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Sébastien Morvan EI

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Sébastien Morvan EI

A l'écoute, je vous accompagne dans vos projets immobiliers Roncq et alentours. � 06 13 67 19 87

06/09/2026

Quand on est déjà propriétaire et qu’on souhaite changer de maison, une question arrive vite :

Est-ce que je dois vendre avant d’acheter… ou acheter avant de vendre ?

Il n’y a pas une réponse valable pour tout le monde.

Vendre d’abord permet notamment de connaître plus précisément le budget disponible pour le prochain achat. Mais cela peut aussi nécessiter de trouver une solution temporaire si le nouveau logement n’est pas encore trouvé.

Acheter d’abord peut apporter davantage de confort dans l’organisation du déménagement, mais demande d’avoir bien étudié le financement et le délai dans lequel le bien actuel pourra raisonnablement être vendu.

Avant de choisir, le plus utile est donc de regarder l’ensemble du projet : valeur du bien actuel, capital restant dû, budget du prochain achat, financement et calendrier souhaité.

Une vente n’est pas toujours un projet isolé. Très souvent, elle est simplement la première étape du projet suivant.

04/09/2026

Quand je viens estimer une maison, mon regard ne commence pas forcément une fois la porte d’entrée franchie.

Avant même de découvrir l’intérieur, il y a déjà beaucoup de choses à observer.

La rue, l’environnement immédiat, la situation de la maison, son extérieur…

Deux maisons assez proches, avec une surface comparable, ne vont pas forcément avoir la même valeur.

C’est justement pour cela qu’une estimation ne peut pas se résumer à multiplier un nombre de mètres carrés par un prix moyen trouvé sur Internet.

Chaque maison a son environnement, ses qualités et ses particularités.

Et sur un marché local comme Roncq ou Halluin, bien connaître le secteur fait vraiment partie de l’estimation.

01/09/2026

📊 Les taux immobiliers en cette rentrée à Roncq et ses environs

Vous avez un projet d'achat ou vous envisagez de vendre pour acheter un nouveau bien ?

Voici quelques repères sur les taux de crédit immobilier en ce début septembre :

➡️ 15 ans : autour de 3,34 %
➡️ 20 ans : autour de 3,37 %
➡️ 25 ans : autour de 3,50 %

Ce sont bien sûr des moyennes : le taux réellement obtenu dépend notamment du profil, de l'apport et du projet.

Pour les propriétaires de Roncq et des environs qui envisagent de vendre pour acheter derrière, il y a donc deux chiffres intéressants à connaître : la valeur actuelle de leur bien et leur nouvelle capacité de financement.

Les deux permettent d'y voir beaucoup plus clair avant de se lancer.

Source : Finance Conseil Lille – taux communiqués au 1er septembre 2026, hors assurance.

28/08/2026

Faut-il refaire sa cuisine avant de vendre ?

Pas forcément.

Avant une mise en vente, beaucoup de propriétaires se demandent s’il faut engager des travaux pour rendre leur bien plus attractif.

Dans certains cas, quelques améliorations simples peuvent vraiment aider :
- une peinture propre,
- de petites réparations,
- un extérieur soigné,
- une maison plus lumineuse et désencombrée.

En revanche, refaire entièrement une cuisine ou une salle de bains représente un budget important, sans garantie de récupérer cette dépense dans le prix de vente.

L’idée n’est donc pas de tout refaire, mais de savoir ce qui mérite vraiment d’être amélioré avant de vendre.

Parfois, quelques ajustements bien choisis sont plus utiles que de gros travaux.

26/08/2026

Quand deux maisons qui semblent identiques se vendent… 45 000 € d’écart.

En passant récemment dans le quartier du Lierre à Roncq, j’ai discuté avec un nouveau propriétaire de la rue.

Il m’expliquait que deux maisons avaient été vendues à peu près au même moment : l’une autour de 195 000 €, l’autre autour de 240 000 €.

De l’extérieur, elles sont pourtant quasiment identiques.

Et le plus étonnant : celle vendue le moins cher est même légèrement plus grande et dispose de près de 100 m² de jardin supplémentaires.

C’est un bon exemple de la limite du fameux calcul :

surface × prix moyen au m² trouvé sur Internet.

Deux maisons proches, voire très similaires en apparence, peuvent avoir des valeurs différentes pour de nombreuses raisons : état intérieur, travaux réalisés ou à prévoir, agencement, prestations, luminosité, exposition…

Estimer une maison sérieusement, ce n’est donc pas choisir un prix au hasard.

C’est étudier le bien, son environnement, les ventes comparables et la réalité du marché local pour arriver à un prix cohérent.

Et parfois, ce qui fait la différence ne se voit tout simplement pas depuis la rue.

24/08/2026

Vendredi, après une réunion riche en informations, nous avons prolongé la journée autour d’un restaurant entre collègues.

J’apprécie particulièrement ces moments-là.

Être conseiller immobilier, c’est exercer son activité en toute indépendance, mais cela ne veut pas dire travailler seul. Je sais que je peux compter sur des collègues avec qui échanger, partager des expériences, poser des questions… et aussi passer simplement un bon moment.

Notre métier évolue en permanence et j’ai toujours quelque chose à apprendre.

Ces échanges entre collègues sont donc précieux, autant humainement que professionnellement.

Indépendant, oui. Seul, jamais. 🙂

21/08/2026

Signer un mandat, ce n’est pas être très présent pendant quelques jours… puis disparaître.

Pour un propriétaire, vendre sa maison est souvent une période importante, avec beaucoup de questions et parfois beaucoup d’attente.

Y a-t-il eu des appels ?
Des visites ?
Qu’ont pensé les visiteurs ?
Le prix est-il toujours bien positionné ?
Faut-il revoir les photos ou le texte de l’annonce ?

Pour moi, le vendeur doit être informé de ce qui se passe, qu’il y ait de la demande… ou qu’il n’y en ait pas.

Parce que l’absence de demande est aussi une information. Elle peut nous amener à revoir ensemble la stratégie.

C’est aussi pour cela que je propose, après plusieurs semaines de commercialisation, de faire un véritable bilan vendeur.

On reprend les choses calmement :
le prix,
les retours de visites,
les photos,
le texte de l’annonce,
et plus largement la stratégie de commercialisation.

Le propriétaire me confie la vente de sa maison, mais il reste pleinement acteur de cette vente.

Et pour moi, cela passe d’abord par une chose simple : communiquer régulièrement.

19/08/2026

Hier, rendez-vous chez un propriétaire qui réfléchit tranquillement à son projet de vente.

Pas de mise en vente immédiate : son horizon est plutôt dans 6 mois à 1 an. Alors on prend le temps d’échanger, de parler de son projet, de ses questions… autour d’un café.

C’est aussi ça, mon métier : être présent bien avant la mise en vente, pour permettre aux propriétaires d’anticiper et d’avancer sereinement.

Chaque projet immobilier commence par une discussion.

18/08/2026

Hier, pendant un rendez-vous bilan avec un propriétaire vendeur, j’ai vécu une scène assez inattendue.

Alors que nous étions en train d’échanger, il prend son téléphone, appelle un collègue et lui demande son adresse. Puis il lui dit simplement : « Demain, un agent immobilier va te contacter pour prendre rendez-vous. Il est juste en face de moi. »

Son collègue lui avait parlé quelques jours plus tôt de son intention de vendre sa maison, sans vraiment prendre le temps de lancer les démarches.

Et là, mon client s’est souvenu de ce que je lui avais expliqué lors de la signature de son mandat : chez Capifrance, un apporteur d’affaires peut être rémunéré à hauteur de 10 % de mes honoraires si la recommandation aboutit à une vente.

J’ai trouvé la scène assez révélatrice : parfois, une recommandation naît simplement d’une discussion, au bon moment, entre deux personnes qui se font confiance.

Et si quelqu’un de votre entourage parle de vendre… pensez à moi. 🙂

16/08/2026

Après le repas du midi, j’essaie chaque jour de prendre 30 à 45 minutes pour marcher dans Roncq.

C’est devenu un vrai petit rituel : ça me fait du bien, ça m’aide à digérer, à couper un peu avec le téléphone et les dossiers… et surtout, j’aime simplement profiter de ma ville.

Selon les jours, mon parcours passe par le Parc Paul Vansteenkiste ou par la Voie Verte. Deux endroits que j’apprécie particulièrement pour prendre l’air et ralentir un peu le rythme avant de repartir pour l’après-midi.

Ce sont des moments tout simples, mais auxquels je tiens beaucoup.

Et vous, vous avez aussi un endroit près de chez vous où vous aimez marcher pour faire une vraie coupure dans la journée ?

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