LGI Immobilier - Reims et sa Région

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Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de LGI Immobilier - Reims et sa Région, Immobilier, Reims.

24/03/2026

Vous pensez que l'immobilier, c'est juste signer des papiers ? 🤔⁣
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Je ne suis pas là uniquement pour ça. Je lis, j’analyse, je me forme constamment ✨⁣
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Pour mieux vous conseiller face à des dispositifs parfois complexes comme la loi Jeanbrun, dont tout le monde parle en ce moment.⁣
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En 30 secondes, voici l’essentiel ⏱️⁣
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Vous achetez un appartement ancien à 100 000 € avec 40 000 € de travaux, et vous le louez 650 € par mois.⁣
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→ Déficit foncier : −10 700 € sur vos revenus⁣
→ Amortissement Loi Jeanbrun : −2 800 € en plus⁣
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✅ Au final, vous économisez environ 4 000 € d’impôts dès la première année.⁣
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Ce qui est encore plus intéressant ?⁣
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Pas de zonage, ça fonctionne partout en France, en neuf comme en ancien rénové.⁣
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Mais j’observe un paradoxe :⁣
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Près de 80 % des investisseurs restent réfractaires.⁣
Trop contraignant ? Trop compliqué ?⁣
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Un bon dispositif mal compris ne profite à personne.⁣
C’est là que j’interviens, pour vous accompagner et lever les freins.⁣
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Et vous, qu’en pensez-vous ?⁣
Avez-vous déjà envisagé la loi Jeanbrun ou un dispositif similaire ? ⁣
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23/03/2026

❓ Vous connaissez vraiment les droits et devoirs d'un bailleur… et ceux du locataire qui part ? 🏠✨⁣
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Pierre et Sophie voulaient vendre leur appartement loué. Ça a failli tourner au cauchemar.⁣
Et pourtant, tout ça aurait pu être évité.⁣
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👥 CAS N°1 — C'est le propriétaire qui veut vendre.⁣
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Marc, leur locataire depuis 4 ans, avait un bail en cours. Ils ont signé avec un acheteur.⁣
Grosse erreur.⁣
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❌ Erreur 1 — Oubli du droit de préemption de Marc.⁣
👉 Vente annulée. 6 mois de perdus.⁣
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❌ Erreur 2 — Bien affiché au prix du marché libre, alors qu'il était loué.⁣
👉 Décote de 10 à 20% inévitable. Négociation forcée.⁣
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❌ Erreur 3 — Ils ont cru que l'acheteur récupérerait le bien sans congé formel 6 mois avant.⁣
👉 Bail reconduit 3 ans. Procès en vue.⁣
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Je vous partage cette expérience car nous accompagnons justement une vente dans ce contexte en ce moment.⁣
Chaque détail compte — évitez ces pièges.⁣
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💡 Et si les rôles s'inversent ?⁣
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👤 CAS N°2 — C'est le locataire qui décide de partir de lui-même.**⁣
Les règles changent complètement.⁣
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⏱ Préavis : 3 mois⁣
📬 Congé obligatoire en recommandé AR ou huissier⁣
🔑 État des lieux de sortie signé des deux parties⁣
💰 Dépôt de garantie rendu sous 1 mois (2 mois si dégradations)⁣
⚠️ Au-delà : +10% par mois de pénalité⁣
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👇 Une spécificité peu connue peut avoir de sérieuses conséquences si elle n'est pas respectée.⁣
La réponse est dans la vidéo — elle pourrait vous éviter une très mauvaise surprise.⁣
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▶️ vidéo ⁣
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💬 Et vous, avez-vous déjà vécu une situation délicate avec un locataire ou en tant que bailleur ?⁣
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Racontez-nous en commentaire — vos expériences peuvent aider toute la communauté 👇⁣
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20/03/2026

L'ENVERS DU DÉCOR 🎭⁣
Faut-il vraiment tout montrer aux acquéreurs ?⁣

La transparence est au cœur de mon métier — atouts comme points de vigilance, je dis tout. Absolument tout.⁣

Mais mettre en scène chaque recoin d'un bien… c'est une autre histoire.⁣
Laissez-moi vous raconter.⁣
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Lors d'une visite, j'ai découvert un véritable espace de vie… entièrement dédié aux animaux de la maison.
Chats et chiens y régnaient en maîtres absolus. 🐱🐶⁣
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L'odeur, l'ambiance, le décor — disons que l'atmosphère était… singulière.
Pourtant, pas un acquéreur n'a sourcillé. Un vrai coup de théâtre.⁣
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Une conversation franche s'imposait avec le propriétaire. ⁣
Directe, bienveillante, constructive. ⁣
Car avant toute mise en visibilité, il fallait agir.⁣
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Trois interventions ciblées plus t**d —
merci Avipur — la maison avait retrouvé toute son identité. ⁣
Elle fut vendue à sa juste valeur, et non sacrifiée au prix du terrain.⁣
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Résultat ? Vendue en moins d'un mois. ✨⁣
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Voir au-delà des apparences, anticiper les obstacles invisibles et transformer chaque contrainte en opportunité — c'est là que tout se joue.⁣
Aucun bien n'est parfait.⁣
Il y a toujours un astérisque quelque part. ⁣
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✳️ Ce qui compte, c'est que l'histoire se termine bien — pour tout le monde. 😊⁣
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17/03/2026

Feng Shui, rustique ou îlot central : quelle ambiance chez vous ? ✨⁣
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Chaque style d'aménagement raconte une histoire, mais ce qui prime avant tout, c'est votre ressenti. ⁣
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Que vous soyez jeune ou moins jeune, l'essentiel est de se sentir bien chez soi, un vrai cocon où chaque détail vous ressemble.⁣
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Nous avons souvent été surpris par ce jeune couple fan d'ancien, tandis que d'autres préfèrent la modernité du neuf.⁣
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Les modes passent et reviennent, un éternel recommencement qui laisse place à vos envies personnelles.⁣
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Et vous, quelle atmosphère aimez-vous créer dans votre intérieur ? Plutôt tradition ou contemporain ? ⁣
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Lui, on l'a enterré… et pourtant il revient.⁣
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Le papier peint.⁣
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Ce que j'observe en visite :⁣
Bien choisi, il provoque le coup de cœur.⁣
Les acheteurs s'en souviennent — parfois c'est même lui qui fait pencher la balance.⁣
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❌ Mal choisi, il atterrit directement dans la liste des travaux à prévoir…⁣
Et peut faire baisser une offre.⁣
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16/03/2026

Non, je ne vous parle pas de voitures. 😄⁣
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Votre maison vaut-elle vraiment ce que vous pensez ? 🏠⁣
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Imaginez :⁣
je vous dis que deux appartements côte à côte valent exactement le même prix.⁣
Votre réaction ?⁣
Une grimace, non ? 😏✨⁣
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Et pourtant, c’est exactement ce que font les moyennes du marché.⁣
Elles lissent, elles gomment, elles mentent — gentiment.⁣
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À Reims, les prix ont progressé de +32 % en 10 ans.⁣
Mais derrière ce chiffre se cachent des réalités très différentes —⁣
et même à l’intérieur d’un même quartier, voire d’un même immeuble :⁣
deux biens similaires peuvent afficher des écarts de 15 à 25 % selon des critères que peu de vendeurs maîtrisent vraiment :⁣
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✅ L’orientation et la luminosité⁣
✅ Le DPE — une étiquette F peut faire perdre jusqu’à 10 %⁣
✅ La proximité des commerces et des bonnes écoles⁣
✅ L’étage et la présence d’un ascenseur⁣
✅ La qualité de la copropriété et son standing⁣
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Une surestimation de seulement 10 % signifie en moyenne 4 mois de délai supplémentaire —⁣
et souvent une vente finale en dessous du prix qu’on aurait pu obtenir dès le départ.⁣
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Chez LGI Immobilier, on ne vous sort pas une moyenne.⁣
On vous dit précisément ce qui fait la valeur de votre bien, critère par critère, sans détour.⁣
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👉 Curieux de savoir où se situe vraiment votre bien sur ce marché ?⁣
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Et vous — une moyenne vous a-t-elle déjà surpris, voire trompé ? 👇⁣
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11/03/2026

Piscine = atout ou frein ? 🤔⁣
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L'effet « waouh » est-il toujours garanti quand une maison a une piscine ? Pas si sûr… 🏊‍♂️✨⁣
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Une piscine enterrée, c’est beau, mais son installation coûte cher et demande souvent une autorisation. Sans parler de l’entretien : robot, filtration, produits… Ça s’improvise rarement. Par exemple, une cliente a refusé une maison car la piscine occupait presque tout le jardin, laissant peu d’espace pour profiter autour.⁣
⁣
Les piscines semi-enterrées sont plus accessibles mais partagent les mêmes contraintes de sécurité et d’entretien. Quant aux hors-sol, faciles à monter, elles ne valorisent guère le bien et même rebutent certains acheteurs, qui préfèrent les voir disparaitre.⁣
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La sécurité n’est pas un détail : barrières, alarmes et bâches sont obligatoires pour les piscines enterrées et semi-enterrées. Et même hors sol, prudence recommandée quand il y a des enfants.⁣
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À la visite, on entend souvent : « C’est joli, mais trop d’entretien… » ou « Trop stressant avec les enfants » ou encore « On ne s’en servira jamais, on préfèrera combler ».⁣
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Mais certains voient la piscine autrement : pas juste un équipement, mais un symbole de réussite et un véritable marqueur de style de vie.
Ce profil est souvent le haut de gamme, prêt à assumer les coûts et contraintes.⁣
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En bref, la piscine ne plaît pas à tout le monde ni ne garantit une vente plus rapide ou une valeur plus élevée.
Parfois, elle réduit au contraire la liste des acheteurs potentiels. Les couloirs de nage, plus design et pratiques, font de plus en plus d’adeptes.⁣
⁣
Piscine intérieure ? Effet waouh assuré, mais aussi contraintes (humidité, énergie) qui peuvent effrayer.⁣
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La tendance a changé : la piscine n’est plus une évidence pour tous. À considérer selon votre projet, votre profil d’acheteurs et votre budget.⁣
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Pour finir sur une note légère 😄 : une piscine splendide qui fuit juste avant la mise en vente, un vrai cauchemar à expliquer aux visiteurs !⁣
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Et vous ;
Avez-vous une piscine chez vous ?

Est-ce un plus ou un frein selon vous dans la vente ou l’achat ? 💬👇⁣
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10/03/2026

On entend souvent : Les banques ne prêtent qu’aux riches…" 🤔 ⁣
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Mais qu’en est-il vraiment en 2026 ?⁣
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Quand on a besoin d’un prêt pour financer l’achat d’un bien immobilier, soyons honnêtes : il faut toujours montrer patte blanche.⁣
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Voici ce que les banques aiment voir :⁣
✅ Une gestion de compte saine, sans découvert⁣
✅ Être en CDI depuis plusieurs années⁣
✅ Aucun crédit conso en cours⁣
✅ Une épargne de sécurité⁣
✅ Un reste à vivre confortable après remboursement⁣
✅ Un taux d’endettement sous les 35 % (depuis 2022, c’est une obligation légale)⁣
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Et comme en 2025, elles ne prêtent pas seulement en fonction de votre profil… Elles analysent aussi le bien que vous souhaitez acquérir.⁣
🔍 La note DPE est primordiale⁣
🛠️ Un devis travaux détaillé peut être demandé⁣
🏢 Pour un investissement locatif : revenus et rentabilité sont clés⁣
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Alors en 2026, peut-on encore obtenir un prêt à 110 % (valeur du bien + frais de notaire) ?⁣
La réponse honnête : c’est plus difficile qu’avant, mais OUI, c’est encore possible ✨⁣
⁣
Les taux se sont stabilisés en 2025 après leur pic, et tendent à baisser légèrement en 2026 — une bonne nouvelle pour votre capacité d’emprunt.⁣
📊 En mars 2026, les taux moyens :⁣
• 3,13 % sur 15 ans⁣
• 3,26 % sur 20 ans⁣
• 3,41 % sur 25 ans⁣
Les meilleurs profils peuvent obtenir jusqu’à 3,00 % sur 20 ans.⁣
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Le HCSF autorise les banques à déroger à leurs règles habituelles pour 20 % de leur production trimestrielle, dont 80 % doivent concerner des résidences principales. Ce quota existe, et certains dossiers en bénéficient.⁣
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Techniquement, aucune loi n’impose un apport minimum — les prêts à 110 % restent réservés à des profils solides : jeunes actifs qualifiés, hauts revenus, investisseurs avisés et fonctionnaires.⁣
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Pour preuve, deux dossiers récents que j’ai accompagnés :⁣
→ Un investisseur : prêt à 110 % accordé⁣
→ Un primo-accédant en période d’essai : prêt accordé également⁣
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Moralité ?⁣
Ne baissez pas les bras si vous ne cochez pas toutes les cases, les règles ne sont pas gravées dans le marbre… il y a souvent un petit astérisque ✨⁣
Il suffit d’OSER en parler.⁣
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Et vous, quel a été votre ressenti face aux banques pour votre projet immobilier ? Partagez votre expérience en commentaire ! 👇⁣
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08/03/2026

Seychelles ou Polynésie ? 🌴⁣
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Non, bien mieux : une propriété d’exception en plein cœur de la Champagne, à seulement 30 minutes de Reims et d’Épernay ! ✨⁣
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Imaginez une maison de 277 m², nichée sur une presqu’île au bord du lac à Juvigny, sur un terrain paysager d'environ 2197 m².⁣
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Un lieu où la lumière naturelle illumine de vastes espaces de réception, et chaque chambre, au rez-de-chaussée comme à l’étage, invite au calme et à la détente.⁣
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Profitez d’un parc privé et d’un accès direct au lac pour vivre des moments précieux en famille ou entre amis.⁣
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Vous aimeriez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous en privé, nous sommes là pour vous accompagner ! 🔑⁣
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Et vous, quel serait votre moment préféré dans ce lieu unique ? Un dîner au bord de l’eau, une promenade dans le parc ou un après-midi détente au soleil ? ⁣
Envie d'en savoir plus sur ce bien, contactez-nous en privé! 😊⁣
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07/03/2026

Un lieu rare qui vous transporte instantanément… 🏞️✨⁣
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Imaginez vivre sur une presqu’île, au cœur d’un écrin de nature, avec un accès direct au lac de Juvigny.⁣
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Cette propriété d’exception de 277 m² allie élégance, luminosité et confort : un vaste salon baigné de lumière, une cheminée majestueuse, une suite parentale raffinée, des chambres offrant une vue imprenable et leur propre terrasse, sans oublier un jardin paysager pour savourer chaque instant.⁣
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À seulement 30 minutes de Reims, c’est l’adresse idéale pour ceux qui souhaitent allier exclusivité, calme et beauté naturelle en Champagne.⁣
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Pour vous, qui rêvez d’un cadre de vie unique et inspirant, cette maison est une opportunité rare. Envie d’en savoir plus ou de la visiter ? N’hésitez pas à me contacter en message privé.⁣
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Et vous, quel serait votre moment parfait au bord du lac ? Partagez-nous vos envies en commentaire ! 🔑🏡⁣
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18/02/2026

📌baisse de prix pour cette propriété d'exception .
Juvigny - accès direct lac au bout du jardin.

👉 720 000 FAI.

N hésitez pas à me contacter en mp.

Adresse

Reims
51100

Téléphone

+33633387145

Site Web

http://www.concilio-immobilier.com/

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