaleureux pour toute la famille.

𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐬 𝐚̀ 𝐫𝐞𝐭𝐞𝐧𝐢𝐫 :
* Espace de vie convivial : salon avec cheminée ouverte et salle à manger avec poêle à pellets.
* Extérieur agréable : une cour intérieure avec un patio, parfait pour vos repas, même par temps de pluie !
* Aménagements optimisés : 3 chambres, double vitrage, PAC réversibles et toiture en bon état.
* Emplacement idéal : proche de Toucy, Saint-Fargeau et Saint-Sauveur, et à seulement 40 min de la gare de Joigny (Paris-Bercy en 1h15).

C’est une opportunité rare à saisir à seulement 99 000 €.

Envie de visiter cette maison qui n'attend plus que vous ? Cliquez ici pour en savoir plus : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-tannerre-en-puisaye-122m2/r2117737?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33856115)

21/09/2026

Je vous présente un véritable havre de paix, une opportunité rare à saisir en exclusivité !

Imaginez un vaste terrain de plus de 2,5 hectares, entièrement boisé et abritant un superbe étang privé de 7500 m². C’est l’endroit idéal pour une famille élargie ou pour lancer un projet de location saisonnière atypique.

Ce domaine bucolique comprend 3 habitations parfaitement légales (maison de 54 m², chalet de 30 m² et bungalow de 18 m²), toutes équipées de poêles à bois. Vous profiterez également d'une cabane de gardien, d'ateliers et de nombreux arbres fruitiers.

L'étang, alimenté par le Branlin, est classé en "eaux mortes" (pas de permis de pêche nécessaire) et a été entièrement ré-empierré en 2017. L'ensemble est autonome avec ses propres compteurs d'eau et d'électricité.

📍 Prix : 270 000 €

Curieux d'en découvrir plus ? Cliquez ici pour voir toutes les photos et les détails : https://www.iadfrance.fr/annonce/terrain-vente-saints-en-puisaye-25394m2/r2112460?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Une visite s'impose pour ressentir la magie de ce lieu. Contactez-moi rapidement pour organiser la vôtre !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828973)

21/09/2026

Voici le bien que vous attendiez : un véritable havre de paix en pleine nature ! 🌿

Je vous propose en exclusivité ce domaine exceptionnel situé à Saints-en-Puisaye, parfait pour une famille élargie ou un projet de location saisonnière.

Sur plus de 2,5 hectares de terrain boisé, vous découvrirez un ensemble unique composé de 3 habitations indépendantes (une maison, un chalet et un bungalow) totalisant 102 m² habitables. Chaque logement dispose de son propre poêle à bois et d'une fosse septique.

Le joyau de cette propriété ? Un étang poissonneux d'environ 7500 m², alimenté par le Branlin. C'est un lieu bucolique et poétique, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de dépendances supplémentaires (cabane de gardien, abris de jardin).

𝐋𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐦𝐞 𝐚𝐛𝐬𝐨𝐥𝐮 𝐚̀ 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞́𝐞 𝐝𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐧.

Vous souhaitez découvrir ce lieu rare ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Prix : 270 000 €
Toutes les infos et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/inconnu-vente-6-pieces-saints-en-puisaye-102m2/r2112454?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828972)

17/09/2026

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité en exclusivité : une maison de ville pleine de charme au cœur de Toucy ! 🏡

Située à deux pas de tous les commerces, cette maison des années 30/40 offre un beau potentiel pour créer votre futur nid douillet.

𝐕𝐨𝐢𝐜𝐢 𝐜𝐞 𝐪𝐮'𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 :
* 115 m² habitables répartis sur 7 pièces.
* 4 chambres spacieuses à l'étage.
* Un rez-de-chaussée fonctionnel avec cuisine, salon, salle à manger et véranda.
* Un sous-sol complet avec atelier, buanderie et caves.
* Le tout sur un terrain de 289 m² avec cour et jardin.

C'est le projet idéal pour les amoureux de la rénovation qui souhaitent redonner vie à cette bâtisse et en faire une demeure familiale confortable.

Prix : 125 000 €

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Cliquez ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-toucy-115m2/r1860675?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Je reste à votre disposition pour toute question !

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15/09/2026

15/09/2026

💥 Nouvelle Exclusivité Iad France en Puisaye ! 💥

🌞 Un havre de paix, un bien rare, un écrin de nature, à quelques minutes de Saint Sauveur en Puisaye ...

👉 Vaste terrain de loisir de plus de 2.5 hectares, boisé, et abritant un grand étang de 7500 m2 environ, alimenté par le Branlin, avec bassin de rétention et frayère.

👉 Sur ce terrain, 3 habitations sont implantées (légales avec PC et DAACT) :

- Une maison principale de 54 m2 habitables, avec poêle à bois et fosse septique.
- Un chalet de 30 m2 habitables, avec poêle à bois et fosse septique.
- Un bungalow de 18 m2 habitables, avec poêle à bois et fosse septique.

L'ensemble dispose d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique Linky.

👉 On y trouve également une cabane de gardien de 16 m2 (qui peut être rénovée pour faire un hébergement d'appoint), 2 cabanes de jardin en bois, ainsi qu'un abris/atelier ouvert.

👉 L'étang a été ré-empierré en 2017 et ne fuis pas. Il est classé en "eaux mortes", ce qui dispense du permis de pêche.

👉 Nombreux arbres fruitiers.

👉 Idéal pour une famille élargie, et /ou pour location saisonnière.

😍Un endroit rare, véritable havre de paix bucolique et poétique à la fois... Si une visite s'impose, c'est bien celle-ci !

En savoir plus sur le terrain et l'étang 👇
https://www.iadfrance.fr/annonce/terrain-vente-saints-en-puisaye-25394m2/r2112460

Et pour en savoir plus sur les habitations 👇
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-6-pieces-saints-en-puisaye-102m2/r2112454

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

03/09/2026

Une nouvelle adresse pleine de charme en Puisaye ! 🏡

Je vous propose cette maison traditionnelle située dans un hameau paisible à Treigny. Avec ses 135 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal à moins de 2h de Paris et à proximité immédiate des sites touristiques comme Guédelon.

𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐬 :
* Séjour avec cheminée et cuisine équipée d'un poêle à pellets.
* Terrain de 1151 m² avec verger et cour fleurie.
* Gros potentiel : possibilité d'agrandir d'environ 78 m² supplémentaires (atelier, grenier, futur aménagement au-dessus du garage).
* Isolation effectuée en 2020 sous garantie décennale.

Que vous cherchiez une résidence principale ou une maison de campagne, ce bien atypique n'attend que vous.

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez l'annonce complète et toutes les photos ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-treigny-135m2/r1817664?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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31/08/2026

Permettez-moi de vous présenter cette opportunité rare : une 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞 𝐛𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱 sur cette propriété atypique située à Lainsecq, à seulement 2h de Paris !

Imaginez vivre dans une maison de charme de 183 m², bâtie vers 1830, nichée au cœur de la campagne Poyaudine. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres, elle offre un cadre de vie paisible sur un magnifique terrain arboré de 3 477 m².

Ce qui vous attend :
* Un double séjour lumineux avec poêle à pellets.
* Une cuisine spacieuse avec îlot central.
* Une vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée.
* Une véranda et une terrasse avec vue panoramique.
* Confort moderne : PAC air/air, climatisation réversible et double vitrage récent (2022).

C’est le projet idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser un intérieur à leur goût grâce à quelques travaux de rafraîchissement.

Curieux d’en savoir plus ? Découvrez l'annonce complète ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-lainsecq-180m2/r2097466?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce havre de paix.

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24/08/2026

Nouvelle annonce en exclusivité ! 🏡

Vous cherchez l'emplacement idéal pour votre futur projet de construction ? Je vous propose ce magnifique terrain à bâtir de 2071 m² situé à l'entrée du village de Mézilles.

Pourquoi ce terrain est fait pour vous :

✅ Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Toucy et 15 minutes de Saint-Fargeau.
✅ Prêt à bâtir : Certificat d'Urbanisme Opérationnel OK et étude de sol G1 déjà effectuée.
✅ Viabilisation facile : Eau, électricité et tout-à-l'égout accessibles en bordure.
✅ Confort de chantier : Chemin d'accès sans limite de tonnage pour vos engins.
✅ Le cadre : Une très jolie vue et une façade de 45 mètres.

Prix : 20 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une rencontre sur place : https://www.iadfrance.fr/annonce/terrain-vente-mezilles-2071m2/r2094172?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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13/08/2026

Nouvelle annonce en exclusivité à Leugny ! 🏡

Vous cherchez un projet avec un fort potentiel à seulement 10 minutes de Toucy ? Je vous propose cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons mitoyennes, idéal pour un investisseur ou un particulier en quête d'un beau projet de rénovation.

Voici ce que cet ensemble propose :
• Une première maison de 71 m² (en partie rénovée, finitions à prévoir).
• Une seconde maison de 91 m² (à rénover entièrement).
• Un incroyable potentiel d'agrandissement d'environ 200 m² grâce aux dépendances et greniers (pour un total possible de 360 m² !).
• Huisseries en double vitrage PVC déjà installées.
• Cour commune et jardin privatif à l'arrière.

𝐋𝐞 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 𝐝𝐞 𝟔𝟓 𝟎𝟎𝟎 €.

Que vous souhaitiez créer une grande demeure privée ou réaliser un investissement locatif sur un secteur très demandé, cet ensemble offre des possibilités immenses.

Envie de découvrir ce projet sur place ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Toutes les infos et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-leugny-162m2/r2089477?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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