Sandra Bruhat

17/06/2026

12/06/2026

🏡❄️ Installer une climatisation : avez-vous pensé aux règles d'urbanisme ?

Avec les épisodes de chaleur de plus en plus fréquents, de nombreux propriétaires envisagent l'installation d'une climatisation. Mais attention : ce type d'équipement n'est pas toujours libre de toute formalité !

👉 Avant de vous lancer, quelques vérifications s'imposent :

✅ En maison individuelle
L'unité extérieure modifie l'aspect de votre façade. Selon votre commune et le Plan Local d'Urbanisme (PLU), une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire.

✅ En copropriété
L'installation d'une unité extérieure sur une façade, un balcon ou une partie commune nécessite généralement l'accord de la copropriété lors d'une assemblée générale.

✅ En secteur protégé
Si votre bien se situe à proximité d'un monument historique ou dans une zone protégée, des règles spécifiques peuvent s'appliquer et l'avis des Architectes des Bâtiments de France peut être requis.

✅ Respect du voisinage
Le niveau sonore de l'unité extérieure doit respecter la réglementation en vigueur afin d'éviter toute nuisance pour les voisins.

💡 Un projet bien préparé permet d'éviter les mauvaises surprises, les demandes de démontage ou les litiges de voisinage.

Avant toute installation, prenez le temps de consulter le service urbanisme de votre mairie ou faites-vous accompagner par un professionnel.

🏠 En immobilier, les travaux d'amélioration sont un véritable atout pour le confort et la valorisation d'un bien, à condition de respecter les règles en vigueur !

Vous avez un doute, une question, un projet en réflexion ?
Échangeons simplement.

Belle journée ✨ Sandra

09/06/2026

🔥Exclusivité sur Décines Centre🔥
Proximité écoles et commerce

2e/4 - copropriété sécurisée
Appartement 95 m², exposition Sud et Est

Entièrement rénové en 2016
5 pièces repensé en 4 pièces

✅️ séjour et salon
✅️ cuisine équipée
✅️ 2 chambres, possibilité création 3e
✅️ salle de bains, WC séparés
✅️ buanderie, dressing et débarras
✅️balcon
✅️ cave
✅️ place de stationnement

Chauffage électrique par PAC
Climatisation de type gainable
DPE C - performant
Double vitrage et volets roulants électriques

Charges mensuelles : 190 €/mois

▶️Prix de vente : 250 000 € (HAI)

Envie de visiter?

Sandra
07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649

05/06/2026

🏡 COUP DE CŒUR À TIGNIEU-JAMEYZIEU – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE

📍Située dans le secteur recherché de Jameyzieu, cette maison individuelle de caractère offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

Édifiée sur une parcelle close et arborée de 835 m², elle développe 148 m² au sol (126 m² habitables).

👉Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 15 m² avec buanderie, deux chambres dont une de 17 m² climatisée avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec do**he et baignoire.

À l'étage, 48 m² de combles aménagés offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou salle de jeux.

👉À l'extérieur :
• Piscine semi-enterrée
• Terrasse couverte avec barbecue
• Jardin arboré sans vis-à-vis
• Puits
• Cabane de jardin

👉Prestations :
• Garage de 32 m²
• Portail électrique
• Double vitrage PVC 2020
• Volets roulants électriques
• Chauffage gaz et bois
• Climatisation
• DPE D

🚎Atout supplémentaire : la future ligne de tramway Lyon-Crémieu sera accessible à seulement quelques minutes.

Une maison entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.

💶Prix : 350 000 €

Ce bien est à vendre en vente interactive. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

✨Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
RSAC Lyon 935 094 649

05/06/2026

🛑 Ne vendez pas pour donner... Donnez pour vendre !

🏡Vous envisagez de vendre un bien (locatif ou résidence secondaire) pour aider financièrement vos enfants ? Attention à l'ordre des opérations !

Le réflexe classique est souvent une erreur fiscale coûteuse :

1️⃣ Je vends mon bien ➡️ Je paie l'impôt sur la plus-value.
2️⃣ Je donne l'argent aux enfants ➡️ Ils paient les droits de donation.
👉 Résultat : Double taxation.

💡 La stratégie gagnante : La Donation avant Cession.
La mécanique est simple mais redoutable : vous donnez le bien à vos enfants avant de signer la vente définitive.

⁉ Pourquoi ça change tout ?
En donnant le bien, vous purgez la plus-value. Lorsque vos enfants revendent le bien (même le lendemain), le prix de vente est égal à la valeur de la donation.
👉Résultat : 0€ d'impôt sur la plus-value. Seuls les droits de donation restent dus.

💰 La preuve par l'exemple : Pour une transmission de 200 000 € :
❌ Vente puis don : 80 000 € de taxes (Plus-value + Donation).
✅ Don puis vente : 20 000 € de taxes (Donation uniquement).
📉 Économie réalisée : -75% !

⚠️ Attention, c'est de la chirurgie fiscale : Pour que cela fonctionne sans risque de redressement (abus de droit), deux règles d'or :

▶L'intention réelle : Vous devez réellement vous déposséder. Interdiction de récupérer l'argent de la vente pour vous !

▶Le timing : La donation doit impérativement intervenir avant que la vente ne soit "parfaite" (avant la levée des conditions suspensives).

💁Mon rôle dans tout ça ? Estimer le bien au prix juste et précis pour que l'acte de donation soit inattaquable, et trouver l'acquéreur prêt à signer au bon moment.

"Ce post est à visée informative. Chaque situation est unique et la validation finale de ce montage doit impérativement être faite par votre notaire ou avocat fiscaliste."

03/06/2026

📏Quelle surface pour quel projet ?
Surface habitable ou Boutin, surface Carrez, surface DPE…

Même les professionnels s’y retrouvent parfois difficilement — alors pour un vendeur ou un acquéreur, cela peut vite devenir flou.
Et pourtant, quelques m² d’écart ne sont jamais anodins.
Une mauvaise référence peut impacter une estimation, créer une incompréhension lors d’une vente, entraîner une contestation en location ou générer un litige en copropriété.

Dans mon accompagnement, mon rôle est aussi d’apporter cette clarté :
✔️ m’appuyer sur des mesurages fiables et les diagnostics adaptés
✔️ sécuriser chaque étape pour éviter toute mauvaise surprise
✔️ conseiller chaque client selon son projet spécifique

L’immobilier ne se résume pas à afficher un prix au m².
C’est un travail de précision, de pédagogie et de rigueur pour que chaque projet repose sur des bases saines et compréhensibles.

Vous avez un doute, une question, un projet en réflexion ?
Échangeons simplement.
Belle journée ✨ Sandra

28/05/2026

Soirée sympa en perspective !

Ascension a le plaisir de vous convier à son afterwork le 11 juin à Pusignan.

Une soirée pensée pour rassembler, échanger et créer des connexions dans une atmosphère conviviale.

Que vous connaissiez déjà Ascension ou souhaitiez découvrir notre univers, nous serons ravis de vous accueillir.

Rejoignez l’expérience en vous inscrivant par mail :
[email protected]

22/05/2026

NOUVELLE EXCLUSIVITE !!!

Maison 5 pièces - 154 m² avec jardin au calme - Chavanoz

À découvrir sans tarder sur la commune de Chavanoz, dans le secteur prisé des 5 Chemins, cette charmante maison de 100 m² habitables (154 m² de surface utile) bénéficie d’un emplacement privilégié en fond de lotissement, dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d’environ 15 m² avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire, un toilette indépendant ainsi qu’une buanderie pratique. Un atelier de près de 19 m² et un garage de 21 m² complètent ce niveau.

À l’étage, la pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger crée un espace chaleureux et convivial, sublimé par un poêle à bois. Deux chambres supplémentaires de 10 et 11 m², une salle d’eau et un toilette permettent d’accueillir confortablement toute la famille.

Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d’une chaudière gaz à condensation récente pilotée par thermostats connectés. Son DPE classé D témoigne d’un bon niveau de confort thermique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les amoureux de tranquillité. Une belle terrasse ainsi qu’un espace barbecue/cuisine d’été permettront de partager d’agréables moments en famille ou entre amis.

Une maison clé en main, idéale pour profiter immédiatement d’un cadre de vie privilégié à proximité des écoles, commerces, services, axes routiers et transports facilitant l’accès à l’Est lyonnais et à Lyon.

Prix de vente : 295 000 € (HAI)

Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi !

Sandra BRUHAT
Consultante en immobilier – Réseau Weloge
07.43.15.40.43
RSAC Lyon 935 094 649

22/05/2026

A vos partages !!!