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Olivier Vaillant - Capsule Corp Ardèche Drôme

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Olivier Vaillant - Capsule Corp Ardèche Drôme

Un projet immobilier "clé en main" ? un investissement locatif ? la gestion complète de vos biens ? La vente de votre logement ? N'hésitez pas à me contacter.

Je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Après 28 ans dans la gendarmerie nationale, ma seconde carrière a débuté dans l'immobilier en octobre 2024... Autodidacte dans ce domaine, j'ai su m'entourer des bonnes personnes pour me former, pour trouver, et surtout gérer de nombreux biens durant plus de 20 ans... C'est bien évidemment qu'aujourd'hui, j'en ai fait mon métier... Vous avez des questions ? un projet immobilier ? ou juste envie d'en savoir plus sur les investissements locatifs ? n'hésitez pas à me contacter...

24/07/2026

juillet 2026 : 2ème investissement locatif de Mr Quentin B.
T2 de 26 m² situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble sur la commune de Flaviac (07), sans aucun travaux.
Appartement en gestion totale chez Agence immobilière Capsule Corp avec un locataire déjà en place.
Entièrement rénové, avec terrasse, cave, atelier et jardin de 36m², il offre un DPE "D".
Ce T2, vendu avec un bail non meublé longue durée, il est situé au calme et proche de toutes commodités.
L'offre au prix a été acceptée immédiatement à 57500 €.
Cet appartement, sera exploité également sous le régime de la location nue.
Le loyer hors charges est de 357 €.
Financé par un crédit bancaire et un apport d'environ 6700€, cet investissement locatif permet d'obtenir un loyer couvrant intégralement le crédit bancaire et les charges (assurance PNO / copro / honoraires de gestion...).
Le montant total emprunté : 57500 € (prix d'achat)
L'apport couvrant les frais de notaire et les frais bancaires.
La rentabilité de ce bien avoisine les 7 %.

20/05/2026

mai 2026 : investissement locatif de Mr Sylvain D.
Studio de 26 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble sur la commune de Loriol Sur Drôme (26), sans aucun travaux.
Appartement en gestion totale chez Agence immobilière Capsule Corp avec un locataire déjà en place.
Entièrement rénové et offrant un DPE "C", vendu avec un bail meublé longue durée, ce studio est situé en plein centre ville de la commune de Loriol Sur Drôme.
Le prix demandé au départ était de 65000 €. une petite négociation a permis afin d'obtenir un prix final à 64000 €.
Offre réalisée et acceptée immédiatement.
Cet appartement, sera exploité également sous le régime du LMNP (location meublée).
L'ameublement et la décoration en place, géré également par l' Agence immobilière Capsule Corp permet à ce bel appartement d'offrir une location de qualité.
Le loyer hors charges est de 430 €.
Financé par un crédit bancaire et un apport d'environ 6500€, cet investissement locatif permet d'obtenir un loyer couvrant intégralement le crédit bancaire et les charges (assurance PNO / copro / honoraires de gestion...)
Le montant total emprunté : 64000 € (achat)
L'apport couvrant les frais de notaire.
Les frais d'agence ayant été supporté par les vendeurs.
La rentabilité de ce bien avoisine les 7,5 %.

10/03/2026

Compromis de vente signé pour cet appartement sur la commune de Loriol Sur Drôme au prix de 64000 €.
Négociation de 1000 € obtenue sur le prix de vente initial.
Ce studio de 26m² entièrement rénové dans une petite copropriété sera exploité sous le régime du LMNP (logement meublé).
Il a été entièrement meublé en 2025 et sera vendu loué, gestion locative en cours chez Agence immobilière Capsule Corp.
La prochaine étape sera la signature définitive.
Avec un DPE ''C'', et l'ameublement proposé, ce logement offrira une location meublée de qualité et une bonne rentabilité.
Vous souhaitez obtenir des renseignements sur les investissements locatifs en Drôme-Ardèche, n'hésitez pas à me contacter...

24/02/2026

février 2026 : investissement locatif de Mme Marie D. et M. Florian E.
Studio de 27 m² (loi carrez) mais de plus de 30m² au sol, situé dans une petite maison de village sur la commune de Lyas (07), sans aucun travaux.
Détecté dès la mise en ligne sur le bon coin, vendu par un particulier, la visite a été organisée très rapidement après le contact établi par téléphone. Cela a permis de procéder à un offre rapide et adaptée par les acquéreurs.
Entièrement rénové et offrant un DPE "C", vendu intégralement meublé et libre de toute occupation, ce T2 est idéalement situé par rapport au centre ville de la commune de Privas.
Le prix demandé au départ était de 65000€. Une légère négociation a permis d'obtenir un prix final de 63000 €.
Offre réalisée et acceptée immédiatement.
Cet appartement, sera exploité sous le régime du LMNP (location meublée).
L'ameublement et la décoration déjà présents dans l'appartement va permettre à ce bel appartement d'offrir une location de qualité.
La mise en place du locataire, prévue depuis plusieurs semaines, a été rapide, et le loyer hors charges est de 450 €.
Intégralement financé par un crédit bancaire et un apport de 10000 € (achat, honoraires d'agence, frais de notaire), cet investissement locatif permet d'obtenir, un cash flow de 70€.
Le montant de la mensualité, assurance comprise, sur 20 ans est de 386 €.
Le montant total emprunté est de 66656 €.
Le projet total s'élève à 75656 €.
Cet investissement locatif a une rentabilité supérieur à 7 %.

11/02/2026

Offre d'achat acceptée pour cet appartement sur la commune de Loriol Sur Drôme.
Studio de 26m² entièrement rénové dans une petite copropriété.
Cette copropriété, dont la toiture est récente, permet d'obtenir un DPE ''C''.
Ce bien aura une rentabilité avoisinant les 7,5 %.
Vous souhaitez connaître plus de détails sur cette offre acceptée (prix, détails du logement, future gestion de ce bien...), ou obtenir des renseignements sur les investissements locatifs en Drôme-Ardèche, n'hésitez pas à me contacter...

27/01/2026

Compromis de vente signé pour cet appartement sur la commune de Flaviac au prix de 57500 €.
Cet appartement T2 aux grands volumes (cave, terrasse et jardin) dans une petite copropriété sera exploité sous le régime de la location nue.
Les prochaines étapes seront la signature définitive : l'investissement locatif débutera immédiatement, le locataire en place depuis de nombreuses années assurant immédiatement le loyer.
Avec un DPE ''D'', cet appartement avec jardin offre une location de qualité avec une bonne rentabilité.
Vous souhaitez obtenir des renseignements sur les investissements locatifs en Drôme-Ardèche, n'hésitez pas à me contacter...

12/12/2025

Compromis de vente signé pour cette maison de village sur la commune de Lyas (07) au prix de 63000 €.
Négociation de 2000 € obtenue sur le prix de vente initial (65000 €).
Cette maison de village contient un appartement T2 de 35m² sans travaux et déjà intégralement meublé, immédiatement disponible à la location.
Les prochaines étapes seront la signature définitive et la mise en location d'ici deux à trois mois.
Avec un DPE ''D'' passant en ''C" dès le 1er janvier 2026, ce logement offrira une location de qualité et une bonne rentabilité.
Vous souhaitez obtenir des renseignements sur les investissements locatifs en Drôme-Ardèche, n'hésitez pas à me contacter...

26/11/2025

Offre d'achat acceptée pour cet appartement sur la commune de Flaviac (07).
Appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une petite maison de village située au cœur du village.
Il se compose d'une pièce principale, d'une chambre, d'une salle de do**he, d'une terrasse, d'un jardin et une très grande cave.
Cet appartement offre un DPE "D".
Ce bien, qui sera loué totalement nu, avec un locataire en place depuis de nombreuses années aura une rentabilité avoisinant les 7 %.
Vous souhaitez connaître plus de détails sur cette offre acceptée (prix, détails du logement, future gestion de ce bien...), ou obtenir des renseignements sur les investissements locatifs en Ardèche, n'hésitez pas à me contacter...

22/11/2025

novembre 2025 : investissement locatif de Mr Stanley V.
Grand T2 de 60m² en duplex situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble sur la commune de Privas (07), sans aucun travaux.
Détecté dès la mise en ligne sur le bon coin, vendu via une agence, la visite a été rapidement organisée. Cela a permis de procéder à un offre rapide et adaptée à l'acheteur.
Sans travaux et offrant un DPE "D", vendu nu et libre de toute occupation, ce grand T2 est situé en plein centre ville de la commune de Privas.
Le prix demandé au départ était de 64000 €. une petite négociation a permis afin d'obtenir un prix final de 58500 €.
Offre réalisée et acceptée immédiatement.
Cet appartement, sera exploité sous le régime de la location nue.
Secteur très demandé, la mise en place du locataire a été rapide, et le loyer hors charges est de 485 €.
Financé par un crédit bancaire, cet investissement locatif permet d'obtenir, un loyer au dessus du crédit bancaire...
Le montant de la mensualité, hors assurance, avec un taux de 3,28 % sur 15 ans est de 420 €.
Montant total emprunté : 60700 €.
La rentabilité de ce bien avoisine les 10 %.

13/11/2025

Comment nous choisissons vraiment nos locataires chez CAPSULE CORP.
Chez CAPSULE CORP, on ne tire pas au hasard.
On a un process clair, humain et efficace pour sélectionner les bons candidats locataires.
Et aujourd’hui, je vous dévoile notre “recette maison”.
Parce qu’il faut être honnête : la sélection d’un locataire, c’est un numéro d’équilibriste.
👉 On doit être très réactif vis à vis du propriétaire.
👉 Mais on n’a pas droit à l’erreur.
Alors non, on ne se contente pas de cocher des cases :
• Revenu stable ✅
• Taux d’endettement sous 33 % ✅
• CDI ✅
Ce serait trop facile… et surtout trop risqué.
Chez nous, il y a deux facettes d’analyse qui comptent :
💰 La partie financière (60 % du score)
🤝 L’attitude (40 % du score)
Oui, l’attitude.
Celle qu’on perçoit dès le premier appel, pendant la visite, et jusqu’à la remise du dossier.
Parce qu’on peut très bien avoir un revenu de chirurgien… et un comportement catastrophique.
Et là, son score final tombe à 60 %, battu par quelqu’un de plus modeste mais respectueux, réactif et fiable.
Notre objectif est simple : Un loyer payé à l’heure, sans tension, sans conflit, sans stress et LE RESPECT DU LOCATAIRE...
C’est ça, la vraie gestion locative. Pas juste remplir un logement.
Mais choisir la bonne personne pour que tout le monde dorme tranquille.

J'applique cette méthode depuis toujours... c'est peut-être pour cela qu'il y a aucun incident de paiement depuis plus de 20 ans... 👌

Adresse

Privas
07000

Site Web

https://www.capsulecorpimmo.com/

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