Sandra Bruhat

03/06/2026

📏Quelle surface pour quel projet ?
Surface habitable ou Boutin, surface Carrez, surface DPE…

Même les professionnels s’y retrouvent parfois difficilement — alors pour un vendeur ou un acquéreur, cela peut vite devenir flou.
Et pourtant, quelques m² d’écart ne sont jamais anodins.
Une mauvaise référence peut impacter une estimation, créer une incompréhension lors d’une vente, entraîner une contestation en location ou générer un litige en copropriété.

Dans mon accompagnement, mon rôle est aussi d’apporter cette clarté :
✔️ m’appuyer sur des mesurages fiables et les diagnostics adaptés
✔️ sécuriser chaque étape pour éviter toute mauvaise surprise
✔️ conseiller chaque client selon son projet spécifique

L’immobilier ne se résume pas à afficher un prix au m².
C’est un travail de précision, de pédagogie et de rigueur pour que chaque projet repose sur des bases saines et compréhensibles.

Vous avez un doute, une question, un projet en réflexion ?
Échangeons simplement.
Belle journée ✨ Sandra

28/05/2026

Soirée sympa en perspective !

Ascension a le plaisir de vous convier à son afterwork le 11 juin à Pusignan.

Une soirée pensée pour rassembler, échanger et créer des connexions dans une atmosphère conviviale.

Que vous connaissiez déjà Ascension ou souhaitiez découvrir notre univers, nous serons ravis de vous accueillir.

Rejoignez l’expérience en vous inscrivant par mail :
[email protected]

22/05/2026

NOUVELLE EXCLUSIVITE !!!

Maison 5 pièces - 154 m² avec jardin au calme - Chavanoz

À découvrir sans tarder sur la commune de Chavanoz, dans le secteur prisé des 5 Chemins, cette charmante maison de 100 m² habitables (154 m² de surface utile) bénéficie d’un emplacement privilégié en fond de lotissement, dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d’environ 15 m² avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, un toilette indépendant ainsi qu’une buanderie pratique. Un atelier de près de 19 m² et un garage de 21 m² complètent ce niveau.

À l’étage, la pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger crée un espace chaleureux et convivial, sublimé par un poêle à bois. Deux chambres supplémentaires de 10 et 11 m², une salle d’eau et un toilette permettent d’accueillir confortablement toute la famille.

Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d’une chaudière gaz à condensation récente pilotée par thermostats connectés. Son DPE classé D témoigne d’un bon niveau de confort thermique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les amoureux de tranquillité. Une belle terrasse ainsi qu’un espace barbecue/cuisine d’été permettront de partager d’agréables moments en famille ou entre amis.

Une maison clé en main, idéale pour profiter immédiatement d’un cadre de vie privilégié à proximité des écoles, commerces, services, axes routiers et transports facilitant l’accès à l’Est lyonnais et à Lyon.

Prix de vente : 295 000 € (HAI)

Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi !

Sandra BRUHAT
Consultante en immobilier – Réseau Weloge
07.43.15.40.43
RSAC Lyon 935 094 649

22/05/2026

A vos partages !!!

20/05/2026

🎬 “Une journée avec moi”

☀️ 7h — Le café, le sourire… et c’est parti pour une nouvelle journée de terrain !

📋 7h30 — Première étape : une estimation personnalisée.
Je prends le temps d’analyser, de comparer, d’écouter… parce que chaque projet est unique.

🚗 10h — On commence les visites !
Ce que j’aime ? Voir les yeux de mes clients s’illuminer quand ils se projettent 🏡

💻 14h — Réunion d'équipe…atelier, formation🤲
Indépendante mais jamais seule

📞 16h — Quelques appels, un point avec un notaire, un client à rassurer… Accompagner, expliquer, sécuriser chaque étape : de la première rencontre jusqu’à l’acte authentique.
L’immobilier, c’est aussi beaucoup d’humain , de transparence et de confiance💛

🎉 17h — Préparation de Mon P'tit Bulletin Immo distribué sur Pusignan 📭

Et la journée n'est pas terminée...

💬 Parce qu’au-delà des murs, il y a surtout des histoires de vie.
Merci à tous mes clients pour leur confiance 🫶

✨ Belle journée !
Sandra

29/04/2026

🏡✨ Maison de charme avec piscine – 126 m² habitables – Terrain 835 m² – TIGNIEU VILLAGE- Au calme absolu

💛 Vous rêvez d’une maison familiale alliant cachet, confort et qualité de vie ?
Ne cherchez plus… vous venez de la trouver.

🌿 Un cadre de vie privilégié

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle vous séduira par son terrain plat, clos et arboré de 835 m², sans vis-à-vis… un véritable cocon pour votre famille.

🏠 Un intérieur chaleureux et lumineux

Dès l’entrée, le charme opère…

✨ Belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud, avec cheminée pour des moments cosy en hiver.

🍽️ Cuisine séparée de 15 m², conviviale et fonctionnelle, avec buanderie attenante.

🛏️ Un espace nuit adapté à la vie de famille

Au rez-de-chaussée :

2 chambres, dont une spacieuse de 17 m² climatisée avec placards

Une salle de bain avec do**he + baignoire

À l’étage :
✨ 48 m² de combles aménagés offrant un fort potentiel :
suite parentale, chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux… à vous d’imaginer votre futur espace !

🌴 Un extérieur coup de cœur

Ici, tout est pensé pour profiter pleinement :

✔️ Piscine semi-enterrée
✔️ Terrasse abritée avec barbecue
✔️ Jardin arboré sans vis-à-vis
✔️ Puits + cabane de jardin

👉 Un véritable lieu de vie pour vos étés en famille ou entre amis

🚗 Confort & praticité

Garage indépendant de 32 m²

Portail électrique

Maison entièrement clôturée

🔧 Prestations techniques

✔️ Chauffage gaz + bois
✔️ Menuiseries PVC double vitrage (2020)
✔️ Volets roulants électriques
✔️ DPE : D

📍 Emplacement idéal

À proximité immédiate des écoles, collège, commerces et transports, tout en bénéficiant d’un cadre paisible.

⚡ Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔️ Maison parfaitement entretenue
✔️ Aucun gros travaux à prévoir
✔️ Fort potentiel d’évolution
✔️ Rare sur le secteur

💬 Un bien avec du charme, du potentiel et un vrai cadre de vie… à visiter sans tarder !

Prix : 380 000 € FAI

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite

Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
📱 07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649

28/04/2026

Une maison qui allie style, confort et praticité dans un quartier recherché !

Située à Genas, dans un quartier calme, cette maison individuelle de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et transports. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et praticité.

🌿 Extérieur convivial
Implantée sur une parcelle de 830 m², la propriété propose :
Piscine hors sol pour profiter des beaux jours ☀️
Terrasse abritée et jardin spacieux avec abri 🌳
4 places de stationnement 🚗

🏠 Intérieur fonctionnel et lumineux
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante baignée de lumière avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse
Cuisine ouverte, moderne et équipée 🍽️
WC indépendant, garage de 15 m² et cave de 13 m²

Étage :
3 chambres confortables dont une avec point d’eau
Salle de do**he avec WC
Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, un espace modulable que vous pouvez aménager selon vos besoins : bureau, salle de sport ou chambre d’amis.

⚙️ Prestations de qualité
Fenêtres PVC triple vitrage oscillo-battantes
Volets roulants électriques, climatisation
Chauffage électrique + poêle à bois, ventilation double flux
Portail électrique, interphone, alarme maison + abri de jardin
Panneaux photovoltaïques pour plus d’efficacité énergétique
DPE D
Alarme

📍 Emplacement stratégique
20 minutes de Lyon, 9 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, 7 min de la Rocade Est
Au carrefour des lignes de bus C200 et 28, rejoignant Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l’aéroport
2 minutes à pied du collège Jean d’Ormesson, un atout majeur pour les familles
💰 Prix : 540 000 € (FAI)

✨ Alors, on visite ?
📞 Sandra BRUHAT – Réseau Weloge – 07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649