Ludovic Brun Conseiller Immobilier iad Spécialisé en Puisaye

31/05/2026

🤩 Et voci le troisième nouveau bien de la semaine !... Encore une exclusivité iad :💥

👉 Nichée au coeur du village de Fontenoy, cette charmante maison, bâtie vers 1850 et rénovée, vous propose 5 pièces principales dont deux chambres pour une surface habitable de 75 m2.

👉 Au rez de chaussée : Entrée par une véranda pour accéder à un salon, puis un séjour / salle à manger, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Plus un accès direct à la cave.

👉 A l'étage, un couloir dessert les deux chambres et la seconde salle d'eau avec WC.

👉 Double vitrage intégral, volets roulants électriques, chauffage par poêle à pellets au salon et convecteur électriques partout. Raccordée au tout-à-l'égout.

👉 Orientée plein sud, la maison est implantée sur un terrain de 1962 m2, avec un garage / atelier et une vaste grange.
Une parcelle de 900 m2 est constructible et viabilisable.

👉 Les commerce à Fontenoy : Patisserie / dépôt de pain, Boucherie-chactuterie renommée, et bureau de poste.

👉 Toutes commodités, médecins, écoles, collèges et lycée : En 10 minutes à Toucy et/ou Saint-Sauveur.

👉 A 1h45 de Paris par l'A6 Et à 40 minutes de la gare SNCF de Joigny (Paris-Bercy en 1h15).

👉 Un havre de paix et de nature au coeur d'un joli village Poyaudin. A ne surtout pas manquer ! 😎

Pour en savoir plus : 👇
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-fontenoy-75m2/r2037510

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annonce immobilière : Maison de village 5 pièces de 75 m² à Fontenoy (89520)

28/05/2026

🤩 Nouvelle exclusivité en Puisaye !!! 💥

👉 Maison Poyaudine, à quelques minutes de Toucy, bâtie vers 1850. Elle offre 4 pièces principales dont 2 chambres (+ grenier aménageable) pour une surface habitable de 108 m2 environ. Elle est implantée sur une parcelle de 802 m2, arborée et paysagée, avec arbres fruitiers, potager et plantes à fleur. Elle est située dans un hameau au charme rare.

👉 Environnement exceptionnel, calme absolu et pleine nature. Sans vis-à-vis.

Elle offre, au rez-de-chaussée :

👉 Une entrée séparée, une cuisine équipée, traversante, avec four à pain fonctionnel, ouvrant sur la terrasse.
Un salon chaleureux et lumineux, avec un poêle Autrichien.
Une grande chambre de plain-pied.

A l’étage :

👉 Une très grande pièce palière offrant 2 double-couchages (Possibilité de cloisonner), et un grenier à finir d’aménager pour créer une chambre supplémentaire.
Très belle cave voûtée sous-partie.

👉 Magnifique terrain arboré, fleuri et soigneusement entretenu de 802 m².
Orientation Sud et Ouest.

Située à 7 minutes de Toucy : avec son célèbre marché, toutes commodités, école, collège et lycée, cinéma, piscine municipale inaugurée récemment, courts de tennis, camping, etc.

Une maison chaleureuse et authentique sans travaux à prévoir :
Toiture récente.
Double vitrage partout.
Chauffage électrique + bois + pellets (9Kw).
Maison en parfait état.
Mitoyenne avec une ancienne bergerie inoccupée, mais entretenue.
Isolation et double vitrage.
Un grenier aménageable offre 35 m² supplémentaires. Chappe maigre déjà réalisée.

👉 Extérieurs & dépendances :
Terrasse carrelée sans vis-à-vis avec une pergola.
Cave voûtée.
Abri à bois.
Deux cabanes de jardin.
Trois récupérateurs d’eau.
Cadre naturel rare et préservé
Aucuns travaux à prévoir

Cette chaleureuse maison Poyaudine est lovée dans l’écrin d’un hameau rare et protégé qu’il faut venir découvrir. En plein cœur de la nature (GR à 100 mètres).
Vous qui êtes en recherche active, ne faites-pas l’économie de cette visite !

En voir plus : 👇
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-fontaines-108m2/r2020785

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annonce immobilière : Maison 4 pièces de 108 m² à Fontaines (89130)

18/05/2026

Appartement T2 à Toucy.
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-toucy-48m2/r2025563

18/05/2026

💥Nouvelle exclusivité iad France ! 💥

👉 Au coeur de Toucy, appartement T2 de 47,82 m2, rénové, chauffage électrique et double vitrage.
Il est situé au 1er étage d'un petit immeuble de 1850 rénové (toiture comprise). Très faibles charges de copropriété et faibles taxes foncières.
👉Il offre : Une cuisine équipée (peinture des murs à terminer), une salle d'eau avec meuble vasque, do**he à l'italienne, sèche-serviettes et WC, un beau séjour avec un petit balcon, et une chambre avec dressing.
👉Une petite cave et un espace de stockage au grenier complète l'ensemble. Sans autres travaux que la peinture murale de la cuisine et de l'entrée à terminer, cet appartement confortable est prêt à vivre. Tous commerces à pied.

👉 Prix : 76 000 € FAI TTC 🤩
🚀 Ne tardez pas à venir le découvrir ! ✨

Pour en savoir plus : 👇
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-toucy-48m2/r2025563

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.78€ par mois (soit 45.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

30/04/2026

BAISSE DE PRIX sur cette maison à Fontenoy (89).

Une visite s'impose !!!

30/04/2026

BAISSE DE PRIX !

Venez découvrir cette maison atypique à Fontenoy. Une visite s'impose !!!

Dans un hameau de Fontenoy (89520), Maison de 9 pièces principales dont 1 suite parentale et 3 chambres, pour une surface habitable de 205 m2.

Sur la base d'un bâtiment construit en 1832, cette maison a été totalement rénovée et remodelée dans un pur style industriel, par l'aménagement des espaces (volumes, passerelle, escaliers), et par le mariage des matériaux : le bois, l'acier, le fer, le béton, la brique, les baies vitrées, les poutres apparentes en bois et/ou acier...

Au rez-de chaussée : Un très grand espace de vie/réception, avec poêle à granulés, cuisine ouverte et belle hauteur, avec une partie en cathédrale. Un petit salon séparé (actuellement un billard), buanderie, salle de sport, salle d'eau et WC.

A l'étage : La suite parentale, une pièce palière, et 3 chambres, avec WC séparés.

La maison est implantée sur un vaste terrain de 4347 m2 (dont une parcelle boisée de 400 m2 non attenante), comprenant un espace BBQ et un grand hangar/atelier.

Assainissement individuel en fosse toutes eaux par traitement phytosanitaire.

A 2 heures de Paris, cette maison atypique, prête à vivre, n'attends plus que vous ! A voir très vite...

En savoir plus 👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-9-pieces-fontenoy-205m2/r1959792

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

20/04/2026

🚨 𝐁𝐀𝐈𝐒𝐒𝐄 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐈𝐗 🚨

À la recherche de calme et de nature ? Découvrez cette maison traditionnelle de 108 m², nichée dans un hameau paisible de Charny Orée de Puisaye.

🏡 Ce que vous réserve ce bien :

☀️ Une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine, salon et salle à manger.
🔥 Une cheminée à insert (chaleur pulsée à l'étage) pour vos soirées d'hiver.
🛌 À l'étage : une pièce palière desservant 2 chambres et un WC.
🌳 Un magnifique terrain plat de 1960 m² environ, idéal pour vos projets extérieurs.

Le petit plus ? Un bungalow de 25 m² avec terrasse couverte à réaménager selon vos envies, un puits en eau et une grande cabane de jardin. 🛠️

📍 Située en sortie de hameau, vous profitez de la pleine nature tout en étant à seulement 8 minutes de tous les commerces.

💰 𝐏𝐫𝐢𝐱 : 𝟗𝟖 𝟎𝟎𝟎 €

Elle n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, cliquez ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1690135?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 568 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

20/04/2026

🏡 COUP DE COEUR EN PUISAYE ! 🏡

Vous recherchez le charme de l'ancien et un cadre verdoyant à moins de 2h de Paris ?

Venez découvrir cette maison traditionnelle de 135 m², nichée dans un hameau calme à Treigny, à seulement 10 minutes du célèbre chantier médiéval de Guédelon.

Ce que vous allez aimer :

📍 Un environnement privilégié : Proche du lac du Bourdon et du Château de Ratilly.
🌳 Un extérieur enchanteur : Jardin de 1151 m², verger généreux et cour ensoleillée de 50 m².
🏠 De beaux volumes : 7 pièces dont 3 chambres spacieuses.
🛠️ Un fort potentiel : Environ 78 m² encore aménageables pour agrandir selon vos envies (atelier, grenier, 4ème chambre).
✅ Confort technique : Isolation refaite en 2020 (garantie décennale) et poêle à pellets installé en 2021.

Une demeure atypique pleine de caractère qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat !

💰 Prix : 𝟭𝟬𝟳 𝟬𝟬𝟬 €

🔗 Consultez l'annonce et les photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1817664?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

20/04/2026

📉 𝗕𝗔𝗜𝗦𝗦𝗘 𝗗𝗘 𝗣𝗥𝗜𝗫 !

📍 Envie de vivre au cœur de Toucy ? Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située avec tous les commerces et commodités accessibles à pied.

✨ En exclusivité chez iad France, ce bien de 115 m² environ vous offre un cadre de vie spacieux :

🏠 7 pièces principales dont 4 chambres à l'étage pour accueillir toute la famille.
🍳 Une cuisine et une salle à manger ouvrant sur une véranda.
🪵 Un salon avec cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver.
🍷 Un sous-sol complet avec caves à vin, buanderie, atelier et grands rangements.

🌳 Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 289 m² composé d'une cour intérieure pour le stationnement et d'un jardin potager ou d'agrément.

🛠️ Après des travaux de rénovation (toiture, huisseries, électricité), cette maison des années 30 deviendra un véritable nid douillet au centre de la ville !

💰 Prix : 𝟭𝟯𝟱 𝟬𝟬𝟬 €

🔗 Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1860675?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 494 et classe CLIMAT G indice 156. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.